Røine/Sylling: Enebolig over 3 plan beliggende naturskjønne omgivelser

Beliggenhet

Eiendommen ligger landlig og usjenert til på Øverskogen/Røine i Lier. Fine områder i nærområdet rundt boligen som utgjør dyrket og udyrket mark. Det er godt hestemiljø i Lier, og siden eiendommen ligger ved marka er det ridemuligheter innover. De er flere som har leid beiteområder for hester i nærområdet. Da eiendommen ligger i landlige og behagelige omgivelser er det kort vei til mange fine turstier innover marka. Kort vei til bl.a Damtjern og Pålstjern med bade- og fiskemuligheter. Det er også flere andre tjern innover i marka. Jaktterreng i nærheten. Om vinteren går det skiløyper like bak eiendommen med suverent løypenett mot Vikersund, Breili, Kanada, Eiksetra og Drammen m.m. 10 min til Sylling med dagligvarebutikk og bensinstasjon. Ca. 35 min kjøring til Sandvika over Sollihøgda , 25 min kjøring til Drammen. 55 minutters kjøring til Oslo.

Arealer og fordeling per etasje

Primær-rom: 165 kvm, Bruksareal: 213 kvm, Bruttoareal: 233 kvm

1 etasje:
Bra: 73 kvm
P:rom: 73 kvm
Inneholder: Overbygd inngangsparti, entre/trappegang, stue, spisestue, kjøkken med øy, bad.

2 etasje:
Bra: 73 kvm
P:rom: 73 kvm
Inneholder: Trappegang, 4 soverom, toalett, garderoberom.

Kjeller:
Bra: 67
P:rom: 19
Inneholder: Trappegang til kjeller, vaskerom, 2 kjellerrom, hvorav ene med dør ut til hagen.

Utebod:
Frittstående utebod/sportsbod på ca. Bra: 15 kvm. Uteboden bygd i enkel trekonstruksjon. Røstet tak tekket med papp.

Loft:
Tilgang til loft fra garderoberom i 2.etg.

Innhold

* Ca. 35 min kjøring til Sandvika over Sollihøgda.
* Stor tomt på hele 2408 kvm.
* Pent opparbeidet hage.
* Perfekte solforhold med sol fra morgen til kveld.
* Gratis skolebuss til Sylling barne- og ungdomsskole stopper rett ved eiendommen. Gratis taxi fra eiendommen til bussholdeplass i Sylling, for bussforbindelse til videregående skole.
* Lekker klebersteinsovn i stuen.
* Båtplasser selges for kr. 50.000,- pr. stk på Sylling Brygge. Tlf til selger 913 39 905 / 908 46 977.
* Mye bolig for pengene, fredelig og nær naturen. Lite trafikk og kort vei til turområder samtidig kort vei til Liertoppen og Sandvika.
* Solrik eiendom, ingen gjenboere, stor tomt med fine utearealer. God atmosfære, hyggelige naboer og gode romløsninger i huset. Bra for dyr, eier har to katter som stortrives! Vakre naturomgivelser. Balsam for sjelen. Lysløype rett utenfor, og preparerte skispor så langt du orker å gå på ski. Mangfoldig dyre og fugleliv i nærområdet. Cirka 15 fuglearter på fuglebrettet om vinteren!
* Huset var nyrenovert i 2005/2006 med nytt tak, nye takrenner, nytt røropplegg, nytt elektrisk, nytt bad, nytt kjøkken, nye dører, nye gulvbelegg, nymalte overflater ute og inne, ny septiktank, ny borebrønn.
* Fra 2007 og frem til dags dato: Forsikringsgodkjente låser på ytterdører, nytt avfallsbeholderhus, større hellebelagt uteareal, redskapsbod/vedskjul, levegger, steamdusj og boblebadekar, heldrenering av eiendommen, steinsetting av uteareal som grenser mot vest, snøstoppere på taket, innbrudd og brannalarm (ikke tilknyttet selskap), sentralstøvsuger, elektropuls osmose avfuktingsanlegg, varmepumpe, markise med motor og fjernkontroll over soveromsvindu i 2. etg., markise over baderomsvindu for sol/regnskjerming av uteareal vestfasade, nye innbygde hvitevarer på kjøkken, nye kjøkkenfronter, nye kjøkkenskap, ny oljet eikeparkett i stue, spisestue og kjøkken, nymalte overflater i samme rom, to nye lufteventiler; en i stue og en i spisestue, nymalt bad i 1. etg og toalett i 2. etg. + trapp/gang 2. etg., etterisolering på loft og nytt gulvbelegg der, samt belysning og lufteventiler ved hver gavl, walk-in garderobe i tilknytning til hovedsoverom i 2. etg., renovert skorstein med stålmantel, ny klebersteinsovn i stue, ny hette på skorstein, nye innerdører med glass til kjøkken og stue, parabolantenne med tv i flere rom, stige til feier montert på sydvegg, biloppstillingsplass klar for bygging av carport/garasje med fiberduk og asfalt/subus, omfattende beplantning av frukttrær, bærbusker, roser, tujaer, barlind, småfuru og blomsterbed, opparbeidelse av flere hundre kvadratmeter plen som tidligere var jorde, etterisolering av vinduer i kjeller, pussing av enkelte kjellervegger og maling av disse, vaskekjeller med over og underskap, opplegg for vaskemaskin samt utslagsvask. Omfattende kjærlig pleie av hus og eiendom.
* Optimale solforhold for eiendommen. Solskjerming ved hovedsoverom (østvendt) i 2. etg. – motorisert markise
+ rullgardin.
Andre soverom skjermet med rullgardin. Solforhold ved midsommer solverv; Sol står opp i øst ved 04.15-tiden, sol går ned ved 22-tiden i vest, en del små trær er fjernet i området der sol går ned på våren.
* Hyggelige og inkluderende naboer.
* Et uthus med fire rom.
* Barnehage 7 km, barne- og ungdomsskole 8 km, videregående skoler i Lierbyen og i Drammen.
* Bussholdeplass 50 meter, nærmeste togstasjoner er i Vikersund og i Drammen. Kort avstand med bil fra Sylling til Sandvika (30 km). Rute over Sollihøgda. Kort vei til Asker og Drammen (henholdsvis 22,5 km og 23 km fra Røineveien 21).
* Litt info om Sylling: se www.sylling.no
* Nåværende eier har bygningsforsikring i NAF, Unison Forsikring, cirka kr 6500/år. Har hatt denne siden mars 2012.
* Nåværende eier hadde i 2012 et strømforbruk på 19 333 k/Wt per år. Avtale med Norgerenergi.
* Det er p.t inngått avtale med Canal Digital vedr. levering av parabol TV samt Telenor og NextGenTel fo

Standard

Bygning, generelt:
Enebolig beliggende i landlige omgivelser med spredd bebyggelse. Eneboligen bygd i 2 etasjer med kjeller. Påkostninger: Eneboligen oppgradert og pusset opp senere år.

Kjøkkeninnredning:
Kjøkken med Øy innredet i hvit laminat fra IKEA. Etasjehøye overskap med 2 dører med glass. Integrert komfyr med keramisk plate, ventilator, oppvaskmaskin, kjøl/frys. Benkeplater i heltre bjørk.

Innredning og garnityr for våtrom:
Bad i 1.etg. innredet med hjørne boblekar, dusjkabinett med bunnkar, WC, servantplate i innredning.

Toalett i 2.etg. med wc og servant.

Vaskerom i kjeller med skyllekum i stål, benkeinnredning og overskap. 200 liters varmtvannsbereder datert 2001.

Gulvsystemer:
Gulvdekke over kjeller i Siporex Gulvelementer med antatt tilfarere og gulv belagt med parkett på alle gulv og keramiske fliser på bad. Etasjeskille over 1.etg. i trebjelkelag. Gulv belagt med laminat, vinylfliser og malte plater.

Overflater, generelt:
Beskrivelse: Innvendige vegger i bindingsverk kledd med malte paneler og malte panelplater, lutet furu.

Overflater på innvendig himling:
Himlinger i malte panelplater, malt takessplater, malt panel og lutet furu.

Skap og reoler:
Skyvedørsgarderobe i garderoberom. Garderobeskap på 2 soverom.

Grunn og fundamenter, generelt:
Beskrivelse: Boligen fundamentert med betong fundamenter på faste masser leire/fjell. Grunnmur i plasstøpt betong innvendig isolert med tresonittplater og noe Siporex Grunnmurplank. Grunnmuren utvendig fuktisolert med Platon grunnmurplate. Det er montert avfuktingsanlegg med Electropuls Osmose på innvendig side av grunnmuren. I vedlagt link ligger info om pulserende elektroosmosesystem som er installert av dette firmaet i boligen:

http://www.ept.no/joomla/index.php/tilbud-og-tjenester/10-fjerning-av-fukt-med-epts-pulserende-elektroosmosesystem-foregar-slik

Gulv på grunn:
Gulv i kjeller er utført med betong gulv på kultet grunn.

Drenering:
Beskrivelse: Det foreligger ingen opplysning om dreneringen eller dreneringens tilstand. Det opplyses at grunnmuren gravet opp senere år og ny drenering med grunnmurpapp av typen Platonplate montert. Platonplaten godt synlig over terreng.

Yttervegger:
Yttervegger i bindingsverk isolert med mineralull og utvendig kledd med stående panel.

Vinduer
Beskrivelse: Faste karmer og åpningsvinduer med isolerglass. Dobbelt vindu i trappegang. Nyere utvendig markise med fjernstyrt motor på ene soverom.

Takkonstruksjoner:
Beskrivelse: Saltak med taksperrer og undertak med rupanel. Lite loft besiktiget. Vindskier med vannbort beslått.

Taktekning og membraner:
Taket tekket med Zanda betongtakstein. Takrenner med nedløp i sortlakkert/plastbelagt stål. Snøfangere montert.

Trapper og ramper:
Trapp til 2.etg. i malt utførelse. Trapp til kjeller i plassbygd utførelse.

Balkonger
og terrasser ol:
Uteplass ved inngangsparti på ca. 35 m2 belagt med flislagte betongheller.

Piper, plassbygde ildsteder m.v:
Pipe i murt tegl. Det opplyses at pipen er rehabilitert med ny innvendig foring i stål. Pipe over tak kun besiktiget fra bakken. Innvendig røykkanal ikke kontrollert. Kontroll av piper og ildsteder foretas kun av stedlig brann/feievesen.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:
Innvendig røropplegg med avløpsrør i plast. Vannrør i plast og kobber. 200 liters varmvannsbereder datert 2001. Det opplyses at eiendommen har vann fra felles boret dypvannsbrønn. Trykktank i kjeller. Eiendommen har septiktank med spredegrøfter. Vedlikehold ol: Ledningsnett for vann- og avløp, trykktank og septiktank er ikke vurdert med tanke på tilstand.

Annen utvendig komplettering:
Rømningsstie fra 2.etg. montert på gavl.

Sentralstøvsuger:
Boligen har montert sentralstøvsuger.

Oppvarming

Boligens oppvarming består i elektriske ovner, varmekabel, peisovn i kleberstein og varmepumpe for luft til luft. Vedlikehold ol: Boligens varmekomponenter er ikke nærmere vurdert.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser på tomten.

Adkomst

Fra Drammen og Oslo: Følg E18 mot Liertoppen og ta av ved skilt mot Hønefoss og følg disse skiltene oppover Lierdalen. Følg Ringeriksveien mot Sylling og ta til venstre ved skilt mot Vikersund. Følg fortsatt skiltene mot Vikersund og ta til høyre i rundkjøringen ved passering av sentrum. Her er det ca. 2km til du tar av mot venstre skiltet Røine. Denne veien følges et stykke oppover. Du har boligen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen bygd på svakt skrånende til flat tomt. Tomten pent opparbeidet og beplantet med frukttrær og bærbusker. Innkjøring og gårdsplass belagt med grus/singel. Vedlikehold ol: Terreng med motfall fra grunnmur synes tilfredsstillende.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst: Offentlig.
Vann: Vann fra privat felles boret dypvannsbrønn.
Avløp: Eiendommen har septiktank med spredegrøfter på egen grunn.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
12.12.2006 622548
BESTEMMELSE OM VANNRETT
Rettighetshaver: 0626 / 181 / 32 / /
Rettighetshaver: 0626 / 181 / 33 / /

GRUNNDATA
24.07.1968 403048
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0626 / 181 / 5 / /

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres ikke av reguleringsplan.

Eiendommen berøres ikke av bebyggelsesplan.

Hvis ikke regulert hvilket arealbruksformål er vist i kommuneplanens arealdel: Ligger i LNF-område i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), under: flere tjenester -planer, utvikling og tjenester – gjeldende plan for 2002 – 2013 og – forslag til ny komm.plan 2009 – 2013. Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Diverse

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningene. Bygningene er byggeanmeldt.

Kommunale avgifter: Årlig kommunal kostnad per år ved min. tømmefrekvens for avløpsanlegget (inkl. mva.):
* Slamtømming: Kr. 2775,- pr. tømming.
* Tilsyn av avløpsanlegg: Kr. 750,- pr. år.
* Det sendes to fakturaer pr. år, uavhengig av når i perioden anlegget tømmes. Prisjustering ved politisk behandling hvert årsskifte. Dette skjemaet omfatter ikke opplysninger om legalpant.
* Renovasjon: Kr. 3 019,- per år (2013), standard løsning.
* Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
* Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
* Årlig gebyr til feiervesenet vil også påløpe.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for øvrige budgiver.

Megler har rett til å avvise bud gitt på SMS og E-post. Første bud på eiendommen skal være skriftlig og må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info på egen side.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.