Sinsen – Attraktiv 3-roms selveier med fyring og varmtvann inkl. Populært og sentrumsnært område. Nærhet til trikk, T-bane og buss. Rolig område. Sameiet har egne p-plasser.

Presentasjon Sinsenterrassen 15

Sinsenterrassen 15 er en lys og attraktiv 3-roms selveierleilighet, i høy første etasje, i en teglsteinskledt bygård. Eiendommen ligger nær trikkestopp, noe som gir kort vei til sentrum og alt av hovedstadens fasiliteter. Vakre Torshovdalen ligger i kort gangavstand og byr på fin rekreasjon på helårsbasis. Sameiet har parkeringsplasser som fordeles etter venteliste.

Leiligheten fremstår som velholdt med gjennomgående fargevalg, fin planløsning og flere oppgraderinger. Varmtvann og fyring kommer fra sentralanlegg og er inkludert i felleskostnadene.

Boligen består av en koselig stue med gode vindusflater, et pent kjøkken med funksjonell innredning og et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Badet ble modernisert i regi av sameiet i 2003/2004. Videre finnes to gode soverom med plass for skap og en innbydende entré med garderobekott. Leiligheten disponerer også en kjellerbod.

Eiendommens kvaliteter:
– Attraktiv 3-roms selveier i høy 1. etg.
– Mulighet for leie av p-plasser.
– Sentral og populær beliggenhet.
– Innbydende entré med garderobekott.
– Stue med dagslys fra vindusrekke.
– Kjøkken med funksjonell innredning.
– Bad med opplegg for vaskemaskin.
– Badet ble modernisert i 2003/2004.
– Badet har gulvvarme.
– To soverom med plass for skap.
– Disponerer en kjellerbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Varmtvann inkludert i felleskostnader.
– Oppvarming inkludert i felleskostnader.
– Nærhet til trikk, t-bane og buss.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Sinsen i Oslo. Området er sentrumsnært, i rask vekst og ligger i et attraktivt strøk som appellerer til mange aldersgrupper. Det er blant annet gangavstand til Løren Torg og Grünerløkka med sitt pulserende byliv, samt nærhet til høyskoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter.

Det er kort vei til fotballbane og idrettshall på Dælenenga, i tillegg til lekeplass, tennisanlegg og flere treningssentre m.m. Omkringliggende områder innbyr også til rekreasjon. Torshovdalen ligger en liten spasertur unna og byr på flott utsikt over byen. Dalen er som skapt for aking om vinteren, og i tillegg prepareres det rundløype for langrenn og skilek for barna her.

Videre er det kort vei til Rodeløkka kolonihager, Ola Narr, Botanisk Hage og Carl Berners plass. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr og ned til Kampen park. I sydenden ligger Caltexløkka ballbaner og midt i parken ligger Tøyenbadet med store utendørs basseng og vannsklier. Vinterstid er det fine akebakker. Hvert år i august arrangeres Øyafestivalen i parken.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris og Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Berner og Nye Løren Torg et godt utvalg av butikker og kafeer. På tomten til Økernsenteret planlegges Norges største kjøpesenter. I tillegg til handel skal senteret også inneholde Oslo Barnemuseum, musikkskole, kino og badeland. En kort biltur unna ligger Storo Storsenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane og tog, hvorav nærmeste trikkestopp er Sinsenterrassen og ligger ca. 120 meter fra boligen. Med bil fra Sinsen tar det ca. 4 min til Storo Storsenter, 5 min til Oslo S, 6 min til Majorstuen og 31 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Sinsen barneskole og Frydenberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Selveierleilighet beliggende i første etasje.

Byggemåte

Fundamentert med støpt plate på fast grunn. Betongkonstruksjon forblendet med teglstein. Vinduer med 2-lags glass og trekarmer fra 1994. Bærevegger i betong og lettvegger i pusset tegl. Etasjeskillere i betong med overliggende trebjelkelag. Flatt tak, antatt tekket med papp.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 60 kvm

1.Etasje
Bta.: 60 kvm.
Bra.: 54 kvm.
P-rom: 54 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i lagringskott i entre og en kjellerbod.

Standard

Entré
Entreen er innbydende med laminatgulv og dørcalling. Rommet har et romslig kott som gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Entreen er ellers holdt i lyse gråtoner, noe som er gjennomgående for de øvrige deler av boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og funksjonelt, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, frostet vitrineskap og benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, nisje for komfyr og plass for kjøleskap. Det er mosaikkfliser, vindu og belysning over benk, i tillegg til ventilator i børstet stål over kokesonen.

Stue
Stuen oppleves som lys og tiltalende med lysegrå veggflater og laminat på gulv. En vindusrekke i enden av rommet gir rikelig med dagslys. Rommet har god plass for sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Radiator bidrar til behagelig oppvarming av stuen.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble modernisert i regi av sameiet i 2003/2004 og fremstår som tidsmessig. Rommet har hvite fliser på gulv og vegg, gulvvarme og downlights belysning. Innredningen består av veggmontert servant, speilskap med belysning, frittstående toalett og åpent dusjhjørne. Badet har også opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to gode soverom, begge holdt i pene grånyanser. Det er god plass for garderobeløsning på begge rom. Boligen disponerer en kjellerbod med gode lagringsmuligheter.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Get.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg. (Fyrkjelen er fra 2012). Varmtvann og sentralfyring er inkludert i felleskostnadene. Det er i tillegg elektriske varmekabler på bad. Vann-og avløp ble skiftet i 2004 i regi av sameiet. Sikringsskapet er oppgradert med automatsikringer.

Parkering / Garasje

Sameiet disponerer 22 parkeringsplasser for utleie som fordeles etter søknad, eventuell venteliste, De som eier og bor i sameiet har fortrinnsrett foran de som kun leier bolig når p-plasser skal fordeles. Pr. 25.10.2016 er det kun en person som leier som står på ventliste ihht. styreleder. Pris for p-plass er kr. 300,- per måned. Det må betales administrasjonskostnader pt kr 663,- inkl mva til forretningsfører ved tildeling av plass. Forøvrig er det parkeringsmuligheter i gaten, i henhold til gjeldende bestemmelser for området.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Sameiets utearealer er pent opparbeidet med gressplen, trær, beplantning og asfalterte internveier.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 25. Pantekravet kan ikke overstige 1 G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest. Ferdigattester ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 688 157,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 651 577,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Reguleringsformål: Boligbebyggelse. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av egen boligseksjon, jf. eierseksjonsloven § 1.

Ingen kan erverve mer enn 2 boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 22, 3. ledd.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sameiet består av 48 seksjoner. Sameiet Sinsenterrassen 11-21 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983561039, og ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Adresse: Sinsenterrassen 11, 13,15 17, 19 og 21. Gårds- og bruksnummer: 83/136.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 550,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, renovasjon, felles bygningsforsikring, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjeneste, fyring, varmtvann og forretningsførsel.

Sentralfyring er inkludert i felleskostnadene noe som gir lavt strømforbruk.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Felles bygningsforsikring i OBOS Skadeforsikring AS med polisenr. 11441.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 3OB986-98207364800.
Type: T.
Restsaldo: 2.741.206,-.
Restløpetid: 21 år 8 mnd.
Termin per år: 12.
Flytende rente.
Rente per 30.09.2016: 4,05%.

Fellesgjeld: 3OB986-98207364800 56.146,-
Kapitalkostnader: 176,-.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 57.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.09.2016.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Det er ikke krav om styregodkjennelse av kjøper.

Adgang til utleie (boligformål)

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 22. Styret må ha «saklig grunn» for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Det er ingen forkjøpsrett i dette sameiet.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com