Tangen/Drammen – Sjarmerende skipperhus m/garasje beliggende ca. 100 meter fra kaia. Eiendommen har en koselig hage, skjermet uteplass, nydelig fjordutsikt og stort potensial.

Presentasjon Kirkebakken 8

Kirkebakken 8 er et sjarmerende skipperhus over to plan fra 1830 men er total ombygget i 1959/1960. Eiendommen ligger i rolig sidegate, ca. 100 meter fra kaia, og nyter godt av en nydelig utsikt mot Drammensfjorden. Boligen ligger dels omkranset av en koselig hage med skjermet uteplass og fin beplantning. Hagen er rammet inn av hvitmalt stakittgjerde, og på motsatt side av veien har boligen et garasjebygg med romslig uthus.

Boligen fremstår som trivelig og lys med unik sjarm. Det er blitt utført en del oppgraderinger gjennom årene, men noe modernisering bør likevel påberegnes for å imøtekomme dagens krav til standard.

Eneboligen består av en todelt stue med vedovn og et kjøkken med utgang til hage. Boligen har et bad, et separat wc, samt et vaskerom i tidligere badstue. Det er to soverom av god størrelse, en mellomgang med plassbygde garderobeskap og en entré med åpen garderobeløsning. På loft finnes et lyst kontor, en bod og et uinnredet rom med innredningspotensial. Loftet har også utgang til luftebalkong.

HØYDEPUNKTER
– Sjarmerende enebolig over to plan.
– Opprinnelig skipperhus fra 1830.
– Boligen er totalt ombygget i 1959/1960.
– Nydelig utsikt mot Drammensfjorden.
– Koselig hage innrammet av stakittgjerde.
– Skjermet uteplass med plassbygd benk.
– Garasje med tilliggende uthus.
– Entré med åpen garderobeløsning.
– Todelt stue med hygge fra vedovn.
– Kjøkken med direkte utgang til hage.
– Bad, separat wc og et vaskerom.
– To gode soverom med plass for skap.
– Lyst og koselig innredet kontor på loft.
– Uinnredet loftsrom med balkong.
– Rikelig med skapplass i mellomgang.

Beliggenhet

Eneboligen har en hyggelig beliggenhet på Tangen i Drammen, med brygger og båtplasser i umiddelbar nærhet. Området har også nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt et godt utvalg av servicetilbud.

Det er kort vei til Nordbykollen med lysløype, hvor flere utkikkspunkter gir mulighet for et fantastisk skue over byen. I tillegg er det flotte tur- og friluftsområder på Glassverket. Her ligger også fotballbaner på rekke og rad, i tillegg til en fin idrettshall. Du finner flere badeplasser langs fjorden, hvor bl.a. idylliske Sota Fjordpark byr på både gresslette og sandstrand.

Det er sykkelvei langs elva til Drammen jernbanestasjon. I tillegg er det kort vei til Bangeløkka og påkjøringsfeltene til E18 Oslo/Tønsberg eller E134 mot Kongsberg.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix med butikker. Det er også kort vei til Bragernes torg med alle bymessige fasiliteter. Nye CC Drammen er under ombygging og vil tilby både storhandel og småhandel under samme tak, når senteret står ferdig.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Tangen kirke og ligger ca. 150 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Strømsø, 7 min til Gulskogen, 12 min til Liertoppen, 33 min til Oslo S, samt 33 min til Kongsberg.

Eiendommen har gangavstand til Brandengen barneskole (ca. 13 min) og Heltberg barne- og ungdomsskole (ca. 16 min). Sank Hansberget barnehage ligger ca. 11 min gange unna. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Enebolig over et plan med innredet loft og krypkjeller, samt uthus. Parkering i garasje.

Byggemåte

Grunnmur av betong/stablestein. Over grunnmur er det sannsynligvis laftet tømmer/- reisverk/-plank. Utvendig side er kledd med stående trekledning. Etasjeskille av tre, isolert med stubbeloftsfyll. Saltak i trekonstruksjon, bygget opp med takåser og taksperrer. Taket har undertak av tre og er tekket med stålplater i steinmønstrer. Innslag av tak som er tekket med takpapp. Vinduer av tre, med to- og tre-lags glass, innslag av enkle vinduer med doble glass. Hovedinngangsdør av tre og kjøkkeninngangsdør av tre. Opprinnelig byggeår er 1830 men boligen er totalt ombygget i 1959/1960 ifølge opplysninger fra Drammen kommune.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 107 kvm

1.Etasje
Bta.: 80 kvm.
Bra.: 76 kvm.
P-rom: 76 kvm.
P-rom inneholder: Entré, stue, kjøkken, gang, bad, vaskerom, wc, trapperom og 2 soverom.

Loft
Bta.: 27 kvm.
Bra.: 23 kvm.
P-rom: 9 kvm.
S-rom: 14 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom og kontor.
S-rom inneholder: Bod.

Krypekjeller
Ikke målbart areal. Lav takhøyde. Lagringsrom.

Annet

Det er god lagringsplass på loft og en utvendig bod.

Standard

Entré
Boligen har et innbydende inngangsparti med adkomst til en sjarmerende entré. Entreen har dels grønnmalte panelvegger, store blyglassvinduer og åpen garderobeløsning. Rommet har også plass for oppbevaringsmøbler. I tillegg har boligen en mellomgang med flere plassbygde garderobeskap.

Kjøkken
Kjøkkenet er romslig med direkte utgang til hagen og skjermet uteplass. Ved kjøkkenvinduet er det god plass for frokostbord. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate i hvit laminat med nedfelt vaskekum. Det er mosaikk og belysning over deler av benk, i tillegg til ventilator over kokesonen og opplegg for oppvaskmaskin i benk.

Stue
Eneboligen har en lys og tiltalende stue med hvitmalte veggflater og skipsgulvlaminat. Rommet er delt i to soner, slik at sofagruppe og spisestuemøblement enkelt finner sin naturlige plass. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys og utsikt. En vedovn sørger for ekstra hygge og varme. Fra stuen er det ellers direkte adkomst til kjøkkenet og entreen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et bad, et separat wc og et vaskerom. Badet har belegg på gulv, hvitmalte panelvegger, stråleovn og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av heldekkende servant på hvitt servantskap, speilskap med belysning og åpent dusjhjørne.

Vaskerom
Vaskerommet var tidligere badstue. Rommet har grå fliser på gulv, panelvegger og noe lysinnslipp fra et vindu. Innredningen består av veggskap, vannkran, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Eneboligen har to soverom av god størrelse, med plass for garderobeløsning. Det finnes også et romslig kontor på loft og et uinnredet loftsrom med utgang til luftebalkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass med skap i mellomgang, uisolert lagringsloft, bod på loft og et romslig uthus.

Oppussing/oppgraderinger
– Rettet opp jordfeil med EL-anlegg, utført av Elektro- Installasjon Drammen AS.
– Installasjon av vannmåler og fornyet delvis vannledning og installasjon av varmekabler i vannledning, utført av Eb VVS AS.
– Huset ble malt utvendig i 2014.
– Overflate oppussing av huset i 2012.
– Ny varmtvannsbereder i skap i 2009.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Canal Digital/NextGentel.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med blant annet stråleovn på bad, supplert med vedovn i stuen. Boligen har to pipeløp, men kun ett er i bruk. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Det er lagt nyere vannledning av plast inn til boligen. Varmtvannsbereder er plassert i kjøkkenbenken. Elanlegget er i hovedsak åpent og utstyrt med skrusikringer. Det er nedgravd parafintank på eiendommen som ikke er i bruk.

Parkering / Garasje

Det er parkering i garasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har en fin beliggenhet med nydelig utsikt mot Drammensfjorden. Fra eiendommen er det ca. 100 meter til turterreng, og ikke minst kaia med fiskemuligheter. Boligen er opprinnelig et skipperhus fra 1830, og fremstår som svært sjarmerende. Rødmalt kledning, hvit staffasje, og hvitmalt stakittgjerde understreker den nostalgiske stilen.

Tomten er todelt og pent opparbeidet med grusbelagt hage, prydbusker og ulik beplantning. Det er oppført en garasje med tilliggende uthus på andre siden av veien. På baksiden av boligen er det etablert en uteplass som ligger fint skjermet og omkranset av mur med bed og sittebenk. Deler av uteplassen har også markise. I boligens andre etasje finnes en luftebalkong.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Ingen serivtutter eller rettigheter er registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 642 262,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 798 332,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 112 Bnr 377.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).
Kombinert bebyggelse og anleggsformål – Nåværende (Bybebyggelse) Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Vedlagt i salgsoppgaven ligger det tilstøtende reguleringsplan: Regulering av gater over St.Hansberget på Tangen (5.5.1938)

Boligen er verneverdig med vernestatus CU (Tangen-Åskollen). Se vedlegg i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 16 000 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 4 092,- per år. Det er installert vannmåler i boligen som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Nemi forsikring, kr. 6 620,- per år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 086,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt snømåking/strøing av privat vei og fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Gjenstander i uteboden og på loftet som seng, madrasser mv. medfølger boligen med salget, samt. kommode i gang. Hagemøbler, stuemøbler, lykter og lamper medfølger ikke med salget.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com