Tangen: Koselig enebolig over 1 plan*Terrasse med fjordutsikt*Markterrasse*Idyllisk og rolig gate*P-plasser*3 soverom*

Beliggenhet

Eiendommen er attraktivt beliggende i et veletablert, stille og rolig boligområde med koselig nærmiljø og tradisjonsrik bebyggelse. Området har nærbutikker og gode servicetilbud. Fra boligen er det koselig utsikt mot Drammensfjorden.

Gangavstand til sentrum. Meget god bussforbindelse fra Gamle Kongevei og Svelvikveien til sentrum, med flere avganger i timen. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag. Gangavstand til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flyt og fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen. Meget praktisk adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/Kongsberg/Vestfold.

De fleste fritidstilbud i Drammen. Mange fritidstilbud i umiddelbar nærhet. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger i nærheten. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur og sykkelstier rundt elven. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Kort vei til ski og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Drammen Cykleklubb for landeveisyklister og terrengsyklister er nært
beliggende.

Bygninger

Frittliggende enebolig oppført over ett plan samt loft og krypkjeller.

Byggemåte

Frittliggende enebolig oppført over et plan, samt loft og krypkjeller. Grunnmur av betong på fjellgrunn. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre kledd med liggende tre panel, innslag av stående tømmermannspanel på balkongsiden. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Pipe av tegl som er murt til spekk over tak. Vinduer og balkongdør av tre, med to-lags glass. Standard malt ytterdør. Tretrapp med takoverbygg er bygget i senere tid. Takrenner og taknedløp av stål, innslag av nye takrenner på sydsiden og rundt det nye takoverbygget.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

1.Etasje:
Entré, bod, kjøkken, hall, gang, vaskerom, wc, bad, stue, soverom/stue 1, soverom 2, soverom 3.

Innhold

1. etasje inneholder entré, bod, kjøkken med spiseplass, hall, soveromsgang, vaskerom, wc, bad, 2 soverom, stue, stue/soverom. Tidligere var dette et soverom, døren kan flyttes tilbake med inngang fra soveromsgangen slik det var opprinnelig. Loft med lagringsmuligheter. Krypkjeller. I krypkjeller er det varmtvannsbereder, stoppekran og vannmåler.

PRIVATmegleren Drammen ved John Granly Steen har gleden av å presentere denne koselige eneboligen over 1 plan beliggende på Tangen. Boligen har en terrasse med flott fjordutsikt samt inngjerdet tomt med eple og plommetre og koselig uteplass.

* Fantastiske omgivelser og en herlig fjordutsikt.
* Stille liten og koselig gate med fantastiske naboer i alle aldere. Det er spesielt hyggelig under «Julegrantenningen».
* Sentralt med kort vei til Drammen sentrum.
* Inngjerdet tomt med koselig uteplasser. Eple og plommetre.
* Pent og påkostet uteområde med belegningsstein, steinbed, markise og ny port.
* En del av stuen kan ved enkle grep gjøres om til et soverom slik det var opprinnelig i huset.
* 2 parkeringsplasser på tomten og ellers gode parkeringsmuligheter i gaten.
* Turområder rett utenfor eiendommen og kort vei til lekeplass.
* Det er gangavstand 5 minutter til buss som går 4 ganger i timen.
* 3 km til Jernbanestasjon.
* 4 barnehager i umiddelbar i umiddelbar nærhet.
* Ca. 2 km til barneskole.
* Ca. 3 km til ungdomsskole og videregående skole.
* 10 minutters gange til badeplass og 5 minutter til marina.
* 2 km til Drammensbadet.
* 3 dagligvarebutikker, bakeri og 2 stk. bensinstasjoner (1 døgnåpen) i nærheten.
* Nytt inngangsparti.
* Gangene er panelt og nyere innvendig dører.
* Ny parkett i soveromsgangen. (Selger har ekstra parkett liggende til et soverom).
* Selger har satt inn nytt sikringsskap og skiftet en del av det elektriske opplegget og stikkontakter.
* Selger har nylig satt inn vannmåler.
* Huset ble utvendig malt i sommer.
* 1 innvendig bod, 1 utvendig vedbod, gode lagringsmuligheter i kjelleren og tilgang til loft.

Standard

Overflater:
Gulv:
Laminat, parkett i gang, fliser på bad, toalettrom, vaskerom og i boden.

Vegger:
Malte og tapetserte flater. Fliser på bad.

Himlinger:
Malte ruteplater.

Kjøkken:
Laminat på gulv, malt strie på vegger. Pen malt innredning med fliser over benk. Oppvaskmaskin og komfyr medfølger om ønskelig. Spiseplass.

Vaskerom:
Fliser på gulv, våtromstapet på vegger. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen er plassert under benkeplate.

Wc:
Fliser på gulv, malt strie på vegger. Innredet med servant og toalett.

Bad:
Helfliset bad med gulvvarme. Innredet med servant med underskap og dusjkabinett.

El-anlegg:
Nytt fordelingskap utstyrt med automatsikringer.

Utstyr

* Alarmanlegg er installert fra Securitas.
* Tv-signaler fra Get.
* Internett fra NextGenTel.

Oppvarming

Vedovn i stue. Varmekabler på baderom, forøvrig basert på elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt samt vanlig gateparkering.

Adkomst

Kjør fra Strømsø sentrum mot Rundtom og forbi Statoil-stasjonen. Ta så inn Gamle Kongevei til venstre og følg denne til topps og nedover igjen. Rett før busslomme på høyre side, ta ned Auensvei til venstre. Ta sånn inn Skaobosgate til venstre. Denne veien går videre over i Skomakergata. Eiendommen er beliggende på høyre side av veien. Se for øvrig kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger i skrånet fjellterreng. Belegningsstein i gårdsplass, en liten hageflekk og naturlig fjell på nedsiden. Selve gårdsrommet er inngjerdet. Parkering for to – biler på tomten.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
01.09.1970 4320
BESTEMMELSE OM GJERDE
Forskjellige best. ifølge. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Bestemmelse om vann/kloakkledning

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
06.06.1968 301537
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0602 / 112 / 273 / /
Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ifølge Drammen kommune. Se vedlagt dokument i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 574 406 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 919 050 per 31.12.12

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 112 Bnr 525
KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Faste, løpende kostnader

Strøm ca. 15 500 kw pr. år ( EB Nett).

Kommunale avgifter Kr. 10 908 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2013 kr 10.908,-. Beløpet er fordelt på to terminer.

Forsikring i Sparebank 1 Forsikring kr 3 920

Andre utgifter
Årsgebyr renovasjon: Kr 2 826. Antall terminer: 2. Standard m/hjemmekompostering.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Om ønskelig kan komfyr og oppvaskmaskin medfølge.

Adgang til utleie (boligformål)

Ja.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner