Strømsø/Drammen – Særdeles lekker, gjennomgående oppgradert 3-roms selveierleilighet, med skjermet, sydvestvendt veranda og biloppstillingsplass. Koselig felles hage. God lagringsplass. Nærhet til kjøpesenter og togstasjon!

Presentasjon

Folkestads gate 2 er en særdeles lekker 3-roms selveierleilighet i første etasje av firemannsbolig, gjennomgående oppgradert i 2015. Her kan man flytte rett inn i et toppmoderne bomiljø, preget av tidsmessige fargevalg og flotte innredningsdetaljer. Fra stuen er det utgang til en solrik, sydvestvendt veranda mot skjermet felleshage. Det er parkering på felles gårdsplass.

HØYDEPUNKTER
– Lekker 3-roms med toppmoderne standard.
– Boligen ble gjennomgående oppusset i 2015.
– Nytt røropplegg og avløp fra 2015.
– Parkering på gruslagt gårdsplass.
– Skjermet, sydvestvendt veranda ved stuen.
– Overbygd, solrik, med adkomst til felleshage.
– Innbydende entré med åpen garderobeløsning.
– Lekkert kjøkken, spiseplass ved barløsning.
– Innredning og integrerte hvitevarer fra 2015.
– Tiltalende stue med plass for salonggruppe.
– Tidløst, helfliset baderom, modernisert i 2015.
– Det er opplegg for vaskemaskin på badet.
– To soverom med skyvedørsgraderobe på ett.
– To disponible kjellerboder, disponibel loftbod.
– Ytterligere lagringsplass i flere fellesboder.
– Det er sikringsskap med automatsikringer.
– Gjennomgående bruk av downlightsbelysning.
– Vinduer med tolags energiglass fra 2015.
– Dyrehold er tillatt.
– Sameiet har ingen gjeld og penger på konto.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen kommune. Området har hatt en fin utvikling de senere år med bygging av nye boliger og oppgradering av byrom. Nå er arbeidet med å fornye Marienlyst i gang, og dette vil også gi nærområdet et løft.

Det er gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter og koselig spisesteder og handlegater rundt Bragernes torg. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro og Elveparken.

På Marienlyst finner du friidrettsbaner, fotballbane og kunstisbane. Her er også Drammenshallen og det populære Drammensbadet, med en rekke bassenger både ute og inne, sklier, stupetårn, treningssenter og velværeavdeling. Marienlyst stadion – Gamle gress – er hjemmebanen til Strømsgodset. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi XL, Joker og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Drammen har flere kjøpesentre i sentrum og hyggelige handlegater med lokale nisjebutikker. Gulskogen senter eller nyoppussede Strømsø senter ligger også i kort avstand.

Nærmeste bussholdeplass er Folkestads gate som ligger rett utenfor inngangsdøren, og det er ca. 850 meter til Drammen stasjon. Herfra er det hyppige avganger med buss, tog og flytog, og det tar kun 34 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 11 min til Åssiden, 13 min til Mjøndalen, 38 min til Kongsberg, og 38 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det kort vei til Brandengen barneskole, Marienlyst ungdomsskole og Drammen videregående skole. Universitetet i Sørøst-Norge har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

3 roms selveierleilighet. Parkering på gårdsplass.

Byggemåte

Grunnmasser av jord, leire og pukk. Støpt plate på mark. Kjellevervegger under bakkenivå i betong. Bindingsverksvegger av tre oppført etter tidligere krav og standard. Etasjeskille i tre. Saltak konstruksjon. Taket er tekket med dobbelkrum betongstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål. 2 lags energiglass fra 2015.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 60 kvm, Bruttoareal: 63 kvm

1.Etasje:
Bta.: 63 kvm.
Bra.: 60kvm.
P-rom: 60 kvm.
P-rom inneholder: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre.

Annet

1 bod på loft og 2 boder i kjeller. Det er også fellesboder som kan benyttes som tilhører sameiet.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via utvendig trapp, felles, overbyd inngangsparti og felles trapperom. Den innbydende entréen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten. Som i boligen for øvrig ble alle overflater oppgradert og malt opp i 2015. Det er grått laminatgulv, hvitmalte vegger og downlights. Ved inngangsdøren er det montert åpen garderboeløsning.

Stue
Leiligheten har en stilfull, lys stue i delvis åpen løsning med et lekkert kjøkken. Stuen har rikelig lysinnslipp fra vindusflater på to vegger og glassdør mot verandaen. Det er grått laminatgulv, skinnende hvite vegger, samt downlights og fire integrerte høyttalere i himling. Fra høyttalerne er det skjult kabelopplegg for tilkobling til forsterker. Stuen har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement.

Kjøkken
Kjøkkenet er designet i en hendig U-form, og krones med spiseplass ved en flott barløsning ut mot stuen. Her bys det på god benke- og lagringsplass. Over benken bidrar et vindu til å skape en hyggelig arbeidsplass. I sokkel av barløsning er det vitrineskap med tonet glass.

Den flotte, takhøye Ikea-innredningen, fra 2015, har hvite høyglansfronter, vitrineskap med tonet glass, hvite laminatbenkeplater, og nedfelt beslag med vaske- og skyllekum. Videre har kjøkkenet stekeovn og mikrobølgeovn integrert i høyskap, keramisk topp, integrert kjø/frys og oppvaskmaskin, samt fritthengende ventilator med hette i glass. I forbindelse med oppvaskmaskin er det montert aquastopp. I himling er det integrert downlights.

Bad/vaskerom
Badet ble modernisert i 2015 og fremstår med et tidløst og moderne preg. Rommet har polerte, antrasittgrå gulvfliser og hvite veggfliser. I dusjsone er det antrasittgrå fliser på vegg og matchende mosaikkfliser på gulv. Det er naturlig lysinnslipp fra innsynsfritt vindu. Videre har rommet gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte.

Det er montert trippelt speilskap med overlys, heldekkende servant på foliert, lysegrått sevanmøblement, og to matchende høyskap. I tillegg finnes det vegghengt toalett, dusjhjørne med plassbesparende foldedører, og opplegg for vaskemaskin. Det er også felles vaskerom i kjelleren

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse og pene soverom med grått laminatgulv, hvitmalte vegger og downlights, hvorav det romslige hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med to speildører og en hvit, glatt front langs en vegg. Seksjonen har for øvrig rikelig med lagringsplass i to disponible kjellerboder, disponibel loftsbod og i flere fellesboder.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad og én panelovn. Det er ventilasjon med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken, samt sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Videre har boligen kommunale avgifter vann og avløp inkludert i felleskostnader, tilknytning til kabel-tv, integrerte høyttalere i himling i stuen, og utekran.

Parkering

Det er praktisert at beboerne har 1 utendørs biloppstillingsplass hver på felles gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger sydvestvendt i første etasje av flermannsbolig, omkranset av en solrik felleshage med skjermende hekk langs ytterkant. På framsiden av bygget er det felles, grusbelagt gårdsplass. Videre er tomten opparbeidet med frodig plen og noe beplanting.

Fra stuen er det utgang til en overbygd, sydvestvendt veranda med trappeadkomst ned til hagen. Verandaen har gråmalte terrassebord på gulv, gråmalt rekkverk, samt plass for cafésett. Det er gode solforhold og koselig, lokalt utsyn.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 10322.
Seksjonering.
27.06.1997.
Opprettet seksjoner:
Snr: 1.
Formål: Bolig.
Sameiebrøk: 1/4.
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 533 887,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 1 708 438,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLANER
Id: 335.
Navn: Kommuneplanens arealdel 2014-2036.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 05.10.2015.
Bestemmelser: http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/0602/Dokumenter/VedtaksDokumenter/KP_335_B20151015.pdf
Lovmerknad: PBL 2008.
Delarealer:
Delareal: 779 m.
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende.

KOMMUNEDELPLANER
Id: 503.31.
Navn: Kommunedelplan Strømsø, gatebruk.
Plantype: Kommunedelplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 22.06.2004.
Lovmerknad: PBL 1985.

REGULERINGSPLANER
Id: 7/2.
Navn: REGULERING AV AUSTADJORDET ØST FOR AUSTADGATA.
Plantype: Eldre reguleringsplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 20.05.1939.
Delarealer:
Delareal: 769 m.
Formål: Boliger.
Delareal: 9 m.
Formål: Kjørevei.

For ytterligere informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, kommuneplan, samt diverse dokumenter fra kommunen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til dugnader, trappevask, plenklipping og snømåking o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 500,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, noe vedlikehold av gård og fellesarealer, kommunale avgifter til vann og avløp, strøm til lys og varme i fellesarealer.

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på ca. 15 479 kWh.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 669,-. Standard.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen lån.

Sameiet har formue innestående saldo pr 30 august på kr 109 785,- i DNB.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Megler har innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Hvitevarer, som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.

————————————————————————————————————————-
HAR DU SPØRSMÅL?

Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com