Strømsø: Pen 2 -roms eierleilighet med hems*Egen P-plass*Sentral beliggenhet*Ypperlig utleieobjekt/pendlerleilighet!

Beliggenhet

Svært sentral beliggenhet i veletablert og sentrumsnært boligområde. Stille og rolig med lite gjennomgangstrafikk. Umiddelbar nærhet til sentrum og Bragernes torg med alle servicetilbud. Det er fine turområder langs elven og kort vei til marka. Det er også kort vei til Drammensbadet (badeland ute og inne). Det nye torget på Strømsø vil også innebære en vitalisering og en positiv utvikling for bydelen. Kort avstand til buss og jernbanestasjon med god kommunikasjon bl.a. til Oslo. Flytoget har også avgang fra Drammen stasjon. Gangavstand til nye Union og Papirbredden med blant annet Union scene, kunnskapssenter, høyskole, bibliotek og et utvalgt av caféer og butikker m.m.

Bygninger

Sameiet består av 6 eierseksjoner/leiligheter. Boligen har vernestatus B. Dette betyr at man ikke får lov til å endre bygningens nåværende uttrykk.

Byggemåte

Oppført i mur-/trekonstruksjon. Grunnmur av plasstøpt betong. Over grunnmur er det teglstein som er pusset og malt. Etasjeskille av tre. Saltak i trekonstruksjon. Vinduer av tre, med to-lags glass. Tretrapp og pussede murvegger i felles trapperom. Kjelleren har støpte gulv som delvis er flissatt. Inngang til kjeller fra utvendig side og fra felles trappegang. Skjermet bakgård med noe grøntarealer samt biloppstillingsplasser.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 48 kvm, Bruksareal: 48 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

3.Etasje:
Entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, soverom, trapperom.

Hems ca. 11 kvm som blir brukt som sovealkove. Ikke godkjent soverom.

Innhold

Leiligheten er beliggende i 3. etg og inneholder: Entre, bad, stue med åpen kjøkkenløsning. Hems med kontor/sovealkove. I tillegg følger en bod i kjeller. Felles sykkelbod og egen biloppstillingsplass.

* Ypperlig utleieobjekt og lave felleskostnader. Nåværende leietaker har sagt seg villig til å fortsette leieforholdet for kr 10 000,- pr. mnd. i samtaler med nåværende leietaker 07.02.2014. Dette må avklares ved aksept av bud.
* Toppleilighet med takvinduer og stilfulle vinduer som gir mye lys.
* Perfekt pendlerleilighet.
* Tinglyst biloppstillingsplass i bakgården.
* Stor og avskjermet bakgård.
* 1 soverom samt en stor hems.
* 1 kjellerbod og felles utehus der en kan bla parkere sykler.
* Egen dør fra 3.etg. og ut til branntrapp.

Standard

Leiligheten har normal god standard. Entre med laminat på gulv. Flislagt bad med dusjhjørne. Varme i gulv, opplegg for vaskemaskin og downlights i tak. Stue med åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet har standard Ikea innredning. Soverom med garderobeskap. Hems på ca. 11 kvm innredet som kontor, ble brukt som sovealkove. I tillegg følger bod i kjeller på ca. 6 kvm.

Kjøkkeninnredning
Innredning fra Ikea, med melamin skrog og med lyse profilerte trefronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Damphette ved komfyrs plass. 120 liters eldre benkebereder i benkeskap.

Bad:
Dusj på vegg, servant i innredning og toalett. Røropplegg for vaskemaskin.

Gulv:
Overflater har fliser og laminat. Furugulv med løse heldekkende tepper i loftsetasjen.

Vegger:
Overflater med tapet og malte plater. Fliser på bad.

Tak:
Himlinger har malte plater. Skråtak i deler av boenheten. Skråtak på loft.

Trapper:
Malt tretrapp med rekkverk på en side i felles trappegang. Lakkert furutrapp fra denne leilighetens hovedplan og til lofts plan.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad, forøvrig basert på elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Egen tinglyst biloppstillingsplass på eiendommen.

Adkomst

Se kart.

Beskrivelse av tomt/hage

Skjermet bakgård med noe grøntarealer samt biloppstillingsplasser.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Egen vannmåler.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
06.05.2004 8267
ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.05.2004 8267
ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel – areal.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA

06.05.2004 8267
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
Seksjon: 0602 / 111 / 699 / / 5
Formål: BOLIG
Sameiebrøk: 64 / 385
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr.1,2,3,4,5 og 6

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602- Drammen kommune Gnr 111 Bnr 699 Snr 5

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Bybebyggelse – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja

PLANID Plannavn602 303 Reguleringsplan for kvartalene Tollbugata, Bromannsgangen, Stiboltsgate og Treschows gate

KOMMENTARFELT:
Det er Sentrumsplanen som gjelder for eiendommen.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Forsikring bygg, vedlikehold av bygg, felles strøm, vedlikehold ute ifølge forretningsfører.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet fra skattemyndighetene men ikke mottatt pt.

Spesifikasjon av lån

Ingen fellesgjeld ifølge forretningsfører.

Diverse

Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2013 kr 3.300,-. Beløpet er fordelt på to terminer.

Årsgebyr renovasjon Kr 2 261,-. Antall terminer 2.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ifølge Drammen kommune.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei ifølge forretningsfører.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.