STRØMSÅSEN – Familiebolig med fantastisk panoramautsikt*2 terrasser*Solrikt*Hage*Garasje* Mulighet for kjøp av nabotomt*

Presentasjon av Konnerudgata 111 A

Konnerudgata 111 A er en meget tiltalende, familievennlig og godt vedlikeholdt enebolig med 180 graders utsikt fra Drammensfjorden til Eikerbygdene. Boligen har flotte terrasser, samt store, gode vindusflater som er med på å ivareta den nydelige utsikten. Eneboligen går over tre plan og har bl.a. stue med ildsted og koselig biblioteksdel, en innbydende loftstue med takvinduer og et flott spisekjøkken med ildsted. Videre er det to moderniserte baderom og tre romslige soverom. Eneboligen har godt med lagringsplass og parkering i garasje med elektrisk port.

Fra stue, biblioteksdel og kjøkken er det utgang til en idyllisk terrasse. I tillegg er det oppført en flott, skjermet markterrasse utenfor sokkeletasjen med spiseplass under tak, utepeis og deilig kveldssol.

Mulighet for kjøp av nabotomt. Marker følgende link og se på finn annonsen:

http://www.finn.no/finn/realestate/plots/object?finnkode=52651551&searchclickthrough=true

Eiendommens kvaliteter:
– Familievennlig bolig med god standard. Boligen har en unik planløsning og lekre detaljer.
– Fantastisk panoramautsikt fra Eikerbygdene og videre mot Drammensfjorden.
– Svært gode solforhold. Uteterrasser er vestvendt med kveldssol.
– Flotte terrasser og idyllisk og pent opparbeidet hage.
– Privat garasje i rekke med elektrisk port.
– Barnevennlig, tilbaketrukket og sentralt beliggende.
– Underetasje med utgang til hage.
– Flere lekre stuer.
– Store vindusflater som gir mye lys og en herlig atmosfære.
– Entré/hall med parkett og garderobeløsning.
– Vindfang med gulvvarme og garderoberom.
– Spisekjøkken med hvitevarer og ildsted.
– Stue med biblioteksdel og koselig vedovn.
– Innbydende loftstue med tre takvinduer.
– To moderne baderom med gulvvarme.
– Det er separat vaskerom i sokkeletasjen.
– Tre soverom, hvorav to med garderobe.
– To av soverommene har gulvvarme.
– Flere bodløsninger og lagring i knevegg.
– Eneboligen er tilknyttet kabel-tv.
– 2 min å gå til nærmeste bussholdeplass.
– Kort vei til skogen, samt Drammen by.
– Nærmeste barneskole (Gulskogen/Danvik ), ungdomsskole (Gulskogen), videregående skole (Drammen VGS), samt barnehager (Lassebakken).

Beliggenhet

Eneboligen ligger skjermet i privat blindvei, bestående av en barnevennlig og hyggelig «grend» med 6 boliger i Strømsåsen, i Drammen kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Strømsåsen byr på et mylder av merkede stier og gangveier, der det kjøres skiløyper hele vinteren. Det er også kort vei til idylliske Blektjern med gode bade- og fiskemuligheter. Alpine utfordringer finner du i både i Haukåsbakken (5 min) og hos Drammen Skisenter. Det er kort vei til Drammensbadet, Norges største badeanlegg, eller til de fine idrettsanleggene på Marienlyst.

Det er også kort vei til Konnerud (10 min) der Konnerud IL har en meget god idrettskultur og byr på et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. Ta gjerne en spasertur til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Konnerudgata og Rema 1000 Gulskogen. Meny på Union Brygge har et rikt og bredt utvalg. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til sentrum med koselige torg, møteplasser og bygater med spennende butikker, restauranter, kaféer og kjøpesentre, samt til Gulskogen senter som nettopp er kåret til Nordens beste kjøpesenter med 120 spennende butikker.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Vanninga og ligger ca. 2 min å gå fra boligen. Her er det bussavgang hvert 10. minutt til sentrum, unntatt søndager. Det er kort avstand til Drammen stasjon som også har Flytogavgang. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Bragernes sentrum, 6 min til Gulskogen, 36 min til Kongsberg og 36 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Gulskogen/Danvik barneskole og Gulskogen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Drammen kommune er kjent for å ha meget god barnehagedekning. Drammen Videregående skole har beliggenhet ved Marienlyst og du finner Høgskolen i Buskerud på Papirbredden. Andre skoler i kort avstand fra eiendommen er Akademiet Privatistskole, Drammen Montessoriskole og Sunnland skole.

Bygninger

Bebyggelsen består av enebolig over 3 plan og en garasje i garasjerekke. Området forøvrig består også i hovedsak av villa- og småhusbebyggelse.

Byggemåte

Støpte gulv i sokkeletasjen. Grunnmur mot terreng av leka som er påforet og isolert på innvendig side i boligrommene. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med trepanel. Saltak i tre
konstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Vinduer av tre, med to- lags glass. Lofts taksvinduer i 2. etg. Elementpipe som er pusset og malt. Tilsluttet murt peis med peisinnsats på kjøkken og vedovn i stuen.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 228 kvm, Bruttoareal: 247 kvm

Sokkeletasje:
P-rom: 65 kvm.
Bra: 82 kvm.
Bta: 91 kvm.
Inneholder: Vindfang, hall, bad/wc, vaskerom, 2 soverom og 2 boder.

1. etasje:
P-rom: 85 kvm.
Bra: 85 kvm.
Bta: 91 kvm.
Inneholder: Entré, hall, trapperom, stue, bibliotek, spisestue, kjøkken og bad/wc.

2. etasje:
P-rom: 43 kvm.
Bra: 43 kvm.
Bta: 46 kvm.
Inneholder: Stue og soverom.

Garasje:
Bra: 18 kvm.
Bta: 19 kvm.
Inneholder: Garasje med plass for en bil.

Standard

Eneboligen går over tre plan og har bl.a. stue med ildsted og koselig biblioteksdel, en innbydende loftstue med takvinduer og et flott spisekjøkken med ildsted. Videre er det to moderniserte baderom og tre romslige soverom. Eneboligen har godt med lagringsplass og parkering i garasje med elektrisk port.

Entré/hall
Det er steinsatt gangvei til murt og hellelagt trapp og inngangsparti. Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er smart innredet med bl.a. parkett, garderobeskap og skoskap. I sokkeletasjen finner du i tillegg et inngangsparti med terrassen over som tak, samt vindfang/hall med fliser og gulvvarme. Denne entreen er direkte tilknyttet garderoberom.

Spisekjøkken
Spisekjøkkenet er praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrineskap, vinhylle og benkebelysning. Det er flisplater over benk, enkel vaskekum, samt bardisk med keramisk topp og fritthengende ventilator. Videre har kjøkkenet stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

En flott peis med innsats og store vindusflater fra gulv til tak gir rommet en lys og hyggelig atmosfære, samt fin utsikt mot hagen. Spisekjøkkenet har parkett på gulv og utgang til terrasse.

Stue m/ildsted
Eneboligen har en romslig og tiltalende stue beliggende i 1. etasje. Rommet har parkett på gulv og downlights belysning, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. En del av stuen er innredet som en koselig bibliotekkrok der bokhyller medfølger. Rommet er også utstyrt med en fin vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge.

Stuen har store, flotte vindusflater som gir rikelig med dagslys, samt en fantastisk utsikt. Både stuen og biblioteksdelen har utgang til terrasse.

Loftstue
I 2. etasje er det en innbydende loftstue med god plass for sittegrupper og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har også plass til kontormøblement. Rommet har parkett på gulv, downlights belysning og skråtak med tre takvinduer. I tillegg er det lagringskott på begge sider i hele boligens lengde. Flere vindusflater gir rommet godt med lys og nydelig utsikt.

To bad/wc
Boligen inneholder to baderom. Badet i 1. etasje ble pusset opp i 2005 og er pent utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, heldekkende, kompositt benkeplate og speiler med sidebelysning. Videre er det frittstående toalett, innebygget badekar med dusjvegg, elektrisk håndkletørker og elektrisk avtrekksvifte.

Badet i sokkeletasjen ble modernisert i 2002 og fremstår som lekkert med sandfargede fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights belysning, elektrisk avtrekksvifte og integrert lydanlegg. Rommet har en flott, innfliset skapinnredning, innfliset speil med sidebelysning og designvask nedfelt i glassplate. Videre har badet dusjnisje med vegg i glassbyggerstein, regnfallsdusj og elektrisk håndkletørker.

Vaskerom
Vaskerom i sokkeletasjen er romslig og er utstyrt med gulvbelegg, sluk, vaskekum, servant, servantskap, benkeplate, benkeskap, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det ble montert ny varmtvannsbereder på 200 l i 2014. Vaskerommet er også forberedt for oppvaskmaskin dersom man skulle ønske å ha en ekstra oppvaskmaskin i huset når man har selskap.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre luftige soverom med tilhørende garderobeløsning på to. I tillegg har begge soverommene i sokkeletasjen gulvvarme. Boligen har for øvrig meget god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré, to innvendige boder, lagring i knevegg og en liten, utendørs bod under terrassen. Det er garderobevegg i både vaskerom og bod.

Se vedlagt takst for nærmere beskrivelse og detaljer vedrørende standard.

Utstyr

– Boligen er tilknyttet alarm/brannvarsling til vekterselskap.
– Det er skjult rørsystem i vegg/tak for høyttalerkabler.
– Sikringsskap med skru/automatsikringer. Skapet er plassert i entré.
– Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med (GET for begge deler).

Oppvarming

Gulvvarme på begge bad, i sokkeletasjens hall og på begge soverom i sokkeletasjen. Videre er det vedovn i stuen og murt peis med innsats på kjøkken. Varmtvannsbereder fra 2014 på 200 l i vaskerom. Downlights belysning, utestrøm, utebelysning med fotocelle.

Parkering / Garasje

Parkering i privat garasje bygget i 2002 med elektrisk port, ytterst i rekken. Det er også parkeringsplass foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen er svært solrik med 180 graders panoramautsikt fra Drammensfjorden til Eikerbygdene. Tomten er velstelt og meget pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk, diverse beplantning, frukttrær, trær, bærbusker og stedvis naturtomt. Vider er det forstøtningsmur, steinbelagt gårdsplass og steinsatt gangvei.

Fra stue, biblioteksdel og kjøkken er det utgang til en idyllisk terrasse. I tillegg er det oppført en flott, skjermet markterrasse utenfor sokkeletasjen med spiseplass under tak, utepeis og deilig kveldssol.

Eier forbeholder deg retten til å foretatt en grensejustering mot nabotomt som vil øke denne tomtens areal.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
11.11.1983 9053
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA KOMMUNEN
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

10.08.1984 6320
BESTEMMELSE OM VEG
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

10.08.1984 6321
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp er offentlig ifølge Drammen kommune. Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ifølge Drammen kommune datert 21.03.1984.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 936 038 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 497 662 per 31.12.12

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET 602 – Drammen kommune Gnr 15 Bnr 284

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)

GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Nei.

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2013 et strømforbruk på ca. 32.000 kWh.

Kommunale avgifter Kr. 10 463 pr. år
Utfakturert kommunale avgifter/gebyr (vann og avløp) for 2013 var kr 2812,- ifølge Drammen kommune.

Forsikring i Gjensidige kr (polisenummer 17553992)

Andre utgifter
Årsgebyr renovasjon Kr. 2 261,-. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.