Skotselv/Øvre Eiker – Betydelig oppusset enebolig over 2 plan + kjeller. Boligen har dobbelgarasje med verkstedsmuligheter, 3(4) soverom og solrik terrasse med flott utsikt! Bla. nytt kjøkken og bad. Separat uthus. Kort vei til skole og marka med tursti!

Presentasjon Bingsveien 68

Opplev boligen i en unik 3 D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!

HØYDEPUNKTER
– Betydelig oppusset enebolig over to plan.
– Parkering i integrert dobbelgarasje i kjeller.
– Solrik, nybygget terrasse med takoverbygg.
– Høytliggende eiendom med gode solforhold.
– Entré med gulvfliser og skyvedørsgarderobe.
– Nytt kjøkken med Siemens integrerte hvitevarer.
– Trivelig spisestue mellom stuen og kjøkkenet.
– Lun og behagelig stue utstyrt med peisovn.
– Nytt og lekkert bad med herlig regnfallsdusj.
– Badet har opplegg for vaskemaskin i søyle.
– Tre innbydende soverom fordelt på to etasjer.
– Garderoberom med praktisk skapinnredninger.
– Garderoberom kan anvendes som et soverom.
– Kjeller med god lagringsplass i flere bodrom.
– Sikringsskap utstyrt med automatsikringer.
– Blaafarveværket er kun en kort kjøretur unna.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et landlig boligområde ved Skotselv i Øvre Eiker kommune. Området har nærhet til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Videre er det kort vei til lekeplass, lysløype, idrettshall, alpinanlegg, treningssenter og badeplass. Skotselv har et aktivt kultur- og idrettsliv, og ved skolen er det et flott kulturhus med bibliotek, samt kunstgressbane.

Eiendommen har også nærhet til deilige tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer og vinter, samt elva med gode fiskemuligheter. Det er turstier ved Lobbenåsen som ligger rett utenfor døren, samt blåmerket tursti på Snaukollen.

På vinterstid er det lysløype ved skolen og fra Bakke kirke er det skiløyper inn til Myrespiten Skileik. Fra dette området har man tilgang til et rikt utvalg løyper til blant annet Holtefjell og Hoensvannet. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Blåfarveverket og Nøstetangen museum anbefales et besøk.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris Skotselv og Kiwi Bråtabakken. Åmotsenteret og Åmot sentrum har Meny og en rekke andre butikker. I tillegg byr Hokksund sentrum og Eikersenteret på et solid utvalg av spesialforretninger, samt vinmonopol. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Buskerud Storsenter en kort kjøretur unna. Blaafarveværket er kun en kort kjøretur unna.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Skotselv skole og ligger ca. 200 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Åmot, ca. 11 min til Hokksund og ca. 25 min til Drammen.

Eiendommen har kort vei til Skotselv barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig med garasje i kjeller, for øvrig bygget over to plan. Eldre uthus, som nå blir benyttet som vedbod og lagringsrom.

Byggemåte

Støpte og galttpussede kjellergulv. Ytterveggene til grunnmur er av mur/betong. Utvendig side er pusset. Innvendig side er pusset/malt. Etasjeskille over kjeller/garasje av betong. Ytterveggene over grunnmur er bindingsverk av tre. Utvendig side er kledd med stående trepanel. Saltak i trekonstruksjon er tekket med betongtakstein til den eldste delen og pappshingel til tilbygget fra 1975. Papptekking over skjermtak til terrasse. Tak over garasje er malt betongdekke. Det er lagt nytt terrassegulv av tre over betongdekket. Eier opplyst om at taket over den eldste delen ble lagt nytt i 2017. Nytt undertak, lekter, sløyfer, takrenner og taknedløp. Til tilbygget er det pappshingel fra 1975. I hovedsak glidehengslde vinder av tre, med to-lags glass. For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 249 kvm, Bruttoareal: 272 kvm

1.Etasje
Bta.: 91 kvm.
Bra.: 85 kvm.
P-rom: 85 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp, trapperom, bad/vaskerom, stue, spisestue, garderobe/sov, kjøkken og soverom.

2.Etasje
Bta.: 33 kvm.
Bra.: 32 kvm.
P-rom: 32 kvm.
P-rom inneholder: Trapperom og 2 soverom.

Kjeller
Bta.: 108 kvm.
Bra.: 99 kvm.
S-rom: 99 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom 1, garasjerom 2 og 3 boder.

Uthus
Bta.: 40 kvm.
Bra.: 36 kvm.
S-rom: 36 kvm.
S-rom inneholder: Bod 1, vedskjul med engen inngang, lagringsrom og kott.

Standard

Entré
Boligen har adkomst via gruset gårdsplass med takoverbygget parti ved inngangsdøren. Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er både praktisk og stilfullt innredet med bl.a. sorte gulvfliser med varme og skyvedørsgarderobe i sort utførelse med speilfronter. Rommet har downlights belysning og lysmalte vegger som står i fin kontrast til de mørke detaljene.

Stue og spisestue
Eneboligen har en innbydende stue som ligger lunt og hyggelig plassert som midtpunktet i første etasje. Stuen har delvis åpen løsning mot spisestue, samt videre adkomst mot kjøkkenet som ligger hendig skjermet. Rommet har god plass for sofaløsning med tilhørende møblement, og er i tillegg utstyrt med peisovn som gir ekstra varme og hygge.

Spisestuen har store vindusflater som gir rikelig med lys til hele rommet, samt direkte utgang til terrassen. Beliggenheten gjør at terrassen blir en fin forlengelse av stuearealet på finværsdager, og overbygget tak gir dessuten ekstra fleksibilitet når været er ustabilt. Stuene er for øvrig malt i en behagelig gråtone og gulvet er lagt med laminat i harmonerende utførelse.

Kjøkken
Kjøkkenet er nyoppusset og fremstår som pent og funksjonelt med et tidløst design. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrineskap og laminatbenkeplate med nedfelt stålkum. Det er også montert belysning under overskap som gir godt arbeidslys. Innredningen ligger i to parallelle benkeseksjoner som gir romslige arbeidsflater og rikelig med lagringsplass i både skuffer og skap.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra siemens som består av stekeovn med pyrolysefunksjon, induksjonstopp, oppvaskmaskin, stilig ventilator og kombinert kjøl/frys. På veggen over platetopp er det montert beskyttende glassplate. Kjøkkenet har downlight belysning i himling og tidløse fargevalg som harmonerer fint mot øvrige overflater i rommet.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder et lekkert, nyoppusset bad i første etasje. Badet har gjennomgående delikate materialvalg, blant annet beige fliser på vegger og terrakotta-fargede fliser på gulv med varme. Rommet har vegghengt toalett og heldekkende servant med skuffeseksjon. Over servant er det et bredt speil med integrert belysning.

Det er også god lagringsplass i en stilren, plassbygget nisje med glasshyller. Videre er det en romslig dusjnisje utstyrt med glassdører, mosaikkfliser, herlig regnfallsdusj og håndholdt armatur. Badet har downlights i himling og opplegg for vaskemaskin i søyle.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre romslige soverom, ett i første etasje og to i andre etasje. I tillegg har boligen et rikt innredet garderoberom som også kan anvendes som et fjerde soverom. Garderoberommet har åpen innredning i hvit, glatt utførelse med skuffer, hyller og sideheng.

Soverommene i andre etasje er malt i behagelige blåtoner og har plassbygde skapløsninger. Det ene soverommet har dessuten en plassbygget alkoveløsning som kan anvendes til soveplass eller sofa. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré og flere bodrom i kjeller.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Nextgentel.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med panelovner, supplert med vedovn i stue og gulvvarme på bad og i entré. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Boligen har naturlig ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Videre er det en varmtvannsbereder plassert i kjeller. Bereder kan varme vann via enten strøm eller vedfyring.

Parkering / Garasje

Det er parkering i dobbelgarasje tilhørende kjeller. Det er ytterligere biloppstillingsplasser på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eiendommen er romslig og ligger høyt i terreng som byr på sol fra morgen til kveld. Tomten er pent opparbeidet med inngjerdet hage, gruset gårdsplass og nyetablert terrasse med utgang fra spisestuen. Eiendommen har enkel adkomst fra gruset innkjørsel som leder mot to garasjeplasser og gårdsplass. I forkant av terrassen ligger hagen som har et stort plenareal omkranset av hekk og noe gjerde.

Terrassen har langstrakt utsikt over nærområdet, og føles lun med delvis overbygget tak. Taket strekker seg over ca. halve arealet og er heldekkende til gelender. Her er det tilrettelagt for utehygge i både sol, vær og vind. På tomten står det også et eldre uthus som i dag blir benyttet til lagring og oppbevaring av ved. Uthuset ligger i bakkant av tomten som grenser til skogområde, og fremstår som et sjarmerende tilskudd på tomten.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn.:
Dagboknr.: 3634
Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: 0624-186/21/10

Ingen andre registrerte rettigheter til eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann, avløp og vei ifølge Øvre Eiker kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg. Se kommentar fra kommunen under.

Det ble godkjent oppføring av uthus 17.07.1964, og et tilbygg til huset 05.03.1974. På dette tilbygget er det gitt ferdigattest. Det ble videre godkjent et tilbygg til uthus 25.01.1977, og oppføring av en garasje, samt terrasse i tilknytning til eksisterende bolig 21.07.1981.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 577 509,- pr 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 848 027,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Kommuneplan for Øvre Eiker 2015-2027 er gjeldende for boligen. Området er regulert til boligformål. Det foreligger ikke reguleringsplan for den aktuelle eiendommen.

Kommentarer fra kommune: Deler av eiendommen ligger innenfor gul støysone i Vegvesenets støykart langs Fylkes- og Riksveier. Det gjøres oppmerksom på at støykartet er basert på beregninger og ikke konkrete målinger.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på ca kr. 17 630,-

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 4 284,- per år. Det er installert vannmåler som må avleses.

Nåværende eier har bygningsforsikring i forsikringsselskapet Sparebank 1 Modum med polisenr 136 77 393. Forsikringspremie kr 7 208,- pr. år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 166,-. Standard.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Enkelte bygningstegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Taklampen i stuen medfølger ikke salget.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com