Toppenhaug – Unik toppleilighet i et særdeles eksklusivt villaområde – Panoramautsikt – Unike solforhold – Terrasse

Presentasjon Sommerfrydveien 22

Sommerfrydveien 22 er en påkostet og moderne leilighet over to plan i toppetasjen, med attraktiv beliggenhet på Bragernes/Toppenhaug. Fra en stor terrasse i andre etasje kan gode solforhold og flott, vidstrakt utsikt nytes. I tillegg har leiligheten en koselig rømningsterrasse i tredje etasje og to tilhørende biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Eiendommens kvaliteter
– Påkostet, leilighet over 2 plan i toppetasjen.
– Svært gode solforhold fra morgen til kveld.
– Fantastisk panoramautsikt over Drammensfjorden og byen fra stor terrasse.
– Sjeldent attraktiv og praktfull beliggenhet på Toppenhaug.
– Leiligheten ligger høyt og fritt i selve indrefiléten av et av Drammens
mest eksklusive boligområder.
– To p-plasser på asfaltert gårdsplass.
– Terrasse på ca. 30 kvm og koselig rømningsterrasse.
– Inngang til privat trapperom i første etasje.
– Flislagt hall med skyvedørsgarderobe.
– Utbredt bruk av downlights i himling.
– Nyere tretrapp mellom 2. og 3. etasje.
– Lekkert herregårdskjøkken med hvitevarer.
– Elegant stue med åpen løsning til kjøkken.
– Moderne peisovn for ekstra varme og hygge.
– Trivelig loftstue med downlights og takvindu.
– Delikat bad m/steamdusjkabinett og badekar.
– Pent vaskerom med regnfallsdusj i nisje.
– Flissatt wc-rom med veggmontert toalett.
– Tre fine soverom med garderobeløsning.
– 1 privat kjellerbod på ca. 20 kvm.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Fibernett med tv/internett og parabolantenne.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt villastrøk på Bragernes/Toppenhaug i Drammen. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av byens fasiliteter og servicetilbud. Kjappen/Løkkebergparken ligger i område med fin kunstgressbane.

Det er også kun en kort spasertur til byens pulserende sentrum, Union Brygges urbane mangfold, eller den idylliske elvepromenaden med både utendørs servering, grønne lunger og badestrender. Legg gjerne turen til De eldres vei og ta deg innover i Bragernesåsens flotte turområder. Herifra kan du nyte en vidstrakt utsikt over både byen, elven og fjorden.

I tillegg er det kort vei til Drammensbadet – Norges største badeanlegg, Drammenshallen og idrettsparken på Marienlyst med fotballbaner og skøyteis. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Toppenhaug. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Magasinet, Torget Vest og gågatene i Drammen sentrum, et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. CC Varehus, Strømsø Senter og Gulskogen er andre gode alternativer i byen.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Bergstien og ligger ca. 200 m fra boligen. Det er 5 minutters gangavstand til Drammen sentrum og 10 minutters gangavstand til tog og flytog. Ved å benytte bil tar det ca. 32 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 61 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand ca. 800 meter til Bragernes barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Børresen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Drammen Videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er ca. 200 meter til Branposten barnehage.

Bygninger

Halvdel av horisontaldelt tomannsbolig over to plan heretter kalt leiligheten. Inngang til privat trapperom fra bakkeplan/1.etg. mens beboelsesrommene ligger i 2.etg. og 3.etg. 1 privat kjellerbod på ca. 20 kvm. Parkering for to biler på asfaltert gårdsplass. Eiendommen har en leilighet i etasjen under.

Byggemåte

Direkte fundamentering:
Bygget er oppført på betongsåle, antar fundamentert til fast grunn.

Yttervegger:
Grunnmur av mur og betong. Pusset og malt på utvendig side. Over grunnmur er det sannsynligvis reisverk/plank, kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner:
Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.

Takrenner og taknedløp av stål:
Sannsynligvis tekket om i år 2006, ifølge eier.

Vinduer:
Sidehengslede vinduer, med to-lags glass. Balkongdør med glassfelt.

Overlys og takluker:
Takvinduer i loftstuen og på de to soverommene i 3. etg. Fra 2006, ifølge eier.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 132 kvm, Bruttoareal: 146 kvm

2.Etasje
P-rom: 76 kvm som inneholder hall m/trapp, trapperom, gang, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom m/dusj og soverom.
Bra: 76 kvm.
Bta: 83 kvm.

3.Etasje
P-rom: 49 kvm som inneholder loftstue, 2 soverom, wc.
S-rom: 2 kvm som er et kott.
Bra: 51 kvm.
Bta: 57 kvm.

1.Etasje
P-rom: 5 kvm som inneholder entré.
Bra: 5 kvm.
Bta: 6 kvm.

Innhold

1. etasje: Inngang til eget trapperom.
2. etasje: Hall m/trapp, trapperom, gang, stue, kjøkken, bad/wc, vaskerom m/dusj og soverom.
3. etasje: Loftstue, 2 soverom, wc og kott.

Standard

Entré/trapperom/hall
Leiligheten har overbygget inngangsparti fra steinsatt gårdsplass til eget trapperom i første etasje. Herfra går det flissatt trapp til andre etasje og boligens romslig hall med skyvedørsgarderobe, fliser, gulvvarme og downlights. Fra hallen er det vitrinedør inn til gang med Merbauparkett og lysmalte vegger. Opp til tredje etasje er det montert nyere, lekker trapp med innebygde spotlights i vegg.

Flott kjøkken
Kjøkkenet er svært velutstyrt med plassbygget, takhøy innredning i herregårdsstil. Innredningen har profilerte fronter, stilige vitrineskap med lys, vinhylle, benkebelysning og mosaikkfliser over benkeplate i sort granitt. Videre har kjøkkenet dobbel vaskekum, samt en flott grue med ventilator.

Av hvitevarer innehar kjøkkenet integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt side-by-side kjøleskap med vanndispenser og isbitfunksjon. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har god plass for spisebord.

Elegant stue
Hovedstuen ligger i andre etasje og er elegant innredet med Merbauparkett, lysmalte vegger, pent listverk og gode vindusflater som gir rikelig med lys. Det er utgang til en stor, solrik terrasse med flott utsikt over Drammen by.

Rommet har downlights med soneinndeling mot åpen kjøkkenløsning, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med en innfelt nisje for tv/media-løsning, og en moderne Jøtul peisovn for ekstra varme.

Trivelig loftstue
Loftetasjen har en pent innredet loftstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Rommet har parkett på gulv, downlights, skråhimling og takvindu som gir naturlig lys til rommet.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et delikat baderom og et pent vaskerom med dusj i andre etasje. I tillegg har leiligheten og et stilig toalettrom i tredje etasje, med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, overlysvinduer, veggmontert toalett og servantbolle på glassplate.

Badet er også utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights og veggmontert toalett. I tillegg er det både steamdusjkabinett med innfelt lys, radio og regnfallsdusj, samt innfliset badekar for ekstra velvære. Baderomsmøblementet har et herskapelig preg med mørkt treverk og består av heldekkende dobbelservant, speil med overlys, to veggskap og matchende høyskap.

Vaskerom/dusj
Vaskerommet er utstyrt med fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights, stor skyllekum nedfelt i benkeskap, flere overskap med frostet glass og nisje under flislagt benkeplate for vaskemaskin. Rommet har også 300 liters varmtvannsbereder, samt dusjnisje med dør i herdet glass og regnfallsdusj.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre koselige soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. To av soverommene i tredje etasje har overlysvinduer, hvorav ett også har utgang til en koselig rømningsterrasse. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagringskott og stor bod.

Oppvarming – Teknisk

Varmekabler i entré, bad, wc og vaskerom, supplert med peisovn i stuen og panelovner i enkelte rom. Utstrakt bruk av downlights. 300 liters varmtvannsbereder på vaskerom. Boligen har sikringsskap med automatsikringer, alarm/brannvarsling tilkoblet vekterselskap, samt parabolantenne og fibernett med tv/internett. Utvendig er det strømstikk og belysning.

Parkering / Garasje

Parkering for to biler på asfaltert gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger i skrånet terreng med gode solforhold og flott utsikt. Tomten har steinbelagt og asfaltert gårdsplass, samt inngjerdet hage med plen, prydbusker, hekk, diverse beplantning, frukttrær, trær, bærbusker, stedvis naturtomt og fjell i dagen. Fra hovedstuen i andre etasje er det utgang til en stor veranda på ca. 30 kvm. I tillegg har leiligheten en liten rømningsterrasse i tredje etasje.

Servitutter / Rettigheter

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||

Servitutter i grunn:
19.09.1927 902166 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Overført fra: 0602 / 114 / 927 / /
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.04.1990 3704
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 114 / 927 / /
Målebrev areal 365 m2
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

19.08.1994 12857
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 114 / 927 / /
Rettighetshaver Drammen kommune
rett til å legge og ha liggende kommunal avløpsledning over
d.e.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

23.08.2002 15298
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 114 / 927 / /
Rettighetshaver : Drammen kommune til å ha eksisterende
ledninger og ev. kummer liggende på eiendommen.
Best. om vedlikehold.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.09.2005 136126
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0602 / 114 / 1044 / /
Begrensning i bruk av rømningsterrasse.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Felles vannmåler med seksjon 1. Seksjon 2 belastes for 37,5% av det totale forbruket og hver seksjon mottar egen faktura separat.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningene er byggeanmeldt ifølge Drammen kommune.

Drammen kommune kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Vedlagt ferdigattest gjelder innstallering av bad, flytting av kjøkken og trapperom.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 592 084 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 184 168 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 114 Bnr 927 Snr 2

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei.

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

Beskrivelse av sameiet

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 6 102 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2014 kr 6 102,-. Beløpet er fordelt på to terminer.

Forsikring på bygningsmassen deles mellom de 2 seksjonene.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 2 351. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Ikke oppgitt.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.