Svelvik Sentrum- Enebolig med 4 soverom – Nytt bad – Hage – Fjordutsikt – Betydelig oppgradert – Ypperlig utleieobjekt!

Presentasjon Bondis vei 3

Bondis vei 3 er en sjarmerende og betydelig oppgradert enebolig over to plan med idyllisk, usjenert og pent opparbeidet hage. Eiendommen har en høy og solrik beliggenhet med flott utsikt over byen og mot både Drammensfjorden og Svelviksundet. På tomten er det oppført et uthus hvor søknad for ombygging til garasje er godkjent av kommunen.

Eiendommens kvaliteter
– Sjarmerende bolig med god standard.
– Eiendommen er omkranset av koselig nærliggende
bebyggelse og ligger innerst i en idyllisk blindvei.
– Biloppstillingsplass på eiendommen.
– Uthus godkjent for ombygging til garasje.
– Idyllisk tomt med nydelig fjordutsikt.
– Sol hele dagen.
– Kort gangavstand til Svelvik sentrum.
– Entré med åpen garderobe og vedovn.
– Lys og trivelig kjøkkeninnredning.
– Romslig stue med plass for spisebord.
– Flislagt baderom med dusj og boblekar.
– Separat gjestetoalett med servant.
– Opplegg for vaskemaskin på kjøkken.
– Fire soverom med garderobeløsning.
– Ekstra plass i innvendig bod og i uthus.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Luft-luft varmepumpe og varmekabler.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i enden av blindvei i et attraktivt og meget barnevennlig boligområde i Svelvik sentrum, i Svelvik kommune, med nærhet til skoler, barnehager, butikker og offentlig kommunikasjon.

Svelvik er en sjarmerende «Sørlandsby» med koselige gater, grønne lunger, båthavn og marina. I det smale sundet forbi Svelvik renner Nord-Europas nest sterkeste saltvannsstrøm og sørger for at Svelvikferja til tider går for full maskin på Norges korteste ferjestrekning. Du finner mange, deilige badeplasser i området med sandstrender, svaberg, kyststi og gode fiskemuligheter.

I bakkant ligger Svelvikmarka med kupert og variert turterreng. Her er det et mylder av merkede løyper, noen fine padlevann og lysløypetrase. På Svelviks høyeste topp er det satt opp et flott utsiktstårn med rundskue fra Færder i sør til Gaustatoppen i nord. Svelvik IF tilbyr både fotball og ski. I tillegg er det jeger- og fiskeforening, tennisklubb, kiteklubb og seilforening i området, bare for å nevne noe.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rema 1000. På Svelvik Nærsenter finner du også Nille, Vic og Vinmonopolet. Ellers har sentrum et godt og variert tilbud med selvstendige butikker, pub og spisesteder. Det er også kort vei inn til Drammen med alle storbyens fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Svelvik kirke og ligger ca. 4 min å gå fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. Med bil tar det ca. 26 min til Drammen, 25 min til Sande, 50 min til Oslo S, 54 min til Kongsberg, 57 min til Moss lufthavn Rygge og 70 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Tømmerås barneskole og Svelvik ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 2 plan. Uthuset benyttes i dag som 2 utvendige boder. Uthuset er godkjent for ombygging til garasje.

Byggemåte

Tomten ble etablert 1893. Byggeåret på eiendommen antas å være rundt 1920 grunnet alder av omliggende bebyggelse. 2.etasje ble påbygget på 1960 tallet antas grunnet brukte materialer. Helrenovering antas i samme tidsrom grunnet brukte materialer. Full rehabilitering og oppgradering inkludert nytt tilbygg i perioden 2011-2015. Informasjonen under dette avsnittet er basert på opplysninger fra eier.

Grunnmuren er tilleggsisolert og pusset med pussystem. Bak isoleringen antas det at det er granitt/steinblokker og krypkjeller. Ikke mulig å kontrollere. Over grunnmur er det sannsynligvis laftet tømmer i 1. etg. På utvendig side er veggene påforet og tilleggsisolerte, det samme på innvendig side. 2. etg. har noe bindingsverk i takoppløft, samt noe reisverk og plank. Deler av 1. etg. er tilbygget med soverom og baderom. Vindfanget er sannsynligvis bygget på i ettertid. Saltak i trekonstruksjon. Alder og byggemetode for takkonstruksjon er ikke kjent. Ikke mulig å kontrollere. Eier opplyste om at det ble lagt ny vindtetting, taklekter, sløyfer og at taket ble omtekket for ca. 4 år siden med glasert takstein. Tak til det nyeste tilbygget er tekket med korrugerte stålplater. Informasjonen under dette avsnittet er basert på opplysninger fra takstmannen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 135 kvm, Bruksareal: 152 kvm, Bruttoareal: 166 kvm

1.Etasje
Inneholder: Entré, gang, hall m/trapp, kjøkken, stue, bad/wc og soverom.
P-rom: 82 kvm.
Bra: 82 kvm.
Bta: 90 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, hall m/trapp, kjøkken, stue, bad/wc og soverom.

2.Etasje
Inneholder: Trapperom, gang, toalettrom og 3 soverom.
P-rom: 53 kvm.
Bra: 53 kvm.
Bta: 58 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, gang, toalettrom og 3 soverom.

Utvendig bod
Bra: 17 kvm.
Bta: 18 kvm.
S-rom inneholder: 2 boder.

Standard

Entré/hall
Fra Bondis vei kommer du inn på en liten, sjarmerende gårdsplass. Det er inngang til entreen via dør med glassfelt, noe som gir fint lys til rommet. Entreen/hallen er holdt i duse, moderne farger og er innredet med bl.a. laminat og åpen garderobeløsning. I tillegg er det montert en elegant peisovn for ekstra varme og hygge. En malt tretrapp svinger seg opp til andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet er lyst og pent, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har glatte fronter, benkebelysning, fliser over laminert benkeplate med dobbel vaskekum og opplegg for oppvaskmaskin. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående komfyr, ventilator og opplegg for vaskemaskin. Rommet har laminat på gulv.

Stue
Eneboligen har en romslig og trivelig stue med parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med dagslys og det er montert luft til luft varmepumpe.

Bad/wc
Boligen inneholder et nyrenovert og nybygd bad i 1.etasje og et separat wc med servant. Badet er todelt, hvor den nybygde delen er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights, elektrisk avtrekksvifte og håndkletørker. Videre er det en stilig, heldekkende dobbelservant på servantmøblement, stor speile, samt dusjnisje med mosaikkfliser og plassmurte hyller. Delen har også et deilig boblebad.

Den renoverte delen, som var det gamle eksisterende bad, har fliser på gulv og vegger, gulvvarme, speil med overbelysning, hyller og nisje med veggmontert toalett.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom, hvorav hovedsoverommet har fin utsikt mot Svelviksundet. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod, åpen garderobeløsning entré og et eldre uthus som i dag brukes som bod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på baderom og panelovner i enkelte rom, luft til luft varmepumpe og moderne vedovn. Ny varmtvannsbereder er plassert under trappen. Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Eier opplyser at det ble lagt ny vindtetting, taklekter, sløyfer og at taket ble omtekket for fire år siden.

Parkering / Garasje

Parkering på biloppstillingsplass på eiendommen. Søknad for ombygging av uthus til garasje er godkjent av kommunen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har en solrik beliggenhet med nydelig utsikt mot Drammensfjorden og Svelviksundet. Tomten er idyllisk, usjenert og pent opparbeidet med delvis inngjerdet hage, plen, hekk, trær og stedvis naturtomt.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Vann
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler.

Avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Vei
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedet midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolig. Se vedlegg i salgsoppgaven. Det finnes ingen ytterligere ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 466 860 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 933 721 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Svelvik Sentrum
Formål: Boliger. Spesialområde. Bevaringsverdig bebyggelse.
Godkjenningsdato: 03.04.86.

Kommunedelplan
Formål: Fortetningsområde for boliger. Bevaringsverdig bebyggelse.
Godkjenningsdato: 24.03.03 og 08.09.03.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk på ca. 12.000kwh

Forsikring i kr (polisenummer )

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 2 928,-. Antall terminer 2. Standard med hjemmekompostering.
– Vann med årlig avgift på kr 4 500,-.
– Avløp med årlig avgift på kr 5 625,-.
– Eiendomsskatt med årlig avgift på kr 1 462,-.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til årlig feiegebyr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.