Tranby- Lekker 4-roms med 2 stuer, 2 bad, solrik veranda og garasje – Nytt bad/stue fra 2015 – Sentralt/barnevennlig!

Presentasjon av Svendsebråtan 10 D

Svendsebråtan 10 D er stor, lys og meget attraktiv 4-roms andelsleilighet med 2 stuer og 2 bad i firemannsbolig. Boligen strekker seg over to plan og er betydelig oppgradert i senere år med bl.a. innredet loft, nye vinduer, inngangsdør og balkongdør, samt ett stilfullt, nyere bad fra 2015. Leiligheten ligger skjermet til i rolige omgivelser, i et veldrevet og særdeles barnevennlig borettslag med kort vei til barnehage, skoler og flotte friluftsområder.

Leilighetens kvaliteter
– Meget attraktiv 4-roms over to plan.
– 3 soverom + 2 stuer + 2 bad.
– Betydelig oppgradert fra 2013 – 2015.
– Privat garasje og felles uteparkering.
– Romslig veranda med idyllisk utsyn.
– Sol fra morgen til sen ettermiddag.
– Gang med bl.a. skyvedørsgarderobe.
– Lyst, elegant kjøkken med spiseplass.
– Lys, luftig stue med flott elementpeis.
– Nyere og meget tiltalende loftstue.
– To romslige bad, hvorav ett fra 2015.
– Opplegg for vaskemaskin på begge.
– Tre soverom med garderobeløsning.
– To innvendige boder og lagringsloft.
– Ekstra lagringsplass i garasjebod m.m.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Tilknyttet fibernett med tv/internett.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt, meget sentralt og særdeles barnevennlig boligområde ved Tranby i Lier kommune, med gangavstand til skoler og barnehager. Området har umiddelbar nærhet til flotte turområder innover i marka som byr på god rekreasjon hele året. Få hundre meter unna starter skiløypene som strekker seg innover i Vestmarka.

Samtidig er stedet meget sentralt, under 20 minutter fra både Drammen og Asker, med lett adkomst til E18. Fra eiendommen er det ca. 3 km til Damtjern, ett idyllisk skogstjern med fin badeplass i naturskjønne omgivelser. Tjernet er et godt utgangspunkt for blant annet sykkelturer innover i marka.

Tranby har et rikt tilbud for barn og unge der Lier IL har stor idrettsplass med flere baner og anlegg. Her tilbys aktivitetene fotball, håndball, ski (langrenn og skiskyting) og Speedbadminton, i tillegg til barneidrettsgruppe. Tranby har også gode tilbud innen tur, Taekwondo, innebandy, skolekorps og allidrett for barn.

Den gamle kongeveien til Oslo går gjennom Tranby og videre gjennom naturvernområde der man blant annet kan se sjeldne orkideer. Ca. 23 minutter unna ligger Kjekstad golfklubb som byr på 18-hulls bane og korthullsbane i naturskjønne omgivelser.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Mega og Kiwi. Fra eiendommen er det ca. 5 minutters kjøring til Liertoppen kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud. Her finner du også byggevarekjeden Bauhaus. Drammen, Sandvika Storsenter, Holmensenteret og CC Vest ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Slåttebråtan og ligger ca. 30 m fra boligen. Fra Tranby er det gode kommunikasjonsforbindelser med regelmessige pendlerbusser til Oslo. Med bil tar det ca. 16 min til Asker, 18 min til Drammen, 18 min til Sandvika, samt 31 min til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til Hennummarka barneskole og Tranby ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Andelsleilighet over 2 plan.1 stk. garasjeplass i privat garasje i rekke. Lagringsbod i garasje.

Byggemåte

Ringmur og støpt plate på mark. Over ringmuren er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Glidehengslede vinduer av tre, med to-lags glass. Vinduene var nye i 2013. Ny balkongdør med glassfelt og ny hovedinngangsdør i 2013. Fasadene ble sist overflatebehandlet i 2015. Veranda i trekonstruksjon og det er en utvendig tretrapp opp til 2. etg.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 118 kvm, Bruksareal: 123 kvm, Bruttoareal: 129 kvm

2.Etasje
P-rom: 86 kvm.
Bra: 88 kvm.
Bta: 92 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, trapperom, kjøkken, stue, bad og 3 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

3.Etasje
P-rom: 32 kvm.
Bra: 35 kvm.
Bta: 37 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, loftstue og bad.
S-rom inneholder: Bod.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt rombeskrivelse er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmann sin beskrivelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har ikke innhentet byggetegninger. Byggetegningene viser vanligvis hva de ulike rommene er definert som og hvilke rom som er godkjent til varig opphold.

Annet

1 stk. garasjeplass i privat garasje i rekke. Lagringsbod i garasje.

Standard

Entré/gang
Boligen har adkomst via utvendig tretrapp til inngangsparti under takutspring. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er praktisk innredet med antrasittgrå fliser på gulv. Rommet har god plass for garderobeløsning.

Fra entreen er det videre inngang til en lys og trivelig gang med laminat på gulv og skyvedørsgarderobe med speildører. Rommene er holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som harmonerer godt med øvrige deler av boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er lys og elegant, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Den takhøye innredningen har lyse, profilerte fronter, benkebelysning, glassmosaikk i skiftende gråtoner over benk, og laminert benkeplate med vaske- og skyllekum.

Videre har kjøkkenet ventilator, nisje for komfyr, plass for kjøleskap og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har antrasittgrå fliser på gulv, spiseplass ved kjøkkenvindu og utgang til veranda.

Stue
Leiligheten har en lys og luftig stue med en flott, hvit elementpeis for ekstra varme og hygge. Stuen har grove, synlige takbjelker, laminat på gulv, samt malt tynnplatepanel i en dus gråtone på vegg. Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet har rikelig med lysinnslipp fra gode vindusflater med utvendig sprosser.

Loftstue
Boligen innehar i tillegg en meget tiltalende loftstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv hos barnefamilier. Rommet har synlige dragere under mønet, downlights, dekorativt, hvitmalt listverk, gråmalte mdf-plater på vegger og i tak, samt laminat på gulv. Loftstuen har fint lysinnslipp fra to vinduer med utvendige sprosser og koselig utsyn til nærområdet.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to romslige bad. Badet i første etasje er utstyrt med sandfargede fliser på gulv og en kombinasjon av malt strie, samt sandfargede fliser i dusjsone på vegg. Videre har rommet gulvvarme, speil med belysning, enkel servant, servantmøblement, laminat benkeplate, veggskap og høyskap. I tillegg finnes det frittstående toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad 2
Badet i andre etasje sto ferdig i 2015 og er stilfullt innredet med antrasitt grå fliser på gulv og cisternekasse, samt en kombinasjon av hvite fliser og felt med rød krystallmosaikk på vegg. Videre har rommet gulvvarme, downlights, elektrisk avtrekksvifte og innfliset speil med ramme i rød krystallmosaikk.

På hver side av speilet er det integrerte hyllenisjer med downlights og frostet glass i bakvegg ut mot trapperom. I tillegg finnes veggmontert toalett, dusjnisje med regnfallsdusj og dusjvegg i glass, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre lyse og innbydende soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass i skyvedørsgarderobe i gang, to innvendige boder, isolert og uisolert lagringsloft, samt bod i garasje.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Lier fibernett/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på begge bad, samt elementpeis med innsats i stuen. Naturlig oppdriftsventilasjon, samt elektrisk avtrekksvifte på bad i tredje etasje. Sikringsskap med automatsikringer. Skjult el-anlegg. Videre har boligen 200 liters varmvannsbereder plassert på bad i andre etasje, tilknytning til fibernett med tv/internett og utebelysning.

Parkering / Garasje

Parkering i privat garasje i rekke, samt på felles utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har utgang fra kjøkkenet til en romslig veranda med sol fra morgen til sen ettermiddag, samt koselig utsyn mot frodig skogområde og omkringliggende bebyggelse. Verandaen har spaltegulv, rekkverk i tre, utelys og god plass for utemøblement.

Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplass, felles sittegrupper, plenareal, trær og beplantninger.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Dette gjelder for alle borettslagsleiligheter.

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
13.07.1988 406256
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 488 324 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 976 648 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres av en reguleringsplan.

Eiendommen berøres av en bebyggelsesplan.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller
følg denne linken:
http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om fremleie og bruk av fellesarealer. Husdyrhold er tillatt.

Sikringsfond

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Faste, løpende kostnader

Kr. 4 742,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjelden, renovasjon, felles strøm, snøbrøyting, utvendig forsikring, forretningsførsel, utvendig vedlikehold og grunnpakke TV hos Lier fibernett.

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk på ca. kr. 6 500,- eks. nettleie.

Kommunale avgifter Kr. 3 791 pr. år
Det er to terminer i året med forfall er 25. april og 25. oktober. Alle opplysninger er i henhold til det kommunale avgiftsregisteret/ faktureringssystemet.

Forsikring på bygningsmassen via IF forsikring er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 5.375,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av boligbyggerlaget.
* Innmeldingsavgift i boligbyggerlaget må påberegnes.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12123876340, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.10.2015: 2.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 87
Saldo per 19.10.2015: 7 650 716
Andel av saldo: 295 408
Første termin/avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 30.06.2037 )

Lånenummer: 12127400952, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.10.2015: 2.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 73
Saldo per 19.10.2015: 1 403 671
Andel av saldo: 54 028
Første termin/avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.12.2033 )

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av vedlagte vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen ha meldt interesse. Dette vil si at det ikke praksis ikke er forkjøpsrett på leiligheten.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com