Rundtom- Luftig 1-(2)-roms m/innglasset balkong – Utsikt – Solrikt – Heis – Parkering – Varmtvann/fyring inkl – Sentralt

Presentasjon av Maria Fegths gate 31 A

Maria feghts gate 31 A er en luftig 1 (2)-roms andelsleilighet, beliggende med umiddelbar nærhet til flotte friområder, samt med kort vei til Drammen sentrum og offentlig kommunikasjon. Boligen har en solrik, innglasset balkong på ca. 14 kvm med vidstrakt utsikt og parkering på felles, utendørs parkeringsplass. Garasjer tildeles av styret i borettslaget etter opparbeidet ansiennitet. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Boligen fremstår som luftig med store vindusflater som ivaretar utsikt og sørger for gode lysforhold. I stuen er det plass til både sofagruppe og spisebord. Videre er det et klassisk kjøkken med spiseplass og et flislagt bad med åpent dusjhjørne. Det er også en bod tilknyttet entreen, hvor det kan etableres en sovealkove i boden eller i stuen, og privat bod i felles kjeller.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er i Gamle Kongevei eller Maria Fegths gate og som ligger i kort gange fra leiligheten. Ved å benytte bil tar det ca. 4 min til Strømsø, 12 min til Gulskogen, 12 min til Liertoppen, 32 min til Oslo S og 38 min til Kongsberg.

Uteområde

Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong med nydelig utsikt. Balkongen kan fint benyttes som et ekstra oppholdsrom gjennom året. Her er det gode solforhold og skyvbare vinduer som gjør det mulig å slippe solen helt inn. Fellesarealene grenser til friområder og er opparbeidet med plen og trær. Tomten har også felles utegrill og lekeplass.

Bygninger

Andelsleilighet over 1 plan. Lagring i privat bod i felles kjeller. Biloppstillingsplasser/gjesteparkering på borettslagets område. Garasje føler ikke leilighet, men tildeles av styret i borettslaget etter opparbeidet ansiennitet (innskudd for garasje betales ved tildeling).

Byggemåte

Grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur med rammekonstruksjon av betong og utfyllende bindingsverk i front. Fasadene er kledd med aluminiumsplater, noe trepanel og betong. Etasjeskiller av støpt betong/ betongelementer. Flatt tak. Nye utvidede og innglassede balkonger. Skyvbare glass over rekkverkshøyde. Felles inngang/trappegang med heisrom. Leiligheten ligger i 4. etg. For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 49 kvm

4.Etasje
Bra.: 46 kvm.
Bta.: 49 kvm.
P-rom: 42 kvm. Her inngår: Entré, bod, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
S-rom: 4 kvm. Her inngår: bod.

I tillegg en forholdsvis ny innglasset balkong på ca. 14 kvm.

Annet

Bod i kjeller, samt andel av felles vaskeri og felles oppbevaringsrom for sykler.

Standard

Entré og garderobe
Boligen har adkomst via felles trappegang eller heis. Entreen er direkte tilknytte en bod, hvor det kan etableres sovealkove. Rommet er innredet med dørcalling, pent laminatgulv og lysmalte vegger. Det medfølger også privat bod i felles kjeller.

Kjøkken
Kjøkkenet har klassiske eikefronter kombinert med vitrineskap, samt godt med benke- og lagringsplass. Innredningen har laminert benkeplate med oppvaskkum, mikrobølgeovn og en fritthengende ventilator. Rommet har downlights i himling, en liten spiseplass og utgang til innglasset balkong.

Stue
Leiligheten har en luftig stue med store vinduer som ivaretar utsikt og sørger for gode lysforhold. Ett av vinduene kan åpnes mot balkongen. Videre er det laminat på gulv, malte brystningsplater på veggene, samt god plass for både sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Entreen har tilknytning til en bod. Det kan etableres sovealkove i boden eller ved å sette opp lettvegger i stuen.

Bad/wc/vaskerom
Badet har fliser på gulv, fliser på vegg og downlights i himling. Rommet har innfliset speil, samt servantinnredning med tilhørende vegg- og høyskap. Det er også frittstående toalett og et åpent dusjhjørne med nisjehylle.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale for tv- og internettsignaler med Altiboks/Viken fiber.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med radiatorer tilknyttet sentralt fyringsanlegg. Videre er det naturlig ventilasjon med tilluft via spalter over vinduer og ventil i yttervegg, samt med ventilator på kjøkkenet. Det er downlights på bad, i entré, kjøkken og balkong. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser/gjesteparkering på borettslagets område. Garasje føler ikke leilighet, men tildeles av styret i borettslaget etter opparbeidet ansiennitet (innskudd for garasje betales ved tildeling). Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Servitutter / Rettigheter

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). Detter gjelder for alle andelsleiligheter.

Servitutter i grunn:
08.08.1963 300700
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge kommunen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 350 299 per 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 840 718 per 31.12.14

Reguleringsforhold

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).
GJELDENDE REGULERING
Eiendommen ligger i et regulert område.
602 21/4 ENDRET REGULERING AV MARIA FEGHTS GATE 31. (2.7.1964) Boliger
602 14/6 REGULERING AV YTTERSTE DEL ( SØNDRE DEL ) AV KOBBERVIK (30.9.1954)

BEBYGGELSESPLAN
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Beskrivelse av borettslaget

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer.

Sikringsfond

Boligselskapet er tilknyttet sikringsfond. For spesifikasjon av sikringsfondet se vedlegg i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Kr. 3 723,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Fyring, varmtvann, nedbetaling av andel fellesgjeld, honorar til forretningsfører, bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, avsetninger til vedlikehold, kabel-TV, rengjøring, snøbrøyting, vaktmestertjeneste samt heisutgifter.

Strøm og internett via Viken fiber koster estimert ca. kr. 600 pr. mnd.

Kommunale avgifter og renovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget har felles bygningsforsikring i If Skadeforsikring med polisenummer: SP 561120.

Andre utgifter
– Det må påregnes kostnader til strøm, internett, innboforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Forhåndsavklaring av forkjøpsrett et gebyr til Nedre Buskerud Boligbyggerlag betales av kjøper dersom forkjøpsretten ikke benyttes. Hvis forkjøpsretten benyttes gjelder egne regler fastsatt av Nedre Buskerud Boligbyggerlag.
– Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Lånenummer: 12112966763 DNB Bank ASA BoligKreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.12.2015: 2,5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24.
Saldo per 20.11.2015: 4 500 832.
Andel av saldo: 47 792.
Første termin/avdrag: 31.12.2007 ( siste termin 30.06.2027 )

Lånenummer: 12118862870 DNB Bank ASA BoligKreditt AS
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.12.2015: 2,5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52.
Saldo per 20.11.2015: 9 690 810.
Andel av saldo: 149 089.
Første termin/avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 30.06.2041 )
Flytende renter

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Evt. fremleie må godkjennes av styret.

Konsesjon / Odel

Ingen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse

Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag. Forkjøpsretten er forhåndsavklart og ingen ha meldt interesse. Dette vil si at det ikke praksis ikke er forkjøpsrett på leiligheten.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com