Strømsgodset Hageby/Gulskogen/Drammen – Nyere og påkostet townhouseinspirert enderekkehus med carport. 2 takterrasser der en takterrasse er vestvendt. Egen hagedel med markterrasse. Flott utsikt. Gode solforhold. Gangavstand til tog og Gulskogen senter

Presentasjon Rødgata 17 A

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=jNE2uWHFW45

Rødgata 17 A beliggende i Strømsgodset Hageby er et attraktivt, townhouseinspirert enderekkehus over tre plan med fin beliggenhet i et barnevennlig og svært sentralt sameie. Her er det kort vei til skoler, togstasjon, kjøpesenter og idrettsplass, samt nydelige turområder langs Drammenselven. Boligen har en lettstelt, inngjerdet hage med fin marketterrasse og fra loftstuen er det utgang til to lekre takterrasser med flotte solforhold.

Innvendig fremstår rekkehuset som lyst og moderne med gode vindusflater, delvis åpen, familievennlig og funksjonell planløsning, samt vannbåren gulvvarme i første etasje som gir behagelig oppvarming. Varmtvann og oppvarming er inkludert i fellesutgifter. Det medfølger parkering i carport og det er ytterligere parkeringsmuligheter på felles parkeringsplass.

Rekkehuset består av en entré tilknytte stort garderoberom, nydelig loftstue med tv-uttak, samt en lys, herlig stue med plass for spisebord og åpen løsning mot et stilrent kjøkken. Kjøkkenet har kjøkkenøy og flere integrerte hvitevarer. Videre er det et helfliset bad med dusjhjørne, et separat vaskerom/bad med toalett samt mulighet for dusj/badekar og tre pene soverom med garderobeløsninger. Lagringsplass er i innvendig bod og en utvendig bod.

HØYDEPUNKTER:
– Lekkert enderekkehus over tre plan.
– Parkering i carport og felles p-plass.
– Solrik hage med flott markterrasse.
– To nydelige og solfylte takterrasser.
– Lys entré med fliser og gulvvarme.
– Entreen er tilknyttet garderoberom.
– Moderne kjøkken med kjøkkenøy.
– Herlig stue med plass for spisebord.
– Kjøkken og stue ligger i åpen løsning.
– Nydelig, romslig loftstue med tv-uttak.
– Helfliset bad med bidé og dusjhjørne.
– Boligen innehar et separat vaskerom/bad.
– Mulighet for dusj på separat vaskerom/bad.
– Tre soverom med garderobeløsning.
– Lagring i innvendig bod og utebod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Varmtvann og oppvarming inkludert.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Strømsgodset Hageby i et attraktivt og meget sentralt boligområde på Gulskogen i Drammen kommune, med umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole, offentlig kommunikasjon, samt stort kjøpesenter med et rikt og variert butikkutvalg.

Det er lekeplass i tilknytning til skoleområdet og kort vei til Strømsgodset IF´s flotte treningsanlegg. Selve anlegget byr på gressbane og to kunstgressbaner, hvorav en er oppvarmet og en blir islagt vinterstid. I tillegg er det kort vei til Talentgården på Sundland med fotballhall. Her har også Attic fengende dansekurs, samt kursing i Yoga og Pilates.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gulskogen gård anbefales. Parkanlegget regnes som noe av det best bevarte av gamle hager i Norge og er et populært turområde for store og små. Det er også kort vei til Drammenselven med promenade inn til sentrum, samt Union Brygge, Strømsø torg, Marienlyst og Drammensbadet.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Gulskogen rett ved boligen, med 120 spennende butikker, samt 1100 gratis parkeringsplasser. Det er også kort vei til sentrum med Bragernes torg, gågatene og kjøpesentre.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Gulskogen stasjon som ligger ca. 3 minutter fra boligen. Her er det avgang til både Kongsberg og Oslo én gang i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til sentrum, 8 min til Konnerud, 10 min til Mjøndalen, 33 min til Kongsberg, samt 35 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Rødskog barneskole og Gulskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Rekkehus over tre plan. Parkering i carport.

Byggemåte

Moderne rekkehus over 3 plan. Ringmurselementer og støpt plate på mark. Over platen er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med panel. Etasjeskille av tre. Flatt tak tekket med papp/folie. To takterrasser. Begge med utgang fra stue i 3. etasje. Terrassene har tregulv over papp/folietekking. Den ene terrassen har et lite takoverbygg. Rekkverk i front med glass i feltene, for øvrig tre rekkverk. Vinduer og balkongdører av tre, med to-lags glass.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 128 kvm, Bruttoareal: 147 kvm

1.Etasje
Bta.: 60 kvm.
Bra.: 50 kvm.
P-rom: 47 kvm.
S-rom: 3 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, stue/kjøkken og trapperom
S-rom inneholder: Garderobe og bod (ute).

2.Etasje
Bta.: 61 kvm.
Bra.: 55 kvm.
P-rom: 55 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, bad og 3 soverom.

3.Etasje
Bta.: 26 kvm.
Bra.: 23 kvm.
P-rom: 19 kvm.
S-rom: 4 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom og stue.
S-rom inneholder: Bod/teknisk.

Annet

Det er god lagringsplass i 1 sportsbod og 1 innvendig bod.

Standard

Entré
Entreen gir et tiltalende førsteinntrykk med lysegrå gulvfliser, deilig gulvvarme og fint lysinnslipp fra glassfelt i inngangsdøren. I tilknytning til entreen ligger det et stort og praktisk garderoberom med hyller og oppheng. Rommet har adkomst via skyvedør. I tillegg er det montert alarmpanel ved siden av inngangsdøren.

Kjøkken
Kjøkkenet er stilrent og moderne i en åpen løsning mot stuen, noe som gir en svært tiltalende, åpen og sosial arena. Den takoppbygde innredningen har lyse høyglansfronter, hvite fliser og benkeplate av granitt med enkel oppvaskkum.

I enden av innredningen er det et høyskap med vitrinedører og en praktisk kjøkkenøy skaper et naturlig skille ut mot stuen. Kjøkkenet er for øvrig utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og ventilator. Det er også nisje for kjøleskap.

Stue
Rekkehuset har en lys og herlig stue beliggende i første etasje med hvitmalte vegger, parkett på gulv og behagelig gulvvarme, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord i overgangen mot kjøkkenet. En hvitmalt vinkeltrapp gir adkomst til boligens øvrige etasjer. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, og utgang til en flott markterrasse med videre utgang til hage.

Loftstue
I tredje etasje har boligen en innbydende loftstue med tv-uttak og god plass for møblement, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har gode vindusflater med praktisk solskjerming og utgang til terrasse på begge sider. Stuen har ellers parkett på gulv og lysmalte vegger.

Bad 1
Boligen inneholder ett romslig, helfliset bad med gulvvarme i andre etasje og et separat vaskerom med toalett i første etasje. Badet er innredet med et moderne, hvitt servantmøblement som har glatt skuffefront, heldekkende servant og speilskap med integrerte belysning. Videre har badet et veggmontert toalett, bidé og dusjhjørne med plassbesparende, innfellbare glassdører.

Vaskerom/Bad 2
Vaskerommet/Bad 2 har grå gulvfliser, hvite veggfliser og gulvvarme. Videre har rommet skyllekar av stål, frittstående toalett, enkel servant og speilskap i overkant med integrert belysning. Vaskerommet har opplegg klart for å sette inn et dusjkabinett og selvfølgelig er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har tre pene soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Det var originalt 4 soverom i boligen men nåværende eier har slått sammen 2 soverom og laget et stort hovedsoverom med god garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med et praktisk garderoberom i tilknytning til entré, samt en innvendig bod og en utendørs sportsbod på ca. 5 kvm.

Oppussing/oppgraderinger
– Sammenslått to soverom til et soverom.
– Satt inn nytt vindu i stuen i første etasje.
– Satt inn fliser i gang og garderobe. Lagt av PEAB.
– Malt garderobe.
– Montert innredning i garderobe.
– Satt inn skillevegg mot nabo.
– Plantet hekk.

Følgende tilvalg ble gjort av nåværende eier:
– Det er gjort betydelig investering i solskjerming.
– Motoriserte markiser i første etasje og på den vestvendte takterrassen.
– Det er montert motoriserte screens på vinduene til det store soverommet og på det store vinduet til loftstue.
– Innvendig plisse’ på vinduene til de små sove rommene og på terrassedørene til loftstuen samt vindu i første etasje og på de to minste vinduene til loftstuen.
– Skyvedørs garderobe på hovedsoverom.
– Garderobeskap ble utvidet på de 2 andre soverommene slik at de går opp til taket.
– Det ble satt inn ekstra vindu i stuen.
– Det ble satt inn Bide’ på bade i andre etasje.
– Kjøkkenet ble byttet ut med Høyglans kjøkken fra Sigdal og benkeplater i Granitt tykkelse 3cm.
– Hvitevarer fra Whirlpool (via Sigdal) (Oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn).
– Fliser i inngangspartiet ble byttet.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme som er delt inn i tre soner i første etasje og radiatorer tilknyttet fjernvarme i øvrig del av boligen, samt varmekabler på begge bad. Det er balansert ventilasjon og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Videre er det god solskjerming med to elektriske markiser og elektrisk drevet utvendig solskjerm til tre av vinduene.

Parkering

Det er parkering i carport og på felles utendørs parkeringsplass med gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Rekkehuset ligger i ende med en pent opparbeidet, inngjerdet hage med hekk og bærbusker. Hagen er liten og krever lite vedlikehold. Fra stuen i første etasje er det utgang til en koselig markterrasse med ettermiddagssol og elektrisk markise styrt med fjernkontroll. Det er også en fin plass for utemøbler ved inngangspartiet, hvor kaffen kan nytes i morgensolen.

Stuen i tredje etasje har utgang til to flotte takterrasser, en på hver side av boligen, noe som gjør det mulig å nyte solen fra morgen til kveld. Den østvendte terrassen har utsikt opp mot Konnerud og på vestvendt terrasse er det flott utsikt mot Åssiden og mulighet for å nyte vakre solnedganger. Begge terrassene har tredekke og rekkverk med glassfelter. Den ene har et også lite takoverbygg.

Felleseiendommen i sameiet er opparbeidet med asfalterte internveier, gode plenarealer og fine beplantninger. Området har også stor lekeplass og felles sittegrupper.

Ifølge Drammen kommune er det seksjonert uteareal til snr. 10 på ca. 43 kvm. Fellesareal (inkl. bygn.) er på ca. 3 113 kvm.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle rekkehus.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 6774
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 109 Bnr: 53
rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 10 Bnr: 34
rettighetshaver:Knr: 0602 Gnr: 109 Bnr: 53
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 109 Bnr: 53
Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr.: 157089
Bestemmelse om vannledn.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 109 Bnr: 53
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv
Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Drammen kommune.
Overført fra: Knr: 0602 Gnr: 109 Bnr: 53
Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommens rettigheter:
Ingen registrerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Drammen kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 801 000,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 242 800,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET:
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 109 Bnr 53 Snr 10

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (Transformasjonsområder) – Framtidig Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 292 Detaljregulering for Lie høvleri, vestre del (20.3.2012) Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
602 292 Detaljregulering for Lie høvleri, vestre del (20.3.2012) Lekeplass
602 292 Detaljregulering for Lie høvleri, vestre del (20.3.2012) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
602 292 Detaljregulering for Lie høvleri, vestre del (20.3.2012) Kjøreveg
602 292 Detaljregulering for Lie høvleri, vestre del (20.3.2012) Gangveg/gangareal/gågate
602 361 Detaljregulering for planundergang Rødgata (16.6.2015) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.
602 398 Detaljregulering for nytt dobbeltspor Drammen – Kobbervikdalen og Drammen – Gulskogen

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 923,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Bygningsforsikring, kabel-tv, internett 100 mb, snøbrøyting, akonto fjernvarme, strøm i fellesområde, vedlikehold av fellesområde, forretningsførsel, styrehonorarer og et filterbytte til ventilasjonsanlegget i året.

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 13 500 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 8 705,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Felles bygningsforsikring i IF Skadeforsikring med polisenr: SP935137.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 666,-. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Boligen er tilknyttet Sector Alarm som kan overtas av kjøper.
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Sameiet har ingen gjeld per. 04.04.2017 ifølge forretningsfører.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett i dette sameiet.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com