Strømsø Sentrum – Pen 2-roms leilighet i toppetasjen med balkong – Heis – Mulighet for å leie garasjeplass – Takterrasse

Presentasjon Rektor Olsens gate 2

Rektor Olsens gate 2 er en stilren og attraktiv 2-roms andelsleilighet i byggets 5. etasje/toppetasje, med balkong og fin utsikt. Bygget har heis og det er mulighet for å leie garasjeplass i kjelleren. Boligen har en meget sentrumsnær beliggenhet med kort gangavstand til Drammen jernbanestasjon.

Leilighetens kvaliteter:
– Attraktiv 2-roms med god standard.
– Perfekt som pendlerleilighet.
– Mulighet for leie av parkering i garasjeanlegg i kjelleren.
– Utgang fra stue til balkong m/fin utsikt.
– Sen kveldssol på balkongen.
– Felles takterrasse.
– Felles gårdsplass med sittegrupper og grill.
– Entré med parkett og garderobeskap.
– Kjøkken i åpen løsning mot spiseplass.
– Ett soverom med garderobeløsning.
– Boligen har privat bod i felles kjeller.
– Kabel- tv/internett inkl. i husleien.
– Tilknyttet personheis og dørcalling.
– Bygget har felles brannvarslingsanlegg.
– Umiddelbar nærhet til gode servicetilbud.

Beliggenhet

Boligen ligger i et urbant og sentralt boligområde på Strømsø i Drammen kommune. Området har umiddelbar nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små. Du kan teste dine alpinkunnskaper i Haukåsløypa eller ved Drammen skisenter. I området ligger også mange av byens flotte lysløyper.

Legg gjerne turen til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som blant annet byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade og fiske- muligheter, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro.

Servicetilbud

I byggets første etasje finner du Elite mat, en lokal forhandler med et bredt utvalg av frukt, grønt og mange spennende, alternative varer. Kiwi Strømsø og Rimi Byhaven ligger også i nærområdet. Det er i tillegg kort gangavstand til Strømsø og Bragernes torg. Våren 2015 vil nye Strømsø Senter ønske deg velkommen til moderne lokaler og et hyggelig handlemiljø.

Det tar ca. 4 min å gå til Drammen stasjon som også har avgang for flytoget. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 62 min til Oslo lufthavn.

Beskrivelse av bebyggelsen

Blokkbebyggelse.

Bygninger

2-roms andelsleilighet med balkong. I tillegg kommer privat bod i kjeller.

Byggemåte

Sentrumsbebyggelse som inneholder andelsleiligheter. Forretninger i 1. etg. Grunnmur av betong. Over grunnmur er det bærevegger av betong og dekker av betong. Utvendig er bygget forblendet med teglstein. Vinduer og balkongdør av tre, med to- lags glass. Det er heis i bygningen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 53 kvm

5.etasje:
Inneholder:
Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. I tillegg kommer privat bod i kjeller.

Standard

Entré
Fra felles inngangsparti er det trapper og heis til leilighetsplan. Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og rommet er smart utnyttet med garderobeskap, parkett på gulv, radiator og callinganlegg. Entreen er for øvrig holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.

Stue/kjøkken
Leiligheten har en trivelig stue med mulighet for etablering av spisestue i overgangen til kjøkkenet. Stuen har parkett på gulv og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til liten balkong med fin utsikt.

Kjøkkenet har glatte fronter og er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har mosaikkfliser over laminert benkeplate med nedsenket vaskekum, samt opplegg for oppvaskmaskin og nisje for kjøleskap. I tillegg er det ventilator.

Bad/wc/vaskerom
Badet i leiligheten er utstyrt med belegg på gulv, fliser på vegg, gulvvarme og servant nedfelt i baderomskap. Videre er det speilskap med overbelysning, håndkleholder, frittstående toalett og dusjhjørne med glassdører. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har ett romslig soverom med god plass til dobbeltseng. I tillegg har rommet en praktisk, tilhørende garderobeløsning. For øvrig er det god lagringsplass med blant annet garderobeskap i entré, samt privat bod i felles kjeller.

Utstyr

Internett og kabel tv har borettslaget gjennom GET. Gratis grunnpakke på kabeltv.

Oppvarming – Teknisk

Det er oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på bad. Boligen har varmtvannsbereder plassert i garderobeskap på soverom. Videre er leiligheten basert på mekanisk ventilasjon. Boligen er tilknyttet personheis, felles brannvarslingsanlegg, callinganlegg, samt bredbånd/kabel-tv (Get grunnpakke er inkludert i felleskostnader).

Parkering / Garasje

Mulighet for leie av garasjeplass i borettslagets garasjeanlegg i kjelleren, tildeles etter ansiennitetsprinsipp. Det betales ca. kr 600,- pr. mnd. for leie. For øvrig vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Styreleder har signalisert at det er ledig plasser for leie. Styreleder kan kontaktes på tlf: 90 94 19 87. Man kan bestille elektrisk portåpner til garasjeanlegget.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Tomten har en skjermet hage i bakgården, pent opparbeidet med plen, planter og busker. Fra stuen er det utgang til en liten balkong med kveldssol og utsikt mot Strømsø torg. Balkongen har betonggulv, rekkverk av stål og platekledning.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
03.04.1979 2430
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 110 / 567 / /
ang. kondemnering av leilighet
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

02.02.1990 1286
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 110 / 567 / /
Div. bestemmelser vedr plassering av transformatoranlegg
m.m.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

13.11.1990 10679
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0602 / 110 / 567 / / 2
Bestemmelse om adkomstrett, parkeringsplass i seksjon 1 og
rett til bruk av tilfluktsrom i s. 3 v/mobilierings og
krigssituasjoner.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ifølge Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 342 410 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 684 820 per 31.12.13

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 110 Bnr 56 Snr 3

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Bybebyggelse – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei.

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei.

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei.

KOMMENTARFELT:
Eiendommen ligger under Sentrumsplan vedtatt 30.05.2006.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond.

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 404,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Vaktmester, trappevask, bygningsforsikring, kommunale avgifter (vann/avløp, renvoasjon), renter og avdrag på felles lån, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjeneste, plenklipping, snøbrøyting, kabel-tv, internett og div. vedlikehold.

Strømforbruket i fjor var på ca. kr 6000,- ifølge eier.

Kommunale avgifter Inkludert i felleskotnadene.

Forsikring i If Skadeforsikring (46256) kr (polisenummer SP0000572327)

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm samt innboforsikring og evt fasttelefon.

– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag på kr 3 762,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.

– Det må påregnes innmeldingsavgift til boligbyggerlaget pr. kjøper dersom kjøper ikke er medlem.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 9514520411, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2015: 2.188% pa.
Antall terminer til innfrielse: 12
Saldo per 29.01.2015: 7 651 579
Andel av saldo: 134 647
Første termin/avdrag: 30.06.2003 ( siste termin 31.12.2020 )
Flytende rente

Lånenummer: 9514520412, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2015: 2.188% pa.
Antall terminer til innfrielse: 14
Saldo per 29.01.2015: 514 842
Andel av saldo: 30 285
Første termin/avdrag: 30.06.2003 ( siste termin 31.12.2021 )
Flytende rente

Lånenummer: 16291038550, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2015: 3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 29.01.2015: 480 250
Andel av saldo: 8 461
Første termin/avdrag: 31.12.2003 ( siste termin 30.06.2023 )
Flytende rente

Lånenummer: 12126095528, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 29.01.2015: 3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 29.01.2015: 1 184 897
Andel av saldo: 20 851
Første termin/avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.06.2039 )

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Reguleres av vedlagte husordensregler og vedtekter i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli forhåndsavklart.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
__________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.