Syversvollen/Nesbygda- Solfylt eiendom med praktfull fjordutsikt. Enebolig og 2 sjarmerende hytter med enormt potensial!

Presentasjon Grønlia 28

Grønlia 28 er en solfylt eiendom på litt over ett mål med praktfull utsikt over Drammensfjorden. Eiendommen ligger ca. 13 min fra Svelvik og ca. 15 min fra Drammen sentrum. Tomten er bebygd med en romslig enebolig over tre plan og to sjarmerende sommerhytter fra henholdsvis 40-tallet og 80-tallet. Hagen er idyllisk med flere solrike uteplasser, skjermende beplantning og naturtomt.

Eneboligen og de to hyttene har en utidsmessig standard slik at betydelig modernisering bør påberegnes. Den nyeste hytta har stue med åpen kjøkkenløsning, et bad, soverom og hems, noe som er perfekt for sommergjester. Den eldste hytta har en lys stue og entré med servant. I eneboligen er det romslig loft med innredningspotensial, en kjellerstue med hybelkjøkken og to store garasjerom. Det er et stort lagringsrom over en av garasjene med inngang fra boligens bakside.

Eneboligen består ellers av en lys hovedstue med spektakulær utsikt rett fra sofakroken, et kjøkken med spiseplass, to bad, et separat wc og et vaskerom. Boligen har tre soverom med garderobeløsning, en lun entré med vedovn og en bod på ca. 11 kvm. Boligens planløsning og nydelige beliggenhet åpner for et enormt potensial både med tanke på videre utnyttelse og eventuell hybel i underetasjen. Dog etter gjeldende regler.

Eiendommens kvaliteter:
– Solfylt eiendom med praktfull fjordutsikt.
– Romslig, lys enebolig over tre plan.
– To sjarmerende, eldre sommerhytter.
– To garasjer på hhv. ca. 35 og 31 kvm.
– Solrik terrasse og balkong med utsikt.
– Rikelig med boltreplass på eiendommen.
– Skjermet hage med trær og naturtomt.
– Lun entré med hygge fra vedovn.
– Lys stue med store vinduer og utsikt.
– Kjøkken med spiseplass og balkong.
– To bad, wc og separat vaskerom.
– Kjellerstue innredet med hybelkjøkken.
– Tre soverom med garderobeløsning.
– Stort loft med innredningspotensial.
– Rikelig lagringsplass i bod på ca. 11 kvm.
– Én hytte med soverom, kjøkken og bad.

Beliggenhet

Eneboligen har en idyllisk beliggenhet på Syversvollen/Nesbygda i Svelvik kommune, kun 15 min kjøring fra Drammen sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er i nærområde Svelvik/Drammen lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall og tennisanlegg.

Eiendommen har nærhet til flotte skogsområder og marka med lysløyper, turmuligheter og fine områder for bærplukking, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Rett i nærheten er det flere turstier. Du finner også mange badeplasser i nærområdet med sandstrender, svaberg, kyststi fra Svelvik mot Sande og gode fiskemuligheter. Ca. 1,5 km unna ligger Tangen fjordpark med deilige badeplasser.

Boligen ligger en kort kjøretur fra Drammen med alle storbyens fasiliteter. Legg gjerne turen ut til Svelvik, en sjarmerende «Sørlandsby» med koselige gater, grønne lunger, båthavn og marina. I det smale sundet forbi Svelvik renner Nord-Europas nest sterkeste saltvannsstrøm og sørger for at Svelvikferja til tider går for full maskin på Norges korteste ferjestrekning.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra og Rema 1000 Svelvik. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Svelvik Senter i Svelvik og Strømsø Senter i Drammen på en fin mix av butikker. Det er også kun en kort kjøretur til populære Gulskogen – Buskeruds største kjøpesenter. Nye CC Drammen er for tiden under ombygging og vil tilby storhandel når senteret står ferdig.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Syversvollen som ligger ca. 8 minutter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Svelvik, 15 min til Drammen, 55 min til Sandefjord Lufthavn Torp, 48 min til Oslo, samt 72 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Tangen barneskole og Støa barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Svelvik ungdomsskole. Det er kort vei inn til Drammen sentrum med flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Enebolig over to plan + uinnredet loft. To garasjer. To hytter/anneks. Lagringsloft over en av garasjene.

Byggemåte

Etableringsdato for tomten er 19.07.1943. Ifølge midlertidig brukstilatelsen er eneboligen fra 1984. Grunnmur av leca. Krypkjeller med fjellgrunn i bakkant av boligdelen. Garasjene har bakvegger mot terreng i bakkant. Etasjeskille av tre og det er etasjeskille av leca elementer over krypkjeller. I u. etg. er det yttervegger av leca som er pusset og malt på utvendig side mot gårdsplassen. Upussede vegger i garasjene. Over grunnmur er de utvendige veggene av tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel. Taket ble i hovedsak omtekket for 7-8 år siden. Tak over den nyeste garasjen er fra 1990-tallet.

Hytter
Den eldste røde hytta fra 1940 tallet. Fundamentert på stablesteinsmur/gråsteinsmur. Over stablesteinsmuren er det tregulv med belegg i overflaten. Ytterveggene er sannsynligvis eldre reisverk/plank. Kledd med stående trekledning. Eldre sidehegslede vinduer av tre, med enkel glass. Saltak i trekonstruksjon, tekket med korrugerte stålplater i steinsmønster.

Den andre hytten er fra 1980-tallet. Det er brukt eldre bygningsmaterialer som eldre vinduer, kjøkken mm. Tidligere eier har satt opp hytta som egeninnsats, noe uferdig og uprofesjonelt satt opp. Krypkjeller med gråsteinsmur. Vannrenner langs fjell og inn/ut av kjelleren. Ikke noe drensystem. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med papp shingel. Takrenner og taknedløp av plast.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 276 kvm, Bruttoareal: 297 kvm

Enebolig
1.Etasje
Bta.: 122 kvm.
Bra.: 112 kvm.
P-rom: 41 kvm.
S-rom: 71 kvm.
P-rom inneholder: Entré, kjøkken/stue, hall m/trapp, vaskerom, bad, wc og 1 soverom.
S-rom inneholder: Garderobe og 2 garasjerom.

2.Etasje
Bta.: 106 kvm.
Bra.: 100 kvm.
P-rom: 89 kvm.
S-rom: 11 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Loft
Bta.: 25 kvm.
Bra.: 24 kvm.
S-rom: 24 kvm.
S-rom inneholder: Bod.

Hytte 1
Bta.: 17 kvm.
Bra.: 15 kvm.
P-rom: 15 kvm.
P-rom inneholder: Entré og stue.

Hytte 2
Bta.: 27 kvm.
Bra.: 25 kvm.
P-rom: 25 kvm.
P-rom inneholder: Stue/kjøkken, bad og 1 soverom.

Innhold

Det er god lagringsplass i matbod med jordkjeller og en stor bod i garasjen og bod i kjeller.

Standard

Entré
Entreen ligger i underetasjen med belegg på gulv og mønstertapet på veggene. Rommet har vedovn som gir et lunt førsteinntrykk, åpen garderobeløsning og plass for noe oppbevaringsmøbler.

Kjøkken
Kjøkkenet i eneboligen har utgang til en flott utsiktsbalkong som gir en perfekt frokostplass. I tillegg er det god plass for spisebord i egen del av kjøkkenet. Innredningen har hvite, glatte fronter, benkeplate i trehvit laminat og vaskekum med benkebeslag. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kombinert kjøl/frys og ventilator. Rommet får rikelig med lys både fra vindu over benk og vindu ved spiseplassen.

I tillegg finnes det kjøkkeninnredning i kjellerstuen, bestående av modul med to kokeplater, kjøleskap og vaskekum. I den nyeste hytta finnes ellers et funksjonelt, eldre kjøkken i åpen løsning til stuen. Dette har glatte fronter, vaskekum med heldekkende benkebeslag og nisje for komfyr.

Stue
Stuen er av god størrelse med store vindusflater som både gir lys inn og ivaretar den fantastiske fjordutsikten. Rommet har belegg på gulv, lyse veggflater og god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Fra stuen går det trapp ned til underetasjen, og dør ut til en deilig terrasse med gode solforhold.

Det finnes ellers en stue i kjelleretasjen, samt en stue i hver av hyttene. På loftet i eneboligen er det uinnredet areal som gir gode muligheter for en koselig loftstue. Dog etter gjeldende regler.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad, et separat wc og et separat vaskerom. Badet i første etasje har lyst belegg på gulv med gulvvarme, baderomstapet på vegg og vindu uten innsyn. Innredningen består av servant nedfelt i benkeplate på hvitt servantskap, matchende veggskap, speil med overlys, frittstående toalett, dusjnisje og badekar.

Bad 2
Badet i underetasjen har belegg på gulv, lys baderomstapet på vegg, gulvvarme og elektrisk avtrekksvifte. Rommet er innredet med speil, enkel servant og åpent dusjhjørne. Separat wc ligger i samme etasje. Her er det mønstertapet på veggene, belegg på gulv, frittstående toalett og veggmontert servant. I hytta finnes et bad med dusjnisje, toalett og enkel servant.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i underetasjen. Rommet har gulvbelegg, gulvvarme og sluk, samt et vindu som gir lys og lufting. Rommet er innredet med vaskekum, benkeplate, benkeskap, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre soverom med tilhørende garderobeløsning. I tillegg finnes det soverom i den ene sommerhytta, noe som passer fint som gjesterom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. uisolert lagringsloft og utendørs bod.

Oppgradering
– Malt utvendig for ca. 3-4 år siden.
– Ny shingel på taket for ca. 7-8 år siden.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Altibox. Per dagsdato er avtalen sagt opp.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på begge bad og i flere av oppholdsrommene i underetasjen. Det er i tillegg elektriske oljefylte radiatorer i flere rom og en vedovn i hall/trapperom. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra toalettrom. Sikringsskapet har skrusikringer. Det er lagt inn vann-og avløp til den nyeste hytta.

Parkering / Garasje

Det er parkering i to tilbygde garasjer på henholdsvis ca. 31 kvm og ca. 35 kvm. Det finnes også parkeringsmuligheter på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen ligger høyt i terrenget og har en enestående utsikt over Drammensfjorden og omkringliggende natur. Solforholdene er upåklagelige fra morgen til godt utpå kvelden. Det er bygd flere uteplasser hvor solen kan nytes, blant annet en romslig terrasse utenfor stuen hvor utsikten er optimal. Fra kjøkkenet er det dessuten utgang til en luftig balkong som overbygger inngangspartiet.

Tomten ligger skjermet for innsyn av frodige busker og naturtomt. Her vokser det frukttrær, trær og bærbusker. Gårdsplassen er grusbelagt og det er etablert trapper i terrenget som fører opp til bakhagen. Her finner du to hytter, én rødmalt fra 40-tallet på ca. 15 kvm og én på ca. 25 kvm oppført på 80-tallet. Den eldste hytta består av stue, entré med servant og en koselig terrasse med sol frem til 20-tiden.

Hytta fra 80-tallet har innlagt vann-og avløp, og er innredet med stue/kjøkken, bad, soverom og hems. Eiendommen innbyr til sommerhygge og aktiviteter på plenarealene mellom byggene. Stedet er et oase for barn med bortgjemte uterom som pirrer nysgjerrigheten. Sentral beliggenhet kun 15 min fra Drammen, og den fantastiske utsikten gjør stedet til en perle med rikelig potensial.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 1177
BESTEMMELSE OM GJERDE

Eiendommens rettigheter:
Dagboksnr.: 1176
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0711 / 35 / 9 / /
M/RETT TIL BADING
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 1176
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0711 / 35 / 16 / /
Bestemmelse om vannrett

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp ifølge Svelvik kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eneboligen ifølge Svelvik kommune. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er innhentet, men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Formål: Boliger U = 0,25. En smal stripe av eiendommen mot sydøst berøres av formålet friområde/turveg.
Godkjenningsdato: 25.06.1982.

Eiendommen berøres av: kommuneplan.
Formål: Boligbebyggelse – nåværende.
Godkjenningsdato: 07.09.2015.

Det er ingen arealplaner under arbeid.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 14000 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 2 625,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Sparebank 1 Forsikring.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 928,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.
– Eiendomsskatt per år kr. 2 954,-.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelse er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold. Hyttene er registert som «anneks til bolig» slik det kan tolkes av vedlagte opplysninger fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper».

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com