Stabekk sentrum- Nyoppusset 2-roms m/markterrasse og parkering i garasje og p-plass – Varmtvann er inkl. Nærhet til tog!

Presentasjon av Jernbaneveien 1

Jernbaneveien 1 er en tiltalende og moderne 2-roms leilighet med markterrasse vendt mot naturskjønne hageområder. I tillegg medfølger det parkeringsplass i felles garasjeanlegg og én utvendig plass på felles parkeringsområde. Boligen ligger i byggets første etasje med trappefri adkomst. Alle overflater ble pusset opp i 2015/16 i tillegg til nytt kjøkken og bad. Det er kort gange til en hyggelig blomsterpark med sittebenker, samt umiddelbar nærhet til butikker, jernbanestasjon og flotte rekreasjonsmuligheter.

Leiligheten har en trivelig stue med åpen kjøkkenløsning og plass til spisebord. Kjøkkenet fra Ikea er lyst, pent og har integrerte hvitevarer. Videre er det et lekkert bad/vaskerom med gulvvarme og deilig regnfallsdusj, entré med garderobeskap og et luftig soverom med skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen. Du finner ekstra lagringsplass i en disponibel kjellerbod. Sameiet har ryddig økonomi, og varmtvann er inkludert. Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse ovenfor øvrige beboere.

Sameiet vil i nær fremtid sette opp skjermende barlindhekk mot parkeringsplassen og hovedinngangen. Dette vil gi leiligheten en skjermet og idyllisk beliggenhet da marketerrassen fører ut til felles hageområder.

Eiendommens kvaliteter
– Tiltalende 2-roms med god standard.
– Pusset opp og modernisert i 2016.
– Nytt kjøkken, bad og alle overflater.
– Parkeringsplass i felles garasjeanlegg.
– Også parkeringsplass, ute på området.
– Overbygget markterrasse vendt mot hageområde.
– Entré med garderobe og dørcalling.
– Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Trivelig stue med plass for spisebord.
– Lekkert bad med deilig regnfallsdusj.
– Opplegg for vaskemaskin på badet.
– Ett soverom med garderobeløsning.
– Ekstra plass i disponibel kjellerbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Varmtvann inkludert i felleskostnader.
– Kort vei til Fornebuparken.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt område på Stabekk i Bærum kommune, med nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane på Ringstabekk, sandvolleyball, kunstfrossen skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter m.m.

Ellers er det ca. 2 km til Nadderud stadion med fotball- og friidrettsanlegg. Her finner du også svømmehall. Ønsker du å spille golf har Ballerud Golfklubb et intimt golfanlegg med høy kvalitet, der alle finner utfordringer på sitt nivå. Legg gjerne turen til vakre Veritasparken, eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter. Det er ca. 10 min. gange til Galleri Skallum, som sprer kunstglede til sitt publikum

Området har også kort vei til Holtekilen, som er et godt utgangspunkt for flotte turmuligheter, enten til fots eller med sykkel. Du kommer også frem med barnevogn de fleste stedene. Holtekilen er en del av en større kyststi som vil ta deg med til mange flotte friområder, idylliske naturreservat, parker og fine badeplasser m.m. Besøk Fornebu med Nansenparken, Storøyas urørte natur eller Sjøflyhavna.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Stabekk, rett ved boligen. Ellers byr Stabekk sentrum på en rekke andre butikker og spisesteder, deriblant frisør, Baker Hansen og Jonathan Sushi. I kort avstand ligger Bekkestua sentrum, hvor det er ytterligere tilgang til butikker og spisesteder, blant annet en stor Meny-butikk og Rema 1000. Senteret har også flere aktører innen helse og velvære i 3. etasje. Ønsker du ytterligere tilbud ligger Sandvika Storsenter, det nye Fornebu senteret og populære CC Vest på Lilleaker, godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Stabekk stasjon som ligger i umiddelbar nærhet. I tillegg til hyppige togavganger mot Oslo har Flytoget avgang hver time. Med bil fra Stabekk tar det ca. 4 min til Lysaker, 7 min til Sandvika, 12 min til Oslo S og 41 min til Oslo lufthavn.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Oslo International School har beliggenhet på Bekkestua.

Bygninger

Selveier/eierleilighet over 1 plan. Disponibel kjellerbod. Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg under boligen og én utvendig plass på felles parkeringsområde.

Byggemåte

Boligblokk bygget med parkeringskjeller og 3 etasjer. Støpte kjellergulv og grunnmur av betong. Etasjeskille av betong og det er flatt tak tekket med papp/folie. Yttervegger og bærende vegger av betong. Gavler er forblendet med teglstein og det er utfyllende bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel. Vinduer og balkonger av tre, med to-lags glass. Hovedinngangsdør med aluminiums ramme og med to-lags glass. Porttelefon med portåpner. Trapper av betong i felles trapperom. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 54 kvm

1. etasje
Bta: 54 kvm.
Bra: 47 kvm.
P-rom: 47 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom.

Annet

Disponibel kjellerbod.

Standard

Entré
Fra asfaltert internvei med et steinsatt areal er det felles inngangsparti og trappegang. Entreen gir et meget godt førsteinntrykk av leiligheten og er innredet med blant annet en fin garderobeløsning. Callinganlegget er montert ved utgangsdøren. Ellers er rommet holdt i et moderne fargevalg og nyere vedlikeholdsfritt gulv, noe som er gjennomgående for leiligheten.

Kjøkken
Kjøkkenet fra Ikea er både lyst og pent. Her ble det gjort en omfattende oppussing i 2016 med ny innredning, hvitevarer, røropplegg, nye overflater og belysning. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, vitrineskap, benkebelysning, fliser over laminert benkeplate med enkel vaskekum og opplegg for oppvaskmaskin.

Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys og en fritthengende ventilator i stål. En liten spiseplass i overgangen til stuen skaper en hyggelig sone for bespisning.

Stue og terrasse
Leiligheten har en trivelig stue med åpen kjøkkenløsning og plass til et lite spisebord. Rommet har vedlikeholdsfritt gulv og store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Det er også utgang til en markterrasse vendt mot naturskjønne hageområder. Stuens utforming gir muligheter for alternativ møblering.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble modernisert i 2016 og fremstår som lekkert. Her er det fliser på gulv og vegg, gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte og speilskap med overbelysning. Videre er det heldekkende servant på moderne skuffemøblement, veggmontert toalett, samt dusjhjørne med innfellbare glassdører og deilig regnfallsdusj. Rommet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har et luftig soverom med tilhørende garderobeløsning. Den skreddersydde skyvedørsgarderoben er levert av Garderobemannen og innredet med smarte, justerbare hyller fra Elfa. Det er i tillegg satt inn skyvedør mot stuen, noe som gir en forstørrende effekt på rommet. Boligen har for øvrig ekstra lagringsplass med blant annet garderobeskap i entreen og en disponibel kjellerbod.

Diverse oppussing
– Alle flater – vegger, lister og tak er tapetsert, sparklet og malt.
– Nytt vedlikeholdsfritt gulv i hele leiligheten av typen Pergo laminat «Brent eik».
– Alle strømuttak er skiftet.
– Nye skyvedører fra Maxbo.
– Garderobeløsning på soverommet – nye skyvedører fra Garderobemannen og innmat fra Elfa. Innredningen i garderoben kan enkelt endres ved ønske om annen innredning.
– Nytt bad – tidligere betonggulv er pigget opp, ny betong, membrand, avløpsrør og varmekabler er lagt. Det er lagt skifer gulvfliser, som også dekker den ene veggen. Det er hvite store fliser på de resterende veggene. Ny badreomsinnredning samt ny elektrisk vifte på badet. Oppussingen er utført av MU VVS teknikk, og eieren selv som er faglært murersvenn.
– Kjøkken – helt nytt kjøkken fra Ikea av høy kvalitet med god planløsning og bra med skapplass. Integrerte ovn, induksjonstopp, kjøleskap og fryser. Frittstående oppvaskmaskin og vegghengt ventilator. Alle hvitevarer er fra Ikea. Laminat benkeplate fra annen forhandler.
– Ny platting på verandaen – vedlikeholdsfrie bord.
– Oppgraderingene er i all hovedsak gjennomført av eier som er faglært murersvenn.

Utstyr

Det er ikke inngått avtaler for tv-og internettsignaler. Det er mulighet for å tegne avtale med Canal Digital for tv og bredbånd.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme på badet supplert med elektrisitet. Luftbehandling skjer via felles avtrekksventilasjon, avtrekk fra bad og kjøkken. Det er varmtvann fra bereder i kjelleren, og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Leiligheten har sikringsskap med automatsikringer, og er tilknyttet callinganlegg.

Parkering

Det medfølger én parkeringsplass i felles garasjeanlegg under boligen og én utvendig plass på felles parkeringsområde. Det er også tre tilgjengelige gjesteparkeringsplasser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 10 kvm og hage. På terrassen kan du nyte solen til morgenkaffen og du har den frem til midt på dagen. Plassen er overbygget, noe som legger til rette for utendørs hygge, også på regnfulle dager. Det er nylig sådd nytt gress utenfor leiligheten og i nær fremtid vil det bli det satt opp skjermende barlindhekker mot parkeringsplassen og hovedinngangen.

Ellers er felleseiendommen pent opparbeidet med plenareal, beplantninger og felles sykkelparkering. Ca. 50 meter fra leiligheten ligger en liten, hyggelig blomsterpark, hvor man kan nyte solen i fredelige omgivelser.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene. Dette gjelder for alle selveierleiligheter.

Servitutter

Servitutter i grunn:
19.08.1904 900082 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

02.11.1915 900265 BEST. OM BÅT/BRYGGEPLASS
Overført fra: 0219 / 14 / 136 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

22.10.1936 3949 ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0219 / 14 / 136 / /
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

20.09.1967 305400
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0219 / 14 / 136 / /
Bestemmelse om kloakkledning
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

05.10.1968 306129
SKJØNN
Overført fra: 0219 / 14 / 136 / /
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

28.12.1988 45856
ERKLÆRING/AVTALE
Overført fra: 0219 / 14 / 136 / /
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 542 183,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 301 238,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Opplysningene omfatter gjeldende planer for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer etc. finnes på Internett under adressen
http://webhotel2.gisline.no/GISLINEWebPlan_0219/gl_planarkiv.aspx? . Bebyggelsesplaner fra før plan- og bygningsloven av 1985 er registrert som mindre endring under den enkelte plan.

Kommune-/kommunedelplan
Navn KOMMUNEPLAN 2015 – 2030
Ikrafttredelse 17.06.2015
Delareal 7 m2
Delareal 2 330 m2
Delareal 2 323 m2

Regulerings-/bebyggelsesplan
Reguleringsplan nr. 1979007
Navn NEDRE STABEKK
Ikrafttredelse 13.09.1984
Delareal 2 330 m2
Formål Blokkbebyggelse
U 0,35
Feltnavn H

Regulerings-/bebyggelsesplan igangsatt
Reguleringsplan nr. 2014007
Navn STABEKK SENTRUM

For ytterligere informasjon ligger kart og reguleringsbestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 563,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, bygningsforsikring, snemåking, strøm i fellesarealer, varmtvann, løpende vedlikehold av fellesarealer mm.

Strøm, estimert til ca. kr 6 000 pr. år.

Kommunale avgifter vann, avløp og renovasjon er inkludert i felleskostnadene

Sameiet er forsikret i IF med polisenummer 4568588.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring og fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Eierskiftegebyr som betales til sameiet.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.