Strømsø- Lekker, moderne 2-roms med garasjeplass, heis, overbygd balkong med fin elveutsikt. Sentralt med nærhet til tog

Presentasjon Tollbugata 15 C

Tollbugata 15 C er en attraktiv og lys 2-roms leilighet, i andre etasje, med heisadkomst til svalgang på etasjeplan. Boligen har en sentral beliggenhet, omtrent 200 meter fra Drammen stasjon, med en rekke servicetilbud, svømmehall, treningsstudio og kjøpesenter i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en overbygd balkong med utsikt mot Drammenselven, og disponerer en egen garasjeplass.

Innvendig fremstår boligen som tidsmessig med lyst fargevalg og en smart, dels åpen planløsning som gir god arealutnyttelse. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har en koselig stue i åpen løsning til et pent kjøkken med tilhørende hvitevarer. Videre er det et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, et romslig soverom med doble garderobeskap, og en lys entré med store garderobeskap. Ytterligere lagringsplass finnes i egen sportsbod.

INGEN FORKJØPSRETT!

Eiendommens kvaliteter
– Attraktiv og lys 2-roms leilighet i 2. etg.
– Heisadkomst til svalgang på etasjeplan.
– Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg.
– Overbygget balkong med utsikt mot elven.
– Lys entré med doble garderobeskap.
– Koselig stue med utgang til balkong.
– Pent kjøkken med tilhørende hvitevarer.
– Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin.
– Romslig soverom med garderobeskap.
– Ytterligere lagringsplass i bod i 1. etasje.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Varmtvann inkludert i felleskostnader.
– Oppvarming inkludert i felleskostnader.
– Sentralt med kort vei til Drammen togstasjon.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt boligområde på Strømsø i Drammen kommune. Området har nærhet til god offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til flott fotball- og skøytebane på Marienlyst, samt Drammenshallen og populære Drammensbadet. Under motorveibrua ligger byens stilige, arkitekttegnede skatepark med en rekke utfordringer for store og små.

Fra boligen er det kort gangavstand til Drammenselven og byens populære elvepromenade, som bl.a. byr på deilige, grønne lunger, sandvolleyballbane, flotte bade og fiske- muligheter, samt koselig spisesteder med uteservering. Ved å gå byen rundt vil du også passere Holmennokken, populære Union brygge og stilige Ypsilon bro.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Kiwi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Strømsø Senter på en fin mix av butikker. Det er også kort vei til både Strømsø og Bragernes torg.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Strømsø torg og ligger ca. 300 meter fra boligen. Det er kun 200 meter til Drammen stasjon som også har avgang for flytoget. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Bragernes torg, 7 min til Gulskogen, 33 min til Oslo S, 34 min til Kongsberg, samt 62 min til Oslo lufthavn.

Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

2-roms andelsleilighet med parkeringsplass i garasje og lagringsplass i bod.

Byggemåte

Kvartalsbebyggelse i trekonstruksjon bestående av 5 bygningskropper over 4 og 5 etasjer, med parkeringsanlegg og næringslokaler mot Tollbugata på bakkeplan. Boliger i 2. til 5. etasje. Bygget består for øvrig av prefabrikkerte moduler med ferdige kjøkken og baderom, annet fast inventar. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 54 kvm

2.Etasje
Bta: 56 kvm.
Bra: 52 kvm.
P-rom: 52 kvm.
Inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

Annet

Det er godt med lagringsplass i 1 utebod.

Standard

Entré
Boligen har heisadkomst til felles svalgang med hyggelig uteplass på etasjeplan. Leilighetens entré er lys og praktisk med parkett på gulv, to doble garderobeskap og dørcalling. Rommet er ellers holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige deler av boligen.

Stue
Stuen oppleves som tiltalende og koselig med gode vindusflater som gir rikelig med lys, og en smart, åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet har parkett på gulv, hvitmalte vegger, samt god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med plass for utemøbler. Balkongen er nylig rehabilitert og fremstår som ny.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i en tidløs stil som passer bra til interiøret for øvrig. Innredningen fra Sigdal har hvite, glatte fronter, benkeplate i stålgrå laminat med nedfelt vaskekum, samt bra med benke-og lagringsplass. Det er hvite flisplater og belysning over benk, i tillegg til ventilator over kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom
Badet fremstår som tidsmessig og pent. Her er det lyse fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av speil med overlys, enkel servant på hvitt servantskap, frittstående toalett og dusjhjørne med skyvedører. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Soverommet er lyst og romslig med god plass for dobbeltseng. Rommet har tilhørende garderobeløsning i form av dobbelt garderobeskap med hvite fronter. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap i entré og privat bod i første etasje.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med GET.

Oppvarming – teknisk

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg som også gir varmt tappevann. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Det er i tillegg elektriske varmekabler på bad. Ventilasjonen er mekanisk. Sikringsskapet har automatsikringer.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 garasjeplass i felles garasjeanlegg med elektrisk port. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en overbygd balkong med rekkverk i glass som gir en åpen følelse, og med utsikt mot Drammenselven. Leiligheten har heis- og trappeadkomst til felles svalgang ved inngangspartiet. Her er det gode arealer som gir plass for utemøbler. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, steinbelagte gangstier og lekeplass. Her finnes skjermet uterom med felles sittegrupper, grillplass, fine plenareal, flotte trær, ulike beplantninger, utebod og felles sykkelparkering.

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Dette gjelder for alle borettslagsleiligheter.

Ingen servitutter eller rettigheter registret.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører. Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest utstedt av Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 528 046 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 267 310 per 31.12.14

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål – Nåværende (Bybebyggelse) Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger i et regulert område.
Reguleringsformål:
602 59/5 REGULERINGSPLAN FOR DRAMMEN STASJON OG TOLLBUGATA NORD (26.8.2003)
Annet kombinert formål (Forretning/kontor/offentlig/allmennyttig/bolig)

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer eller berører eiendommen.

PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Zitty borettslag er etter eget ønske og vurdering ikke medlem av Sikringsfond. Forutsetningene for medlemskap er tilstede og borettslaget kan til enhver tid melde seg inn etter ønske. Samme gjelder også IN ordning, Styrereferat vedrørende avgjørelsen ligger vedlagt til salgsoppgaven. Borettslaget er uansett sikret mot forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20.

Faste, løpende kostnader

Kr. 7 916,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renter/avdrag på andel fellesgjeld, a-konto kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, fjernvarme til oppvarming og varmtvann, basispakke for TV og Internett gjennom Get, trappevask, forretningsførsel og utvendig vedlikehold.

Felleskostnader fordeles følgende:
A-konto vann 360,-
Felleskostnader 2.671,-
Renovasjon 252,-
Renter/avdrag lån 4.376,-
Kabel-tv (GET) 257,-

Nåværende eier hadde i 2015. et strømforbruk på ca. 2700 kWh.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Felles forsikring på bygningsmassen via IF skadeforsikring med polisenummer 565847 som er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: HUS301-11508727.
Restsaldo: kr 87 812 987,-.
Rest. løpetid: 23 år 5 mnd.
Terminer pr. år: 4.
Rentetype: Fast.
Rentesats: 1,68%.
Låneinformasjon ajour pr. 13.01.2016

Sum andel fellesgjeld for andelen (kun lån) kr 1.015.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.01.2016

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Selskapet har egen hjemmeside www.zitty.no/

Adgang til utleie (boligformål)

Søknadspliktig og reguleres gjennom borettslagets vedtekter.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er ingen forkjøpsrett i dette borettslaget.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com