Risør/Øysang Brygge – Moderne fritidsbolig med nydelig utsikt over Hødnebøkilen – 4 sov – Båtplass – 50 meter til sjøen!

Presentasjon Mikkelssti 14 A

Mikkelsti 14 A er en meget tiltalende og moderne fritidsbolig over to plan med stor, solrik terrasse, nydelig utsikt over Hødnebøkilen og parkering på tomten. Hytta ble bygget i 2006 og er vinterisolert. Eiendommen har meget gode solforhold med sol til kl 21:00 på sommerstid, samt kort vei til sjøen med deilige badeplasser, skjærgård, holmer og gode rekreasjonsmuligheter. Det medfølger båtplass i felles bryggeanlegg i kort avtand fra eiendommen.

Fritidsboligen har bl.a. en romslig stue med spisedel og ildsted, en lun loftstue, samt et trivelig kjøkken med hvitevarer. Videre er det et delikat baderom med stort steamdusjkabinett og boblebad, separat wc, teknisk rom med opplegg for oppvaskmaskin og fire koselige soverom, noe som gjør det attraktivt for barnefamilier. Det er 9 sengeplasser med stort og smått. Seks i 2.etg. (to på hvert rom) og tre i 1.etg. (familiekøye, dobbeltseng med en barneseng over). Du finner ekstra lagringsplass i entré, innvendig og utvendig bod.

Området har et veldrevet styre og hyttevel. Ballbinge og utvidet lekeplass på feltet er under planlegging. Det er et lekeområdet på hyttefeltet med huske og sandkasse i dag. Ifølge selger er hytta lett å leie ut. Inntekt er ca. 12.500,- per uke i høgsesong, eller mellom 70 – 90.000 for hele sesongen.

Fritidsboligens kvaliteter
– Moderne fritidsbolig oppført i 2006.
– Biloppstillingsplasser på privat tomt.
– Båtplass i felles bryggeanlegg.
– Sydvendt terrasse og nydelig utsikt.
– Entré med gulvvarme og garderobe.
– Lyst og trivelig kjøkken med hvitevarer.
– Romslig stue med spisedel og ildsted.
– Loftstue med plass for sofa og tv-løsning.
– Delikat, flislagt baderom med gulvvarme.
– Praktisk, separat wc-rom med servant.
– Opplegg for vaskemaskin i teknisk rom.
– Fire soverom med plass for garderobe.
– Ekstra lagringsplass i bodløsninger.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Kabel-tv inkludert i felleskostnader.

Beliggenhet

Fritidsboligen har en nydelig beliggenhet på Øysang i Risør kommune, med flott utsikt over Hødnebøkilen og båtplassene. Her er det kort vei til deilige badeplasser med både ferskvann og saltvann, samt nydelig skjærgård med holmer og skjær. Området byr på mange ulike aktiviteter, gode fiskeplasser og fine muligheter for kanopadling.

I nærområdet er det både lekeplass, fotballbane, treningssenter, svømmehall, alpinanlegg, golfbane. Det går ferge fra Hødnebøkilen og inn til trehusbyen Risør, som tar ca. 18 min. I sommermånedene er Risør en yrende sørlandsby, kjent for både jettegryter, trebåtfestival, og kammermusikkfest. Legg gjerne turen til akvariet, museet eller undervannspostkontoret.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Søndeled og Brokelandsheia. Ønsker du ytterligere servicetilbud har både Risør, Tvedestrand og Arendal et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Sørlandsparken i Kristiansand ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Bygninger

Fritidseiendom over 2 plan. Utvendig bod.

Byggemåte

Hytten er fundamentert på sprengstein. Det er ingen indikasjoner på svikt i byggegrunn eller fundamenter. Hytta er bygget på støpt betongplate. Det er ikke avdekket setninger eller avvik ved grunnmur. Hytta er bygget på selvdrenerende masser. Det er ikke dreneringssystem i byggegrunnen og det er heller ikke nødvendig. Hytta er bygget i isolert bindingsverk med utvendig malt panel. Hytta er malt i 2014 og det er ikke avdekket avvik ved kledning eller overflatebehandling. Det er heller ikke indikasjoner på svikt i bæresystemet. Det er vinduer og dører i malt trekonstruksjon. Glassene er isolerglass. Vinduet i det store soverommet opp har midtpost som kan hektes av for å tilfredstille krav til rømningsvei. Det er ikke avdekket avvik ved vinduer eller dører. Takkonstruksjonen er bygget av fabrikkfremstilte takbukker. Taktekkingen er undertak med sløyfer og lekter. Som taktekke er det betongtaskstin. Det er ikke avdekket avvik ved taktekke eller vindskier og gesimser. Det er renner og nedløp i metall. Øvrige beslag er også i metall. Rennene og beslagene er uten synlige skader eller slittasje. Det er ikke avdekket avvik ved renner og beslag. Det er treterrasser mot syd. Det er foretatt inspeksjon og tilfeldig stikktaking med kniv. Det er ikke avdekket avvik ved terrassene. Det er pusset elementpipe med vedovn i stuen. Det er ikke avdekket avvik ved pipe eller ildsted. Ildstedet er
ikke funksjonstestet. Bæringen i boligen er godt intakt. Bæreveggene samsvarer i etasjene. Det er trykkrør i rør i rørsystem med dreneringsskap. Det er avløp i PVC. Det er bereder fra byggeåret i
teknisk vaskerom. Det er ikke avdekket avvik ved VVS anlegget. Det er 32 ampers sikringer. Det er 8 kurser. Det er skjult anlegg. Det er ikke avdekket avvik ved det elektriske anlegget.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 90 kvm, Bruttoareal: 99 kvm

1.Etasje
Inneholder: Gang, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg kommer teknisk bod.
P-rom: 51 kvm.
Bra: 52 kvm.
Bta: 59 kvm.
P-rom inneholder: Gang, kjøkken, stue, bad og soverom.
S-rom inneholder: Teknisk bod.

2.Etasje
Inneholder: Loftstue, toalettrom og 3 soverom.
P-rom: 38 kvm.
Bra: 38 kvm.
Bta: 40 kvm.
P-rom inneholder: Loftstue, toalettrom og 3 soverom.

Innhold

1. etasje
Gang, kjøkken, stue, bad og soverom. I tillegg kommer teknisk bod.

2. etasje
Loftstue, toalettrom og 3 soverom.

Standard

Entré/gang
Entreen/gangen gir et godt førsteinntrykk av fritidsboligen og er smart innredet med bl.a. fliser, gulvvarme og åpen garderobeløsning. Entreen er for øvrig holdt i beiset panel, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i hytta.

Kjøkken
Kjøkkenet er trivelig og moderne, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Den takhøye innredningen har glatte fronter, benkebelysning og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Av hvitevarer/utstyr innehar kjøkkenet integrert stekeovn og keramisk topp. Videre er det mikrobølgeovn, kombinert kjøl/frys (følger med om ønskelig), oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har tregulv.

Stue m/ildsted
Fritidsboligen har en romslig stue med spisedel og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet er også utstyrt med tregulv, samt en fin vedovn med glassdør for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med dagslys, og det er utgang til en stor markterrasse der de gode solforholdene kan nytes ytterligere.

I tillegg har 2. etasje en lun loftstue med plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Rommet har tregulv.

Bad/wc/vaskerom
Hytten inneholder et delikat bad og et separat wc med servant. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin i teknisk rom. Badet er utstyrt med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, speil med overbelysning og helstøpt servant på servantskap. Videre er det matchende veggskap, frittstående toalett, dusjhjørne med glassdører, samt et flott steamdusjkabinett, med boblebad, elektrisk avtrekksvifte og integrert lydanlegg.

Soverom og garderobe
Fritidsboligen har fire koselige soverom med god plass for garderobeløsning, hvor tre av rommene har kommoder og hylleløsninger. Boligen har for øvrig ekstra lagringsplass med bl.a. åpen garderobeløsning i entré, samt innvendig bod og utvendig bod.

Utstyr

Boligen er tilknyttet Paneda Norweco som leverandør av kabel-tv som er inkludert i velavgift. Dette gjelder for hele hyttefeltet.

Møblering

Innventar, motorbåt og halvpart av kano som eies sammen med hyttenabo kan følge etter avtale.

Oppvarming – Teknisk

Oppvarming med gulvvarme på bad og i entré/gang, stedvis panelovner, samt vedovn i stuen. Varmtvannsbereder er plassert på vaskerom. I tillegg er det tilknyttet offentlig vann og avløp. Fritidsboligen har utestrøm, utebelysning og sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er skjult. Videre har hytten kabel-tv, som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering / Garasje

Parkering på egen tomt. Det er også noe plass i veien og en stor, felles parkeringsplass i starten av hyttefeltet. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Fra øst: Følg E-18 i retning av Kristiansand. Ta av til høyre ved Brokelandsheia i Gjerstad og kjør rett frem i rundkjøringen, skiltet Søndeled. Følg denne veien og ta til venstre, skiltet Øysang, like før
Søndeled sentrum. Følg denne veien i ca. 10 min og det er skiltet ned til Øysang Brygge på høyre side. Siste del inn på hyttefeltet er sperret med bom.

Fra Sør/vest:
Følg E18 mot Risør. Passèr avkjøringen til Risør og ta til høyre i rundkjøringen etter Sørlandsporten. Følg denne veien (gamle E18) og ta til høyre skiltet Øysang, rett etter Søndeled sentrum. Følg
denne veien i ca. 10 min og det er skiltet ned til Øysang Brygge på høyre side. Siste del inn på hyttefeltet er sperret med bom.

Uteområde

Fra stuen er det utgang til en flott, sydvendt terrasse med plass til stor sittegruppe, grill, middagsgjester- og litt til. Her er det gode solforhold til ut på ettermiddagen og idyllisk utsikt mot båtplassene i Hødnebøkilen. Eiendommen er velstelt og pent opparbeidet med delvis inngjerdet hage, plen, hekk, trær, stedvis naturtomt, samt gressbelagt gårdsplass og utebod.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter registrert.

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Servitutter:
09.04.2008 282227
BESTEMMELSE OM BÅTPLASS
Rettighet hefter i: 0901 / 25 / 139 / /
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Risør kommune.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen(-e) ifølge Risør kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt.

Reguleringsforhold

Kommuneplan for Risør – plan periode 2006 – 2018, vedtatt 20.06.2006

Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsplan
Storeplass hytteområde.

Formål
Fritidsbebyggelse.

Vedtaksdato
15.09.1996.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid i området.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste, løpende kostnader

Strøm: Nettleie og strøm ligger tilsammen på ca. 7500 pr. år.

Kommunale avgifter Kr. 9 908 pr. år
Kommunale avgifter og gebyrer utgjør totalt kr. 9908,- pr. år. I dette inngår avgift for vann, avløp og eiendomsskatt. Det er 6 terminer.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Sparebank1 Hallingdal Valdres, kr. 2474,- per år.

Andre utgifter
– Velavgift er kr 6.000 pr. år. Det gis fradrag på 1.000,- ved deltakelse på dugnad.
– Det må påregnes kostnader til strøm, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr og renovasjon.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende fritidsbolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.