Solbergmoen- Funkisvilla m/nydelig utsikt, utleiedel og anneks – Garasje/carport – Leieinntekter på kr 16 000,- pr. mnd.

Presentasjon Liaveien 36

Liaveien 36 er en meget spennende og innholdsrik funkisvilla over tre plan med nydelig utsikt mot elven, Eikerbygdene og Drammen. Boligen har en separat hybel i underetasjen, samt frittstående, isolert anneks m/hems. Det er gode parkeringsmuligheter med integrert garasje, dobbel carport og biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommens kvaliteter
– Spennende funkisvilla med god standard.
– Høyt og solrikt med nydelige utsiktsforhold.
– Delvis overbygget terrasse på ca. 35 kvm.
– Takterrasse med panoramutsikt.
– Separat utleiedel, godkjent av kommunen.
– Frittstående, isolert anneks godkjent av kommunen.
– Mulige leieinntekter på ca. kr 16 000,- pr. mnd.
– Garasje, carport og biloppstillingsplasser.
– Hall med gulvvarme og åpen garderobe.
– Hallen er direkte tilknyttet lagringsbod.
– Lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Stue med ildsted og plass for spisebord.
– Fin loftstue med plass for sofa og tv-løsning.
– Tilsammen 5 stuer.
– Fem bad, separat wc og eget vaskerom.
– Fem soverom, hvorav fire med garderobe.
– Eget trimrom/gjesterom.
– Walk-in-closet, kjølerom og flere boder.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Gulvvarme i flere rom, samt varmepumper.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i enden av blindvei i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Solbergmoen i Nedre Eiker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. En kort sykkeltur unna ligger Solberghallen og de flotte fasilitetene til Solberg Sportsklubb med fotball- og skøytebane.

Ellers er det lekeplass, lysløype, skiløyper og treningssenter i området. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur unna Drammen Skisenter på Åssiden. I området ligger også hallen til Drammen Tennisklubb med fire baner. Legg gjerne turen innover Solbergåsen og Solbergfjellet eller til Karindammen og Vasshella med deilige bademuligheter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Solbergsenter og Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter og Gulskogen store, moderne kjøpesentre med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Hågenstad og ligger ca. 5 min å gå fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Krokstadelva, 10 min til Drammen, 22 min til Liertoppen, 27 min til Kongsberg, samt 43 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Solberg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Killingrud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 3 plan. Det er 3 innganger til hoveddelen. Leilighet i sokkeletasjen som er godkjent som egen boenhet ifølge Nedre Eiker kommune. Se vedlegg i salgsoppgaven. Anneks som er godkjent som en egen boenhet ifølge Nedre Eiker kommune. Se vedlegg i salgsoppgaven. Parkering i integrert enkelgarasje og dobbel carport, samt biloppstillingsplasser på eiendommen. Markterrasse, terrasse i første etasje og takterrasse.

Byggemåte

Byggemåte enebolig
Grunnmasser av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Støpt betong fundament/gulv som er glattpusset. Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk. Utvendig stående kledning, teglsteinsfasade og murpuss. Flatt tak tekket med papp. Terrasse fra stuen er det lagt stålplater med fall under tregulv. Huset er opprinnelig fra 1973 men tilbygd og oppgradert ca. 1979-1980 og 1994.
Vinduer og terrassedør av tre, med to- lags glass. Dobbelt elementpipe, som er pusset, malt og forblendet inne i boligen. Pipen er helbeslått over tak. Pipen er i senere tid forlenget, etter krav fra brann/- feievesenet.

Byggemåte Anneks
Annekset ble bygget i 1996. Grunnmur av betong, med mursteins forblending. Gulv med støpt plate på mark, med fliser i overflaten. Over grunnmur er det bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Vinduer av tre, med to- lags glass.

Vedlikehold
– De fleste overflater i hoveddelen ble malt eller pusset opp i 2008 samt noe i 2015.
– Utvendig kledning behandlet i 2012.
– Terrasse målt til ca. 35 kvm med adkomst fra stue. Bygget i 2011.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 299 kvm, Bruksareal: 365 kvm, Bruttoareal: 407 kvm

U. Etasje
Leilighet i sokkeletasjen er godkjent som egen boenhet ifølge Nedre Eiker kommune. Se vedlegg i salgsoppgaven.
Inneholder hoveddel: Gang, hall m/trapp, wc, vaskerom, kjølerom, 2 boder og garasjerom.
Inneholder hybel: Stue, kjøkken, bad/wc, spisestue/gjesterom og soverom.
P-rom: 83 kvm.
Bra: 110 kvm.
Bta: 125 kvm.
P-rom inneholder Hoveddel: Gang, hall m/trapp, wc og vaskerom. Hybel: Stue, kjøkken, bad/wc, spisestue/gjesterom og soverom.
S-rom inneholder: Kjølerom, 2 boder og garasjerom.

1.Etasje
Inneholder: Hall m/trapp, spisestue, stue, kjøkken, gang, 2 bad/wc, hall m/trapp og 3 soverom.
P-rom: 126 kvm.
Bra: 145 kvm.
Bta: 160 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, spisestue, stue, kjøkken, gang, 2 bad/wc, hall m/trapp og 3 soverom.
S-rom inneholder: 2 utvendige boder.

2.Etasje
Inneholder: Loftstue m/trapp, gang, trimrom, bad/wc, tekn. rom, garderobe og soverom.
P-rom: 62 kvm.
Bra: 68 kvm.
Bta: 75 kvm.
P-rom inneholder: Loftstue m/trapp, gang, bad/wc, soverom og trimrom (takhøyde 2.10 m).
S-rom inneholder: Tekniskrom, garderobe.

Kjeller
Inneholder: Bod under carport. Høyde 2,15 m.
Bra: 13 kvm
Bta: 15 kvm
S-rom inneholder: Bod under carport. Høyde 2,15 m.

Anneks
Annekset er godkjent som en egen boenhet ifølge Nedre Eiker kommune. Se vedlegg i salgsoppgaven.
Inneholder: Entré, bad, kjøkken/krok og stue. I tillegg kommer hems og bod.
P-rom: 28 kvm.
Bra: 29 kvm.
Bta: 32 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, kjøkken/krok og stue.

I tillegg kommer hems og bod. Når det gjelder hemsen er den ikke målbart areal grunnet lav takhøyde. Gulv ca. 20 kvm.

Standard

Hall
Selger bruker hovedinngang fra carport i første etasje. Hallen underetasjen gir et meget godt førsteinntrykk av boligen og er pent innredet med bl.a. fliser, gulvvarme og åpen garderobeløsning. I tillegg er hallen også direkte tilknyttet lagringsbod. Store, stilige vindusflater i inngangsparti og gang gir godt med dagslys til rommet, mens en lakkert trapp med eiketrinn tar deg opp til boligens første etasje. Boligen har inngang i både underetasjen, fra halvplan i trappegang og fra carport i første etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet er stilfullt og moderne, samt flott designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har glatte fronter, benkebelysning og kompositt benkeplate med underlimt oppvaskkum.
Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap, to fryseskap, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har parkett på gulv.

Kjøkken i hybel
Innredningen fra Crown ble montert i 2009 og har profilerte fronter, benkebelysning, laminert benkeplate med enkel vaskekum og bardiskløsning. Rommet har laminat på gulv og det medfølger frittstående komfyr.

Kjøkken i anneks
Hybelkjøkkenet i annekset er fra 2009, og har glatte fronter, laminert benkeplate, enkel vaskekum og nisje for kjøleskap. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn og varmtvannsbereder. Kroken er en del av stuen og har fliser på gulv med gulvvarme.

Stuer og ildsteder
Stuens store vindusflater ivaretar den nydelige utsikten, mens utvendige markiser sørger for effektiv solskjerming ved behov. Rommet har parkett på gulv og downlights, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med en peis med innsats for ekstra varme og hygge. I tillegg er det utgang til en delvis, overbygget terrasse der sol og utsikt kan nytes ytterligere.

I andre etasje er det en romslig loftstue med parkett på gulv, samt god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier.

Stuen i hybelen har ildsted og fliser på gulv med gulvvarme. Det er også spisestue/gjesterom i hybelen.

Det er også stue i annekset.

Bad/wc
Hovedboligen inneholder tre bad og et separat wc med servant. Dusjkabinett på bad i andre etasje er ikke tilkoblet. Det første badet er utstyrt med fliser på gulv, malt trepanel på vegg, downlights, elektrisk avtrekksvifte og enkel servant i laminat benkeplate. Rommet har servantmøblement, veggskap, frittstående toalett og dusjkabinett.

Det andre badet innehar fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights og speil med overbelysning. Videre er det enkel servant i laminat benkeplate, servantmøblement, høyskap, frittstående toalett, bidé, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det tredje badet innehar fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights, enkel servant i laminat benkeplate, servantmøblement og dusjkabinett.

Bad i hybel
Badet i hybelen er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, speil med overbelysning, enkel servant, servantmøblement, veggskap, frittstående toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad i anneks
Badet i annekset har fliser på gulv og vegg, gulvvarme, eldre servant og toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin.

Vaskerom
Vaskerom i underetasjen er utstyrt med fliser på gulv, panel på vegg, gulvvarme, sluk, vaskekum, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Hovedboligen har totalt fire soverom med tilhørende garderobeløsning på fire, hvorav ett rom er direkte tilknytte walk-in-closet. I tillegg er hovedsoverommet i 1.etg. direkte tilknyttet badet. Det er også trimrom/gjesterom i hoveddelen. 1 soverom i hyblen samt spisestue som kan benyttes til gjesterom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. flere innvendige boder, kjølerom, teknisk rom og utvendige boder.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Canal Digital for parabol og internett via Telenor.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i begge bad/wc i første etasje, vindfang, gang/trapperom, wc, stue/kjøkken, bad/wc, wc og kjellerstue i underetasje. Det er panelovner, ildsteder, samt luft-luft varmepumpe i stue i første etasje og i leilighet i underetasjen. I tillegg er det gulvvarme i stue, kjøkken og bad på annekset. Annekset har en bereder på 28 liter, mens boligen har bereder på 300 liter.

Downlights, utebelysning og sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet står i bod i garasjen og har flere interne målere. Boligen er tilknyttet parabolanlegg.

Parkering / Garasje

Parkering i integrert enkelgarasje og dobbel carport, samt biloppstillingsplasser på eiendommen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen på 1 131 kvm har en høy og solrik beliggenhet, med nydelig utsikt over elven og Eikerbygda mot Drammen. Tomten er velstelt og pent opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, plen, prydbusker, hekk og diverse beplantning. Det er satt opp et frittstående, isolert anneks m/hems.

Fra stuen i første etasje er det utgang til en delvis, overbygget terrasse på ca. 35 kvm med nydelige sol- og utsiktsforhold. Her er det plass til stor sofagruppe, middagsgjester, grill- og litt til. Under terrassen er det anlagt en fin uteplass for utleiedelen. I tillegg er det utgang i andre etasje, noe som muliggjør takterrasse.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det forligger 3 ferdigattester på eiendommen:

– Tilbygg/bruksendring datert 11.07.2013.
– Tilbygg 24.10.1980.
– Nybygg 13.02.1973.

De tre ferdigattestene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 117 540 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 2 235 081 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Reguleringsplan/ kommuneplan:
Reguleringsplan Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).

Kommuneplan
IHF. Kommuneplanen er denne eiendommen m.fl. avsatt til boligbebyggelse (nåværende), område B.

Boligbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens arealdel, er boligbebyggelse inndelt i 3 områder; A, B og C. For dette området gjelder følgende:
Boligområde B; Variert enebolig/småhusbebyggelse. Her skal ikke grad av utnytting overstige 30% BYA.
Kommuneplanen overstyrer reguleringsbestemmelsene, med mindre annet er fastsatt i godkjent reguleringsplan vedtatt etter 01.01.1999.

Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger.

Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet hentes på: www.nedre-eiker.kommune.no/kommuneplan

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2014 et strømforbruk på ca. 47383 kWt.

Kommunale avgifter: Gnr. 45 Bnr. 787. Adresse: Liaveien 36, 3058 Solbergmoen. Kommunale gebyrer pr. termin ca.: kr. 6 267,61. Forbruk pr. termin i m3: 94 m3. Pris pr. m3 inklusiv mva: vann kr 20,41 / avløp kr 33,72 (gjeldende pris 2015). Forbruk etter boligareal : – Fastledd vann: 3 x kr 215,83,- pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet). Fastledd avløp: 3 x kr 215,83 pr. termin inkl. mva (fastledd beregnes pr. boenhet). Det beregnes ikke forskudd på terminene. ( 3 terminer pr. år 25.02, 25.06 + 25.10). Hver termin faktureres på grunnlag av faktisk forbruk/avlesing. ( 3 avlesninger pr. år). Ved manglende avlesing stipuleres abonnent på grunnlag av tidligere forbruk. Vannmåler : Siste fakturerte stand på vannmåler: 261 m3 avlest den 16.11.2014. Ajour med betaling av forbruk frem til målerstanden: 261 m3 avlest den 16.11.2014.

Nåværende eier har bygningsforsikring via Nedre Buskerud Boligbyggerlag.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 4 710. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Kostnader for kommunale avgifter (vann og avløp).
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til årlig feiegebyr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig. Hybelen i første etasje har tidligere vært leid ut for kr 9 500,- pr. mnd. Annekset har tidligere vært leid ut for kr 6 000,- pr. mnd. Tilsammen kr 15 500,- pr. mnd. inkl. strøm, tv og internett. Anslått leieverdi i dagens marked vil være estimert til ca. kr 16 000,- pr. mnd. for hybelen i første etasje og annekset samlet der leietaker selv betaler for strøm, tv og internett.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.