Rundtom – Tiltalende 3-roms med parkeringsmuligheter, innglasset balkong og stue med ildsted. Kjøkken og bad fra 2011.

Presentasjon Maria Fegths gate 17

Maria Fegths gate 17 er en tiltalende 3-roms andelsleilighet beliggende i først etasje i et rolig nabolag uten gjennomgangstrafikk. Her er det gangavstand til servicetilbud, offentlig kommunikasjon, samt gode tilbud for barn og unge. Leiligheten har utgang fra stuen til en solrik innglasset balkong med skyvbare glass. Det er ledige parkeringsplasser utendørs per dags dato. Det må søkes til styret om parkeringsplass.

Leiligheten består av entré med garderobeskap, en romslig stue med en trivelig vedkamin og nyere kjøkken holdt i en klassisk stil med medfølgende hvitevarer. Videre har boligen et nyere bad med dusjkabinett og gulvvarme, samt to pene soverom, begge med tilhørende garderobeskap. Det er for øvrig god lagringsplass i to tilhørende kjellerboder og en loftsbod. Det er fellesvaskeri i borettslaget.

Eiendommens kvaliteter:
– Tiltalende 3-roms andelsleilighet.
– En solrik og innglasset balkong.
– Lys entré med garderobeskap.
– Kjøkken fra 2011 med hvitevarer.
– Fin stue med plass for spisebord.
– En vedkamin i stuen gir lun varme.
– Et bad fra 2011 med dusjkabinett.
– Opplegg for vaskemaskin på bad.
– Boligen har tilgang til fellesvaskeri.
– Ledige parkeringsplasser utvendig.
– To soverom med garderobeløsning.
– To egne kjellerboder og en loftsbod.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Rundtom i Drammen kommune. Området har nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud, samt fotballøkke og lekeplass like ved. Det er sykkelvei langs elva til Drammen jernbanestasjon, i tillegg til bymessige fasiliteter både på Strømsø og Bragernes. Det er også kort vei til påkjøring til E18.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til fine turområder med bl.a. lysløype og flere flotte utkikkspunkter, som blant annet Nordbykollen, hvor man kan se byen i fugleperspektiv. Det er også flere fine badeplasser langs fjorden. Drøyt 2 km fra boligen finner du Drammensbadet med flott, helårs badeanlegg, samt Marienlyst fotballstadion hvor Strømsgodset spiller sine hjemmekamper.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar, Rema 1000 og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr CC Drammen på en fin mix med bransje- og nisjebutikker. Det er også kort vei til både Bragernes torg og Strømsø, hvor Strømsø Senter har moderne lokaler og et hyggelig handlemiljø.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Maria Fegths gate som ligger ca. 130 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Strømsø, 12 min til Gulskogen, 12 min til Liertoppen, 32 min til Oslo S og 38 min til Kongsberg.

Eiendommen har gangavstand til Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Andelsleilighet med to soverom beliggende i første etasje.

Byggemåte

Støpte betonggulv og støpt etasjeskille av betong. Bærende vegger av mur og betong. Utvendig side er i ettertid kledd med steinplater og korrugerte aluminiumsplater. Pulttak i trekonstruksjon, med undertak av tre. Taket er tekket med papp/folie. Vinduer av tre, med to-lags isolerglass. Alder på vinduene antas å være fra 1980-tallet.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

1.Etasje
Bta.: 73 kvm.
Bra.: 68 kvm.
P-rom: 68 kvm.
P-rom inneholder: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom.

Annet

Det er god lagringsplass i to boder i felleskjeller og en loftsbod.

Standard

Entré
Entreen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er pent innredet med laminat på gulv og lysmalte vegger. Her er det god plass for lagring av yttertøy i åpen garderobeløsning og garderobeskap. Ved siden av inngangsdøren er det montert dørcalling. Rommets tidsmessige fargevalg harmonerer godt med de øvrige rommene i boligen.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2011 er pent og holdt i en klassisk stil som kler boligen godt. Den takoppbygde innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap og en laminert benkeplate med oppvaskkum. Over benken er det fin belysning og hvite fliser.

Videre er kjøkkenet utstyrt med stekeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/frys, oppvaskmaskin, integrert stekeovn og induksjonstopp. Over kokesonen er det montert en fritthengende ventilator i børstet stål. Forøvrig har rommet laminat på gulv, lysmalte vegger og plass for et trivelig frokostbord.

Stue
Stuen oppleves som lys og tiltalende med laminat på gulv og dus, harmonisk farge på vegger. Her er det bra med plass for sofagruppe, tv-løsning og spisebord. Gode vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og det er utgang til en hyggelig, innglasset balkong. I hjørnet av rommet er det montert en eldre vedkamin, noe som gir både lun varme og ekstra hygge.

Bad/wc/vaskerom
Badet ble modernisert i 2011 og fremstår som pent med frittstående toalett og dusjkabinett. Videre har rommet mørke gulvfliser, hvite veggfliser og gulvvarme. Innredningen består av et hvitt servantskap med glatt front, heldekkende servant og speilskap med belysning i overkant. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Leiligheten har to lyse, pene soverom med tilhørende garderobeskap på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med garderobeskap i entré, samt to egne boder i felles kjeller og en egen bod på felles loft.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Viken Fiber/Altibox.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner og gulvvarme, supplert med en vedovn i stuen. Ventilasjonen er hovedsakelig naturlig. Det er nyere el-fordelingsskap utstyrt med automatsikringer.
Videre har boligen en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på bad og callinganlegg i entré.

Parkering / Garasje

Borettslaget har 22 garasjer og 24 p-plasser. Ihht. telefonsamtale med styreleder 29.09.16 er det ledige parkeringsplasser ute per dags dato. Det er ingen garasjeplass ledig per dags dato. Ledig garasje blir kunngjort ved oppslag. Tildeling av en garasjeplass finner sted etter ansiennitet. Plassen blir tildelt den søker som har lengst botid i borettslaget. Henvendelse og søknad rettes til styret. Leie for garasje/parkeringsplass og utgifter til strøm betales sammen med husleien. Fremleie er ikke tillatt. Leier sørger for måking av plassen på vinterstid, og har også ansvar for at det er ryddig for søppel og ugress på sommerstid. All parkering skjer i henhold til bestemmelser for bruk av parkeringsplasser, jfr. borettslagets parkeringsbestemmelser. Forøvrig er det gjesteparkering på området. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Leiligheten har utgang fra stuen til en trivelig innglasset balkong med skyvbare glass over rekkverk. Her kan solen nytes store deler av dagen. Balkongen har dekke med laminatgulv over teppe, innvendig solskjerming og plass for utemøblement.
Felleseiendommen er opparbeidet med store gressplener, trær og diverse beplantning. På området er det en fin lekeplass og felles sittegrupper for et sosialt utemiljø.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Dette gjelder for alle andelsleiligheter.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 112
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Dagboksnr.: 16862
ERKLÆRING/AVTALE
Best. om at Maria Fegthsgt. 23 garasjelag godkjenner påbygg av garasjeanlegget, påbygget skal bruks til oppstilling av avfalsdunker.
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Eiendommens rettigheter:
Ingen registrerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge forretningsfører.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Kommunen kunne ikke finne kopi av midlertidig brukstillatelse / ferdigattest i sine arkiver. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 472 092,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 133 021,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 112 Bnr 410.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).
Grønnstruktur – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsformål:
602 14/6 REGULERING AV YTTERSTE DEL ( SØNDRE DEL ) AV KOBBERVIK. (30.9.1954) Boliger.

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Beskrivelse av borettslaget

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Sikringsfond

Borettslaget er forsikret mot tap på felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsmaling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp avtalen med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 846,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, strøm i fellesområder, forretningsførsel, kabel-tv(grunnpakke), diverse vedlikehold, kommunale avgifter, feiing og renovasjon.

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. kr. 10 000,-.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Felles bygningsforsikring i TRYG med polisenr. 6412454. Forsikringen er inkludert i felleskostnadene.

Andre utgifter:
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 15932232992, DNB Bank ASA Boligkreditt AS.
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 26.08.2016: 2,25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 18
Saldo per 26.08.2016: 4 143 104
Andel av saldo: 87 457
Første termin: 31.12.2000
Første avdrag: 31.12.2000 ( siste termin 30.06.2025)
Flytende rente.

Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i borettslaget.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.

Adgang til utleie (boligformål)

Utleie av bolig i borettslag krever styrets samtykke, jf. borettslagsloven § 5-3.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Borettslaget kan vedtektsfeste forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Forkjøpsretten er forhåndsavklart.

Borettslag kan vedtektsfeste at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com