Strømsø- Lys, moderne 2-roms eierleilighet med garasjeplass, sydvestvendt balkong og felles takterrasse. Nær togstasjon!

Presentasjon Blichs gate 4

Blichs gate 4 er en lys, moderne 2-roms eierleilighet med tilhørende garasjeplass i egen romslig garasjeanlegg og bod i felles garasjekjeller. Boligens sentrale beliggenhet på Strømsø gir enkel tilgang til alle bymessige fasiliteter, så vel som flotte idrettsanlegg, deilige rekreasjonsmuligheter ved elva og meget kort vei til Drammen togstasjon.

Leiligheten ligger i andre etasje og har inngang fra svalgang med stort hellelagt atrium. Videre har boligen en sydvestvendt balkong med ettermiddagssol, samt tilgang til en felles, solrik takterrasse i femte etasje med fin utsikt. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Seksjonen har arealeffektiv planløsning og gjennomgående god standard fra byggeåret 2006. Det er eikeparkett på gulv, nyoppussede overflater, profilert listverk, samt downlights i entré og på bad. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, og har plass for både sofa og spisebord. Innredningen fra Norema består blant annet av en barløsning med god arbeidsflate og sitteplass for to. Videre er det et flislagt, romslig bad, et soverom som vender mot atrium/bakgård, og fin entré med tre doble garderobeskap.

Leilighetens kvaliteter
– Lys, moderne 2-roms eierleilighet.
– God standard fra byggeår 2006.
– Heisadkomst opp til leilighetsplan.
– Utvendig inngang fra felles atrium.
– P-plass i felles garasjeanlegg.
– Sørvestvendt balkong med ettermiddagssol.
– Solrik, felles takterrasse med utsikt.
– Entré med tre doble garderobeskap.
– Dørcallinganlegg med video.
– Stue og kjøkken i åpen løsning.
– Grå kjøkkeninnredning fra Norema.
– Barløsning med sitteplass for to.
– Flislagt, klassisk bad med dusjhjørne.
– Opplegg for vaskemaskin på bad.
– Soverom vendt inn mot atrium.
– Bod på ca. 5 kvm i felles kjeller.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Varmtvann og oppvarming inkludert.
– Alle vegger, lister samt balkongdør er malt i 2016.
– Lister er malt og silikon er skiftet rundt servant, wc og blandebatteri i 2016.

Beliggenhet

Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til på Strømsø i Drammen kommune. Området har umiddelbar nærhet til god offentlig kommunikasjon, i tillegg til et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Det er ca. 350 meter å gå til flott idrettsanlegg på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Alpine utfordringer finner du både i Haukåsbakken og hos Drammen Skisenter.

Videre er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade- og fiskemuligheter, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi som ligger like ved, på Coop Extra og ved Kiwi XL. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til Strømsø torg, Bragernes torg, og Gulskogen som er Buskeruds største kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Skistadbygget som ligger rett utenfor boligen. Det er kort gange til Drammen stasjon som også har avgang for flytoget. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg og 62 min til Oslo lufthavn.

Høyskolen i Buskerud ligger helt nede ved elva, og har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg. Byens bibliotek har også tilhold her.

Bygninger

2-roms selveierleilighet med god lagringsplass, parkeringsplass i garasje, privat bod og felles takterrasse.

Byggemåte

Fundamenter av betong. Antatt ført til fast grunn. Ingen større synlige tegn på setninger eller skader. Betong og trekonstruksjon. Platekledning/trepanel og teglsteinsfasader. Sidehengslede vinduer. Terrassedør med isolerglass. Se vedlagt takst for ytterligere informasjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 52 kvm

2.Etasje
Bta.: 52 kvm.
Bra.: 45 kvm.
P-rom: 45 kvm.
P-rom inneholder: Entre, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

Annet

Lagringsplass i privat bod.

Standard

Entré
Leiligheten har utvendig adkomst fra et hellelagt atrium til en lys og trivelig entré med åpen løsning mot stuen. I tillegg til tre doble garderobeskap har entreen åpen garderobeløsning og plass for skoskap eller kommode. Entreen har samme type parkett på gulv som leiligheten for øvrig, downlights i himling og video- dørcallinganlegg ved inngangsdøren.

Stue og kjøkken i åpen løsning
Leiligheten har arealeffektiv planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet har gode vindusflater mot sørvest og utgang til en hyggelig, overbygd balkong. Videre har stuen parkett på gulv, lysmalte veggflater, samt plass for både sofa og spisebord.

Kjøkkeninnredning fra Norema har grå, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. En smart barløsning bidrar med sitteplasser, lagringsplass og god arbeidsflate. Veggen over benken har fliser og det er belysning under overskapene. Kjøkkenet har også opplegg for oppvaskmaskin, nisje for kjøleskap og ventilator over komfyrplass.

Bad/wc/vaskerom
Leiligheten har et klassisk bad med fliser på gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av heldekkende servant på skap med rammefronter, matchende veggskap og speil med overliggende downlights og strømuttak. Videre har badet frittstående toalett, dusjhjørne med plassbesparende, innfellbare glassdører, samt nisje for vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et luftig soverom som vender inn mot rolig, felles atrium/bakgård. Soverommet har lysmalte vegger, én kontrastvegg i grått, og plass for garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet tre doble garderobeskap i entré og bod på ca. 5 kvm i felles kjeller.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale for tv- og internettsignaler med Get, som er inkludert i felleskostnadene.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer og elektriske varmekabler på bad. Varmtvann og vannbåren varme er fra felles system. Leiligheten har også balansert ventilasjon, sikringsskap med automatsikringer, strømmåler med fjernavlesning, og tilknytning til kabel-tv.

Parkering / Garasje

Parkeringsplass medfølger i felles garasjeanlegg med elektrisk port og videoovervåking. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har utgang fra stuen til en sørvestvendt balkong med ettermiddagssol. Seksjonen disponerer også en felles takterrasse i femte etasje. Her er det hellelagt dekke, sittegrupper, gode solforhold og fin utsikt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveier/eierleiligheter.

Ingen rettigheter er registert.

Servitutter

Dagboksnr.: 401498
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0602 / 110 / 71 / /
Bestemmelse om bebyggelse:
Bestemmelse om at areal av denne eiendom skal benyttes til almen ferdsel. Med flere bestemmelser.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert egen vannmåler i leiligheten, og det blir beregnet akonto av sameiet. Forbruk i 2015 var 2873 m3.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedet ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven,

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 488 048,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 171 315,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET:
Kommune 602 Gnr 110 Bnr 71 Snr 7 i Drammen kommune.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til sentrumsformål – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsformål:
602 53/6 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET TORDENSKIOLDSGATE – ELIESONS
GATE – SCHULTZ GATE – BLICHS GATE (28.10.1997) Annet fellesareal.

602 53/6 REGULERINGSPLAN FOR KVARTALET TORDENSKIOLDSGATE – ELIESONS
GATE – SCHULTZ GATE – BLICHS GATE (28.10.1997) Bolig/Forretning/Kontor.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 020,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, akonto vann og fjernvarme, vask av fellesarealer, forretningsførsel, drift av heis, kabel-tv og internett (GET) og utvendig vedlikehold.

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 4344 kWh. Årlig kostnad på ca. kr 1300,-.

Felles forsikring på bygningsmassen via Gjensidige forsikring med polisenummer 82425804 som er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, årsgebyr renovasjon og innboforsikring, evt. akontoberegning og fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Eierskiftegebyr som betales til sameiet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Taklampe på kjøkken medfølger ikke.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier kan fritt leie ut hele eller deler av leiligheten, se vedtekter punkt 4 for bestemmelser.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.