Strømsåsen/Danvik (HELE TOMANNSBOLIGEN KAN KJØPES) – Koselig 4-roms eierleilighet m/tilhørende hele kjelleren med stort potensial. Kjelleren kan innlemmes i hoveddelen. Privat hagedel. Solfylt tomt med fantastisk utsikt. Ingen felleskostnader/fellesgjeld!

Presentasjon Kollenveien 43

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen: https://my.matterport.com/show/?m=u4ugX6CzLum

HØYDEPUNKTER:
– Koselig 4-roms eierleilighet.
– Fra stuen er det utgang til privat hagedel.
– Fin planløsning.
– Solfylt tomt med fantastiske utsiktsforhold.
– Hele kjelleren tilhører leligheten med potensial.
– Parkering på felles tomt.
– Felles inngang med hyggelig trapperom.
– Koselige stue med hygge fra kamin.
– Plassbygd kjøkken med spiseplass.
– Tre soverom, en har plassbygde skap.
– Praktisk bad med dusj.
– Sogner til Gulskogen skole.

Beliggenhet

Tomannsbolig ligger i et sentralt og barnevennlig boligområde i Strømsåsen/Danvik i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Strømsåsen byr på et mylder av merkede stier og gangveier, der det kjøres skiløyper hele vinteren. Det er også kort vei til idylliske Blektjern med gode bade- og fiskemuligheter. Alpine utfordringer finner du i både i Haukåsbakken og hos Drammen Skisenter. Det er kort vei til Drammensbadet, Norges største badeanlegg eller til de fine idrettsanleggene på Marienlyst.

Det er også kort vei til Konnerud, der Konnerud IL har en meget god idrettskultur og byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype hvor også skilandslaget holder samlinger. Ta gjerne en spasertur til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Konnerudgata og Rema 1000 Gulskogen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Gulskogen – Buskeruds største kjøpesenter, med 120 spennende butikker og 1100 gratis parkeringsplasser. Bragernes torg med gågatene og kjøpesentre ligger også i nærheten.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Konnerudgata og ligger ca. 300 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Bragernes sentrum, 6 min til Gulskogen, 36 min til Kongsberg, 36 min til Oslo S, samt 65 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Gulskogen barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Drammen Videregående skole har beliggenhet ved Marienlyst. Høyskolen i Buskerud har en av landets mest moderne lokaler på Papirbredden som ligger helt nede ved elva. Her finner du også restauranter, kafeer, rockescene og kulturliv vegg i vegg.

Bygninger

4-roms eierleilighet over 1 plan beliggende i første etasje med privat hagedel. I tillegg eier seksjonen hele kjelleren.

Byggemåte

Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv. Antas ikke å være spesielt isolert og fuktsikret mot terreng. Grunnmur oppført av betong med sparestein. Uvisst om type/alder på drenering, eller om det er lagt drenering rundt grunnmur. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Saltak med undertak av bord. Saltak tekket med takstein.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 141 kvm, Bruttoareal: 151 kvm

1.Etasje
Bta.: 71 kvm.
Bra.: 66 kvm.
P-rom: 66 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, entré, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.

Kjeller
Bra.: 75 kvm.
Bta: 80 kvm.
S-rom: 75 kvm.
S-rom inneholder: Boder og vaskekjeller.

Annet

Det er god lagringsplass i kjeller.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via overbygd inngangsparti på siden, via steinsatt trapp. Fra felles entre er det inngang til leiligheten, og trapp videre ned til kjelleren. Trapperommet har koreapanel på veggene, tregulv og vindu.

Kjøkken
Leiligheten har et sjarmerende kjøkken med eldre, plassbygd innredning. Kjøkkenet har høyskap, skrå overskap, bra med benkeskap og flere skuffer – alle med hvite, glatte fronter. Skapene har lysegrønn omramming og vaskekummen har heldekkende benkebeslag. Det er belysning over benk. Ved kjøkkenvinduet er det god plass for frokostbord.

Stue
Leiligheten har en koselige stue. Stuen får rikelig med gjennomlys fra store vinduer som også ivaretar utsikten. Rommet har en god størrelse og rikelig med plass for møblement. Stuen har en vedkamin som sørger for ekstra varme og hygge. Fra stuen er det utgang til felles hage via tofløyet terrassedør.

Bad og vaskekjeller
Leiligheten inneholder 1 bad og vaskekjeller. Badet har gråfarget belegg på gulv, matchende baderomstapet på veggene og lysinnslipp fra et vindu. Innredningen består av veggmontert servant, speil med overlys, veggskap, frittstående toalett og et dusjkabinett.

Soverom og garderobe
Leiligheten har totalt tre soverom. Det er plassbygde garderobeskap på enkelte rom. Leilighetene har for øvrig god lagringsplass i kjeller. Her er det også rikelig med innredningspotensial.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med blant annet vedkamin i stuen. Ventilasjonen er naturlig. Sikringsskap har skrusikringer. Det er montert varmtvannsbereder på bad.

Parkering / Garasje

Det er biloppstillingsplasser på felles tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har en praktfull beliggenhet, høyt og fritt, noe som gir en særdeles flott utsikt over Drammen, Lierdalen og fjorden. Solforholdene er upåklagelige med sen kveldssol om sommeren. Fra stuen i leiligheten er det utgang til hagen med plenareal og noe beplantning. Det er vedtektfestet at deler av tomten tilhører denne leiligheten. Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven. Resterende tomt er felles. Tomten er skrående og har uteplasser både på forsiden og baksiden av boligen. Det er plantet hekk, frukttrær og andre busker. Innkjørselen og gårdsplassen er grusbelagt. Det er laget støttemurer i naturstein i bakkant av tomten. Leiligheten under/snr 1 har eksklusiv bruksrett på en del av tomten se vedlegg i salgsoppgaven.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Ingen servitutter eller rettigheter er registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert vannmåler i leiligheten.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse ifølge Drammen kommune. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 749 293,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 098 020,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 17 Bnr 224.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSMÅL:
602 10/12 REGULERING AV KOLLENVEIEN. (30.10.1950).

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Det er kommuneplanen som gjelder for eiendommen. Formål: bolig. Vedlagte reguleringsplan gjelder veien.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fåes ved henvendelse til megler.

Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer:
https://www.drammen.kommune.no/no/Budsjettportal-Drammen-kommune/arealplan-drammen/Bestemmelser-og-retninglinjer/

Vi gjør oppmerksom på at du kan selv slå opp på våre nettsider og finne informasjon om alle eiendommer i Drammen:
https://www.drammen.kommune.no/plan-bygg-og-geodata/plan-bygg-og-geodata/finn-informasjon-om-din-eiendom/

Sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter. Se særlig om vedtekter knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Tidligere eiers strømforbruk utgjorde ca. kr. 6 500,- per år.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 5 400,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige forsikring med polisenr. 83886265.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 4 938,-. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Boligen er noe ominnredet.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Eiendommen er under seksjonering. Se vedlagt seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin seksjon med hensyn til utleie, enten hele eller deler av seksjonen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com