Solbergelva – Lekker 3-roms ende/eierleilighet*Heis*Terrasse*

Beliggenhet

Beliggende sentralt i Solbergelva, gamle Solberg Spinderi. Kort gangavstand til barne-og ungdomsskole, barnehage, Solbergsenteret og idrettsanlegg med idrettshall. Nærhet til turterreng med lysløype. Ca. 10 min. kjøretid til Drammen sentrum og ca. 40 min. til Oslo. God bussforbindelse og holdeplass for TIME ekspressen i nærområdet. Kiwi butikk som er åpent alle dager i kort gangavstand fra leiligheten.

Bygninger

Stort frittliggende bygning der det er 4 etasjer med leiligheter og 1 etasje med næringsbygg.

Byggemåte

Grunnmur av betong og tegl. Yttervegger over grunnmur av tegl/skallmur. Tak tekket med takpapp/ folie.

Grunn og fundamenter, generelt:
Bygningen er antatt fundamentert med betongsåle på fjell.

Yttervegger:
Eldre teglsteinsfasader som på innvendig side er isolert og platekledd.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 66 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 74 kvm

3.Etasje: Entre, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, soverom, gang, soverom 2. Bod, /teknisk rom. med bereder og stoppekraner.

Innhold

* Vestvendt terrasse med ettermiddagssol og flott utsikt.
* Heis fra inngangspartiet og til leiligheten. Trappefri adkomst.
* Selveierleilighet. Ypperlig utleieobjekt/pendlerleilighet.
* Endeleilighet.
* Kort vei til egen biloppstillingsplass og gjesteparkering.
* Koselig gasspeis i leiligheten med mulighet for fjernkontroll.
* Særpreget leilighet med unik takhøyde på, 3.8m.
* Relativt nye leiligheter fra 2006.
* Downlights med dimmer i flere rom.
* Avlåst bod i etasjen over leiligheten. I tillegg liten bod i leiligheten.
* Varmekabler i badegulvet.
* Sprinkleranlegg ift brann.
* Kort vei til nærbutikker, apotek, blomsterbutikk, kafe.
* Kort vei til bussholdeplass med 4 avganger i rushtiden til Drammen. Kort vei til bussholdeplass for timeekspress til Oslo og Vikersund. Det er ca. 400 m til nærmeste bussholdeplass Solberg Skole. Ca. 6 km til nærmeste togstasjon, Gulskogen og Mjøndalen.
* Kort vei til flere barnehager; Grinde, Skyttelveien, Vinnes, Solbergmoen og Solbergelva barnehager.
* Gangavstand til Solberg skole 1.-7., og Killingrud Ungdomsskole.
* Kort vei til Åssiden Videregående Skole.
* Like utenfor kommunegrensen til Drammen, men landlig og roligere område.
* Hyggelig nabolag. Get TV og nett inngår i felleskostnader.
* A-konto til gass inngår i felleskostnader.
* Særpreget bygning. Har tidligere vært del av Solberg Spinderi.
* Nærmeste nabo til Verkstedet industri og kultursenter, med planlagte konserter med f.eks. Steinar Albrigtsen, Paolo Vinaccia og foredrag med dinosaurforsker Jørn Hurum.
* Veldrevet sameie med god økonomi. (Eierseksjonsameiet Veveriet).
* Komfyr med induksjonstopp medfølger.
* Aktivt idrettslag i bygda, blant annet bandy og fotball.
* Særpreget bygg og område, 3.8m under taket.
* Lysløyper og flotte turområder i umiddelbar nærhet. Ca. 10-15 min til Drammen sentrum.
* Selger opplever at det er veldig god lydisolasjon mellom leilighetene.
* Nær turområder.
* Veldig nært Drammen med alle servicetilbud.
* Nær søndagsåpen Kiwi.
* Nåværende eier har innboforsikring i Jernbanepersonalets forsikring, kr.ca 1300 ,- per år. Byggforsikring inngår i felleskostnadene.
* Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get

Inneholder:
Entre, bad/wc, kjøkken med åpen løsning, stue med utgang til vestvendt terrasse, 2 soverom og bod. Boligen har dørcalling med auto åpner. Terrasse med rekkverk i stål og herdet glass. Balkongen er målt til ca. 8 kvm. Bod i fellesarealet, ca. 5 kvm. Fast merket parkeringsplass.

Standard

Kjøkken:
Kjøkken med åpen løsning til stue. Innredning med glatte fronter av bjørk, fliser over benk. Røropplegg til oppvaskmaskin, komfyr med koketopp og det er damphette ved komfyrs plass.

Bad:
Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med servant i seksjon og med hel servanttopp, dusjkabinett og vegghengt toalett. Røropplegg for vaskemaskin, downlights i tak.

Gulv, vegger, tak:
Vegg: Malte flater, fliser på bad.
Gulv: Parkett, fliser på bad.
Tak: Malte flater.
Innfelt downlights i entre/ gang og på bad.

Ytterdører og porter:
Vinduer og terrassedør med 2-lag isolerglass. Standard utgangsdør. Store takhøye vinduer av tre med to-lags glass. Dobbelt balkongdør i stuen.

Fast inventar, generelt:
Garderobeskap i hvit utførelse på begge soverom.

Alarm- og signalsystemer, generelt:
Porttelefon med kamera og monitor. Kabel-tv.

Luftbehandling, generelt:
Mekanisk avtrekk fra bad/wc/vaskerom.

Oppvarming

Oppvarming består av gasspeis og strøm. Varmekabel i badegulv. Sameiet har felles utvendig nedgravd gasstank med måler til hver leilighet. Forøvrig elektrisk.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplass nr. T21 på fellesareal, ikke egen garasje.

Adkomst

Fra Drammen: Følg Rosenkrantzgata retning Kongsberg. Ta av skiltet Solbergelva (etter travbanen) og videre inn på Gamle Riksvei. Ta deretter til høyre inn Solbergveien og følg skilting Spinderiet/Arro Elektro. Spinderisletta 95 ligger så på høyre side. Se forøvrig kartskisse.

Beskrivelse av tomt/hage

Ca. 5632 kvm felles selveiertomt for sameiet som er pent opparbeidet og beplantet. Det er ikke utstedt nytt målebrev etter fradeling iflg. Nedre Eiker kommune.

Vei / Vann / Avløp

Tilknyttet offentlig vann: Ja
Tilknyttet offentlig kloakk: Ja
Ferdigmelding fra rørlegger: Ja

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
06.02.2006 1341
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0625 / 45 / 1556 / /
Overført fra: 0625 / 45 / 1466 / /
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

06.02.2006 1342
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighetshaver: 0625 / 45 / 1556 / /
Overført fra: 0625 / 45 / 1466 / /
Bestemmelse om gjerde
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

13.03.2006 2681
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0625 / 45 / 1556 / /
Overført fra: 0625 / 45 / 1466 / /
Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

13.03.2006 2683
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0625 / 45 / 1471 / /
Overført fra: 0625 / 45 / 1466 / /
Bruksrett til deler av garasjeanlegg
Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaver til gnr. 45
bnr. 1471
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE
27.08.2008 691292
** DIVERSE PÅTEGNING
Rettigheten tiltransporteres Fyrhuset Solberg Spinderi AS, orgnr 992664363.

16.03.2006 2811
ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel – bygning.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

16.03.2006 2811
ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel – areal.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
13.03.2006 2679
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0625 / 45 / 1471 / /
Overført fra: 0625 / 45 / 1466 / /
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om autovern
Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaver til gnr. 45
brn. 1466
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

29.01.2007 1188
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0625 / 45 / 1471 / /
ANG. TAKUTSPRING OG AUTOVERN(GARDRAIL)
Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshavere av gnr. 45
bnr. 1466 snr. 1-37
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Reguleringsforhold

Reguleringsplan/ kommuneplan:

Eiendommen er uregulert og det er derfor kommuneplanens arealdel, godkjent 31.08.2011, som gjelder vedrørende tomtens tillatte bebygde areal (BYA%).
Arealformålet er: næringsvirksomhet (nåværende) og noe grønnstruktur.

Næringsbebyggelse
Jfr. Kommuneplanens punkt 2.5.2, Utbygging av nåværende næringsvirksomhet.
Ved søknader om utbygging og ombygging skal forholdet mellom ny og gammel bygningsmasse tydelig dokumenteres. Det tillates ikke nye handelsetableringer med enkelte unntak. Se kommuneplanen for spesifisering av unntak, øvrige bestemmelser og retningslinjer.

Jfr. Kommuneplanens punkt 4.1. Grønnstruktur.
«Grønnstruktur med korridorer skal sikres.» Det henvises for øvrig til kommuneplanen for ytterligere informasjon vedr. skjøtsel og forbud.

Jfr. Kommuneplanens punkt 7 Hensynssoner;
Pnkt 7.1. Hensynssone – Områder utsatt for flom fra Drammensvassdraget.
Pnkt 7.2. Hensynssone – Områder utsatt for flom fra sidevassdrag.
Deler av eiendommen er beliggende i flomutsatt område, og det henvises til kommuneplanen for nærmere opplysninger, krav til evt. tiltak med mer.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PrivatMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Fellesutgifter inkluderer

Renovasjon, felles bygningsforsikring, snøbrøyting, vaktmestertjenester, kabel-tv, drift av heis, felles strøm, vedlikeholdsfond, trappevask og div. drifts-og vedlikeholdsutgifter. A-konto avregning av gassforbruk. Leiligheten har vannmåler.

Tot. innev. måned:
Fellesutgifter: Felleskostnad alle (forfall hver 3. md.) ( 4.245,00 i Jul. 13)
Grunnkostnad (forfall hver 3. md.) ( 733,00 i Jul. 13)
Tilleggsytelser: Utvendig vedlikeholdskonto (forfall hver 3. md.) ( 300,00 i Jul. 13)
Måler: Enhet: 551/21 ( 151 – 20) (forfall hver 3. md.) ( 1.004,00 i Jul. 13)

Fellesutgifter inkluderer bl.a. renovasjon, felles bygningsforsikring, snøbrøyting, vaktmestertjenester, kabel-tv, internett, drift av heis, felles strøm, vedlikeholdsfond (avsettes beløp pr. mnd.) og div. drifts-og
vedlikeholdsutgifter. A-konto avregning av gassforbruk. Leiligheten har vannmåler og kostnad avhenger av forbruk.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 461 260 per 31.12.11
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 738 016 per 31.12.11

Energiforbruk

* Nåværende eier hadde i 2012 et strømforbruk på ca. kr. 12 000,-.

Spesifikasjon av lån

Klient ajourf. lån: Klient gj. s. årsoppg.: 88 629,-. Når det gjelder det som står oppført under Fellesgjeld, Gjeld siste årsoppg. og klient gjeld siste årsoppg. Er det rett og slett andel av kortsiktig gjeld/leverandørgjeld som sameiet hadde ved siste årsoppgjør. Sameiet har ikke noe felles lån ihht. forretningsfører.

Diverse

* Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.
* Det foreligger ferdigattest ihht. Nedre Eiker Kommune.
* Vann og avløp betales av hver enkelt seksjonseier etter faktisk forbruk.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.