Steglet/Kongsberg: Pen 4-roms endeleilighet*Terrasse*Flott utsikt*Nær Kongsberg-teknologipark*Pipeløp*

Beliggenhet

Leiligheten ligger i rolige og barnevennlige omgivelser i Svartås. Ingen gjennomgangstrafikk. Store friområder og lekeplass. Kort vei til skole, barnehage, dagligvare og busstopp med bussforbindelse til sentrum og til Oslo/Notodden med Time Ekspressen. Gangavstand til Kongsberg teknologipark.

Beskrivelse av bebyggelsen

Borettslaget består av 112 leiligheter.

Bygninger

Boligblokk i 4 etasjer. Bygningen er oppført i plasstøpt betong, forblendet med tegl. Flatt tak tekket med papp. Boligblokken inneholder andelsleiligheter. Bod, matbod samt fellesrom i kjeller.

Byggemåte

Grunnmur av plasstøpt betong, etasjeskille av betong. Bærende veggkonstruksjoner av betong. Fasadene er i hovedsak forblendet med tegl, innslag av bindingsverk på balkong og vinduspartier. Flatt
tak, tekket med papp/folie. Nye aluminiums bekledde vinduer og terrassedør med isolerglass. Pipe, men det er ikke tilsluttet ildsted. Boligen er bygget over 4 etasjer og med kjeller.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 82 kvm, Bruksareal: 82 kvm, Bruttoareal: 90 kvm

4.Etasje:
Entré, soverom, soverom 2, soverom 3, stue, kjøkken, bad/wc

Innhold

Inneholder:
Entre, stue/kjøkken, bad/toalettrom og 3 soverom. Utgang fra stue til overbygget balkong. I tillegg medfølger to boder og skapplass i kjølerom, samt felles sykkelbod i kjelleren.

* Lys og trivelig 4-roms leilighet.
* Koselig terrasse skjermet fra naboleilighetene med flott utsikt nord-/øst-/sydover. Terrassen er overbygget med varmekilder.
* Barnevennlig med lekeplass og store grøntarealer utenfor blokken og 300 meter til nærmeste barnehage.
* Nymalt bad.
* Varmekabler på badet.
* 3 soverom.
* Nymalt kontor/soverom.
* Ligger inntil flott turområde – Gruveåsen.
* Kort vei til skisenteret.
* Bussavgang til sentrum, Drammen, Oslo og Notodden rett i nærheten.
* Leiligheten ligger skjermet fra borettslagets uteområde.
* Lett å varme opp vinterstid, i 4. etasje.
* TV og internett gjennom Get.
* To boder i tillegg til fellesareal som lagringsplass. Privat kjøleplass i kjelleren.
* Rikelig skapplass på kjøkkenet, soverommene og på kontoret.
* Lite støy og godt naboskap i blokken.
* Ingen gjennomgangstrafikk.
* Mulighet for garasje eller egen oppstillingsplass for bilen med tilgang til egen motorvarmer.
* Åpen kjøkkenløsning.
* Gangavstand til Teknologiparken.
* Gangavstand til Wennersborg barneskole.
* Veldrevet borettslag.
* Vaktmesteren og rengjøringspersonalet tar seg av alt utenfor leiligheten.
* 200 meter til nærbutikk.

Standard

Kjøkken:
Det er i senere tid blitt endret noe på planløsningen, det er nå åpen kjøkkenløsning mot stuen. Innredning med melanin skrog og med lyse profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket
oppvaskkum. Det er damphette med utlufting via yttervegg. Vaskemaskinen er plassert under kjøkkenbenken. 120 liters varmtvannsbereder er plassert i benkeskap.

Bad/wc:
Badet er innredet med servant i seksjon, toalett og det er dusj i nisje. I dusjnisjen er gulvet bygget opp. Belegg på gulv og våtroms plater på vegg. El-vifte er plassert inne i nisjen, forøvrig basert på naturlig
oppdriftsventilasjon. Øvrige deler av baderom har fliser på gulv med gulvvarme, fliser på nedre del av veggen og malte flater/tapet i øvre del. Vaskemaskin er plassert på kjøkken, men vann og avløp er på bad.

Gulv, vegger, himling, balkong:
Gulv: På dekke av betong er det fliser i entre, fliser med gulvvarme på bad. Forøvrig laminatgulv og furugulv.
Vegger: Tapet, malt trepanel og fliser/tapet på bad.
Himlinger: Malt betong.
Balkong: Balkongen er overbygget og er på ca. 13 kvm.

Garderobeskap:
Plassbygde garderobeskap på soverommene.

Diverse:
Borettslaget har avtale med Get.

Utstyr

* Brannslukningsapparat og brannslange er plassert ute i felles trappegang.
* Borettslaget har avtale med Get = kollektiv start + bredbånd.
* Dørtelefon med portåpner.

Oppvarming

Elektriske panelovner. Pipe med mulighet for vedovn..

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser på borettslagets tomt. Borettslaget har 39 garasjeplasser og 58 biloppstillingsplasser med motorvarmer. Garasjene selges for kr 8 800,- og tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Biloppstillingsplassene blir tildelt av styret. Med andre ord det er mulighet for å søke om garasje og biloppstillingsplasser med motorvarmeruttak når det blir noe ledig. Borettshavere med lengst botid i borettslaget har første prioritet ved tildeling. Garasjeoppslag henges opp på oppslagstavlene i alle blokkene.

Adkomst

Kjør Sandsværveien sørover fra Kongsberg sentrum, retning mot Notodden. Ta til høyre ca. 100 meter etter Statoil-stasjonen og kjør inn, Svartåsveien. Nr. 15 ligger på venstre side.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Felles eiet tomt på 29 605 kvm. Pent opparbeidet fellesarealer med plen, busker, trær, intern gangvei og sittegrupper.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig

Servitutter / Rettigheter

«Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)».

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Servitutter i grunn:

19.08.1922 902216 BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighetshaver: 0604 / 7378 / 1 / /
Overført fra gnr 7637 bnr 1
Med flere bestemmelser

12.10.1966 2361
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Overført fra gnr 7636 bnr 2
Vegvesenets betingelser vedtatt

29.10.1966 2530
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Overført fra gnr 7636 bnr 2
Bestemmelse om gjerde

04.11.1966 2586
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra gnr 7635 bnr 2
Bestemmelse om gjerde

13.09.1967 2113
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Rettighetshaver: Kongsberg komm. elverk
Bestemmelser om el.ledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

EIENDOMMENS RETTIGHETER:

Ingen rettigheter registrert.

Reguleringsforhold

Kommuneplan:
Arealdelen av Kongsberg kommuneplan 2009-2020 med bestemmelser. Vedtatt av kommunestyre 02.12.2009. Kongsberg kommuneplan 2009-2020 – Samfunnsdel. Vedtatt av kommunestyre 19.08.2009.

Forslag til ny Kommuneplan 2013-2025 er utarbeidet. Planforslaget har ligget ute til offentlig høring. Planforslaget med endringer legges ut til ny offentlig høring i januar 2014. Planforslaget (revideres når det gjøres endringer) ligger i kommunens kartløsninger, på kommunens hjemmeside www.kongsberg.kommune.no og kan lastes ned som egen App for smarttelefon og lesebrett (Søk på kommunekart.

Reguleringsplan:
Byplan 43-7 Svartås – Endring av planen med bestemmelser. Ikrafttredelsesdato 12.01.1989. På eiendommen, nord/nordvest for Svaråsveien 15: Reguleringsplan under bakken: 372R Ny E134 Damåsen-Saggrenda med bestemmelser. Ikrafttredelsesdato 09.05.2012.

Andre viktige opplysninger:
Vedtekt til plan- og bygningslovens (PBL) § 69 nr 3 om krav til minste uteoppholdsarealer, leikeplasser, parkering mm.

Formål med reguleringen/ kommuneplan:
Nåværende, byggeområde bolig. Nord/nordvest for Svaråsveien 15: Under bakken Ny E134 i tunell: Store deler av eiendommen 7634/4: KV/AVT tunnel sikringssone under bakken. Oppstart byggeprosjektet for ny E134: Våren 2014. Fortløpende informasjon på internett: www.vegvesen.no/Vegprosjekter/Damasen. Kommuneplanens bestemmelse spesielt: § 1.2d) Radon. Eiendommen ligger i Hensynsone: Radon aktsomhet. Radonmålinger i boligen bør foretas/være foretatt. Opplysninger om radon – Anbefalte grenseverdier for radon. Statens strålevern: www.nrpa.no

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 430 039 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 688 062 per 31.12.12

Husleie inkluderer

Fellesutgifter:
FELLESKOSTNADER kr 2 342,-
AVDRAG FELLESGJELD kr 200,-
RENTER FELLESGJELD kr 446,-
Tilleggsytelser: STRØMAVGIFT MOTORVARMER kr 40,-
Tot. innev. måned: kr 3 028,-

Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Energiforbruk

Ikke oppgitt.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12123785922, DNB BANK ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.12.2013: 3.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 345
Saldo per 12.12.2013: 14 234 261
Andel av saldo: 132 006
Første termin/avdrag: 01.10.2012 ( siste termin 01.09.2042 )
Annuitet 30 år

Borettslaget er tilknyttet.

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond

Diverse

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse:
Nybygg boligblokk i 4 etg. Jnr. 72/66. Byggetillatelse 20.05.1966. Midlertidig brukstillatelse skal ifølge Norske Boligbyggelags Landsforbund brev datert 19.02.1969 være gitt 13.02.1969. Brukstillatelsen var ikke å finne i kommunens byggesaksarkiv.

* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget vanligvis på kr 2.580,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av boligbyggerlaget.

* Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon mv.

* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

* Det må påberegnes eventuelle kostnader for innmelding i boligbyggerlaget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Dette vil bli avklart i etterkant av akseptert bud. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Melding om forkjøpsrett til KBBL senest 15. jan. 2014.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.