Strømsø Sentrum: Lekker 3 -roms Topp/endeleilighet*Terrasse Utsikt mot Eikerbygdene og elven*Kveldssol*Garasje*Heis*

Beliggenhet

Sentralt beliggende langs elven på Strømsø med gangavstand til alt hva byen har å by på. Umiddelbar nærhet til alle tilbud og fasiliteter i byen. Jernbanestasjonen ligger bare få skritt unna døren med meget gode kommunikasjonsmuligheter mot Asker, Bærum og Oslo (flytog til Gardermoen) mv. Et stort utvalg av nærbutikker, bakeri, spesialforretninger, shopping, vinmonopol og alle servicetilbud er kun få meter unna døren. Gå deg en søndagstur langs elvepromenaden som strekker seg rundt elven fra Holmen til den prisvinnende Ypsilon broen ved Union og langs samme strekning på Bragernessiden. Her er det sittegrupper, skulpturer og strandsoner. Ca. 10 minutter å gå til Holmen med store grøntarealer, bryggeanlegg og sandstrand som er flittig brukt, i tillegg til store flotte arealer på Bragernessiden.

Bygninger

Andelsleilighet i blokk.

Byggemåte

Takkonstruksjoner:
Flatt tak tekket med papp/folie.

Ytterdører og porter:
Standard utgangsdør og leilighetsdør.

Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt:
Bindingsverk, kledd med plater. Flisbelagte vegger på bad, for det meste malte flater.

Himlinger inklusive taklister:
Malte betongelementer. Malte plater i gang.

Trapper og ramper:
Betongtrapper i felles trappegang. Flissatte korridorer og trapperepos.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

6.Etasje:
Entré, bod, soverom, soverom 2, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken. Balkong målt til ca. 12 kvm.

Innhold

Innhold:
Leiligheten ligger i 6. etasje/toppetasjen og har adkomst via felles trapperom og heis. Inneholder: Entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. I tillegg medfølger 1 stk. garasjeplass og 1 stk. bod i samme plan som garasjen.

* PRIVATmegleren Drammen ved John Granly Steen har gleden av å presentere denne unike topp/endeleiligheten beliggende i Strømsø sentrum. Leiligheten har en fantastisk panorama utsikt mot Eikerbygdene, Drammen og elven, 1 stor terrasse og sol fra morgen til kveld.
* Egen garasjeplass i lukket garasjeanlegg separat fra de andre garasjeplassene. Fjernstyrt m. portåpner til garasjen. Garasjeplassen er ekstra stor og selger har fått plass til 2 biler på garasjeplassen. Det er heis direkte fra garasjeanlegget og hovedinngangsdøren og opp til leiligheten.
* Terrassen har rikelig med sol fra morgen til kveld. Terrassen blir mye brukt hele sommeren og føles da som et ekstra rom. Fantastisk panoramautsikt mot Eikerbygdene, Drammen by og Drammenselven.
* Stue med store vindusflater som gir mye lysinnslipp og en herlig atmosfære.
* Dette er en endeleilighet med fritt utsyn mot Eikerbygdene, Drammen by og over Drammenselven. Dette må bare oppleves!
* Unik planløsning. Kjøkkenet er ikke synlig fra stuen.
* Egen spisestue med store vindusflater og herlig utsikt.
* Lekkert påkostet kjøkkenløsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning med melamin skrog og malte profilerte fronter. Heltre eik benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som: Mikrobølgeovn, kjøl/frys, komfyr og platetopp.
* Delikat bad med gulvvarme. Innredet med servant i innredning, toalett og helt dusjkabinett. God plass for vaskemaskin og tørketrommel. Stålplatehimling med innfelt downlights.
* De mnd. felleskostnadene inneholder mye som A-konto varmtvann, a-konto kaldtvann, a-konto fjernvarme. Internett, kabel-tv m.m.
* Det er videokamera på ringeklokken.
* Inntil 2 soveromsmuligheter.
* Koselig felleshage på 2 plan mellom blokk C og D
* Utvendig maling av trepanel 2013.
* Parkett i hele leiligheten, fliser på bad.
* Romslig avlåst bod i garasjeanlegget samt innvendig bod i leiligheten.
* Varmekabler i baderomsgulvet.
* Stille og rolig blokk.
* God ventilasjon.
* Kjempesentralt, alt i gangavstand.
* God skapplass som følger med leiligheten.
* Buss rett utenfor utgangen.
* 2 min gangavstand til tog og flytog.
* Kort vei til nærbutikker samt forretningstilbud.
* Hyggelige naboer i oppgangen.
* Nærmeste barneskole, ungdomsskole, videregående skole samt barnehager. Danvik barneskole og Gulskogen barne- og ungdomsskole. Drammen videregående. Barnehager ved Danvikområdet.

Standard

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med melamin skrog og malte profilerte fronter. Heltre eik benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som: Mikrobølgeovn, kjøl/frys, komfyr og koketopp. Innredningen er noe påkostet i forhold til normalstandard for prosjektet.

Bad/wc/vaskerom:
Helfliset bad med gulvvarme. Innredet med servant i innredning, toalett og helt dusjkabinett. Røropplegg for vaskemaskin. Stålplatehimling med innfelt downlights.

Terrasse:
Terrasse med trefliser over betonggulv og rekkverk av stål, med glassfelt.

Diverse:
Ringeklokke med dørtelefon.
Kabel-tv og bredbånd tilknytning (GET).
Sentralfyr med radiatorer i noen boligrom.
Vesentlig skjult el-anlegg med automatsikringer.
Video-overvåkning i kjeller og porttelefon med videokamera.
Heis til garasjeplan.

Overflater:
Vinduer: Isolerglass.
Gulv: Parkett og fliser på bad.
Vegger: Malte flater og fliser på bad.
Himlinger: Malte plater, malte betongelementer og stålplater på bad.

Fast inventar, generelt:
Garderobeskap i hvit utførelse på begge soverom og i entre.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med GET.

Oppvarming

Fjernvarme med radiatorer i noen boligrom og elektrisk gulvvarme på bad.

Parkering / Garasje

Hver andel disponerer 1 stk. garasjeplass samt 1 stk. sportsbod i felles garasjeanlegg i kjelleren.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon ( eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren til annonserte visninger.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Flat tomt med opparbeidede fellesareal med asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.||

Servitutter i grunn:
29.05.2006 252279
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0602 / 110 / 206 / /

Overført fra: 0602 / 110 / 940 / /
Gjensidig bruksrett til kjøre- og gangadkomst i kjelleretasje
Erklæringen kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra sameiermøte for 110/206 og 110/940
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.05.2006 252279
BESTEMMELSE OM PARKERING
Rettighetshaver: 0602 / 110 / 206 / / 8
Rettighetshaver: 0602 / 110 / 206 / / 16
Rettighetshaver: 0602 / 110 / 206 / / 24
Rettighetshaver: 0602 / 110 / 206 / / 32
Rettighetshaver: 0602 / 110 / 206 / / 40
Rettighetshaver: 0602 / 110 / 206 / / 57
Rettighetshaver: 0602 / 110 / 206 / / 64
Rettighetshaver: 0602 / 110 / 206 / / 71
Rettighetshaver: 0602 / 110 / 206 / / 78
Overført fra: 0602 / 110 / 940 / /
Erklæringen kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra sameiermøte for 110/206 og 110/940
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.05.2006 253673
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 110 / 940 / /
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ifølge Drammen kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 536 719 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 858 751 per 31.12.12

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 110 Bnr 940

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Senterområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008). Bestemmelser om bebyggelsens karakter Kommuneplan

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 58/4 BUESLAGET (17.12.2002)

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. «NB! Posten for lite/mye betalt IN inngår ikke som en post i de totale felleskostnadene i borettslaget. Dette er et personlig krav/tilbakebetaling som skal følge selger av andelen»

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 935,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: A konto varmtvann, a konto kaldtvann, a konto fjernvarme, kr 100,- til dugnad, internett, bygningsforsikring, renter på andel fellesgjeld, grunnpakke kabel – tv, strøm fellesarealer, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Strøm, ca. kr. ca. kr 2000 for 2013.

Kommunale avgifter Inkluderet i felleskostnadene.

Forsikring i If Skadeforsikring (46256) kr (polisenummer 3401839)

Andre utgifter
* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.

* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 2.580,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av boligbyggerlaget.

* Det må påregnes innmeldingsavgift i boligbyggerlaget dersom kjøper ikke er medlem.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Nåværende eier hadde i 2013 et strømforbruk på ca. kr 2000. Det betales litt over 700 kroner i fjernvarme i de mnd. kostnadene. Dette blir målt i hver leilighet. Selger fikk tilbakebetalt kr 5 900,- her i 2013.

Spesifikasjon av lån

Denne andelen har innfridd sin fellesgjeld og har således kr 0 i fellesgjeld.

Diverse

Husdyrhold tillatt: Ja.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie reguleres av vedlagt vedtekter i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i forkant av akseptert bud.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner