Solbergmoen/Nedre Eiker/Nær Drammen – Bo behagelig i ny moderne bolig med høy standard på solfylt utsiktstomt. Rolige og barnevennlige omgivelser. Lite vedlikehold. Klargjort for Smartly-styringssystemer. Ferdig juni 2017.

Presentasjon Solberglia 16 B

Solberglia 16 B er en moderne, vertikaldelt tomannsbolig over to plan, med planlagt ferdigstillelse i juni 2017. Boligen blir oppført på solfylt tomt med vid utsikt mot Drammen og Kongsberg. Området er meget fredelig og familievennlig med gangavstand til barnehage og skoler, men samtidig kun 10-11 min kjøring fra Drammen.

Eiendommens kvaliteter:
– Ny, lekker og moderne vertikaldelt tomannsbolig.
– Planlagt ferdigstillelse i juni 2017.
– Romslig planløsning over to etasjer.
– Familievennlig bolig og område.
– Solfylt koselig tomt med vidstrakt utsikt.
– Fredelig og sentralt beliggende.
– Høy standard, byggekvalitet og eksklusivt materialvalg.
– Vedlikeholdsfri kledning fra Møre Royal.
– Dels overbygd terrasse med sol og utsikt.
– Parkering på grusbelagt gårdsplass.
– Flislagt entré tilknyttet garderoberom/bod.
– Flott stue i åpen løsning med kjøkken.
– Moderne peisovn med glass på tre sider.
– JKE-kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Enstavs parkett og store vinduer i stuen.
– Delikat, flislagt bad med regnfallsdusj.
– Separat wc i tilknytning til entreen.
– Separat vaskerom i underetasjen.
– Tre soverom med plass for garderobeskap.
– Ytterligere lagringsplass i utvendig sportsbod.
– Balansert ventilasjon for sunt inneklima.
– Boligen leveres med sentralstøvsuger.
– Sentralt, fredelig og familievennlig område.

Beliggenhet

Boligen ligger i et attraktivt, barnevennlig og fredelig boligområde på Solbergmoen i Nedre Eiker kommune. Eiendommen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra området er det umiddelbar nærhet til flotte turområder og kun 10 min kjøring inn til Drammen sentrum.

Finnemarka byr på flott utsikt og nydelig, høytliggende turterreng. Legg gjerne turen innover Solbergåsen og Solbergfjellet eller til Karindammen og Vasshella med deilige bademuligheter. Ikke minst gir Knabben en unik frihetsfølelse og panorama. Det er også kort gangavstand til Herstrøm-øya – en fredelig oase i naturskjønne omgivelser nede ved Solbergelva.

En kort sykkeltur fra eiendommen ligger Solberghallen og de flotte fasilitetene til Solberg Sportsklubb med fotball- og skøytebane. Ellers er det lekeplass, lysløype, skiløyper og treningssenter i området. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Spar, Meny, Price Club og Coop Obs. Solbergsenteret ligger like i nærheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter og Gulskogen store, moderne kjøpesentre med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Fevang og ligger ca. 150-200 meter fra boligen. Ved en kort kjøretur kommer man til Mjøndalen Togstasjon der det er gode muligheter for å parkere bilen og ta toget inn mot Oslo eller mot Kongsberg. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Krokstadelva, 10 min til Drammen, 22 min til Liertoppen, 27 min til Kongsberg, samt 43 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Solberg barneskole og Killingrud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Utbygger Hellvik Hus

Utbygger EET Eiendomsutvikling og Hellvik Hus Drammen, Abrahamsson & Haugstvedt AS

Boligen føres opp av Hellvik Hus Drammen, Abrahamsson & Haugstvedt AS for EET Eiendomsutvikling AS.

Hellvik Hus Drammen er en del av Hellvik Hus kjeden som per i dag er 10 heltidsansatte + flere faste innleide håndverkere.

Hellvik Hus Drammen har siden oppstart hatt en fin og sunn vekst. For å møte dagens og fremtidens etterspørsel, har vi bygd og investert i helt nye moderne kontorer.

Vårt motto er «Bygg med glede» og med dette mener vi at kundetilfredshet er viktigst.

Med Hellvik Hus Drammen skal du oppleve byggeprosessen som trygg og positiv og som din partner til drømmehuset, er du sikret kvalitet fra første stund!

Du finner oss i Gamle Riksvei 235, Krokstadelva.

Ved salg benyttes kontrakt som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Byggemåte

Boligen
– Malte gipstak i alle rom.
– Malt gips på vegger i alle rom bortsett fra bad.
– Slett listverk rundt vinduer og dører.
– Listefri overgang vegg/tak.
– Kährs hvitlasert parkett.
– Det leveres 1- stavs i stue/kjøkken/bod og 3 -stavs på soverom og gang i 1.etg.
– Flislagte gulv i gang 1.etg.

– Bad:
– Flislagte gulv og vegger.

Vaskerom;
– Flislagte gulv med sokkelflis.
– Vegger malt gips.

– Varmekabler i gulv i gang 1.etg, WC, bad, vaskerom og gang u.etg.
– Downlights i gang og bad; totalt 10 stk. Led Norikon.
– Downlights utvendig på terrasse; totalt 4 stk.
– 4 utelamper opp/ned SG Echo.
– Kjøkkeninnredning fra JKE med hvite fronter av typen Rimini i henhold til egne tegninger. Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyrtopp og komfyr fra Zanussi.
– Vaskekar og opplegg for vaskemaskin på vaskerom.
– Vegghengte WC.
– Sentralstøvsuger.
– Balansert ventilasjon.
– Watergard vannstoppersystem.
– Dusjvegger, badekar, blandebatteri og baderomsmøbler i henhold til egen beskrivelse.
– Stålpipe fra 2.etg og Uno 1 peisovn fra Nordpeis med innsyn fra 3 sider. Glassplate på gulv.
– Trapp; med hvite vanger/rekkverk/spiler og trinn med hvitpigmentert eiketrinn tilpasset parketten.
– Innvendige dører av typen .Magnus. fra Bygg 1.
– Ytterdør av typen .Asker. fra Bygg 1 i fargen hvit NCS S 0502 Y.
– Dør til sportsbod av typen .Moss. fra Bygg 1, i hvit NCS S 0502 Y.
– Utvendig panel Møre Royal Gra RG 25 dobbelfals (ny type). Panel som ikke har behov for etterbehandling.
– Vinduer og balkongdører fra H-vindu+. Vedlikeholdsfrie kvalitetsvinduer i vinyl som verken trenger skraping eller maling.
– Terrassebord i Møre Royal RG25 grå. Terrassebord med begrenset vedlikehold.
– Takstein; skifergrå dobbelkrum.
– Boligen leveres uten garderobeskap.

Tomt – utvendig
– Treplatting med terrassebord i Møre Royal RG25 grå ved inngangsparti (ca. 2,5 m2).
– Utvendig leveres eiendommen med gruset gårdsplass. Øvrig ute- og oppholdsareal leveres grovplanert for beplantning/gress/plattinger.
– Det plantes hekk langs grense mot sør-øst.

Leverandører
– Hellvik Hus Drammen, EET Eiendomsutvikling AS.
– Brødrene Solem AS.
– Grunnmur AS.
– Eiker Blikk & Ventilasjon.
– Drammen Rørservice AS..
– Irby Elektro AS.
– Eriksen Mur & Flis.
– BO Bakken Maling & Oppussing.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 112 kvm, Bruttoareal: 127 kvm

2. etasje
Bta: 60 kvm.
Bra: 53,9 kvm.
Inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og bod.

1. etasje
Bta: 67 kvm.
Bra: 58,4 kvm.
Inneholder: 3 soverom, bad, vaskerom, trappegang og sportsbod.

Standard

Entré
Entreen ligger i første etasje med direkte adkomst til wc, og en romslig bod som kan gi et perfekt garderoberom. Boden har vindu, er på ca. 5,6 kvm og har god plass for innredning. Entreen har ellers rom for garderobeløsning.

Rommet får fliser på gulv med gulvvarme, glatte veggflater og led-downlights. Fra entreen er det åpent mot stuen, hvor en hvitmalt trapp med lyse eiketrinn fører ned til underetasjen.

Kjøkken
Boligen får et moderne kvalitetskjøkken fra anerkjente JKE, i typen Rimini. Innredningen har glatte, hvite fronter med integrerte håndtak, benkeplate i laminat med enkel vaskekum og blandebatteri fra Tapwell med uttrekkbar kran.

Kjøkkenet leveres med integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin fra Zanussi. Det blir belysning og vindu over benk, i tillegg til ventilator over kokesonen. Kjøkkenet ligger åpent mot stuen hvor det blir god plass for spisebord.

Stue
Stuen vil oppleves som tiltalende med rikelig lys fra store vindusflater, som også ivaretar utsikten. Rommet ligger i åpen løsning med kjøkken, og har et areal på ca. 35,9 kvm, noe som gir god plass for sofagrupper, tv-løsning og spisebord.

Rommet får enstavs parkettgulv fra Kährs i hvitlasert utførelse, glatte veggflater og ekstra hygge fra peisovn. Ildstedet har glass på tre sider og er av typen Uno1 fra Nordpeis. Fra stuen blir det utgang til en deilig terrasse med gode solforhold og utsikt.

Bad/wc/vaskerom
Boligen får et bad, et separat wc og et separat vaskerom. Bad og vaskerom blir etablert i underetasjen, mens separat wc ligger i tilknytning til entreen i første etasje. Badet får fliser på gulv og vegg, gulvvarme og downlights belysning.

Innredningen leveres i stilfullt design og består av heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speilskap med overlys og veggmontert toalett. Badet får dusjhjørne i størrelse 88×88 cm med innfellbare glassdører og regnfallsdusj. Innredningen på badet er av merket Aspen i type Kilen, mens toalettrommet får innredning fra Korsbakken av typen Paris.

Vaskerom
Vaskerommet i underetasjen får fliser på gulv med gulvvarme, sluk i gulv og glatte vegger. Vaskerommet blir utstyrt med vaskekum, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet ligger vegg i vegg med bad, og har adkomst fra gang i underetasjen.

Soverom og garderobe
Boligen har tre gode soverom, alle praktisk plassert i underetasjen hvor det også finnes bad. Hovedsoverommet har utgang direkte til hagen. Rommene får trestavs parkettgulv, glatte gipsvegger og god plass for garderobeskap. Tomannsboligen får ellers bra med lagringsplass i innvendig bod tilknyttet entré og i sportsbod med utvendig adkomst.

Utstyr

Tv/internett fra Viken fiber/Altibox ligger i nærheten.

Oppvarming – Teknisk

Boligen blir elektrisk oppvarmet med varmekabler i entré, wc, bad, vaskerom og i gang i underetasjen. I tillegg får stuen en Uno1 peisovn fra Nordpeis med glass på tre sider og tilknytning til stålpipe. Boligen får balansert ventilasjon for sunt inneklima. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og det blir montert Waterguard vannstoppersystem.

Sikringsskapet får automatsikringer. Det monteres led-downlights i entré og på bad, totalt 10 stykker. På terrassen kommer det 4 downlights og boligen får ellers 4 utelamper. Boligen får sentralstøvsuger og frostfri utekran.

Parkering / Garasje

Det blir parkering på felles utendørs parkeringsplass/gjesteparkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen får en meget solrik og fredelig beliggenhet, med nydelig utsikt mot Drammen og Kongsberg. Sol og utsikt kan blant annet nytes fra en stor terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Uteplassen blir dels overbygd, får downlights belysning, terrassebord i grå utførelse og god plass for utemøbler. Foran inngangspartiet blir det etablert en adkomstterrasse på ca. 2,5 kvm.

Boligen får kledning av typen Møre Royal i grå farge med dobbelfalset utførelse. Denne typen panel har unike egenskaper og krever ingen form for etterbehandling. Terrassebordene leveres fra samme merke, med samme vedlikeholdsfrie kvalitet. Taksteinen leveres i skifergrå farge og dobbelkrum utførelse. Tomten blir levert grovplanert med grusbelagt gårdsplass og hekk mot grense i sørøst.

Felleseiendommen får gruslagte internveier. Ideell andel av tomteareal på 986,4 kvm. Sameiebrøk ½. Tomten disponeres av seksjonseierne ihht seksjonsbegjæring/sameiets vedtekter som vil bli tinglyst. Se vedlegg i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Detter gjelder for alle eierboliger. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn:
04.07.2016 605449 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0625 / 45 / 53 / /
Rett til å ha liggende stikkledninger samt rett til tilgang for eventuelt reparasjon og vedlikehold

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest vil bli levert.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er p.t. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan:
Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse «A».
Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.
Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

– Bygningsforsikring.
– Årsgebyr renovasjon.
– Kommunale avgifter vann og avløp.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett, evt. fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til brøyting og feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Utbygger må stille nødvendige garantier før kjøper innebetaler penger.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det foreligger ikke konsesjon eller odel på eiendommen.

Planlagt overtagelse

Estimert overtakelse er juni 2017.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligen selges med prisantydning.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com