Solbergmoen/Nedre Eiker- Innholdsrik enebolig over 2 plan med garasje, solfylte uteplasser, herlig utsikt og idyllisk hage. Inngang til hver etasje og stor tomt der utnyttelsesgraden ikke er fullt utnyttet! Barnevennlig og rolig område.

Presentasjon Løeveien 20

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!
https://my.matterport.com/show/?m=Fb8nMU2GbTM

Løeveien 20 er en innholdsrik og koselig enebolig over to plan, med en utrolig barnevennlig beliggenhet. Ikke minst ligger tomten høyt, har utmerkede solforhold og vidstrakt utsikt over området. Tomten er romslig og opparbeidet med en idyllisk hage, steinsatte utearealer og nydelig beplantning som skaper trivsel. Til eiendommen følger også andel av felles tomt, så boltreplassen er stor.

Det er oppført en garasje og en lekestue på tomten, men utnyttelsesgraden er ikke fullt benyttet så det finnes rikelig med potensial. Eneboligen har også inngang fra begge etasjer, noe som kan åpne for ulike bruksmuligheter. Ved inngangspartiet i underetasjen er det anlagt en steinsatt markterrasse, fra kjøkkenet er det utgang til balkong og fra stuen er det utgang til en stor, vestvendt terrasse.

Innvendig har boligen hele fire gode soverom og to flislagte bad. Det ene badet ble pusset opp i 2004, er lekkert og har både badekar og dusjnisje. Videre finnes en stue med hygge fra peisovn og et spisekjøkken med dels integrerte hvitevarer. I kjelleretasjen finnes tre boder som gir rikelig med lagringsplass.

HØYDEPUNKTER
– Innholdsrik enebolig over to plan.
– Solfylt tomt med flotte utsiktsforhold.
– Utnyttelsesgraden er ikke fullt benyttet.
– Garasje og parkering på gårdsplassen.
– Hage med plen og bugnende busker.
– Steinsatt terrasse utenfor underetasjen.
– Vestvendt terrasse utenfor stuen.
– Balkong med utgang fra kjøkkenet.
– Inngang til boligen fra begge etasjer.
– Romslig stue med hygge fra peisovn.
– Kjøkken med dels integrerte hvitevarer.
– To flislagte bad, ett pusset opp i 2004.
– Fire gode soverom, ett med ildsted.
– Lagringsplass i tre boder i underetasjen.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Drenering ble byttet i 1995
– Taktekking og pipe ble byttet i 2001.
– Dukkestue med liten overbygd terrasse.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Solbergmoen i Nedre Eiker kommune. Fra eiendommen er det under 200 meter til marka i bakkant og vidstrakt utsikt over landskapet i motsatt retning. Turområdene er flotte og innover i marka finnes flere vann. Ellers er det lekeplass, lysløype, skiløyper og treningssenter i området.

Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er muligheter for å gå på gang og sykkelsti til Grinde barnehage som ligger i gaten rett nedenfor med flotte ute arealer. En sykkeltur unna ligger Solberghallen og de flotte fasilitetene til Solberg Sportsklubb med fotball- og skøytebane. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. Legg gjerne turen innover Solbergåsen og Solbergfjellet eller til Karindammen og Vasshella med deilige bademuligheter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Solbergsenter og Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter og Gulskogen store, moderne kjøpesentre med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og nærmeste holdeplass er Austad som ligger ca. 4-5 minutter unna. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Krokstadelva, 10 min til Drammen, 22 min til Liertoppen, 27 min til Kongsberg, samt 43 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Solberg barneskole og Killingrud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 2 plan. Loft. Garasje. Dukkestue.

Byggemåte

Støpt plate på mark i underetasjen. Yttervegger av mur. Utvendig side over terreng er pusset og malt. Innvendig side er påforet og kledd med plater, panel og fliser. Etasjeskille av tre. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel. Taket er bygget opp med prefabrikkerte w-takstoler av tre. Undertak av rupanel, takpapp, lekter, sløyfer og tekket med betongtakstein. Originalt var taket tekket med pappshingel. Takrenner og taknedløp av stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 138 kvm, Bruksareal: 183 kvm, Bruttoareal: 199 kvm

1.Etasje
Bta: 87 kvm.
Bra: 82 kvm.
P-rom: 82 kvm.
P:rom inneholder: Vindfang, trapperom, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Underetasje
Bta: 87 kvm.
Bra: 76 kvm.
P-rom: 56 kvm.
P-rom inneholder: Vindfang, hall m/trapp, bad og 2 soverom.
S-rom: 20 kvm.
S-rom inneholder: 3 boder.

Garasje
Bta: 25 kvm.
Bra: 25 kvm.
S-rom: 25 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom og bod.

Standard

Entré
Boligen har to innganger – en fra hver etasje, noe som åpner for ulike bruksmuligheter. Både entreen i første etasje og andre etasje har flislagt gulv, men i underetasjen er det også varmekabler under flisene. Entreene har malte panelvegger, åpen garderobeløsning og ytterdør med glassfelt. I trapperommet i første etasje er det vinduer med dekorglass som gir boligen et unikt særpreg.

Kjøkken
Kjøkkenet er et koselig rom med utgang til balkong og god plass for spisebord. Fra balkongen og spiseplassen er det også en vidstrakt utsikt over landskapet. Kjøkkeninnredningen er holdt i en tidløs, klassisk stil og har profilerte, gyllenbrune fronter, vitrineskap med belysning og spraglete benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum.

Kjøkkenet har integrert koketopp, stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og plass for kjøleskap. Det er ventilator over kokesonen, samt fliser og belysning over benken. Rommet har for øvrig hvitmalt panelhimling, lyst laminatgulv og lysmalte panelvegger.

Stue
Stuen oppleves som lys og luftig med store vinduer og flott utsikt. Lysmalte vegger og en fargesterk fondvegg understreker den lette atmosfæren. En glassdør fører ut til en herlig terrasse som ligger vestvendt og har gode solforhold. Størrelsen på stuen gjør det enkelt å møblere med sofagruppe, tv-løsning og spisebord. En peisovn sørger for ekstra hygge og god varme. Pipeløpet bak ildstedet er pent kledt i tegl.

Bad underetasje
Boligen inneholder to bad, der badet i underetasjen har opplegg for vaskemaskin. Dette badet ble pusset opp rundt 2004 og fremstår som tiltalende. Badet har både et innfliset badekar og en dusjnisje med glassdør.

Den øvrige innredningen består av heldekkende servantplate på mørkt servantskap, speil med overlys, veggskap med vitrinedører og et veggmontert toalett. Vaskemaskinen kan enkelt plasseres i en praktisk nisje hvor det også er varmtvannsbereder. Badet har lyse fliser på gulv og vegger, behagelig gulvvarme og panelhimling med downlights.

Bad 1.etasje
Badet i første etasje har gråblå fliser på gulv og deler av vegg, hvite fliser for øvrig, gulvvarme og panelhimling. Et vindu sørger for innslipp av friskt dagslys. Badet har servant på hvitt servantskap, veggskap, speil med overlys, frittstående toalett og et nyere dusjkabinett.

Soverom og garderobe
Eneboligen har hele fire gode soverom – to i hver etasje. Det ene soverommet har ildsted dette gir et fint blikkfang og det er god plass for møbler. Rommet har lyslaserte panelvegger, tregulv og hvitmalt panelhimling. Det er plass for garderobeløsning på hvert soverom og ellers rikelig med lagringsplass i tre boder i underetasjen. I tillegg finnes det lagringsplass i garasjen.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox. Boligen har installert alarm, men den er ikke koblet opp.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på begge bad og i vindfanget nede, supplert med varmepumpe. I tillegg har boligen elementpeis i underetasjen og en vedovn i første etasje. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Elanlegget har nyere inntakssikring på loft og sikringsskapet har automatsikringer. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og plassert i vaskeromsnisje.

Parkering / Garasje

Det er parkering i garasje og på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen har en utmerket plassering, høyt i terrenget og med flott utsikt som strekker seg vidt utover landskapet. Solforholdene er også gode og kan nytes både fra den frodige hagen og boligens uteplasser. Utenfor stuen er det etablert en terrasse som ligger vestvendt og har trapp ned til hagen. Terrassen har levegg på siden, skjermende markise og god plass for møbelgruppe.

Boligen har også en balkong og steinsatte arealer som gir store markterrasser. Balkongen overbygger inngangspartiet til underetasjen og på motsatt side ligger hovedinngangen til første etasje. Denne inngangen har overbygg og fremstår som svært innbydende. Tomta er ellers romslig, og utnyttelsesgraden er ikke fullt ut benyttet. På tomten er det en dukkestue med en liten overbygd terrasse. Dukkestuen er ca. 2,4 meter * 2 meter innvendig og er isolert. Dukkestuen har installert strøm.

Hagen har flotte plenarealer, bugnende beplantning, prydbusker og blomsterflor som gir et nydelig fargespill og ren idyll. Til eiendommen følger andel av fellesareal slik at boltreplassen oppleves enda større. Gårdsplassen er i hovedsak grusbelagt og gangstiene er steinsatte. Boligen har drenering fra 1995 og taktekking fra 2001.

Eiendommen er bestående av to gnr og bnr.
Hoveddelen: Gnr: 45 Bnr: 798 der eierandelen er 1/1.
Bruksrett til andel av fellesareal 1/6 for Gnr: 45 Bnr: 72 parsell 6.
Se vedlagte kart i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Ingen servitutter på Gnr: 45 Bnr: 798

Rettigheter i eiendomsrett Gnr: 45 Bnr: 798:
Dagboknr.: 5083
Bruksrett
Rettighetshaver:Knr: 0625 Gnr: 45 Bnr: 798
Til 1/6 del av fellesareal av gnr 45 bnr 72 parsell 6

Servitutter og rettigheter i gnr 45 bnr 72 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Nedre Eiker kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 804 013,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 251 236,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

Reguleringsplan Eiendommen er uregulert, og det er derfor kommuneplanens arealdel som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse «A».

Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende: Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedreeiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2016 et strømforbruk på ca. 15 061 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 9 174,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har husforsikring i Sparebank1 med polisenr. 10590428. Årlig forsikringspremie: kr. 6118,-.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 2 548,-. Felles løsning.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold. For ytterligere spørsmål kontakt megler.

Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com