St. Hansberget: Lekker 3-roms leilighet*Innglasset balkong*Peisovn*Barnevennlig*A-konto Strøm/Varmtvann/Fyring inkludert

Beliggenhet

Beliggende i rolig, etablert og attraktivt boligområde på St. Hansberget. Nordbykollen med regulerte friarealer og flott turterreng og lysløype ligger som nærmeste nabo bak blokkene. Lett adkomst til E18 og ca. 15 minutters kjøring til Asker. Det er veldig god bussforbindelse både fra Torsvei, Svelvikveien og Holmestrandsveien til sentrum, med flere avganger i timen. Kun tre minutters gangavstand til bussholdeplass i Torsvei. Gangavstand til Bangeløkka og bussholdeplass for ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg hver time, døgnet rundt. Halvtimes avganger til og fra Oslo morgen og ettermiddag. Gangavstand til Drammen stasjon med veldig god tog- og bussforbindelse. 36 minutter med tog fra Drammen til Oslo. 60 minutter med flytog fra Drammen til Gardermoen med tre avganger i timen. Veldig lett adkomst til Bangeløkka med påkjøring til E18 til Oslo/Kongsberg/Vestfold. De fleste fritidstilbud i Drammen. Mange fritidstilbud i bydelen. Kort vei til Marienlyst med friluftsbad/ny svømmehall, fotballbaner, friidrettsanlegg og skøytebane. Drammenshallen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktiviteter.

Bygninger

Lavblokk oppført i betong over fire etasjer + sokkeletasje. Blokken ble utvendig renovert med nyere fasade, etterisolering mm. for ca. 16 år siden. Verandaene er nye, fra rundt år 2010.

Byggemåte

Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av betong og bindingsverk med utvendig kledning, pussystem og fasadeplater. Flatt tak tekket
med papp.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 64 kvm

1.Etasje:
Gang, soverom, stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, gjesterom. Noe ombygget i forhold til det originale. Ett ekstra gjesterom, på bekostning av stue og det originale kjøkkenet.

Innhold

Inneholder:
Entré, stue/kjøkken med utgang til innglasset balkong med fliser på gulv. Balkongen er målt til ca. 14 kvm. 1 soverom, 1 gjesterom, kjøkken og bad/wc/vaskerom. 3 boder i kjeller. Opprinnelig var dette en leiligheten med et soverom. Leiligheten er ombygget med et ekstra gjesterom.

* A-konto strøm, varmtvann og fyring for kr 450 pr. mnd. inkludert i felleskostnadene. Oppvarmingsmuligheter er blant annet peis, varmekabler på bad.
* Leiligheten har fin beliggenhet i borettslaget og grenser mot naturskjønne områder.
* Leiligheten har fin beliggenhet i 1.etg. Tilnærmet trappefri adkomst.
* Stor innglasset balkong med flott utsyn mot naturskjønne områder. God plass for fryser.
* Rikelig med biloppstillingsplasser på utsiden av blokken der det er «førstemann til mølla prinsippet». Hvis det er ikke er ledig plass utenfor blokken en det enkelt å få parkert i gaten samt på fellesområder.
* Koselig peisovn i stuen.
* Særdeles barnevennlig område.
* Meget stille og rolig beliggenhet.
* Nær skog og mark.
* Kort vei stil sentrum samt barnehager og skoler.
* Nyere kjøkken og bad.
* Det er tre boder i kjeller, en matbod, en vedbod og en kles bod.
* Felles sykkelrom.
* Tilgang til fellesvaskeri.
* Eier kjøpte boligen på grunn av fasilitetene. Det er kort avstand til lysløype, utkikks punkter, volleyball/fotball bane og strand. Det er sentralt med kort avstand til Drammen sentrum.
* Det gode naboforholdet og atmosfæren spesielt om sommeren.
* Sørvendt sol om formiddag (vendt inn mot balkong) nordvendt sol om kveld (vendt inn mot stuen)
* Barnehager og skoler i nærområdet er St.Berget Barnehage, Hedensrud Barnehage, Baltazar Barnehage, Kobbervik gård Barnehage og Danvik skole.
* 3 min gåavstand til nærmeste bussholdeplass og 9 min med bil til nærmeste togstasjon.
* Butikker i nærområdet er Rimi, Rema 1000 (åpent 07-24) og Spar.
* Borettslaget har avtale med Get for tv og internettsignaler.
* Dyrehold er tillatt dersom styret får en underskrift fra beboere i samme oppgang.

Diverse oppussing:
Revet dør/dørkarm fra entre til stue og til soverom, satt opp rammeverk, montert gipsplater og lagt gulv på soverom 2. Installert skyvedørsgarderobe i desember 2012. Malt alle flater og listet alle rom i november 2013. Installert kjøkkenvifte og hyller, montert sokkel på underskapene og byttet benkeplate i januar 2014.

Standard

Kjøkken:
Innredning med laminat skrog og lyse glatte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Montert avtrekksvifte med kullfilter ved komfyrs plass. Innredning fra 2011, ny benkeplate og ny damphette.

Bad:
Servant i seksjon, røropplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Pusset opp rundt år 2011. Sluket er utskiftet med nytt plastsluk.

Vegg:
Malte flater, malte mdf-plater. Fliser på bad.

Gulv:
Laminatgulv og fliser på bad og på den innglasset balkongen.

Tak:
Malt betong.

Garderobeskap:
Skyvedørsgarderobe på gjesterom.

Utstyr

Dørtelefon med portåpner. Digital-tv fra Get.

Oppvarming

Elektriske panelovner, gulvvarme på bad. Pipe og nyere vedovn i stuen.

Parkering / Garasje

Rikelig med biloppstillingsplasser på utsiden av blokken der det er «førstemann til mølla prinsippet». Mulighet for kjøp av garasje ved ledig kapasitet, her selges ledig garasje til høystbydende.

Adkomst

Fra Strømsø sentrum kjør mot Rundtom. Kjør forbi Statoil stasjonen og ta første vei til venstre. Denne veien følges oppover, ta til høyre inn Solbergsgate og så Pettersløkka til venstre. Blokken ligger så som den første blokken på høyre side. Se kartskisse.

Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer

Stor fellestomt for hele borettslaget på 24.481 kvm, opparbeidet med asfalterte parkeringsplasser. Pent opparbeidet felleshage med plen med sittegrupper, blomster og planter. Fra kjøkkenet er det utgang til en stor og flott, nyinnredet og fliselagt terrasse med glass-skyvedører.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Servitutter / Rettigheter

«Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp)».

Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren ifølge lov, forskrift, vedtekter og avtaler.

Servitutter i grunn:
06.08.1964 301822
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
Servitutter i grunn:
06.08.1964 301822
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 602 – Drammen kommune Gnr 112 Bnr 452

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Boligområde – Nåværende Kommuneplan (26.2.2008)
GJELDENDE REGULERING
Ligger eiendommen i et regulert område? Ja
PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål 602 20/1 REGULERINGSPLAN FOR ST. HANSBERGET III. (23.11.1962)
REGULERING AV FRIAREAL SAMT ET OMRÅDE FOR OFFENTLIG
BEBYGGELSE PÅ SANKT HANSBERGET. (21.12.1964)
602 21/9

BEBYGGELSESPLAN
Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Nei

REGULERING UNDER ARBEID
Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Nei

Beskrivelse av borettslaget

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 384 709 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 615 534 per 31.12.12

Husleie inkluderer

Fellesutgifter: Grunnleie kr 2 400,-.
Tilleggsytelser: Medlemskontigent medeiere (forfall hver 12. md.) ( 250,00 i Jan. 14) 0,-.
Balkonglån kr 750,-.
Miljøgebyr for papirfaktura kr 10,-.
Måler: Enhet: 47/10 ( 130 – 10) kr 450,-.

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Energiforbruk

Ikke oppgitt.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 15930371758, DNB Bank ASA
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.02.2014: 3.21% pa.
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 06.02.2014: 9 379 594
Andel av saldo: 46 762
Første termin/avdrag: 10.06.2003 ( siste termin 10.06.2023 )
6 MND Nibor basert rente

Lånenummer: 12116095805, DNB Bank ASA Boligkreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.02.2014: 3.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 06.02.2014: 23 326 651
Andel av saldo: 141 374
Første termin: 30.12.2009. Første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2038 )

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Boligselskap er tilknyttet sikringsfond.

Diverse

* Om bygningene er byggeanmeldt. Drammen Kommune kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i sine arkiv.

* Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til boligbyggelaget på kr 2.580,- betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av boligbyggerlaget.

* Det må påregnes kostnader til avregning av strøm, innboforsikring, internett og evt fasttelefon mv.

* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

* Det må påberegnes eventuelle kostnader for innmelding i boligbyggerlaget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten blir forhåndsavklart med frist for å melde interesse 27.02.2014 kl. 1400.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.