Skoger/Drammen – Betydelig oppgradert og moderne enebolig over 3 plan med stor, skjermet hage og romslig dobbelgarasje fra 2014 med bod/verksted. Optimale solforhold og fin utsikt. Nærhet til buss og E-18 med 35 min til Oslo.

Presentasjon Gundesøhagen 32

Gundesøhagen 32 er en lys og flott familiebolig over tre plan, beliggende på en romslig tomt omkranset av en stor, deilig hage. Hagen ligger skjermet bak hekk og innbyr til lek og ønskede uteaktiviteter. Eiendommen har sol fra tidlig morgen til sent på kveld, som også kan nytes på to nyere markterrasser. I 2014 ble det oppført en stor dobbelgarasje på tomten med bod/verksted i bakkant.

Eneboligen fremstår med familievennlig planløsning, flotte lysforhold og tiltalende farger. I stuen er det både varmepumpe og peisovn, samt plass for spisebord. Videre er det en trivelig kjellerstue med biopeis, et elegant kjøkken med dels integrerte hvitevarer og et bad som var nytt i 2012.

Det bys også på et gjestetoalett, eget vaskerom, tre fine soverom og bod/hobbyrom som benyttes som trimrom. På to av soverommene er det garderobeløsning og det er rikelig med lagringsplass i entré. I tillegg er det utendørs bod og lagringsloft over garasje.

Eiendommens kvaliteter:
– Lys og meget smakfull familiebolig.
– Stor dobbelgarasje fra 2014.
– Bod/verksted i bakkant av garasjen.
– P-plasser på egen tomt.
– Skjermet hage og fine markterrasser.
– Sol fra tidlig morgen til sent på kveld.
– Gode oppbevaringsenheter i entré.
– Kjøkken m/dels integrerte hvitevarer.
– Stue med varmepumpe og ildsted.
– Det er også spiseplass i stuen.
– Innredet rom i kjeller.
. Rommet benyttes som kjellerstue.
– Ett bad fra 2012 og et gjestetoalett.
– Det er eget vaskerom i underetasjen.
– Tre soverom, to med garderobeskap.
– Innvendig bod, lagringsloft og utebod.
– Det er også lagringsloft over garasje.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Taket ble tekket om rundt år 2014.
– Kjøleskap og fryser medfølger.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i Skoger i Drammen kommune, en kort biltur fra både Drammen og Sande sentrum. Området som er et landlig og attraktivt boligområde ha nærhet til barnehage, barneskole og gode servicetilbud. Det er også kort vei offentlig kommunikasjon og påkjøring på E-18. I området finnes lekeplass og lysløype, og det er idrettshall på Glassverket. Ellers er det fotballbaner i Klevjerhagen i Sande og på Åskollen. I tillegg finner man treningssenter i området.

Fra eiendommen er det kort avstand til fine tur- og sykkelveier i Røysjømarka. Her byr idylliske Røysjø på godt fiske, både sommer og vinter. Her ligger også Veslevann med muligheten for en forfriskende dukkert. Ønsker du å spille golf, kan Drammen Golfbane friste med 18 hull, gjennom en vakker skog- og parkbane.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Kobbervikdalen, Kiwi og Rema Åskollen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Strømsø Senter, CC Drammen og Gulskogen et godt og variert tilbud. I tillegg er det kort vei til Drammen sentrum og gågatene, samt Sande sentrum.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Skoger stasjon og ligger ca. 500 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 minutter til Drammen, 10 min til Gulskogen senter, 11 minutter til Sande, 35 min til Kongsberg og 35 min til Oslo S.

Eiendommen har gangavstand til Skoger barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Galterud ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over tre plan, samt utendørs bod og garasje.

Byggemåte

Kjeller med støpte gulv og støpte vegger. Veggene er kledd med Siporex på innvendig side, i øvre del. Helt nymalte flater. Etasjeskille av tre. Ytterveggene er sannsynligvis reisverk/plank, som i senere tid er kledd om med liggende trepanel. Kledd om i 2012. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Dreneringssystem fra byggeår.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 226 kvm, Bruttoareal: 248 kvm

1.Etasje
Bta.: 65 kvm.
Bra.: 60 kvm.
P-rom: 60 kvm.
P-rom inneholder: Entré, hall m/trapp, trapperom, stue, kjøkken og wc.

2.Etasje
Bta.: 50 kvm.
Bra.: 46 kvm.
P-rom: 46 kvm.
P-rom inneholder: Gang, bad og 3 soverom.

Kjeller
Bta.: 65 kvm.
Bra.: 55 kvm.
S-rom: 55 kvm.
S-rom inneholder: Trapperom, vaskekjeller og bod.

Garasje
Bta.: 68 kvm.
Bra.: 65 kvm.
S-rom: 65 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom og bod.

Annet

Det er god lagringsplass i to boder.

Standard

Entré
Fra gruset gårdsplass er det trapp opp til et trivelig inngangsparti under tak, hvor en ytterdør fra 2013 leder inn i en hyggelig entré. Entreen har i likhet med samtlige rom i boligen parkett på gulv og lysmalte vegger. Her er det skyvedørsgarderobe, garderobeskap og åpen garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsmuligheter for ytterklær.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom med vitrinedør til stue. Rommet har parkett på gulv, lysmalte vegger og downlights i himling, samt et vindu som gjør rommet luftig. Innredningen er velutstyrt og har elegante, profilfreste fronter i kombinasjon med vitrineskap med innebygd belysning. Her bys det på godt med skuffer, skap og arbeidsplass ved heltre benkeplate.

Over benken som har dobbel vaskekum er det belysning og flisplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt kjøleskap og fryseskap i nisje. Hvitevarene er fra 2014.

Stue
Stuen ligger i første etasje med fin utforming og store vinduer mot hage som ivaretar flotte lysforhold. Det er utgang til markterrasse både mot syd og vest. Rommet har tiltalende overflater, hvor mørkt parkettgulv står i fin kontrast til lysmalte vegger. Himlingen er pent lyssatt med downlights. Stuen har en nyere peisovn for ekstra hygge, samt plass for både sofamøblement og spisebord.

Innredet rom som benyttes som kjellerstue
I kjelleren er det også et innredet rom som benyttes som kjellerstue, noe som gir gode muligheter for privatliv. Rommet har mørke fliser på gulv mot lysmalte vegger, samt downlights og brunbeisede dragere i lysmalt himling. Videre er det et høytsittende vindu og biopeis.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad, et separat gjestetoalett og eget vaskerom. Badet ligger i andre etasje og var nytt i 2012. Rommet fremstår som delikat med sorte høyglansfliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himling. Et takvindu i skråhimling og et øvrig stort vindu sørger for rikelig med dagslys.

Innredningen består av skuffeseksjon med fronter i valnøtt farge og heldekkende servant, samt høyskap og dobbelt speilskap med overbelysning. I knevegg er det ytterligere oppbevaringsplass. Videre er det veggmontert toalett og dusjnisje med skjermvegg. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og boblebad.

Det er separat toalett i første etasje med gulvvarme. Ellers er det servant med høyskap og toalett.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i underetasje med gråmalt gulv og lysmalte vegger. Rommet har sluk, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er det også klargjort for toalett og dusj.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre fine soverom med skråhimling i andre etasje. Det er tilhørende garderobeløsning på to av rommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe og garderobeskap i entré, innvendig bod, uisolert lagringsloft, utendørs bod og lagringsloft over garasje.

Oppussing

Følgende er gjort i underetasje

Innredet rom som benyttes som kjellerstue: Flislagt gulv, malt vegger, satt inn parafin/biobrensen ovn, nytt EL-anlegg, downlights, hevet loft, kledd inn vannrør, listet, nye vinduer og malt hele rommet.

Vaskerom: Malt hele rommet inkl. gulv, satt inn taklampe, nye vannrør, nytt vindu og laget hjørne til dusj.

Gang/bod: Malt gulv, vegger, trapp og hyller, samt lagt inn strøm til lamper og satt inn nye vinduer.

Følgende er gjort i første etasje

Toalett: Dette har tidligere vært et kott da selger kjøpte boligen. De har satt inn vegghengt toalett med servantmøblement, lagt opp strøm og vann, varmematte i gulv, lagt parkettgulv, satt inn nytt vindu og satt inn downlights belysning. Det har blitt satt inn et ekstra høyskap, profilerte lister og sparklet og malt gips i tak og vegger. Isolert med 100 mm ekstra i tak.

Stue: Alt nytt av elektrisk, satt inn downlights, nye vinduer og utgangsdør. Lagt parkett på gulv, isolert ekstra 5 cm i alle utvendige vegger, det er også satt på OSB-plater på vegger. Sparklet og malt gipsvegger og tak, profilerte lister. Satt inn vedovn og rør i pipe samt murt ny stein på vegg bak ovn. Montert varmepumpe. Satt inn garderobeskap med speildører i gang. Trapp til andreetasje er slipt, malt og nytt rekkverk.

Kjøkken: Nytt kjøkken fra IKEA med delvis integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Isolert med 5 cm ekstra i yttervegg, sparklet og malt gips vegg og tak, profilerte lister og downlights. Ny parkett på gulv, satt inn fransk dør mellom kjøkken og stue og blendet den ene åpningen til kjøkkenet.

Følgende er gjort i andre etasje

Bad: Flislagt vegger og gulv, satt inn varmekabler, nytt EL-anlegg, downlights, gjort klart til boblebad, vaskemaskin og tørketrommel. Satt inn vegghengt toalett, dusjhjørne, servantskap og høyskap. Det er også laget to skap for oppbevaring. Det er satt inn veluxvindu i skråtak, samt nytt vindu på vegg. Slått sammen to rom, slik at badet ble større.

Soverom: Nytt parkettgulv, sparklet og malt gips vegger og tak. Nytt EL-anlegg, nytt sikringsskap og nye vinduer.

Loft: Lagt gulv samt 100mm ekstra isolering i tak.

Hus utvendig: Ny bekledning, nytt tak samt to nye terrasser, nye snestoppere og takrenner med nedløp. Nytt tak/utbygg over inngangsparti. Ny trapp ved inngangspartiet. Nymalt grunnmur. Lagt opp nye utelys/lamper, samt stikkontakt for mulighet til varmelampe/markise etc. Ekstra strømuttak ved varmepumpe.

Garasje: Nyoppført dobbelgarasje med elektrisk port som er kledd med isolering samt OSB-plater. Eget strømanlegg fra egen sikringsboks, lamper er montert ute og inne.

Bod/verksted: 18 kvm bod med direkte adkomst fra garasje og egen utgang til hage. Boden er isolert med 150mm i vegger og 200mm i tak med dampsperre. Strømopplegg fra garasje og lys. Vegger er bekledd med OSB-plater.

Uteområde: Felling av diverse trær samt beplantning av tujahekker.

Estimert kostnad for utført arbeid er kr. 2 000 000,-.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med GET.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe i stuen og har gulvvarme på bad og wc-rom. I stuen i første etasje er det nyere vedovn og i kjellerstuen er det biopeis (ikke klargjort). Parafintank og parafinløfter er nedgravd på tomt. Videre er det ventilasjon med naturlig avtrekk. Varmtvannsberederen er plassert på vaskerommet. Det er elskap med automatsikringer og utstrakt bruk av downlights.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en romslig en dobbelgarasje fra 2014 og biloppstillingsplasser på privat tomt. 18 kvm bod i bakkant av garasjen med direkte adkomst fra garasje og egen utgang til hage. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger på en romslig tomt med en deilig og velstelt hage godt skjermet bak hekk. Hagen har trær og diverse beplantning, samt ellers god plass for aktiviteter. I år ble det også etablert to fine markterrasser, mot vest og mot syd. Tomten har fantastiske solforhold fra tidlig morgen til sent på kveld, og fin utsikt mot landlige omgivelser med grønne åskammer i bakgrunnen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 15183
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse vedr. felles vann og avløpsledninger. Hver huseier står ansvarlig for reparasjoner vedr ledningene som går til hver enkelt hus, men er solidarisk med de andre huseierne hvor ledningene, ev. kummer og stoppekraner er felles.
Kan ikke avlyses uten samtykke av Drammen ingeniørvesen.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:
Dagboksnr.: 203271
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: 0602 / 41 / 13 / /
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om septiktank m.v.
Bestemmelse om veg

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Bygningen er byggeanmeldt. Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 699 447,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 678 673,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 41 Bnr 60.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

Boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger ikke i et regulert område.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. kr. 8 400,-.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 10 348,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i DNB som utgjør kr. 7 833,- per år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr.3 086,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com