Solbergmoen/Nedre Eiker – Modernisert kjedet enebolig over ett plan med garasje. Mulighet for bla. 5 soverom/gjesterom eller flere stuer. Videre har eiendommen nytt kjøkken fra 2016, en koselig, solrik hage samt stor, usjenert terrasse m/flott utsikt!

Presentasjon Furubakken 52

Furubakken 52 er en trivelig og tiltalende kjedet enebolig over ett plan med praktisk planløsning og god standard. Boligen ligger i et hyggelig nabolag på en pent opparbeidet tomt. Tomten har innredet hage med hekk hvor det er rikelig med boltreplass, samt en deilig terrasse med gode solforhold og en flott utsikt over Eikerbygdene. For parkering har boligen garasje, og det er også god plass til parkering på gårdsplassen.

HØYDEPUNKTER
– Kjedet enebolig med alt på ett plan i et godt driftet borettslag.
– Fin utsikt i retning mot Drammen, Drammenselven og Eikerbygdene.
– Kjedet enebolig med god standard.
– Parkering i garasje med fjernstyrt portåpner og på gårdsplass.
– Usjenert terrasse.
– Stor, frodig hage.
– Entré med gulvvarme og garderobe.
– Nytt kjøkken i 2016, med integrert stekeovn, induksjon-platetopp og oppvaskmaskin.
– Lys og innbydende stue med peis.
– Eget bibliotek.
– Også en koselig og praktisk tv-stue.
– Et flislagt bad og separat vaskerom.
– Tre lyse soverom/gjesterom med garderobe.
– Mulighet for å lage to ekstra soverom i
tv-stue og i bibliotek.
– Mulighet for fem soverom/gjesterom.
– Rikelig med skapplass på kjøkkenet, soverommene og i entré.
– God lagringsplass på uisolert loft samt i garasje.
– Varmekabler i alle gulv, unntatt omkledningsrommet og tv-stue.
– Varmepumpe.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Sentralstøvsuger.
– Utvendige persienner på stuevinduene.
– Direkte nærhet til turstier og Drammensmarka.
– Skiftet utvendig panel på østveggene i 2015.
– Nytt tak 2015.
– Nyere vannledning.
– Hyggelige naboer.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Solbergmoen i Nedre Eiker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. En kort sykkeltur unna ligger Solberghallen og de flotte fasilitetene til Solberg Sportsklubb med fotball- og skøytebane.

Ellers er det lekeplass, lysløype, skiløyper og treningssenter i området. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. Legg gjerne turen innover Solbergåsen og Solbergfjellet, eller til Karindammen og Vasshella med deilige bademuligheter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Solbergsenter og Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter og Gulskogen Senter, moderne kjøpesentre med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området har forbindelser innen offentlig kommunikasjon med buss. Nærmeste holdeplass er Austad som ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Krokstadelva, 10 min til Drammen, 22 min til Liertoppen, 27 min til Kongsberg, samt 43 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Solberg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Killingrud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Kjedet enebolig over ett plan med garasje.

Byggemåte

Byggegrop består av stein jord og kult. Byggegrop er gravd ut og kultet opp med pukk. Boligen er fundamentert med betongplate / såle og ringmur på grunn. Byggegrop skal være oppbygget med selvdrenerende masser. Yttervegger består av tre / bindingsverk, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med trepanel, østvegg er utvendig malt 2015. Hele huset utvendig rengjort i 2017. Utvendig panel på østveggen er skiftet i 2015. Taktypen består av saltak. Takkonstruksjonen består av takstoler. Tilgang til loft via luke i tak. Loft er isolert med mineralull. Betongdekke på grunn. Gulv i boligen er tekket med laminat, parkett og belegg.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 126 kvm, Bruttoareal: 137 kvm

1.Etasje
Bta.: 120 kvm.
Bra.: 110 kvm.
P-rom: 110 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, kjøkken, stue, bibliotek/soverom, tv-stue/soverom og 2 soverom, garderoberom/gjesterom, bad-wc og vaskerom.

Garasje
Bta.: 17 kvm.
Bra.: 16 kvm.
S-rom: 16 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Annet

Det er lagringsmuligheter på uisolert loft samt i garasje.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via den grusbelagte gårdsplassen. Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er praktisk innredet med blant annet to garderobeskap, skoskap og downlights, samt flislagt gulv med varmekabler i vindfanget. Entreen er holdt i lyse, tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er stilrent og lyst, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen er fra 2016 og har hvite, profilerte fronter og en mørk benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med avrenningsdel. Under overskapene er det montert benkebelysning, og benkeryggen er lagt med en pen fliseplate.

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. I overkant av kokesonen er det montert ventilator. Rommet har fliselaminat på gulv og er ellers holdt i lyse farger som harmonerer godt med de øvrige rommene i boligen.

Stuer
Eneboligen har en innbydende hovedstue med en lys og luftig atmosfære hvor det er god plass til både salong og stor spisestue. Vegg-i-vegg med hovedstuen er det lagd en praktisk og koselig tv-stue med god plass til sofaløsning med tilhørende møblement. Tv-stuen kan alternativt benyttes som soverom. Hovedstuen er utstyrt med en deilig peis med innsats for ekstra varme og hygge.

Rommet har laminatgulv og veggene er lagt med panel som er holdt i en lys og delikat tone. Stuen har utgang til den flotte terrassen, samt gode vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys i rommet.

Det er også et eget bibliotek. Dette kan også alternativt benyttes som et soverom, jf plantegningene fra kommunen.

Bad
Boligen inneholder et flislagt bad og et separat vaskerom. Badet har gulvvarme og er utstyrt med et gulvmontert toalett, et dusjkabinett og en bidé fra 2014. Baderomsinnredningen består av veggskap og speil med lysarmatur, samt en benkeseksjon med skuffer og heldekkende servant.

Vaskerom
Vaskerommet har gulv med belegg og varmekabler. Det er utstyrt med vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre lyse og behagelige soverom/gjesterom, alle med tilhørende garderobeløsning. Det ene gjesterommet er i tillegg innredet som et walk-in closet. Det er også mulig å gjøre om tv-stuen og biblioteket til to ekstra soverom. For ytterligere oppbevaring har boligen et uisolert lagringsloft samt i garasje.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet elektrisk med varmekabler i alle gulv unntatt på tv-stuen og i walk-in closet. I tillegg er det varmepumpe fra 2009 og peis på stuen. Eneboligens sikringsskap har 50 A hovedsikring og automatsikringer. Varmtvannsberederen står plassert på vaskerommet, den er fra 2001 og rommer 200 liter. Videre har boligen sentralstøvsuger, samt utvendige persienner på stuevinduene.

Parkering / Garasje

Det er parkering i garasje med innlagt strøm og elektrisk portåpner. Det er også god plass til parkering på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger på en usjenert og pent opparbeidet tomt. Tomten har grusbelagt gårdsplass, samt en stor hage inngjerdet med hekk, noe som gjør det til en trygg og god lekeplass for barn. Hagen, for øvrig, er beplantet med gressplen, prydbusker, blomsterbed, bærbusker og frukttrær.

Fra stuen er det utgang til en deilig terrasse som ligger sørøstvendt til med gode solforhold. Terrassen måler 42 kvm, så her er det rikelig med plass til sittegrupper og grill, i tillegg er det nedgang til hagen. Her kan man nyte de fine sommerdagene i ro og mak mens man hviler øynene på en flott utsikt mot Eikerbygdene og Drammen.

Tomten er i utgangspunktet felles, men man benytter det som naturlig omkranser eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle boliger i borettslag.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 7413
Erklæring/avtale
SÆRBESTEMMELSER I ANL. LÅN AV HUSBANKEN M.FL.BEST.

Dagboknr.: 7413
Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Eiendommen har tilkomst fra privat vei. Brøyting og strøing av privat vei er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Nedre Eiker kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 521 334,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 459 736,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan Eiendommen er uregulert, og det er derfor kommuneplanens araldel som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse «A».

Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende: Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedreeiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til dugnader o.l. Husdyrhold er tillatt. Vedtektene regulerer ansvarsfordeling av vedlikehold på bygningsmassen.

Sikringsfond

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond. Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 400,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Renovasjon, tv grunnpakke fra Altibox, bygningsforsikring, noe vedlikehold, revisjon, honorar forretningsfører, snøbrøyting/strøing, feiegebyr og renter og avdrag på fellesgjeld m.m.

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 15 800 kwh.

Det er nylig installert vannmåler og fra 01.09.17 vil kommunale avgifter faktureres direkte til eier. Tidligere har dette vært en del av fellesutgiftene, men vil nå bli fakturert særskilt. Forbruk etter måler med tillegg av fastledd. Fastleddet er kr 662,50 inkl. mva. for avløp og kr 662,50 inkl. mva. for vann pr år. Kommunale avgifter utgjør fastledd + vannmåler. Forbrukt etter måler har man ingen tall på, fordi dette settes i verk nå.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86411071.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett (rabattert avtale via borettslaget), innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett; et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12130828378, DNB Boligkreditt AS – ikke standard.
Serielån, 2 terminer per år.
Rentesats per 06.09.2017: 2,7 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo per 06.09.2017: 2 689 900.
Andel av saldo: 224 138.
Neste termin/første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.12.2039).
Fastrente 2,7% til 19.05.2020.

Ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ikke innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Dette vil for eksempel være kjøl/frys der dette ikke er integrert.

Konglelampa i boligen medfølger ikke eiendommen ved salg.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Ønsket overtagelsesdag tirsdag 16. januar 2018, men selger er fleksibel.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten er forhåndsavklart.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com