Sørumlia /Lier: Enebolig over 2 plan med hybel*Fantastisk panoramautsikt mot fjorden*Garasje*Solrikt*Nær marka og tog*

Beliggenhet

Sør vestvendt solrik eiendom beliggende rolig, men allikevel sentralt i veletablert villastrøk. Eiendommen ligger i øvre rekke grensende mot marka. Panorama utsikt mot Lierdalen, Drammen og Drammensfjorden. Området er svært barnevennlig med skole, barnehager og nærbutikk i nærheten. Opparbeidede turstier i Kjekstadmarka til bla Røyken og Asker, samt lysløyper med oppkjørte skispor vinterstid. Det er sykkel- og tursti på den gamle Drammens banen som går på oversiden av tomten. Det er ca. 7 minutters gange til togstasjon med gode forbindelser til Drammen, Asker, Sandvika og Oslo. Det er kun en kort kjøretur til Lierbyen Sentrum, Drammen Sentrum med de fleste fasiliteter eller av- og påkjøring til E-18. Avstander: Lier veikro 1 km, butikk 1,5 km, skole 1,5 km og til Liertoppen kjøpesenter er det 6 km. Lier stasjon med togforbindelse to ganger pr time til Drammen, Asker, Sandvika – Oslo. Bussforbindelse til Drammen – Asker. Eiendommen har sen kveldsol på sommeren.

Bygninger

Frittliggende enebolig over 2 plan med hybel. Innebygget enkelt garasje.

Byggemåte

Støpte gulv i 1. etg. Yttervegger på siden og i bakveggen er murt av leca. Deler av frontveggen er av tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med liggende trekledning. Pusset Leca ved inngangen. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med takpapp. Takrenner og taknedløp av plast. Etasjeskille av tre. Vinduer og balkongdører av tre, med koblede glass. Dobbelt elementpipe med tilsluttet parafinovn i 1. etg. og med åpen murt peis i 2. etg. Det er bygget garasje inntil boligen i 1. etg. Garasjen har yttervegger av pusset Lecamur og dekke av betong. Betongdekket utgjør deler av terrassen i 2. etg. Garasjen har innlagt strøm. Det er ikke støp gulv i garasjen. Garasjen har «vippeport» av tre.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 179 kvm, Bruksareal: 216 kvm, Bruttoareal: 237 kvm

1.Etasje:
P-rom: 76 kvm.
Bra: 95 kvm.
Bta: 108 kvm.
Inneholder: Vindfang, entré, stue, soverom, bod, bod 2, bad/wc/vaskerom, kjøkken, trapperom, kontor, bod 3, bod 4, bod 5.

2.Etasje:
P-rom: 103 kvm.
Bra: 103 kvm.
Bta: 108 kvm.
Inneholder: Trapperom, stue, kjøkken, wc, bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, vaskerom.

Garasje:
Bra: 18 kvm.
Bta: 21 kvm.
Inneholder: Garasje.

Innhold

Innhold 1. etg.:
Inngang via overbygget inngangsparti. Felles vindfang sammen med hybel. Til hoveddelen er det trapperom, kontor og 3 boder. Det er vannmåler og stoppekran i den store boden, dagtank til parafinovn i en bod og el-fordelingsskap med skrusikringer på kontoret.

Hybel i 1.etg. inneholder: Gang, kjøkken, stue, soverom, bad/wc/vaskerom og to boder. Varmtvannsbereder i den ene boden. Hybelen er målt til ca. 60 kvm. bruksareal.

Innhold 2. etg.:
Trapperom, stue, spisestue, kjøkken, gang, 3 soverom, toalettrom, vaskerom og baderom. Det er utgang til terreng fra det ene soverommet og fra vaskerommet. Fra stuen er det utgang til delvis
overbygget terrasse, videre utgang til terreng.

* Stor, solrik og sørvestvendt terrasse med flott utsikt mot Lier, Drammen og Drammensfjorden.
* Veletablert, stille og rolig villastrøk.
* Hyggelige naboforhold.
* Hybelleiligheten i 1.etg. bestående av gang, kjøkken, stue, soverom, bad/wc/vaskerom og 2 boder.
* Hovedboligen i 2.etg. har en unik planløsning med bla. 3 soverom, bad, separat wc, vaskerom, kjøkken, stue med koselig peis og spisestue. Trapperom, kontor og 3 boder i 1. etg.
* Garasje for en bil.
* God offentlig kommunikasjon med gangavstand ca. 7 minutter til Lier jernbanestasjon med forbindelse til hhv. Drammen / Asker / Oslo. Det er samme gangavstand til bussholdeplass
* Kort kjørevei til dagligvare butikker på Liertoppen, i Drammen og på Gullaug.
* Nærmeste skoler og barnehager. Gullaug Barnehage og Sprellopp Barnehage ligger ca. 2 km fra boligen. Lierbyen ungdomsskole, St . Hallvar skole på Jensvoll og Lierbyen videregående skole.
* Boligforsikring er hos IF – kr 6.971 pr år i 2014.
* Alarmsystem.

Standard

Standard i 1.etg.

Innredning:
Gulv: Belegg, teppe og betong. Vegger: Malte flater, malt panel og malt strietapet. Himlinger: Malte ruteplater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning, med folierte skog og hvite glatte fronter. Laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Damphette med kullfilter ved komfyrs plass.

Bad/wc/vaskerom:
Belegg på gulv fliser/malt strie på veggene. Utstyrt med servant, toalett og dusj. Røropplegg for vaskemaskin.

Standard i 2.etg.

Overflater:
Gulv: Parkett, belegg og tepper. Vegger: Malt strie, malte flater, malt panel og tapetserte flater. Himlinger: Malte ruteplater.

Kjøkken:
Nyere innredning med melamin skrog, glatte fronter og noen fronter med glass. Det er satt fliser over oppvaskbenken og det er damphette ved komfyrs plass.

Vaskerom:
Belegg på gulv og fliser/tapet på veggene. Noe skapinnredning. Det er røropplegg for vaskemaskin og skyllekar av stål.

Toalettrom:
Belegg på gulv og tapet på vegger. Innredet med servant og toalett. Naturlig oppdriftsventilasjon.

Bad:
Belegg på gulv, tapetserte vegger. Innredet med servant i seksjon og badekar. Naturlig oppdriftsventilasjon.

Generelt:
Innvendige dører: Flatfinerte dører. Noen er malt.

Trapper:
Trapp ved hovedinngang er flissatt. Trapp mellom etasjene har rekkverk på en side og gulvbelegg i trinnene.

Oppvarming

Ved, parafin og elektrisk. Nedgravet parafintank med dagtank og parafinløfter. Parafinbrenner i 1. etg. gang. Åpen murt peis i 2. etg. Luft til luft varmepumpe i 2. etg. Elektriske panelovner i enkelte rom. Stråleovn på bad/vaskerom.

Parkering / Garasje

Det er bygget garasje inntil boligen i 1. etg. Garasjen har yttervegger av pusset Lecamur og dekke av betong. Betongdekket utgjør deler av terrassen i 2. etg. Garasjen har innlagt strøm. Det er ikke støp gulv i garasjen. Garasjen har «vippeport» av tre.

Adkomst

Fra E18: Ta av på Kjellstad. Følg 23 mot Drøbak til rundkjøringen i Amtmannsvingen, ta deretter Husebysletta (282) mot Lierbakkene. Ta til høyre inn Tuverudveien etter Lier Veikro og følg denne under tog undergangen og deretter opp Humlebakken til venstre. Ta deretter til venstre en gang til i Sørumlia. Nr. 34 ligger opp til høyre for veien.

Beskrivelse av tomt/hage

Grusbelagt vei mellom offentlig vei og gårdsplass. Kantstein/støttemur av betong på den ene siden og natursteins mur på oversiden av veien. Grusbelagt gårdsplass. Forøvrig naturtomt, med skogsterreng. Friområde på baksiden av boligen. Boligen ligger i skrånet terreng.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

SERVITUTTER

Servitutter i feste:
16.04.1966 401329
BESTEMMELSE OM VEG
GJELDER FESTE

16.04.1966 401329
BESTEMMELSE OM VANNRETT
GJELDER FESTE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse og bygningene er byggeanmeldt ifølge Lier kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet med ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Berøres eiendommen av reguleringsplan? Ja.

Berøres eiendommen av bebyggelsesplan? Nei.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan. Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

For ytterligere informasjon se vedlagt reguleringskart med bestemmelser.

Faste, løpende kostnader

Strøm, ca. kr 11.000.- pr. år.

Kommunale avgifter Kr. 4 377 pr. år
Det er to terminer i året med forfall er 25. april og 25. oktober. Alle opplysninger er i henhold til det kommunale avgiftsregisteret/ faktureringssystemet.

Forsikring i If Skadeforsikring kr (polisenummer )

Andre utgifter
Årlig festeavgift kr. 3 483

Årsgebyr renovasjon Kr. 3 019,-. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Festeavgiften er pr. 26.08.14 på kr 3.483,- pr. år. Indeksregulering hvert tredje år, neste regulering i 01.01.2016. Festekontrakten er inngått den 05.04.1966 og løper i 99 år fram til 05.04.2065. Grunneier er Inga Kristine Sørum. Festekontrakten er vedlagt prospektet.

Energiforbruk

Strømforbruk for 2013 på ca. kr. 11.000.- ( info fra Lier Everk)

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Ja.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner