Strømsø – Svært tiltalende 1-roms leilighet med sovealkove og overbygget balkong med nydelig utsikt. Heis i bygget og gode parkeringsmuligheter. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Sentral beliggenhet m/kort gangavstand til togstasjon!

Presentasjon Tordenskiolds gate 51 B

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!

HØYDEPUNKTER:
– Svært tiltalende 1-roms med sovealkove.
– Alkoven som oppleves som soverom.
– Overbygget balkong med flott utsikt.
– Nydelig utsikt mot Austad og Tangen.
– Velholdt med moderne løsninger.
– Heisadkomst opp til leilighetsplan.
– Gode muligheter for parkeringsplass.
– Flislagt entré med åpen garderobe.
– Entreen er tilknyttet garderoberom.
– Trivelig kjøkken med hvitevarer.
– Hyggelig stue med plass for spisebord.
– Et delikat baderom, rehabilitert i 2009.
– Boligen har tilgang til fellesvaskeri.
– Lagringsbod i kjeller og felles sykkelrom.
– Tilknyttet callinganlegg med video.
– Varmtvann og oppvarming inkludert.

Beliggenhet

Eiendommen ligger svært sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen kommune, rett ved torget og jernbanestasjonen. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, høyskoler, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små.

Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane og flotte bade- og fiskemuligheter. Koselig spisesteder med uteservering skaper ekstra hygge. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Strømsø og Kiwi XL på Strømsø Senter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Strømsø Senter, bytorgene og Magasinet et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. CC Drammen er i ferd med å åpne etter en lengre byggeperiode, og vil gi et bredt og supplerende utvalg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste holdeplass ligger rett ved boligen. Det er ca. 5-6 min gange til Drammen stasjon som også har avgang for flytoget. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg og 62 min til Oslo lufthavn.

Bygninger

1-roms andelsleilighet beliggende i tredje etasje med alkove, innvendig bod samt lagringsbod i felleskjeller.

Byggemåte

Bygningen har grunnmur av betong og med støpte kjellergulv. Etasjeskille av betong og bærevegger av betong. Utfyllende murvegger med pussede flater og utfyllende bindingsverksvegger kledd med korrugerte stålplater. I forbindelse med et nyere tilbygg er det teglsteinsfasader. Glidehengslede vinduer av tre, med to-lags glass. Trapper av betong. Korridorer med belegg på gulv og malte murvegger. Det er i senere tid etablert heis i bygget.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 33 kvm, Bruksareal: 35 kvm, Bruttoareal: 38 kvm

3.Etasje:
Bta.: 38 kvm.
Bra.: 35 kvm.
P-rom: 33 kvm.
S-rom: 2 kvm.
P-rom inneholder: Entré, alkove, bad, stue og kjøkken.
S-rom inneholder: Bod.

Annet

Det er god lagringsplass i innvendig bod som er innredet som garderoberom, samt lagringsbod i felleskjeller.

Standard

Entré
Fra inngangspartiet er det felles trappegang og heis til etasjeplan. Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten med lysmalte flater mot mørke gulvfliser. Flisene var nye i februar 2017. Rommet har åpen garderobeløsning og er direkte tilknyttet bod, innredet som et garderoberom med smart hyllesystem fra Elfa. Til høyre for utgangsdøren er det dørcalling med video.

Kjøkken
Kjøkkenet er moderne, og praktisk designet med fin benke- og lagringsplass. Innredningen har både glatte og profilerte fronter, vitrineskap, benkebelysning og lyse fliser over laminert benkeplate med dobbel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin, ventilator og et frittstående kombinert kjøl/frys. Rommet har parkett på gulv.

Stue
Leiligheten har en hyggelig stue med parkett på gulv og åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har god plass for både sofagruppe, tv og et lite spisebord. Store vindusflater gir rommet et luftig preg, mens innvendige persienner sørger for solskjerming ved behov. Det er også utgang til en koselig balkong, hvor både sol og utsikt kan nytes fullt ut.

Bad
Boligen inneholder et delikat baderom, rehabilitert i regi av borettslaget i 2009. Her er det mørke fliser på gulv mot lyse fliser på vegg, gulvvarme og veggmontert toalett. Badet har speilskap med belysning, servant på et lite møblement, hyller og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det disponeres felles vaskerom i kjeller med to vaskemaskiner og en romslig tørketrommel.

Sovealkove og garderobe
Leiligheten har en koselig sovealkove med garderobeskap, veggskap og hylle. I tillegg til sengen er det også plass til nattbord. Alkoven oppleves som et eget soverom og har skyvedør mot stuen. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod som er innredet som garderoberom, en disponibel lagringsbod i kjeller og felles sykkelbod.

Oppussing
– Nye fliser i gang i 2017.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Altibox/Viken Fiber.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på baderommet og vannbåren varme til radiatorer som er plassert under vinduene. Varmtvann og oppvarming er inkludert i felleskostnadene. Det meste av vann og avløpsrør er utskiftet i regi av borettslaget, og badet har rør-i-rør system. Det er kombinert sikringsskap med automatsikringer og tilknyttet callinganlegg.

Parkering / Garasje

Borettslaget har biloppstillingsplasser på borettslagets tomt for beboere. Borettslaget har garasjeplasser for utleie, disse fordeles etter ansiennitet, det er p.t. venteliste. For øvrig vanlig gateparkering.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen er flat med asfaltert gårdsplass og innkjøring. I tillegg er det felles sittegrupper, plenareal, trær, beplantninger og felles sykkelparkering Fra stuen er det utgang til overbygget solrik balkong med nydelig utsikt mot Austad og Tangen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 300399.
Bestemmelse om bebyggelse.
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om div. ledninger.
Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Med flere bestemmelser.

Eiendommens rettigheter:
Ingen rettigheter regisert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bygningen i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Vedlagt ferdigattest i salgsoppgaven gjelder tilbygg, heis og fasadeendring.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 312 644,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 875 404,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 110 Bnr 590.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål – Nåværende (Bybebyggelse) Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Eiendommen ligger under Sentrumsplan vedtatt 30.05.2006. Formål – bybebyggelse.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 066,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, strøm i fellesarealer, a-konto fyring og varmtvann, trappevask, utvendig vedlikehold, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renovasjon og forretningsførsel.

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 1 948 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp er inkludert i felleskostnadene.

Felles bygningsforsikring via Gjensidige forsikring med polisenr. 86236082 som er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12117079714, DNB Bank ASA Boligkreditt AS.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.02.2017: 2,4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45 9111
Saldo per 13.02.2017: 8 394 552
Andel av saldo: 157 998
Første termin: 30.06.2010
Første avdrag: 30.06.2010 ( siste termin 30.11.2039)

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld for dette borettslaget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten forhåndsavklares.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com