Strømsø/Nybyen: Halvdel av Tomannsbolig*Garasje & Carport*Uteplass*3 soverom*Sentralt*Sogner til Danvik barneskole!

Beliggenhet

Halvdel av tomannsbolig populært beliggende i sentrumsnære Nybyen/Strømsø. Rolige omgivelser i eldre veletablert boligområde med blandet bebyggelse. Sjarmerende eiendom med gode solforhold. Kort gangavstand til alle fasiliteter i sentrum med et godt service tilbud. Få minutters gange til tog og-/buss stasjon. Populære Elveparken med tur og rekreasjonsmuligheter langs Drammenselven. Marienlyst idrettspark med svømmehall, Drammenshallen, Stadion og kunstgressbane. Kort vei til Bragernesåsen og Drafnkollen med lysløypeanlegg.

Bygninger

Horisontalt delt to-mannsbolig. Denne leiligheten ligger i 1. etg. Egen inngang og egen garasje/carport.

Byggemåte

Ringmur og krypkjeller. Over ringmuren er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Saltak med halvvalm i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Elementer av glasert stein på skjermtaket ved inngangspartiet. Downlights i himling ved inngangspartiet. Mellom boligen og garasjen er det en skjermet uteplass. Vinduer av tre med to-lags glass. Elementpipe, med tilsluttet ildsted. Åpent el-anlegg utstyrt med skrusikringer.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 99 kvm, Bruksareal: 103 kvm, Bruttoareal: 108 kvm

1.Etasje: Entré, gang, bod, soverom, soverom 2, soverom 3, wc, bad, vaskerom, stue, kjøkken.

Innhold

Horisontalt delt to-mannsbolig. Denne leiligheten ligger i 1. etg. Egen inngang og egen garasje/carport. Selv om det er en tomannsbolig så gir boligen følelsen av å bo i enebolig.

Leiligheten er beliggende i 1. etg/bakkeplan og inneholder: Inngang fra egen gang, entre m/garderobe, flislagt bad m/helt dusjkabinett og servant i innredning. Toalettrom innredet med wc og servant.
Stue/spisestue/kjøkken med delvis åpen løsning. 3 soverom, vaskerom og bod. Carport og garasje på egen eiendom.

* Seksjonene disponerer egne inngang og uteplass.
* Koselig uteplass/terrasse delvis under tak.
* Boligen ligger på enden. Steinsatt tomt rundt eiendommen.
* Varmekabel i gangparti på uteplass.
* Egen garasje og carport.
* 3 soverom.
* Toalett og bad er oppusset i 2013, stor parten av boligen er pusset opp, nytt gulv 2010, peisen er oppusset i 2010.
* Koselig peis i stuen.
* Kort vei og sogner til Danvik barneskole ellers Marienlyst ungdomsskole, Danvik barnehage, Drammen vgs.
* Barnevennlig, stille og rolig, lite avhengig av bil, fint nabolag. Boligen er godt isolert.
* Eiendommen ligger veldig sentralt, både i forhold til sentrum, barneskole, ungdomsskole, treningsfasiliteter (Drammensbadet, Drammenshallen, flere treningssenter), offentlig transport.
* Gode lysforhold.
* Varmekabel på badet.
* Gangavstand til flere spisesteder, takeaway og kiosk.
* Lekeplass i nærheten.
* Drammens museum i nærheten.
* Gangavstand til bibliotek, høyskole i Buskerud, togstasjon, sentrum.
* Kort vei til sykehus.
* Flytoget fra Drammen togstasjon.
* Ca. 25 minutter med tog til Sandvika.
* Lite gjennomgangstrafikk.
* Naboen over oss er veldig hyggelig, godt samarbeid.
* 1 bod og 1 vaskerom, god oppbevaringsplass i hems over garasjen (kan brukes til klær, ingen fuktighet).
* Begge seksjonene har forsikring i Sparebank 1 forsikring og er forsikret sammen. Den årlige summen deles på to og er på ca. kr 8400,-.
* Boligen er tilknyttet Viasat for levering av tv. Mulighet til fibernett. Det er finnes tilgang til fibernett men selger har ikke tatt det inn gjennom veggen. Det vil koste ca. kr 500 ekstra når man tegner abonnement til å sette opp opplegg til dette.

Standard

Bad:
Helfliset bad med gulvvarme. Utstyrt med helt dusjkabinett og servant. Det er i senere tid lagt nye fliser på eksisterende fliser samt ny innredning.

Toalettrom:
Utstyrt med servant og toalett. Det er i senere tid lagt nye fliser på eksisterende fliser samt ny innredning.

Vaskerom:
Belegg på gulv, nyere våtroms plater på vegg. Utstyrt med skyllekar av stål, og det er røropplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk i ventil på yttervegg.

Kjøkken:
Laminatgulv, vinyltapet over oppvaskbenk. Innredningen er fra byggeår, med laminat skrog og med laminat benkeplate. Helt stålbeslag over oppvaskbenken. Røropplegg til vaskemaskin og det er
damphette ved komfyr.

Gulv, vegger:
På etasjeskille av tre er det fliser i entre, laminatgulv i de fleste rom, fliser på bad, fliser på toalettrom og belegg på vaskerom. Vegger: Malt mur, tapet og malt panel. Fliser på bad og toalettrom. Våtromsplater i flismønster på vaskerom. Malte plater i boden/garderoberom.

Oppvarming

Peisinnsats i murt peis med malt metallhette. Varmekabel på bad, samt ute ved inngangsparti.

Parkering / Garasje

Egen enkel garasje med plass for 1 bil. Carport med plass for 1 bil. God med parkeringsmuligheter foran garasjen og carporten.

Byggemåte garasje/carport:
Støpte gulv i garasjedelen og belegningsstein i carport. Over bakkenivå er det bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Leddport av tre og det er dør i siden, med utgang til carport. Saltak i trekonstruksjon, tekket med pappshingel. Det er innlagt strøm og lys. Garasjen er platekledd på innvendig side.

Garasje med plass for 1 bil med Bra: 16 kvm.

Areal carport er på ca. 12 kvm.

Adkomst

Fra Drammen Jernbanestasjon, kjør mot Konnerud, følg Konnerudgata til Selmers Gate går inn til høyre, inngang fra Marienlystgata til Selmers gate 20.

Beskrivelse av tomt/hage

Tomten er opparbeidet med beplantninger og prydbusker. Belegningsstein i innkjørsel og ved inngangsparti. Parkering i garasje og carport. Varmekabel inn til inngangsparti. Forstøtningsmur og
tre gjerde mot gaten.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig ihht. Drammen Kommune.

Boligen har egen vannmåler.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter registrert.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET Kommune Gnr 110 Bnr 510 Snr 1. 602 – Drammen kommune

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig foreligger ikke hos Skatt Sør. Selger oppgir dette forløpende.

Energiforbruk

Nåværende eier hadde 2012 et strømforbruk på ca. 23 500 kWh.

Diverse

Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2012 kr 12 128,-. Beløpet er fordelt på to terminer.
Årsgebyr renovasjon Kr. 2 826. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ihht. Drammen kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.