Strømsåsen/Danvik- Sjarmerende hel tomannsbolig over 2 plan + kjeller og loft med stort potensial. Eiendommen ligger på en solfylt tomt m/ fantastisk utsikt. Ypperlig utleieobjekt.

Presentasjon Kollenveien 43

Kollenveien 43 er en sjarmerende hel tomannsbolig fra 1959 over fire plan. Beliggenheten er meget flott, høyt og fritt, noe som gir en fantastisk utsikt over Drammen, fjorden og Lierdalen. Solforholdene er utmerkede med sen kveldssol om sommeren. Boligen har en balkong i andre etasje, og en koselig hage med plen, frukttrær og busker. Det er også flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

HØYDEPUNKTER:
– Hel tomannsbolig fra 1959 over fire plan.
– Horisontaldelt og med fin planløsning.
– Solfylt tomt med fantastiske utsiktsforhold.
– Innredningspotensial på loft og i kjeller.
– Det er mulighet for gode leieinntekter.
– Biloppstillingsplasser på egen tomt.
– Luftig balkong utenfor andre etasje.
– Felles inngang med hyggelig trapperom.
– To koselige stuer med hygge fra kamin.
– To plassbygde kjøkken med spiseplass.
– Fire soverom, to har plassbygde skap.
– Mulighet for ett ekstra soverom i hver enhet.
– To bad, ett med badekar og ett med dusj.
– Felles vaskekjeller og flere kjellerboder.
– Rikelig med lagringsplass på stort loft.
– Sogner til Gulskogen skole.

Beliggenhet

Tomannsbolig ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde i Strømsåsen/Danvik i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Strømsåsen byr på et mylder av merkede stier og gangveier, der det kjøres skiløyper hele vinteren. Det er også kort vei til idylliske Blektjern med gode bade- og fiskemuligheter. Alpine utfordringer finner du i både i Haukåsbakken og hos Drammen Skisenter. Det er kort vei til Drammensbadet, Norges største badeanlegg eller til de fine idrettsanleggene på Marienlyst.

Det er også kort vei til Konnerud, der Konnerud IL har en meget god idrettskultur og byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype hvor også skilandslaget holder samlinger. Ta gjerne en spasertur til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Konnerudgata og Rema 1000 Gulskogen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen – Buskeruds største kjøpesenter, med 120 spennende butikker og 1100 gratis parkeringsplasser. Bragernes torg med gågatene og kjøpesentre ligger også i nærheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Konnerudgata og ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Bragernes sentrum, 6 min til Gulskogen, 36 min til Kongsberg, 36 min til Oslo S, samt 65 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Gulskogen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Drammen Videregående skole har beliggenhet ved Marienlyst. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

Hel tomannsbolig over to plan, samt kjeller og loft.

Byggemåte

Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv. Antas ikke å være spesielt isolert og fuktsikret mot terreng. Grunnmur oppført av betong med sparestein. Uvisst om type/alder på drenering, eller om det er lagt drenering rundt grunnmur. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Saltak med undertak av bord. Saltak tekket med takstein.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 240 kvm, Bruttoareal: 260 kvm

1.Etasje
Bta.: 80 kvm.
Bra.: 75 kvm.
P-rom: 75 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

2.Etasje
Bta.: 80 kvm.
Bra.: 75 kvm.
P-rom: 75 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, entré, 2 soverom, bad, kjøkken og stue.

Kjeller
Bta.: 80 kvm.
Bra.: 70 kvm.
S-rom: 70 kvm.
S-rom inneholder: Boder og vaskekjeller.

Loft
Bta.: 20 kvm.
Bra.: 20 kvm.
S-rom: 20 kvm.
S-rom inneholder: Loftsrom.

Annet

Det er god lagringsplass på loft og i kjeller.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via overbygd inngangsparti på siden, via steinsatt trapp. Fra entreen er det inngang til boenheten i første etasje, og trapp videre til de øvrige etasjene. Trapperommet har koreapanel på veggene, tregulv og vindu. I hver boenhet er det plassbygde skap i gangen.

Kjøkken 1 og 2
Hver boenhet har et sjarmerende kjøkken med eldre, plassbygd innredning. Kjøkkenet i andre etasje har høyskap, skrå overskap, bra med benkeskap og flere skuffer – alle med hvite, glatte fronter. Skapene har blåmalt omramming og vaskekummen har heldekkende benkebeslag. Det er belysning over benk og ventilator over kokesonen. Ved kjøkkenvinduet er det god plass for frokostbord.

Kjøkkenet i første etasje har samme type innredning, men har lysegrønn omramming og er uten ventilator over kokesonen. Det er god plass for frokostbord ved kjøkkenvinduet.

Stue 1 og 2
Tomannsbolig har to koselige stuer, én i hver boenhet. Stuen i andre etasje har tofløyet glassdør ut til en luftig balkong med fantastiske utsiktsforhold. Gode vindusflater gir også rikelig med dagslys til rommet. Stuen har parkettgulv, mintgrønne veggflater, samt god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisestuemøblement. En vedkamin sørger for ekstra hygge og varme.

Stuen i første etasje får rikelig med gjennomlys fra store vinduer som også ivaretar utsikten. Rommet har en god størrelse og rikelig med plass for møblement. Også denne stuen har en vedkamin som sørger for hyggen. Fra stuen er det utgang til hagen via tofløyet terrassedør.

Bad 1 og 2
Tomannsboligen inneholder to bad og en felles vaskekjeller. Badet i andre etasje har belegg på gulv, lys baderomstapet på veggene og et vindu som gir dagslys. Innredningen er pen og består av heldekkende servant på hvitt servantskap, speilskap med overlys, frittstående toalett og et badekar med dusjgarnityr.

Badet i første etasje har gråfarget belegg på gulv, matchende baderomstapet på veggene og lysinnslipp fra et vindu. Innredningen består av veggmontert servant, speil med overlys, veggskap, frittstående toalett og et dusjkabinett.

Soverom og garderobe
Tomannsbolig har totalt fire soverom, to i hver boenhet. Det er plassbygde garderobeskap på to av rommene. Det er mulig å etablere ett ekstra soverom til i hver boenhet. Boligen har for øvrig god lagringsplass i kjeller og på loft. Her er det også rikelig med innredningspotensial.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med RiksTV, abonnement er sagt opp.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med blant annet vedkamin i stuen i begge boenheter. Ventilasjonen er naturlig. Sikringsskapene har skrusikringer. Det er montert varmtvannsbereder på begge bad.

Parkering / Garasje

Det er biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har en praktfull beliggenhet, høyt og fritt, noe som gir en særdeles flott utsikt over Drammen, Lierdalen og fjorden. Solforholdene er upåklagelige med sen kveldssol om sommeren. I andre etasje har boligen en luftig balkong hvor utsikten virkelig kommer til sin rett. Balkongen har adkomst fra stuen og rekkverk i sort stål.

Fra stuen i første etasje er det utgang til hagen med plenareal og noe beplantning. Tomten er skrående og har uteplasser både på forsiden og baksiden av boligen. Det er plantet hekk, frukttrær og andre busker. Innkjørselen og gårdsplassen er grusbelagt. Det er laget støttemurer i naturstein i bakkant av boligen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Ingen servitutter eller rettigheter er registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert en vannmåler per enhet.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse ifølge Drammen kommune. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 749 293,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 098 020,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 17 Bnr 224.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSMÅL:
602 10/12 REGULERING AV KOLLENVEIEN. (30.10.1950).

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Det er kommuneplanen som gjelder for eiendommen. Formål: bolig. Vedlagte reguleringsplan gjelder veien.
Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 12 867kwh. Det er en strømmåler per enhet.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 5 400,- per år. Det er installert en vannmåler per enhet.

Nåværende eier har bygningsforsikring i IF.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 4 938,-. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com