Sande/Tuft: Pent rekkehus o/ 1 plan*Terrasse*Veldig barnevennlig*Blindvei*Utsikt*P-plass*Peisovn*Idyllisk*Trafikkstille*

Beliggenhet

Leiligheten har en meget god beliggenhet på Tuft i etablert boligområde. Meget barnevennlig med kort avstand til barnehage og barneskole på Kjeldås. Mange barn i området. Felles lekeplasser etc. Ingen gjennomgangstrafikk. Enkel adkomst til motorvei. Ca. 10 min. kjøring til Drammen og 25 min. kjøring til Asker. Meget skjermet og idyllisk område.

Bygninger

Rekkehusbebyggelse.

Byggemåte

Bygning, generelt:
Rekkehusbebyggelse, med leiligheter i 1. etg. Grunnmur av betong, etg. skille av tre.

Grunn og fundamenter:
Bygge gropen er utgravet og sannsynligvis oppkultet.

Yttervegger:
Grunnmur oppført av betong. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre.

Vinduer og dører i yttervegg:
Glidehengslede vinduer med 2 – lags isolerglass. Ytterdør i lakkert utførelse.

Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt:
Bindingsverk i tre, platekledd med malte og tapetserte flater.

Gulvsystemer:
Tre bjelkelag mellom etasjene. Denne leiligheten ligger på bakkeplan, og har ringmur med støpt plate på mark.

Innvendige dører:
Fompressede dører.

Overflater på innvendig himling:
Folierte ruteplater, fra byggeår. Malt opp i senere tid.

Yttertak:
Saltak i trekonstruksjon. Vindskiebord av tre. Det er benyttet «gavelsteinsløsning» istedenfor islekter. Forøvrig forenklet undertak. Horisontalt isolert mot kryploft.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 73 kvm, Bruksareal: 76 kvm, Bruttoareal: 81 kvm

1.Etasje:
Entré, stue, bad/wc/vaskerom, kjøkken, soverom, gjesterom og bod. Gjesterom blir benyttet som soverom men er ikke godkjent som soverom.

Innhold

Rekkehuset ligger i 1.etg. Til rekkehuset er det en tomteparsell i forbindelse med inngangen. Det er lagt belegningsstein fra felles gangvei og frem til terrasse i trekonstruksjon. Leiligheten inneholder: Vindfang/entrè, stue, kjøkken med spiseplass , soverom, gjesterom, bad/wc/vaskerom og bod. 1 utvendig sportsbod i fellesrekke.

* Rolig og fint område.
* God skole i området.
* Nærhet til byen, men samtidig landlig.
* Mange barnefamilier i området.
* Lekeplass i nærheten.
* Sameiet er nymalt sommer 2013 med «langtidsmaling».
* Fibernett (Altibox).
* Massasjedusj.
* Solrik terrasse.
* En utebod.
* Nærmeste skole: Kjeldås barneskole.
* Nærmeste barnehage: Kjeldås barnehage.
* Boligen er pent malt og tapetsert innvendig.

Standard

Leiligheten er pusset opp i senere tid i lyse farger.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter, med overskap, underskap og laminat benkeplate med nedsenket oppvaskkum av stål. To-greps blandebatteri. Det er montert avtrekksvifte over kjøkkenbenk. Regulatoren regulerer avtrekk fra bad og bod. Kjøkkeninnredningen har normal standard i forhold til alder. Rustfrie kummer, integrert ventilator med avtrekk over tak, opplegg for oppvaskmaskin.

Bad/wc/vaskerom:
Malt våtroms belegg på gulv. Malt vinyltapet på vegger. Badet er utstyrt med helt dusjkabinett, servant i innredning og toalett. Røropplegg til vaskemaskin.

Gulv:
Fliser med gulvvarme i gang. Laminatgulv i stue, kjøkken, soverom og gjesterom. Malt våtroms belegg med gulvvarme på bad.

Vegger:
Malte og tapetserte vegger. Malt veggvinyl på bad.

Himlinger:
Malte takessplater.

Elkraft, generelt:
Anlegget er utstyrt med automatsikringer og jordfeilbryter.

Piper, ildsteder og fyranlegg:
Elementpipe, pusset og malt.

Luftbehandling, generelt:
Tilfredsstillende ventilasjonssystem, med frisklufts ventiler over vinduer samt Villavent «sentralanlegg» fra våtrom og kjøkken.

Annet fast inventar:
4- delt garderobeskap.

Utstyr

Fiber optisk kabel fra Eb-nett, med tv-signaler og mulighet for internett.

Oppvarming

Varmekabler på bad og i entre. Forøvrig elektrisk, men det er ikke fastmonterte panelovner. Det er montert pipe, med tilsluttet vedovn.

Parkering / Garasje

1 merket biloppstillingsplass i felles gårdsplass.

Adkomst

Kjør E-18 sydover fra Drammen, sving av ved Eikhaugen/avkjøring til Åskollen og ta til høyre i rundkjøring etter å ha kjørt gjennom tunnel under E-18. Følg så gamle E-18 sydover og følg skilt til Tuft. Kjør så mot Lerpe, over en kolle og deretter 1. vei til høyre, Gml. Kongevei og følg denne til rekkehusbebyggelsen på høyre hånd.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiet felles tomt på tilsammen 2 971 kvm. Boligen ligger i skrånende terreng.

Servitutter / Rettigheter

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.

Servitutter i grunn:
30.11.1989 7393
BESTEMMELSE OM VEG
Overført fra: 0713 / 78 / 88 / /
RETTIGHETSHAVER: KONGEVN. 47-49-51-53
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

25.03.1991 1367
ERKLÆRING/AVTALE
Rettighetshaver: 0713 / 78 / 55 / /
Overført fra: 0713 / 78 / 88 / /
Gnr.78/55 får føre opp garasjerekke l m fra felles grense.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Vann og avløp offentlige ifølge Sande kommune.

Vei:
Privat avstikker fra offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest ifølge Sande kommune.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 391 635 per 31.12.12
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 626 617 per 31.12.12

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligbebyggelse i kommuneplanen.

Beskrivelse av sameiet

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan sees hos din PRIVATmegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold.

Faste, løpende kostnader

Kr. 1 414,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Felles forsikring, tv, snøbrøyting, nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kommunale avgifter Kr. 7 988 pr. år
Forsikring i If kr (polisenummer SP472724.3.1)

Andre utgifter:
Årsgebyr renovasjon Kr 2 356. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.

Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, internett og evt fasttelefon.

Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Energiforbruk

Strømforbruk jan-feb (dyreste mnd.) ca. 1200,-.

Spesifikasjon av lån

Lånet er ikke spesifisert av forretningsfører/regnskapsfører. Kontakt Eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Diverse

Dyrehold er tillatt.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Adgang til utleie av hele eller deler av boligen til boligformål.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for sameiere

Nei.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner