Solbergmoen – Tiltalende og oppgradert rekkehus med solrik balkong, terrasse og hage. Flott utsikt og beliggenhet.

Presentasjon av Furubakken 33 D!

Furubakken 33 D er et meget tiltalende rekkehus over to plan med god planløsning og standard. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og det er foretatt flere oppgraderinger de senere år. Det er blant annet lagt nytt gulv på stue og kjøkken, badet og kjøkkenet er oppgradert, og det er foretatt flere innvendige overflatebehandlinger. Rekkehuset har balkong, terrasse og hage, med gode solforhold og nydelig utsikt.

Entreen og gangen ligger i første etasje, og har skyvedørsgarderobe og en koselig peisovn for ekstra varme og hygge. I første etasje ligger også et av boligens to soverom, en bod, samt et delikat og stilfullt bad. I rekkehusets andre etasje finner du en meget tiltalende stue med utgang til balkong, samt et lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer. Her ligger også soverom nummer to, med utgang til terrasse og hage.

Eiendommens kvaliteter:
– Moderne og tiltalende rekkehus med god standard
– Enkel parkering på nedsiden av boligen.
– Solrik terrasse og hage, og balkong med flott utsikt.
– Entré med laminat, skyvedørsgarderobe og peisovn.
– Lekkert kjøkken med vindu og integrerte hvitevarer.
– Lys og tiltalende stue med god plass for spisebord.
– Badet har steamdusj og opplegg for vaskemaskin.
– To luftige og fine soverom med garderobeløsninger.
– Gode lagringsmuligheter i innvendig bod og utebod.
– Det elektriske anlegget har automatiske sikringer.

Beliggenhet

Rekkehuset ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Solbergmoen i Nedre Eiker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. En kort sykkeltur unna ligger Solberghallen og de flotte fasilitetene til Solberg Sportsklubb, med blant annet fotball- og skøytebane.

Ellers er det lekeplass, lysløype, skiløyper og treningssenter i området. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. Legg også gjerne turen innover Solbergåsen og Solbergfjellet, eller til Karindammen og Vasshella med deilige bademuligheter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi Solbergsenter og Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter og Gulskogen store, moderne kjøpesentre med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud..

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Fevang og ligger ca. 500 m fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Krokstadelva, 10 min til Drammen, 22 min til Liertoppen, 27 min til Kongsberg, samt 43 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Solberg barneskole og Killingrud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Boligen er fundamentert med betong på oppkultet grunn. Grunnmur er av betong. Yttervegger er av tre/bindingsverk, isolert og utvendig kledd med panel. Yttertaket er av typen saltak, utvendig tekket med ny pappshingel.

For yttereligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 92 kvm

1. etasje
Bta.: 44 kvm.
Bra.: 40 kvm.
P-rom: 36 kvm.
S-rom: 4 kvm.
P-rom inneholder: Entré, trapperom, bad/vaskerom og soverom.
S-rom inneholder: Bod.

2. etasje
Bta.: 48 kvm.
Bra.: 45 kvm.
P-rom: 45 kvm.
P-rom inneholder: Stue, kjøkken og soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i en innvendig bod og en utvendig bod.

Standard

Entré
Entreen og gangen gir et svært godt førsteinntrykk av rekkehuset, og har blant annet laminat på gulv og skyvedørsgarderobe. Her er det også plassert en koselig peisovn for ekstra varme og hygge. Rommet er holdt i stilfulle og tidsriktige farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i rekkehuset.

Kjøkken
Kjøkkenet er moderne og lekkert, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrineskap, benkebelysning og glassplate over granitt benkeplate med enkel vaskekum. Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har downlights og et koselig vindu som gir ekstra romfølelse og stemning.

Stue
Rekkehuset har en lys og meget tiltalende stue beliggende i andre etasje. Stuen har downlights belysning, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Gulvet har et nyere klikk vinylbelegg som ser ut som et flott tregulv. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en solrik, overbygget balkong med nydelig utsikt.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et delikat og stilfullt bad beliggende i første etasje. Badet har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av en heldekkende servant med underskap, speilbelysning, speilskap og veggmontert toalett. I tillegg har rommet en deilig steamdusj for ekstra nytelse og velvære, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Rekkehuset har to luftige og fine soverom, begge med en flott fondvegg med fototapet, samt tilhørende garderobeløsning. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe, og det andre soverommet har utgang til terrasse og hage. Boligen har for øvrig god lagringsplass med blant annet skyvedørsgarderobe i entré, samt både innvendig og utendørs bod.

Diverse oppussing
– Nytt gulv i stue og på kjøkken.
– Satt inn ekstra kjøkkeninnredning med benkeplate i sort granitt.
– Ny tapet på kjøkken med glass i alle sprutsoner.
– Fototapet på en vegg på soverommene.
– Malt stuetak.
– Malt lister på dører og vinduer i stue og på soverommet i andre etasje.
– Nye gulvfliser på badet, samt malt tak og lister, ny baderomsinnredning og dusjkabinett.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, gulvvarme på bad, samt peisovn i entré/gang. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligen har en ca. 200 liter varmtvannsbereder plassert i bod i første etasje.

Parkering

Parkering i gaten på nedsiden av boligen etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en flott balkong med utgang fra stuen. Her kan du drikke kaffe i morgensolen og nyte den fantastiske utsikten. Videre har boligen en overbygd terrasse ved inngangspartiet, samt en stor markterrasse og hage på baksiden av huset. Her kan lange sommerdager nytes i solrike og vakre omgivelser. Hagen er delvis inngjerdet og pent opparbeidet med plen og prydbusker.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Ingen servitutter eller rettigheter er registert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for garasje. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest av bygningen i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 412 639,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 990 333,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan:
Ihht. Kommuneplanens arealdel, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse «A».
Kommuneplanens punkt 9.1.Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende:
Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger. Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1.desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Faste, løpende kostnader

Kr. 2 863,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, utvendig vedlikehold, medlemskontigent, strøm i fellesarealer og kabel-TV og internett fra (Get).

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Felles bygningsforsikring via IF Skadeforsikring med polisenr. SP561033 er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12131434071, DNB Bank ASA Boligkreditt AS.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 10.05.2016: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 10.05.2016: 1 581 160
Andel av saldo: 44 579
Første termin: 30.12.2015
Første avdrag: 30.12.2015 ( siste termin 30.12.3025)
Flytende rente.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets – og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten forhåndsavklares.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.