Sjåstad/Lier – Oppusset enebolig beliggende i landlige omgivelser – Terrasse med fantastisk utsikt – Garasje – Nær Asker

Presentasjon Hakavollveien 2

Hakavollveien 2 er en påkostet og koselig enebolig over to plan, beliggende på solrik tomt med vidstrakt utsikt. Boligen har en fin terrasse og en pent opparbeidet hage med plen, epletrær, prydbusker og fin beplantning. Det er parkering i integrert enkelgarasje, samt biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommens kvaliteter:
– Påkostet enebolig i landlige omgivelser.
– God planløsning og fine oppgraderinger.
– Enkelgarasje og flere biloppstillingsplasser.
– Pent opparbeidet hage med plen og trær.
– Solrik terrasse med utsikt over Lierdalen.
– Romslig entré med åpen garderobeløsning.
– Koselig stue med vedovn for ekstra hygge.
– Nyere kjøkken med integrerte hvitevarer.
– Flislagt baderom med smakfull innredning.
– Tre soverom, ett har garderobeløsning.
– Boligen innehar et vaskerom i kjelleren.
– Kjellerbod, lagringsloft og utendørs bod.
– Boligen har en nyere varmepumpe.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Boligen er gjennomgående oppusset.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og landlig boligområde på Mehren nedenfor Sjåstad kirke i Lier kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper og golfbane m.m.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Finnemarka med Eiksetra som ligger ca. 10 minutter unna. Eiksetra ligger ved Garsjø og er et flott utgangspunkt for turer innover i marka. Her er det skileikanlegg og lysløype med flotte løyper om vinteren. Hytta er enkelt tilgjengelig via helårs bilvei fra Egge. Ved Garsjø er det også villmarks-camp med lavvo, gapahuk og bålplass.

Svangstrand på Sylling er et yndet badested i nærområdet. Stranden ligger i kort gangavstand fra Sylling sentrum og har bl.a. flytende stupetårn og sandvolleyballbane. Plassen har utsikt mot øyene i Holsfjorden.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Rimi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til kommunesenteret Lierbyen og Sylling med et variert tilbud. Liertoppen kjøpesenter ligger kun ett kvarters kjøretur unna med en god butikkmiks, bredt servicetilbud og flere spisesteder. For bymessige fasiliteter anbefales Drammen og Oslo som også er godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Sjåstad kirke og ligger ca. 30 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Lierbyen, 14 min til Liertoppen, 10 min til Sylling, 16 min til Drammen, 36 min til Oslo, samt 1 time og 15 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har kort avstand til Oddevall barneskole (ca. 2,3 km) . For elever i ungdomstrinnene er det skolebuss til Lierbyen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 2 plan med integrert enkelgarasje.

Byggemåte

Grunnmur av leca og støpte kjellergulv. Over grunnmur er det etasjeskille av siporex elementer. Over grunnmur er det yttervegger og innvendige delevegger av siporex. Ytterveggene har i senere tid blitt på forede, tilleggsisolerte og kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, med undertak av tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner og taknedløp av stål. Pipe av tegl som er forblendet med teglstein i 1. etg. og pipen er pusset og malt i kjeller. Over tak er pipen murt til spekk.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 156 kvm, Bruttoareal: 177 kvm

Første etasje
P-rom: 81 kvm.
Bra: 81 kvm.
Bta: 90 kvm.
Innholder: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, trapperom og 3 soverom.
P-rom: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, trapperom og 3 soverom.

Underetasje
Bra: 75 kvm.
Bta: 87 kvm.
Innholder: Garasjerom, vaskekjeller og to boder.
S-rom: Garasjerom, vaskekjeller og to boder.

Standard

Entré
Entreen er romslig med mørkegrått belegg på gulv. Rommet er praktisk innredet med åpen garderobeløsning. Entreen har lys mønstertapet i nøytrale farger på vegg, noe som harmonerer bra med de andre rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i en klassisk stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter med vitrineskap og benkeplate i mørkebrun laminat med nedfelt vaskekum.

Kjøkkenet har videre stekeovn med pyrolyse, induksjonstopp, mikrobølgeovn, integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, integrert kaffemaskin og ventilator. Rommet har parkett på gulv, lysmalte vegger og god plass for spisebord ut mot stuen.

Stue
Eneboligen har en pen og romslig stue med lysegule vegger, mørk parkett på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. I brannmuren er det laget en nisje der det er plassert en fin nyere Dovre vedovn fra 2008 med glassdør for ekstra hygge og varme.

Stuen har åpen løsning mot kjøkken fra spisestuedelen, noe som gir god romfølelse. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til balkong.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder bad og separat vaskerom. Badet har grå fliser på vegg og mørkegrå fliser på gulv med gulvvarme. Rommet har videre downlights i tak, enkel servant på mørkt servantskap, speilskap med belysning, frittstående toalett og åpent dusjhjørne.

Vaskerom
Vaskerommet i kjelleren er romslig med fliser på vegg, betonggulv, sluk, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre koselige soverom, hvorav ett har tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod i kjeller, uisolert lagringsloft og utendørs bod.

Utstyr

Fiberoptikk:
TV med opptak fra Lier fibernett.
Internett fra Lier fibernett.
Hustelefon fra Lier fibernett
Alt i en løsning på en regning. med utvidet pakke ca. kr 970,- pr. mnd.

Husalarm fra Falck alarm.
Brann og innbrudd direkte koblet til sentral hos Falck. Ca. kr 3000,- pr. år.

Oppvarming – Teknisk

Eneboligen er oppvarmet med panelovner, gulvvarme og nyere varmepumpe. Det er montert vedovn i stuen. Ventilasjonen har avtrekk fra kjøkken og bad. Det er lagt nyere inntakskabel og nyer el-fordelingsskap i kjeller. Ny hovedstrøm inn til hus og nytt sikringsskap fra 2010. Det er montert med 16 amp. automatsikringer og jordingsfeilbryter på alle kurser. Arbeidet er utført av fagfolk.

Boligen har elco-pluss stikkontakter og dimmere. Det er lagt inn fiberoptisk kabel, med mulighet for internett og tv-signaler.

I kjeller er det nyere varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Det er montert stoppekran og vannmåler i 2014. Stoppekran er også montert på utvendig side. Det er byttet ut alt av gamle soilkloakkrør med moderne pvc plast rør i hele huset. Det er byttet ut gammel vannledning med plast fra stoppekran ute inn til fordelingssystem rør i rør. Vis lekkasje på vannrør renner det til sentralen som kan ledes til et sluk, så det ikke lekker vann ut i vegger. Alt av gammel kobber og jern vannrør i huset er byttet til dette systemet. Det er benyttet flere rørleggere på arbeidet.

Boligen har også alarm/brannvarsling tilkoblet vekterselskap, skjult rørsystem i vegg/tak for høyttalerkabler og utebelysning med fotocelle.

Det er drenert rundt store deler av huset samtidig som kloakk og vannledning ble fornyet. Det er drenert med dobbel drensrør og drens papp på grunnmur helt ned under grunnmur, vann fra taknedløp og drenering ledes bort fra eiendommen.

I kjelleren er det satt opp 1 stk. lettvegg inn mot påbegynt bad. Det er underisolert og støpt ned varmekabler, ikke tilkoblet el-anlegg. Nytt tak og takpapp i 2007. Huset er etterisolert i 2007. Store deler av loft er etterisolert med god lufting. Gulvet i kjelleren er pigget opp.

Boligen er gjennomgående oppgradert de senere år og har i tillegg til overflatebehandling fått nyere kjøkken, bad pusset opp av fagfolk, drenering, byttet soilrør og byttet deler av rørsystem. Boligen ble etterisolert i 2007 og fikk samme år byttet tak og takpapp.

Parkering / Garasje

Parkering i integrert enkelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger på en pent opparbeidet tomt med grusbelagt gårdsplass og forstøtningsmurer i lett skrående terreng. Hagen er har plen, prydbusker, epletrær, fin beplantning, frukttrær og trær. Det er oppført et lite uthus som tjener som sportsbod. Boligen har en fin balkong med pent rekkverk i sort stål. Fra eiendommen er det utsikt utover Lierdalen og gode solforhold hele dagen.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
22.03.1984 402597
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om vannledning
Rettighetshaver: Lier kommune
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
25.04.1966 401434
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: 0626 / 81 / 38 / /

20.11.2003 20980
BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: 0626 / 81 / 25 / /
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Egen vannmåler.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen og bygningene er byggeanmeldt ifølge Lier kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 588 311 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 176 622 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Berøres eiendommen av reguleringsplan? Nei.

Berøres eiendommen av bebyggelsesplan? Nei.

Eiendommen ligger i LNF-område i kommuneplanen. Se kommentar.

Eiendommen er ikke regulert og ligger i LNFR-for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken:
http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 7 000 pr. år
Det er to terminer i året med forfall er 25. april og 25. oktober. Alle opplysninger er i henhold til det kommunale avgiftsregisteret/ faktureringssystemet.

Forsikring i Gjensidige

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon Kr. 3 049. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
– Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strømforbruk i 2014 var på 17000 kwh som utgjør ca. kr. 13 000,- Tall oppgitt av Lier Elverk.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.