Tranby: Koselig enebolig over 2 plan med garasje*Solrikt*Idyllisk hage*Barnevennlig*Kort vei til Oslo/Asker/Drammen*

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et veletablert, barnevennlig og attraktivt boligområde. Det er ingen gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til barnehager, barne- og ungdomsskolen, legesenter, dagligvarebutikk med postservice, frisør, bensinstasjon, Tranby idrettspark. Det er over hele boligområdet opparbeidet gangstier. De videregående skolene i Lier ligger nærmere Drammen, og dit går det skolebuss.

Lier IL er aktive innen bl.a. fotball, ski og håndball. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, Badmintonklubb, Taekwondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn og Røde Kors. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no , www.liernett.no, www.skisporet.no eller www.lieril.no. Det er kort vei til marka, både i Vest- og Kjekstadmarka, med et flott turterreng hele året. Det er også kort vei til Liertoppen kjøpesenter og Bauhaus.

Kort vei opp til bussholdeplassen med kommunikasjon til Oslo, Asker, Drammen og Lierbyen. Togstasjon i Asker sentrum. Lett adkomst til E-18 mot Drammen, Asker og Oslo. For rutetider se www.brakar.no. 12 minutters kjøring til Asker og Drammen. 35 minutters kjøring til Oslo.

Bygninger

Frittliggende enebolig over 2 plan med enkel garasje. Kryploft.

Byggemåte

Boligens hoveddel er fra 1972 og tilbygg fra 1980. Taktekking fra 1980 på hele bygningen. Tilbygget dreier seg om stuer i begge etasjer. Pipen er den originale fra 1972. Hoveddelen har støpte kjellergulv og grunnmur av leka. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Etasjeskille av tre. Det er lagt gulv på kryploft og det er horisontalt isolert i etasjeskillet. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Det er pipe av tegl, og med åpen murt peis i stuen i 1. etg.og en antikk ovn i stuen i 2. etg. Vinduer av tre med to-lags glass. Tilbygget har i prinsipp samme byggemåte, men her er det skråtak med taksperrer av tre. Balkong i trekonstruksjon på syd-fasadens tilbygg, tretrapp ved hageinngangen og det er ståltrapp ved hovedinngangen. I tilknytning til boligen er det bygget garasje med plass for 1 bil.

Påkostninger:
Boligen er i hovedsak den originale fra de to ulike byggeårene. Det er i senere tid etablert automatsikringer i el-fordelingskap. Det ble lagt fliser på bad i 1. etg., med gulvvarme. Et nyere vindu på soverom i 2. etg. og to nyere glass i stuen i 2. etg. Den utvendige trekledningen ble sist malt i 2012.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 203 kvm, Bruksareal: 241 kvm, Bruttoareal: 266 kvm

2.Etasje:
P-rom: 117 kvm.
Bra: 117 kvm.
Bta: 123 kvm.
Inneholder:
Vindfang, gang, bad/wc, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3.

1.Etasje:
P-rom: 86 kvm.
Bra: 107 kvm.
Bta: 123 kvm.
Inneholder:
Trapperom, trapperom/trimrom, stue, kontor, bad/wc, vaskerom, bod, bod /hobbyrom, badstue.

Garasje:
Bra: 17 kvm.
Bta: 20 kvm.
Inneholder:
Garasje med plass for 1 bil.

Innhold

2. etg.:
Inneholder: Entre, gang, 3 soverom, bad/wc, stue, spisestue og kjøkken. To trapperom, fra henholdsvis stue og entre.

1.etg.:
Inneholder: Stue, kontor, bad/wc, badstue, vaskekjeller, hobbyrom/bod, trapperom og bod. Trapperom i denne delen ble benyttet som «trimrom».

* Huset ligger i blindvei med barnevennlig bomiljø uten gjennomgangstrafikk.
* Fin utsikt over Lierdalen, Drammen og Drammensfjorden.
* Stor skjermet tomt med mye plen rundt huset samt frukttrær. Mulighet for å dyrke grønnsaker bak huset.
* Utgang til eplehage fra stuen.
* Det kommer sol inn på eiendommen hele dagen – sørvestvendt.
* Sentralt ift. Oslo, Asker og Drammen.
* Gangvei til barne- og ungdomsskole. Stor lekeplass i nærheten. Nærmeste barne- og ungdomsskole er Tranby Skole hvor det også er barnehager i umiddelbar nærhet. Nærmeste vgs er St. Hallvard og Lier vgs.
* Stille og rolig område.
* Ca. 5 min å gå til Bjørkesvingen hvor det går buss retning Asker, Drammen og helt inn til Oslo. Det går direktebuss til Oslo. Kort kjøretur til Asker stasjon hvor det er buss og tog. Her er det mulig å parkere bilen.
* Stort kryploft med mye lagringsplass. Ett hobbyrom i kjeller og en kjellerbod på innsiden av vaskerom.
* Garasje med plass til en bil.
* Mulighet for alt på ett plan jf. livsløpsstandard.
* Kjellerstue med Jøtul peis og parafinbrenner (1200 L nedgravd glassfibertank).
* Flott Dovre etasjeovn i hovedetasje.
* 3 soverom i hovedetasje.
* Mulighet for gjesterom/kontor i 1.etg.
* Kjøkken med god skapplass og plass til spisebord.
* Romslig stue og tilstøtende spisestue.
* Høy takhøyde i stuen.
* Huset beiset utvendig sommeren 2012.
* Nyere laminatgulv i stue og soverom i 2.etg.
* Flislagte gulv i vindfang, gang og kjøkken.
* 2 bad med toalett og dusj, varmekabler i gulv.
* Badekar i hovedbadet.
* Badet i 1.etg. har badstue.
* Skyvedørsgarderobe med speildører på hovedsoverom.
* God skapplass på resterende soverom.
* Kort vei til Liertoppen kjøpesenter.
* Nærmeste matbutikk er Kiwi i Lyngåskrysset og Coop Mega på Tranby senter.

Standard

Kjøkken:
Innredning med melamin skrog og med heltre profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Damphette ved komfyrs plass, det er avsatt plass for kjøl/frys og røropplegg for oppvaskmaskin.

2. etg. bad/wc:
Helfliset bad, med gulvvarme. Innredet med servant, toalett og badekar.

1. etg. bad/wc.
Fliser på gulv, med gulvvarme, panelte vegger. Innredet med dusj på vegg, servant i seksjon og toalett.

Badstue:
Panelte vegger/himlinger. Utstyrt med elektrisk badstueovn og sittebenker.

Vaskerom:
Enkel vaskekjeller, med murgulv og murvegger. Utstyrt med skyllekar av plast og det er røropplegg for vaskemaskin. 200 liters varmtvannsbereder fra 1994.

Gulv:
Tepper, laminatgulv og fliser. Fliser på begge bad. Støpte gulv i bodene og i vaskerom.

Vegger:
Panel, tapet/malte flater. Panel på bad i 1. etg. og fliser på bad i 2. etg. Murvegger i bodene og på vaskerommet.

Himlinger:
Malte ruteplater og panel.

Utstyr

* Alarm med brannvarsling og kamera tilknyttet Securitas/Verisure.
* Fibersentral fra Lier fibernett og Get. Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get kabel. Det er også lagt inn fiber fra Lier Fibernett.

Oppvarming

Ved, elektrisk og parafin. Gulvvarme på begge bad. Peis/parafinovn i stuen i 1. etg. Vedovn i stuen i 2. etg.

Parkering / Garasje

Garasje på bra: 17 kvm med plass for 1 bil.

Byggemåte garasje:
Grusbelagt gulv, ringmur av leka og tradisjonelt bindingsverk av trekledning med liggende trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Garasjen har vippeport av tre og den er platekledd på innvendig side.

Adkomst

Fra Oslo og Asker:
Følg E-18 mot Drammen, ta av ved skilt til Tranby. Etter avkjørselen fra motorveien følg veien til høyre.
Følg denne veien ca. 1 km, og ta inn Skjeggerudveien til venstre. Følg denne veien innover, og ta til høyre som inn Ospeveien. Nummer 10 er beliggende på høyre side av veien.

Fra Drammen:
Følg E-18 mot Oslo. Ta av ved skilt til Tranby, og hold til venstre etter avkjøringen. Se ovenfor for resterende beskrivelse.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er skrånet fjelltomt. På nedsiden av boligen er det bygget avsatser i terrenget. Noe naturtomt med plen og diverse beplantning. På boligens inngangsside er det asfaltert oppkjøring/gårdsplass.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
19.08.1970 403791
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter mv.
Div. ledninger
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om veg

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Lier kommune. Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) når det gjelder tilbygg. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse når det gjelder huset. Bygningene er byggeanmeldt. Se vedlagte dokumenter i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet med ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Berøres eiendommen av reguleringsplan? Ja.

Berøres eiendommen av bebyggelsesplan? Nei.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2013 et strømforbruk på ca. kr. 16.000,-

Kommunale avgifter Kr. 3 214 pr. år
Det er to terminer i året med forfall er 25. april og 25. oktober. Alle opplysninger er i henhold til det kommunale avgiftsregisteret/ faktureringssystemet.

Forsikring i Gjensidige kr 11 000

Andre utgifter
Årsgebyr renovasjon Kr. 3 019. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ja.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner