St. Hansberget- 4-roms toppleilighet med storslått fjordutsikt fra innglasset balkong. Oppvarming, varmtvann, a-konto strøm og kabel tv/internett er inkludert i felleskostnadene. Egen garasje rett på utsiden av inngangen. Unik intern beliggenhet på feltet

Presentasjon Solbergs gate 8 A

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=zxZ6X5dVUJ8

Solbergs gate 8 A er en attraktivt beliggende 4-roms andelsleilighet i randsonen til marka. Her bor du i et veletablert borettslag, tilbaketrukket i hyggelige omgivelser, men likevel sentrumsnært. Det medfølger parkeringsplass i garasje, og a-konto strøm, varmtvann, fyring, kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten ligger i byggets øverste etasje og kan skilte med en fantastisk utsikt over fjorden og hele Drammen by. Fra en innglasset balkong med skyvbare vinduer, kan solen nytes både ettermiddag og sen kveld. Det er utgang til balkongen fra stuen og to soverom. Boligen har en trivelig stue med plass for spisebord og det er også en koselig spiseplass ved vinduet på kjøkkenet. Kjøkkenet innehar ellers en kvalitetsinnredning fra Huseby med integrerte hvitevarer.

Det bys videre på et flislagt bad med badekar og tre soverom med garderobeløsning. Ekstra lagringsplass finnes i bod inne i leiligheten og i en disponibel kjellerbod. I kjelleren er det dessuten et stort, felles vaskerom, trimrom og god lagringsplass.

HØYDEPUNKTER:
– Meget tiltalende 4-roms leilighet.
– Parkering i garasje rett på utsiden.
– Innglasset balkong med flott utsikt.
– Sol ettermiddag og sen kveld.
– Utgang til balkong fra 3 rom.
– Entré med skyvedørsgarderobe.
– Kvalitetskjøkken med hvitevarer.
– Kjøkkenet har koselig spiseplass.
– Luftig stue m/plass for sittegrupper.
– Flislagt bad med innfliset badekar.
– Det er felles vaskerom i kjelleren.
– Tre soverom med garderobeløsning.
– Innvendig bod og bod i felles kjeller.
– Elskap med dels automatsikringer.
– A-konto strøm, varmtvann og fyring er inkludert.

Beliggenhet

Leiligheten har en rolig og attraktiv beliggenhet, i et tilbaketrukket og barnevennlig boligområde, på St. Hansberget i Drammen kommune. Området har gode solforhold og utsikt mot Drammensfjorden, samt nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og bymessige fasiliteter.

Det er kort vei til Nordbykollen med lysløype, hvor flere utkikkspunkter gir mulighet for et fantastisk skue over byen. I tillegg er det flotte tur- og friluftsområder på Glassverket. Her ligger også fotballbaner på rekke og rad, i tillegg til en fin idrettshall.

Du finner flere badeplasser langs fjorden, hvor bl.a. idylliske Sota Fjordpark byr på både gresslette og sandstrand. Fra boligen er det også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall og treningssenter, samt Drammensbadet, – Norges største badeanlegg. Legg også gjerne turen til byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. I byen finner du Drammens Teater og City kino, om kulturelle begivenheter skulle friste.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Spar Kristensen og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr CC Drammen på en fin mix med bransje- og nisjebutikker. Det er også kort vei til Strømsø Senter som ønsker deg velkommen med sitt hyggelig handlemiljø. Bragernes Torg ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Solbergs gate og ligger ca. 250 meter fra boligen.

Det er sykkelvei langs elva til Drammen jernbanestasjon, og kort vei til Bangeløkka med påkjøringsfeltene til E18 mot Oslo/Tønsberg, eller E134 Kongsberg. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Strømsø, 8 min til Gulskogen, 13 min til Liertoppen, 34 min til Oslo S og 34 min til Kongsberg.

Eiendommen har gangavstand til Brandengen barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Høgskolen i Buskerud ligger på Papirbredden, ca. 3,5 km unna.

Byggemåte

Grunnmur av betong og etasjeskillere av betong. Bærekonstruksjon av betongvegger med utfyllende bindingsverk. Fasadene er forblendet med teglstein. Innslag av trekledning og platekledning. Flatt oppforet tretak tekket med papp/folie. Vinduer av tre med to-lags glass. Betongtrapper i felles trappegang. Rørfornying «rør i rør» i 2014 i alle leiligheter i regi av borettslaget.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 91 kvm

3.Etasje:
Bta.: 91 kvm.
Bra.: 87 kvm.
P-rom: 83 kvm.
S-rom: 4 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og 3 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

Annet

Det er god lagringsplass i en innvendig bod, kjellerbod og bod på balkong.

Standard

Entré
Boligen har en luftig entré som med parkettgulv og lyse vegger gir et tiltalende førsteinntrykk av leiligheten. Rommet er utstyrt med skyvedørsgarderobe med speilfronter, skohyller og dørcalling.

Kjøkken
Kjøkkenet har en klassisk kvalitetsinnredning fra Huseby fra 2005/06, med vinhyller og ellers god oppbevaringsplass. Innredningen har profilfreste fronter i delikat, dus grønnfarge som harmonere fint med mørk, heltre benkeplate.

Over benken som har vaskekum, er det fliser i skiftende farge og benkebelysning. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk topp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator i stor hette. Rommet har parkett på gulv og en fin spiseplass ved vinduet.

Stue
Stuen er trivelig med store vinduer og dør til balkong som ivaretar utsyn og godt med dagslys inn. Rommet er holdt i lyse, tiltalende farger, der gulvet har eikeparkett. For øvrig er det god plass for både sofamøblement og spisebord.

Bad/wc/vaskerom
Badet har flislagte overflater med varme i gulvet og et vindu på veggen som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har to doble speilskap med belysning over servantinnredning. Videre er det toalett og et innfliset badekar med dusjarmatur. I følge eier ble badet modernisert rundt år 2005/06.

Soverom og garderobe
Leiligheten har tre soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Fra hovedsoverom og soverom/bibliotek er det utgang til balkong. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, innvendig bod, disponibel kjellerbod og fellesbod.

Oppussing/oppgradering
– Veranda ble innglasset i desember 2013, utført av Windoor Norge AS. Kr. 62 100,-.
– Veranda ble solskjermet i juni 2014, utført av Alfa Solskjerming.
– Teppefliser på veranda fra Teppeland Drammen.
– Skyvedører med speil til garderobeskap i gang ble montert i 2015.
– Byttet elektrisk vifte på bad i ca. 2009. Utført av Ing Pettersen.
– Byttet termostat til varmekabler på bad i 2015. Utført v/ Wilh. Koldstad A/S.
– Tak og vegger i gang, stue, soveromsgang, samt tak på bad og vegger på kjøkken ble malt i 2014.
– Rørfornying ble utført i regi av borettslaget i 2014.
– Satt inn LED skapbelysning på bad.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get. Bytte av leverandør første kvartal 2017 til Telenor/Canal Digital.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralfyr og har gulvvarme på bad. Videre er det ventilasjon med naturlig avtrekk. Leiligheten har callinganlegg og et sikringsskap med dels automatsikringer. A-konto strøm, oppvarming, varmtvann, kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

Det medfølger 1 garasjeplass i et felles garasjeanlegg på gårdsplassen. Garasjen har elektrisk port med fjernåpner. Dette er et eget garasjelag med medlemsavgift på kr. 2 000,- per år. I tillegg er det en felles, utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Fra stue og to soverom er det utgang til en nord-vest balkong som i senere tid er blitt utvidet og innglasset. Balkongen som har sol ettermiddag og sen kveld, byr på en henrivende utsikt over fjorden og hele Drammen by. Utsikten strekker seg også mot havneområdet, Kjellstad, Tranby, Austad og opp mot Åssiden.

Utsikten oppleves like praktfull etter mørkets fremfall når alle lysene tennes i horisonten. Balkongen har teppe på gulv, utebelysning og skyvbare vinduer som gjør området lunt og trivelig for benyttelse i kjølige måneder.

Formiddagssol kan nytes på tomtens gårdsplass. Felleseiendommen er for øvrig pent opparbeidet med beplantninger, trær, prydbusker og asfalterte arealer, i tillegg til noe naturtomt. Den markanære beliggenheten gir nærkontakt med et rikt fugleliv og rådyr i skogen. Eiendommen har også lekeplass, felles sittegrupper og sykkelparkering som beboerne kan benyttes seg av.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 300809
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter: Ingen registrerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 590 781,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 654 185,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 112 Bnr 545.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

REGULERINGSFORMÅL:
602 18/11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET. (10.10.1960) Kjørevei.
602 18/11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET. (10.10.1960) Boliger.
602 18/11 REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN FOR SANKT HANSBERGET. (10.10.1960) Felles avkjørsel.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 5 901,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: A-konto strøm, oppvarming og varmtvann, kommunale avgifter, renovasjon, strøm i fellesområder, kabel-TV og internett, renter og avdrag på lån, bygningsforsikring, vedlikehold, trappevask, snøbrøyting, forretningsførsel og vaktmester.

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på kr. 2 877,-.

Felles bygningsforsikring i Tryg forsikring med polisenr. 6415788.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett og medlemskap i NBBO etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 94937026557, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 14.12.2016: 2,15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 37,999998
Saldo per 14.12.2016: 13 074 572
Andel av saldo: 82 822
Første termin: 30.12.2015
Første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.05.2035)
Flytende rente.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten forhåndsavklares.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com