Storsand/Sætre – Lekker enebolig m/fantastisk fjordutsikt, jacuzzi, stort basseng, solrike terrasser, 2 stuer og 4 sov!

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et meget attraktivt og naturskjønt boligområde ved Storsand, på Hurumhalvøya i Hurum kommune. Fra eiendommen er det storslått utsikt mot Drøbaksundet og Oslofjorden, samt gangavstand ned til sjøen, marina, kyststi og deilige badestrender, som for eksempel Freyborg med gresslette, volleyballbane, toalettfasiliteter og kro.

Områdets praktfulle natur, spektakulære utsikt og mange rekreasjonsmuligheter gir gode vilkår for virkelig å nyte livet. Det er kort gangavstand til marka, noe som gir gode turmuligheter på helårsbasis. Populære Stikkvannshytta ligger idyllisk til ved Stikkvannet i hjertet av Hurum og er åpen for servering i helgene.

Det kort vei til Sætre, Drøbak og Son som alle har et godt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan maritime Cafè Losen i sentrum, Villa Malla, Oscarsborg festning, samt Holmsbu bad & Fjordhotell anbefales. Sistnevnte ligger i det lille, idylliske, tettstedet Holmsbu. Her finner du også fantastiske Quality Spa & Resort Holmsbu.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker, Kiwi, Coop Prix og Sætre Nærsenter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Rortunet Slemmestad et rikt og variert utvalg. Med båt er det også kort vei til Son og Drøbaks idylliske handlegater.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Storsand og ligger ca. 5 min fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Sætre, 21 min til Holmsbu, 19 min til Drøbak, 29 min til Asker, 31 min til Drammen, samt 38 min til Oslo S.

Eiendommen har skolebussordning til Sætre barneskole og Grytnes ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan med parkering i gårdsplass, en utvendig bod, svømmebasseng og jacuzzi.

Byggemåte

Ringmur og støpt plate på mark. Oppforede tregulv, med varmluft mellom betonggulvet og tilfarerne. Fliser med gulvvarme i deler av stuen og på bad. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Glidehengslede vinduer av tre, med isolerglass. Standard malt inngangsdør. Balkongdører med glassfelt. Stålpipe med tilsluttet elementpeis med glassdør.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 183 kvm, Bruttoareal: 199 kvm

1.Etasje
Bta.: 95 kvm.
Bra.: 87 kvm.
P-rom: 87 kvm.
P-rom inneholder: Vaskerom, kjøkken, stue, spisestue, bad og 1 soverom.

2.Etasje
Bta.: 95 kvm.
Bra.: 87 kvm.
P-rom: 83 kvm.
S-rom: 4 kvm.
P-rom inneholder: Loftstue m/trapp, bad og 3 soverom.

Bod
Bta.: 9kvm.
Bra.: 9 kvm.
S-rom inneholder bod.

Annet

Det er god lagringsplass i en innvendig bod og en utvendig bod.

Standard

Entré
Boligen har en åpen entré i tilknytning til stuen. Her er det flislagt felt med gulvvarme, lysmalte vegger, vegg i glassbyggerstein mot kjøkkenet og pen trapp opp til andre etasje. Rommet har også skoskap og garderobeskap som gir bra oppbevaringsplass. Boligen har ellers adkomst via vaskerommet som har rikelig med skapplass.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i en klassisk stil med moderne detaljer som kler boligen godt. Innredningen har hvite, profilerte fronter, benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum, samt bra med skap, skuffer og benkeplass. Det er sorte fliser fra benk til tak, samt belysning og vindu over benken.

Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kjøl/frys, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har vegg i glassbyggerstein mot stuen, adkomst til vaskerom og god plass for spisebord.

Stue og loftstue
Stuen oppleves som koselig og tiltalende med store sprossevinduer som gir rikelig lys. Rommet ligger åpent mot kjøkken, entré og trapperom, samt med utgang til en stor terrasse med flotte solforhold, utsikt og bassengområde.

Stuen har flislaminat på gulv, flislagt felt med gulvvarme ved døren, lysmalte vegger og lekker vegg i glassbyggerstein mot kjøkken. Det er god plass for sofagruppe, tv-løsning, samt spisegruppe i kjøkkendelen. I enden av rommet er det en lekker, innfelt elementpeis med glassdør for ekstra hygge. Loftstuen i etasjen over er holdt i samme stil, og har utgang til en luftig balkong.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to pene bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje har grønne fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg og vindu uten innsyn. Innredningen er stilfull og består av søyleservant i glass, frittstående toalett og et deilig boblebadekar for ekstra velvære.

Bad 2
Badet i andre etasje har grå fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på vegg og vindu. Innredningen består av heldekkende servant på hvitt servantskap, speilskap med belysning, frittstående toalett og dusjnisje bak vegg i glassbyggerstein.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje, praktisk plassert med egen inngang direkte fra gårdsplassen. Rommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme, fliser på deler vegg og sluk i gulv. Vaskerommet er utstyrt med vaskekum nedfelt i benkeplate, flere skap, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire store og lyse soverom, hvorav alle med tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeskap og skoskap i entré, samt innvendig bod, uisolert lagringsloft og utendørs bod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Altibox/Viken Fiber.

Møblering

En del møbler og innventar kan følge boligen etter avtale med kjøper.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på begge bad, vaskerom og i flislagt del av stuen, supplert med elementpeis i stuen. Det er i tillegg varmluft som sirkulerer mellom betonggulvet og tilfarerne i første etasje. Ventilasjonen er balansert. El-anlegget er utstyrt med automatsikringer.

Parkering / Garasje

Det er parkering på egen gårdsplass med rom for minst 6 biler. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eneboligen ligger flott til, høyt i terrenget, med fantastisk panoramautsikt over Oslofjorden, mot Drøbak. På sommerstid har tomten sol fra soloppgang til 21-tiden på kvelden. Eiendommen har svært gode utefasiliteter slik at sol og utsikt virkelig kan nytes. Her er det et stort bassengområde med både svømmebasseng og jacuzzi, omkranset av en deilig terrasse med plass for rikelig møblement.

Uteplassen er bygd over flere nivåer, der bassenget er øverst. Her har terrassen også blitt utstyrt med en deilig utepeis som gir knitrende hygge på kjøligere kvelder. På nivået nedenfor ligger jacuzziet, mens det utenfor første etasje ligger en stor terrasse. Alle uteplassene er usjenerte, skjermet av gjerder og levegger, men den nederste fremstår som svært lun og privat, innrammet av frodig hekk.

Fra den nederste terrassen er det trapp opp til den andre. I hjørnet er det bygd en praktisk utebod, mens det i etasjen over er en luftig balkong hvor utsikten er optimal. Eiendommen er ellers opparbeidet med belegningsstein på hele gårdsplassen, omkranset av fine bed i terrenget. Uteområdet er dermed svært lettstelt og gir et meget ryddig førsteinntrykk med sydenfølelse om sommeren.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Gnr. 53 Bnr. 491 eierandel 1/1 i Hurum kommune

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 13109
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0628 / 53 / 503 / /

Ingen rettigheter er registert.

Gnr. 53 Bnr. 170 eierandel 1/14 i Hurum kommune

Servitutter i grunn:
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0628 / 53 / 143 / /
best. om vedlikehold

07.09.1989 409276
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0628 / 53 / 143 / /
Rettighetshaver: 0628 / 53 / 240 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

25.10.1996 17625
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0628 / 53 / 323 / /
Rett til veg. Skjer det endringer i eier/brukerforholdet til
bnr. 323 skal avtalen revurderes.

28.10.1996 17808
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0628 / 51 / 1 / /
Vegretten skal også gjelde for tomter som utskilles fra
gnr.5l, bnr. l.
Bestemmelse om veg

06.05.2011 348135
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: 0628 / 53 / 287 / /

Ingen rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Privat vann og offentlig avløp ifølge Hurum kommune. Privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Hurum kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 837 153,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 009 167,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i regulert boligområde i henhold til reguleringsplan for Bjerkelia/Storsand vedtatt 12.12.1995.

Ny kommuneplan fra juli 2015 er også gjeldene for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på 32 000 kwh.

For spesifikasjon over kostnader forbundet ved kommunale avgifter (vann og avløp) se vedlegg i salgsoppgaven.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Dnb med polisenummer 4079416 som utgjør kr. 6 413 per år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 884,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring, privat vei med en avgift på ca. kr 3000,- pr. år, vannavgift på ca. kr 3 000,- pr. år og vel/sameieavgift ca. kr 1 000,- pr. år og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.