Spikkestad- Nyere Sveitservilla m/godkjent utleiedel – Stor separat bygning – 6,6 mål idyllisk/usjenert tomt – Dyrehold!

Presentasjon Østhagen 35 A

Ønsker du å bo i idylliske, usjenerte og naturskjønne omgivelser for deg selv men samtidig med kort vei til Drammen, Asker, Bærum og Oslo med ypperlige muligheter for hestehold/dyrehold? Da kan dette være boligen for deg?

Østhagen 35 er idyllisk beliggende eiendom på over 6 mål, med en vakker, nyere oppført enebolig over tre etasjer i sveitserstil. I tillegg er det en separat, nyere bygning over to plan, som sammen med boligen danner et koselig tun. Deler av underetasjen i boligen har en godkjent utleiedel på ca. 50 kvm.

Huset bærer preg av høy kvalitet på håndverksmessig utførelse, materialvalg, utstyr og teknisk standard. Her er det deilig komfort med vannbåren gulvvarme, utbredt bruk av downlights, balansert ventilasjon og sentralstøvsuger.

Eneboligen har en herskapelig hall med garderoberom, en flott stue med utgang til veranda, samt spisestue og et nydelig kjøkken i åpen løsning. Videre er det fire soverom, hvorav tre med skyvedørsgarderobe, loftstue med utgang til to balkonger, to delikate baderom og to toalettrom. Det er lagt til rette for etablering av et tredje bad/ velværerom med badstue i hoveddelen. Fra vaskerommet er det direkte utgang til terreng.

Den separate bygningen inneholder dobbel garasje, bilverksted med løftebukk i gulv, i tillegg til snekkerverksted eller stall, noe som gir mulighet for hestehold. I loftsetasjen er det innredet kjøkken, bad, kontor og flere gjesterom.

Det er inngått avtale med naboeiendommer vedrørende hogging av skog slik at eiendommen for en flott utsikt mot fjorden. For nærmere opplysninger kan Eiendomsmegler kontaktes.

Tilbaketrukket, rolig, solrik beliggende i naturskjønne og idylliske omgivelser med kun 15 minutter til Drammen.

Eiendommens kvaliteter
– Stor, nyere praktvilla i sveitserstil.
– Idyllisk eiendom på over 6 mål.
– Hybelleilighet er godkjent for utleie.
– Uthus/garasje/verksted/stall med stor verdi.
– Innredet loft i uthuset med stue,
kjøkken, bad og flere gjesterom.
– Svært gode parkeringsmuligheter.
– Mulighet for hestehold/dyrehold og koselig småbruk.
– Solrike terrasser, hage og to balkonger.
– Bolighus ligger sør-vestvendt, gode solforhold.
– Representativ hall med åpent trapperom.
– Vannbåren gulvvarme i alle rom (uten bod).
– Hallen er direkte tilknyttet garderoberom.
– Nydelig, velutstyrt kjøkken med hvitevarer.
– Barløsning med sitteplasser mot spisestue.
– Flott stue med innfelt downlights i himling.
– Loftstue med utgang til to balkonger.
– To delikate bad og to separate wc-rom.
– Praktisk vaskerom med utgang til terreng.
– Tre av fire soverom har skyvedørsgarderobe.
– Meget god lagringsmuligheter i bod og uthus.
– Moderne elektrisk anlegg og sikringsskap.

– Eiendommen ligger usjenert og fritt.
– Fantastisk turterreng lokalt, men også kort vei til Kjekstadmarka med milevis med turstier om sommeren og preparert løyper om vinteren.
– Kort vei til skole, buss til Drammen, tog til Oslo, butikker og nærmiljø.
– Kort vei til Hyggen/Drammensfjorden med bademuligheter og båtliv.
– To utleieenheter. En er godkjent hos bygningsmyndighetene.
– Stort og romslig uthus/låve som i dag er innredet som henholdsvis snekkerverksted og bilverksted (løftebukk for bil i gulvet). Denne bygningen kan fin gjøres om til f.eks stall.
– To garasjeplasser.
– Stor gårdsplass.
– Stor åpen eiendom med mulighet for paddocker (til hest).
– Hyggelige naboer (delvis bebodd hyttefelt).
– Enebolig med vedfyrt oppvarmingssystem og vannbåren varme i alle etg. (egen tilførsel til sidebygning med mulighet for vannbåren gulvvarme i det største verkstedet samt i bad).
– Downlights i stue kjøkken og hall, samt lyskilde i hvelving i himling.
– God utsikt til hele eiendommen fra kjøkken/allrom/stue

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et usjenert skogsområde på Ovnerud i Røyken, ca. 3 km utenfor Spikkestad sentrum og ca. 15 min med bil fra Drammen. Beliggenheten er naturskjønn med noe utsikt mot Drammensfjorden fra tomten. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til eventyrlige Kjekstadmarka med lysløyper, turstier, idylliske småvann og fine rasteplasser.

Videre er det ca. 10 min gange til Hyggenstranda, kanskje Drammensfjordens fineste badeplass. Her finner du stor, flott sandstrand, deilig gresslette og fine toalettanlegg. En steinbrygge gir mulighet for å prøve fiskelykken. Det er ca. 2 km til Spikkestad stadion, hvor IL ROS tilbyr et aktivt idrettsmiljø innenfor flere idrettsgrener. I tillegg til fotballbaner er det også tennisbane på området.

Idrettshallen ligger på Midtbygda i Røyken. I området finner du også Kjekstad Golfklubbs flotte anlegg med både 18-hulls bane, 9-hulls bane, driving range, kafé og proshop.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Kiwi Spikkestad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Røyken sentrum, samt Rortunet på Slemmestad et fint og variert utvalg. Drammen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Spikkestad ungdomsskole. Togstasjon ligger i Spikkestad sentrum. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Røyken, 18 min til Drammen, 22 min til Asker, 41 min til Oslo S, samt 70 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen tilhører Spikkestad barneskole (ca. 3,5 km) og Spikkestad ungdomsskole (ca. 2 km). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig med hybel/sokkelleilighet over 3 plan.

Sidebygning over 2 plan som er registrert som fritidsbygg i kommunens register.

Byggemåte

Byggemåte bolighus
Grunnmur av murblokker som er isolert på utvendig side. Utvendig side over terreng er forblendet med granittstein. Støpte glattpussede kjellergulv og etasjeskille over kjeller/ underetasje av betong. Over grunnmur er det yttervegger av tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Etasjeskille av trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Det er til sammen to elementpiper. Pipene er puset og malt inne i boligen. Bolighuset er satt opp i 2005 og ferdigstilt de senere år.

Byggemåte sidebygning
Ringmur og støpt plate på mark. Over grunnmur er det bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel. Saltak i trekonstruksjon tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Sidebygningen er satt opp i 1998 og ferdigstilt de senere år.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 264 kvm, Bruksareal: 556 kvm, Bruttoareal: 606 kvm

1.Etasje/hoveddel
Inneholder: Hall m/trapp, gang, bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.
P-rom: 98 kvm.
Bra: 98 kvm.
Bta: 110 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, gang, bad, vaskerom, stue, spisestue og kjøkken.

2.Etasje/hoveddel
Inneholder: Loftstue m/trapp, bad og 3 soverom.
P-rom: 87 kvm.
Bra: 87 kvm.
Bta: 95 kvm.
P-rom inneholder: Loftstue m/trapp, bad og 3 soverom.

U. Etasje/hoveddel
Inneholder: Hall m/trapp, bod, teknisk rom, wc, samt bad og badstue (ikke ferdig).
P-rom: 34 kvm.
Bra: 52 kvm.
Bta: 54 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, wc, samt bad og badstue (ikke ferdig).
S-rom inneholder: Bod, teknisk rom.

U. Etasje/hybelleilighet
Inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.
P-rom: 45 kvm.
Bra: 45 kvm.
Bta: 57 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom.

U. etasje/sidebygning
Inneholder: 3 garasjerom, 2 verksted og trapperom.
Bra: 170 kvm.
Bta: 180 kvm.
S-rom inneholder: 3 garasjerom, 2 verksted og trapperom.

Loftsetasje/sidebygning
Inneholder: Loftstue, bad, kjøkken og loftsbod.
Bra: 104 kvm.
Bta: 110 kvm.
S-rom inneholder: Loftstue, bad, kjøkken og loftsbod.

Standard

Begge enhetene er satt opp helt fra grunnen i regi av eier. Håndverket er av særdeles høy kvalitet og meget høy byggeteknisk standard. Lekre detaljer og pene utskjæringer. Balansert ventilasjon. Vannbåren varme med vedfyrt kjele med stor akumulatortank. Eget renset borevann. Nytt kloakksystem. Granittstein som grunnmur.

Entré
Boligen har et flott, overbygd inngangsparti med store glassfelt rundt ytterdøren. Hallen er stor og representativ for boligen, med en elegant trapp som svinger seg til andre etasje. Det åpne trapperommet gir et herskapelig førsteinntrykk.

På gulvet er det pene koksgrå fliser, samt vannbåren varme, noe som er gjennomgående i hele boligen (med unntak av bod). Tilknyttet hallen er det et praktisk garderoberom med god oppbevaringsplass. Hallen har for øvrig en flislagt trapp ned til underetasjen og god plass for møblement.

Kjøkken
Eneboligen har et nydelig, velutstyrt kjøkken med gjennomtenkte løsninger og en stor barløsning som gir en glidende overgang til spisestuen. Innredningen har hvite glatte fronter, vitrinedører med frostet glass, samt svært god benkeplass. Benkeplaten i heltre gir rommet et mykt preg og en fin avslutning på barløsningen.

Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin, fritthengende ventilator og dobbel vaskekum. Rommet har fliser på gulv, gulvvarme, downlights, sitteplass for to personer ved barløsningen, samt utgang til terrasse.

Kjøkken 2
Kjøkkenet i hybelen har innredning med furufronter og hvit laminat benkeplate med dobbel vaskekum. Stekeovn og koketopp er integrert, mens det er lagt til rette for oppvaskmaskin og plass for kjøleskap. Kjøkkenet har relativt god benke- og lagringsplass. Det er parkett på gulv og gulvvarme.

Stue
Hovedstuen er stor og luftig med gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys fra tre sider. Det er parkett med underliggende gulvvarme og en detaljrik himling med innfelt downlights. Videre har stuen god plass for flere sittegrupper, samt utgang til en overbygd veranda med trapp ned til hagen.

Loftstue
I andre etasje har boligen en stilig loftstue, hvor utgang til balkong i begge ender av rommet gir et lyst og luftig inntrykk. Det er god plass for sofa og tv-løsning, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har parkett på gulv og åpent trappeløp ned til hallen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad, to separate wc og eget vaskerom. I tillegg er det et rom i underetasjen som er tilrettelagt for ytterligere ett bad/ velværerom med badstue. Toalettrommet i første etasje har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, vegghengt toalett, servant og urinal.

Badet i andre etasje fremstår som innbydende med pene grå fliser på gulv, hvite fliser på vegg og et frittstående badekar på løveføtter. Videre har badet skjermet dusjnisje, veggmontert toalett, gulvvarme, elektrisk avtrekksvifte og vannbåren håndkletørker. Innredningen har heldekkende servant på møblement med hvite høyglansfronter og speil med integrert belysning.

Bad 2
Badet som tilhører hybelen er helt nytt og ubrukt. Rommet innehar fliser på gulv, gulvvarme, flisplater på vegg, elektrisk avtrekksvifte og speilbelysning. Det er veggmontert toalett, servant, åpent dusjløsning, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje og har direkte utgang til gårdsplassen. Rommet er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, sluk, vaskekum, skittentøysjakt, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligens balanserte ventilasjon og sentralstøvsugeranlegg er plassert her.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom, hvorav ett tilhører hybelen i underetasjen. På alle tre soverommene i andre etasje, er det skyvedørsgarderobe med innredning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderoberom i entré, samt stor lagringsplass i uthus.

Uthus/garasje/verksted
Uthuset har tre garasjer, snekkerverksted og bilverksted i første etasje – alt ment som hobbybruk. Alternativt kan et av rommene fungere som stall. På loftet er det innredet kjøkken, stue, gjesterom og bad/wc.

Kjøkken har rammefronter i bjørk og overskap med glass. Videre er det heldekkende benkebeslag med oppvaskkum og utslagsvask, plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er god plass for langbord i direkte tilknytning.

Badet har fliser på gulv med pent fargespill, malt panel på vegg, servant, dusjnisje og frittstående toalett. Det er montert skap langs veggen og speil på veggen.

Diverse
Begge bygningene er beiset de siste to – tre år, innvendig bolig er malt og ferdigstilt nylig.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Canal Digital parabol.

Oppvarming – Teknisk

Vannbåren gulvvarme i hele boligen, med unntak av bod. Oppvarming via vedfyringsanlegg (Atmos vedkjel 75 kw) og elektriske kolber i vannreservoar (7 m3). Det er lagt vann/avløp også til garasje/uthus. Mulighet for tilkobling til vannbåren varme til uthuset. Boligen har to elementpiper, hvorav den ene pipen er tilsluttet vedfyringsanlegget i det tekniske rommet.

Det er vann fra brønn, med pumpe. Vannanlegget er tilsluttet et rensesystem og et system for eventuelt tilsetning av salter. Avløp til privat septiktank, med slamavskiller og spredegrøft. Internt inne i boligen er det vannledninger av kobber og plast «rør i rør» system.

I boligen er det balansert ventilasjon, sentralstøvsuger og utstrakt bruk av downlights. El-anlegget er skjult og sikringsskapet har automatelementer.

Parkering / Garasje

Eiendommen har særs gode parkeringsforhold på egen tomt, i tillegg til tre garasjeplasser i uthuset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har en eiet tomt på 6 607,5 kvm ifølge kommunen. Tomten ligger tilbaketrukket og idyllisk med svært gode solforhold. Det er store, åpne plenareal, flotte trær, frukttrær og stedvis naturtomt. Adkomstvei og gårdsplassen er gruset, og eneboligen og uthuset danner et hyggelig gårdstun.

I andre etasje er det to balkonger, hvorav én med flott, utsmykket overbygg, vendt mot Hyggen/Hurum. Fra stuen i første etasje er det utgang til en koselig veranda med trapp ned til hagen. Kjøkkenet har utgang til en stor terrasse, også denne med trapp til terreng..

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Dette gjelder alle eneboliger.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp og har ikke egen vannmåler.

Privat avløpsløsning:
Anleggstype: Tett tank for sortvann.
Tot.slamvolum m3: 6.
Min. tømmefrekvens jfr. lokal forskrift: Hvert år.
Dato sist tømt: 21.05.2014.
Anleggstype: Slamavskiller- gråvann.
Tot.slamvolum m3: 2.
Min. tømmefrekvens jfr. lokal forskrift: Hvert 4. år.
Dato sist tømt: 21.04.2015.
Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget, det kan være nødvendig med ekstra tømminger.

Årlig kommunal kostnad per år ved min. tømmefrekvens for avløpsanlegget (inkl. mva.)
Slamtømming: Kr. 3212,- pr. tømming tett tank, gråvannstank kr.2153,- pr. tømming.
Tilsyn av avløpsanlegg: Kr. 750,- pr. år (gjelder ikke 2015)

Slamtømming faktureres etterskuddsvis, og kravet har pant i eiendom. Tilsynsgebyr faktureres til registrert eier per 01.07. samme år. Prisjustering ved politisk behandling hvert årsskifte.

For ytterligere informasjon om den private avløpsløsningen se vedlegg i salgsoppgaven.

Grusvei frem til eiendommen, med privat avstikker.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligeiendommen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sidebygning over 2 plan som er registrert som fritidsbygg i kommunens register. Bygningsstatus er tatt i bruk. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på sidebygningen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 627 – Røyken kommune Gnr 79 Bnr 3

KOMMUNEPLAN – vedtatt 01.12.2011
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) – Nåværende Kommuneplan (1.12.2011)

GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk på ca. kr. 14.000,-. Strømforbruket er veldig avhengig av om man fyrer med ved eller ikke.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg, kr. 5091,- per år 23.04.15 – 23.04.16.

Andre utgifter
– Det er ingen renovasjonsavtale på denne eiendommen.
– Det må påregnes kostnader forbundet med vann, avløp, renovasjon strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett , snømåking og evt. fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
– Feiegebyrer fra brannvesenet må påregnes.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei med unntak at kjøper må undertegne på et grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet da tomten er større enn 2 mål.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.