Solbergelva/Nedre Eiker – Praktvilla over 4 plan med storslagen, vidstrakt utsikt og hybel/sokkelleilighet med potensielle leieinntekter på kr 8 000,- pr. mnd. Boligen har stor integrert dobbelgarasje, herlige solrike uteplasser og fantastisk utsikt!

Presentasjon Bergås terrasse 79

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!

HØYDEPUNKTER BYGGTEKNISK
– Byggesøknad 2005, Midlertidig brukstillatelse og innflytting 2009.
– Hovedbad ikke ferdigstilt og tatt i bruk før 2017.
– Selv om eiendommen er byggesøkt før 2007, så ble huset oppført i henhold til TEK7 og oppfyller strengt tatt TEK 10 med unntak av tetthets måling (ikke gjennomført) samt plast mot grunn, ikke radon sperre. Isolasjonstykkelsen er på totalt 250mm + asfalt – vindtett.
– Reisverk i dimensjon 48/198 i all bæring. Alle innervegger og etasjeskiller er isolert.
– Balansert ventilasjon er utført med inn / ut kanaler i alle soverom og oppholdsrom. Kun bad har bare ut-kanal. Med noen unntak er alle kanaler spiro rør Ø160 for best mulig effekt / lavt støynivå.
– Hele bygget er skrudd – kun tak tro og lekter er spikret.
– Alt av El og VVS er trukket direkte fra teknisk rom i separate strekk, ingen fordelingsskap.
– Alle oppholdsrom har et eller flere koblingspunkt for internett og kabel tv (RJ45) for best mulig stabilitet og hastighet.
– Alle verandaer er bygget med tett gulv – royal impregnert (kun terrasser på mark er åpne).
– Garasje er av 200mm betong, isolert og har vannsløyfer for mulig tilkobling til varmepumpe dersom dette installeres.
– Fliser og parkett av høy standard.
. Hybel / bi-leilighet har kun vært brukt av eier så minimal slitasje og fremstår som «frisk».
– Ingen gipsvegger! Kun hard huntonitt eller tre panel. Ingen fare for å slå hull i veggen eller trøbbel med innfesting.
– Alle våtrom utført med bane-membran med oppbrett på gulv og smøre membran på vegg langt utover tykkelses kravene.
– Full dokumentasjon forefinnes – komplett bilde arkiv av EL, VVS og grunnarbeid tatt under bygge prosessen.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Solbergmoen i Nedre Eiker kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. En kort sykkeltur unna ligger Solberghallen og de flotte fasilitetene til Solberg Sportsklubb med fotball- og skøytebane.

Ellers er det lysløype i bakkant av boligen, samt lekeplass, skiløyper og treningssenter i området. Ønsker du å utfordre alpinkunnskapene er du en liten biltur fra Drammen Skisenter på Åssiden. Legg gjerne turen innover Solbergåsen og Solbergfjellet eller til Karindammen og Vasshella med deilige bademuligheter.

En kort kjøretur unna ligger Drammensbadet, som er Norges største badeanlegg og byens populære elvepromenade med et yrende folkeliv, uteserveringer og grønne lunger. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Drammen museum, Drammen teater og spennende Union Brygge med Ypsilon bro anbefales..

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Solbergsenter, Rema 1000 Åssiden og Meny Åssiden. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter og Gulskogen store, moderne kjøpesentre med et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Solberg skole og ligger ca. 1.4 km fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Krokstadelva, 10 min til Drammen, 22 min til Liertoppen, 27 min til Kongsberg, samt 43 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Solberg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det gangavstand til Killingrud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 4 plan med hybel/sokkelleilighet og integrert dobbelgarasje.

Byggemåte

Støpt plate på mark i underetasjen. Etasjeskille av murelementer over garasje. Yttervegger mot terreng er av betong. I boligrommene er innvendig side av betongveggene isolert og platekledd. Over grunnmur er det isolert bindingsverk av tre, kledd med stående trepanel på utvendig side. Innvendig side er i hovedsak patekledd med malte og tapetserte overflater. Etasjeskille for øvrig er trebjelkelag. Saltak i trekonstruksjon, bygget opp med takåser av limtre og med taksperrer av tre. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 288 kvm, Bruksareal: 352 kvm, Bruttoareal: 400 kvm

1.Etasje
Bta.: 110 kvm.
Bra.: 96 kvm.
P-rom: 96 kvm.
P-rom inneholder: Stue/kjøkken (hybel), soverom (hybel), bad/vaskerom (hybel), hall m/trapp, kontor/gjesterom, bad

2.Etasje
Bta.: 110 kvm.
Bra.: 96 kvm.
P-rom: 96 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom, stue, spisestue og kjøkken.

3.Etasje
Bta.: 110 kvm.
Bra.: 96 kvm.
P-rom: 96 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, stue, garderobe/gang, bad og 3 soverom.

Underetasje
Bta.: 70 kvm.
Bra.: 64 kvm.
S-rom: 64 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom, bod/teknisk og trapperom.

Annet

Lagringsplass på hems og i utendørsbod.

Standard

Entré
Entreen er svært romslig og er pent innredet med mørke gulvfliser, vegger i harmonisk fargetone, gulvvarme og downlights. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir rikelig med lagringsplass for sko og yttertøy. Videre har entreen en vedovn med glassdør som gir en lun, behagelig varme. Fra entreen er det adkomst til hybel, men hybelen har også egen skjermet inngang fra hoveddelen.

Kjøkken
Det lyse og trivelige kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuens spisestuedel med mørke gulvfliser, gulvvarme, downlights i overkant av det ene vinduet, samt god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har også en smart barløsning som gir både ekstra lagringsplass og et fint frokostområde. Den takhøye innredningen har profilerte eikefronter, fliser over benk, og flissatt benkeplate med dobbel oppvaskkum

Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Over kokesonen er det montert ventilator i damphette.

Stue og spisestue
Stuen oppleves som innbydende med gode vindusflater som lar rommet bades i lys, hvorav de store vindusflatene mot syd trekker den eventyrlige utsikten inn i rommet. Fra stuen er det utgang til en meget stor terrasse, hvor sol og utsikt virkelig kommer til sin rett. Stuen har parkett på gulv med gulvvarme, samt god plass for sofagruppe, tv-løsning og fullt spisestuemøblement. Rommet er også utsmykket med en moderne peisovn som gir knitrende hygge på kjølige kvelder.

Loftstue
I tredje etasje har eneboligen en vakker og luftig loftstue med parkett på gulv, sjenerøs takhøyde og store vindusflater opp til mønet som gir en lys, behagelig atmosfære. Stuen har god plass for stuemøblement og rommet har utgang til balkong, hvor utsikten kan nytes. I tillegg er rommet utstyrt med vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge, samt nisjer i veggen for oppbevaring av ved.

Bad/wc
Boligen inneholder tre lekre bad, hvorav ett tilhører hybelen, samt et separat vaskerom. Badet i tredje etasje har store vinduer i skråtak, noe som gir rommet et delikat, luftig uttrykk. Baderomsinnredningen har lyse fronter, heldekkende dobbelservant og speil med belysning. Videre har badet veggmontert toalett og bidé, samt en innbydende åpen dusjløsning med to regnfallsdusjer bak glassvegg.

Badet i første etasje har sandfargede fliser på gulv og vegger, mosaikkfliser på gulv i dusjsonen, samt gulvvarme og downlights. Innredningen består av en enkel servant med integrert hylle i underkant. I tillegg er det integrerte hylle i veggen og innfelt hylle med speil og downlights i overkant av servanten. Videre har badet veggmontert toalett og åpent dusjhjørne med regnfallsdusj.

Vaskerom
Eneboligen har et stort vaskerom i underetasjen med fliser på gulv, malte vegger, sluk og gulvvarme. Vaskerommet har en romslig skapinnredning med over-og underskap samt en benkeplate med nedfelt vaskekum. Rommet har selvfølgelig også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. For øvrig har rommet egen utgang til hagen.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tilsammen fire pene soverom, hvorav ett tilhører hybelen. Hovedsoverommet har tilhørende garderobeskap og utgang til balkong. Man kan dele av loftsstuen med en lett-vegg etter gjeldende regler dersom man ønsker enda et soverom/det 5 soverommet. I tillegg er det et romslig kontor i første etasje som fint kan benyttes som gjesterom. Boligen har også rikelig med lagringsplass i en stor skyvedørsgarderobe i entreen, i et praktisk walk-in-closet, på hems, i bod/teknisk rom og i en utendørs bod.

Hybelen
Hybelen ligger i første etasje og var opprinnelig bygd som en egen boenhet, men er senere år innlemmet i boligen med en dør inn til entreen. Hybelen har også egen inngang og vil kunne tilbakestille som en egen enhet etter gjeldende regler. Boligen er dermed svært fleksibel og kan by på spennende muligheter for både små og store familier. Hybelen kan også leies ut slik den fremstår i dag.

Hybelen har en pen stue med parkett på gulv, tidsmessig farge på vegger, gulvvarme, samt god plass for sofa og tv-løsning. Rommet har også et flislagt felt ved inngangsdøren og lagringsplass i garderobeskap med speildører. Stuen har en åpen kjøkkenløsning langs to vegger med nisje for komfyr og ventilator over kokesonen. Innredningen har mørke trefronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.

Badet gir et delikat inntrykk med sandfargede fliser og behagelig gulvvarme. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, åpent dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Innredningen har servant med integrert hylle i underkant og speil med belysning. Hybelen har også et pent soverom med god plass for garderobeløsninger.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i første etasje og på alle baderom, supplert med vedovn i første og tredje etasje, samt en stor peisovn i andre etasje. Det er støpt inn rør i underetasjen med tanke på å kunne videreføre gulvvarmen dit og det er boret for fjernvarme via fjell/vann. Ang. gulvvarme så er det p.t. gulvvarme i hele 1. og 2. etasje samt lagt rør med mulighet for tilkobling av hele underetasje. Alle 3 nederste plan har røropplegg, men garasjen er ikke koblet til.

Det er for øvrig mekanisk balansert ventilasjon med forvarmet luft. Videre har boligen skjult elanlegg, sikringsskap med automatsikringer plassert i teknisk rom, sentralstøvsuger med enhet plassert i garasje og varmtvannsbereder på 300 liter.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en integrert dobbelgarasje med motoriserte stålporter og biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Det er opparbeidet egen biloppstillingsplass til hybelen. I bakkant av garasjen er det en bod/teknisk rom og trapperom med trapp opp til først etasje. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger høyt og fritt med en fantastisk, vidstrakt utsikt. Eiendommen består av en pent opparbeidet, skrånende tomt med steinbelagt gårdsplass, gressplen, flott beplantning og noe naturtomt med fjell i dagen. Det er etablert støttemurer i naturstein i de ulike nivåene i terrenget og en tretrapp opp fra gårdsplass til øvre del av tomten.

Utsikten kan nytes fra flere herlige uteplasser langs tre sider av boligen og det er sol fra tidlig morgen til ca. kl.20 på kvelden. I første etasje ligger det en terrasse utenfor stuen og en veranda utenfor kjøkkenet. I andre etasje er det også en meget romslig og flott veranda og både et soverom og loftstuen har utgang til en overbygd balkong. På baksiden og ved inngang til hybel, er det gressplen. På baksiden av boligen har man også marka med turstier som nærmeste nabo.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 3385
Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Pliktig medlemsskap i velforeningen.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Nedre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge Nedre Eiker kommune. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Selger sørger for å få utestedet ferdigattest så rask kommunen klarer å få utstedet ferdigattesten.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 1 617 858,- pr 31.12.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 4 530 003,- pr 31.12.15

Reguleringsforhold

REGULERINGSFORHOLD:
Eiendommen er regulert, og det er reguleringsplan: SO 35 Spinneribråtan, datert 9.1.2002 som gjelder. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og bevaring av landskap og vegetasjon.

KOMMUNEPLAN:
Iht. Kommuneplanens arealdel, godkjent 07.10.2015, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse «A».

KOMMUNEPLANENS PUNKT 9.1.BOLIGBEBYGGELSE:
Jfr. Kommuneplanens er områder for boligbebyggelse inndelt i 5 områder; A, B, U1, U2 og U3. For dette området gjelder følgende: Boligformål A; I disse områder skal ikke grad av utnytting overstige 35% BYA. Kommuneplanen arealdel overstyrer reguleringsbestemmelsene når det gjelder utnyttelsesgrad (BYA), med mindre annet er fastsatt i godkjent regulerings- eller bebyggelsesplan vedtatt etter 01.01.1999. Det henvises til kommuneplanen for ytterligere opplysninger. Kommuneplan med bestemmelser kan i sin helhet leses her: www.nedreeiker.kommune.no/kommuneplanlegging

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i gjennomsnitt de siste 3 årene et strømforbruk på ca. 31 000 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør ca. kr. 17 171,- pr. år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Glitre velforening ca. kr 1000,- i året så langt (stort sett snøbrøyting og vedlikehold av vei og lekeplass) Styreleder Birger Boldvik.

Nåværende eier har fullverdi bygningsforsikring i Gjensidige med polisenr.: 15823682 på kr 12 232,- pr. år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 5 095,-. Fellesløsning m/hjemmekompostering
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon og odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com