Reistad – Solid, innholdsrik enebolig med flott utsikt fra stor tomt. Dobbelgarasje, 2 stuer m/ildsted og nyere kjøkken.

Presentasjon Mellomveien 12

Mellomveien 12 er en stor, innholdsrik og solid bygget enebolig over to plan, med utvendig overflater i betong. Eneboligen ligger tilbaketrukket fra Mellomveien og har en fin utsikt over Lierdalen og ned mot Drammen. Videre er det meget gode solforhold hele dagen og kvelden, noe som kan nytes på terrasse og i en frodig, lettstelt hage. Det er dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommens kvaliteter:
– Stor, innholdsrik enebolig.
– Godt vedlikeholdt og solid bygget.
– Godt isolert hus.
– Parkering i dobbelgarasje.
– Biloppstillingsplasser på tomt.
– Utsikt over Lier og til Drammen.
– Sol hele dagen og kvelden.
– Frodig og lettstelt pen hage med frukttrær.
– Entré med fliser og gulvvarme.
– Stor skyvedørsgarderobe i entré.
– Nyere kjøkken med mye skap/skuffer.
– Spiseplass mellom stue og kjøkken.
– Lys stue med moderne peisovn.
– Stor kjellerstue med peis.
– Varmepumpe i begge stuer.
– Utstrakt bruk av gulvvarme.
– To bad og separat toalettrom.
– Opplegg for vaskemaskin på bad.
– Badstue med vedfyrt badstueovn.
– Tre soverom med garderobeløsning.
– To innredede rom i kjelleren.
– El-skap med automatsikringer.
– Enkel adkomst til E-18 mot Oslo og Drammen.
– Kort avstand til togstasjon.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et veletablert og rolig boligområde på Reistad, men allikevel sentralt i Lier kommune. Det er ingen gjennomgående trafikk, og området har nærhet til offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. For elever i grunnskolen er det skolebussordning.

Det er kort avstand til naturskjønne Kjekstadmarka med lysløype og mekrede turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter, hele året. Ellers er det en liten kjøretur til Lier stadion med flerbrukshall, flere fotballbaner, tennisbaner, sandvolleyballbaner og bane for frisbeegolf. Reistad har også crossbane, og det er skytterlag i kommunen.

Gilhusodden (3,7 km) byr på fin badestrand i naturskjønne omgivelser, sandvolleyball, flere fiskeplasser, samt kulturminner og naturreservat. Ellers er nærområdet tilrettelagt med gode veier for sykkel og spaserturer. Legg gjerne turen ned til Lierkroa for en av Norges beste soft-iser.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny på CC og flere Kiwi-butikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Liertoppen kjøpesenter et rikt utvalg av butikker og spisesteder. Like ved ligger også byggevarekjeden Bauhaus. Nye CC Drammen er under ombygging og vil tilby både storhandel og småhandel når senteret står ferdig. Det er også kort vei inn til Drammen for ytterligere fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste bussholdeplass er Mellomveien som ligger ca. 300 meter fra boligen. Via gang- og sykkelvei er det under 1500 meter til Lier togstasjon. I tillegg er det enkel adkomst til E18 og R23. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Liertoppen kjøpesenter, 7 min til Drammen sentrum, 13 min til Asker, 30 min til Oslo S, 38 min til Kongsberg og 39 min til Drøbak.

Eiendommen har skolebussordning til Hegg barneskole og Lierbyen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over to plan med dobbeltgarasje.

Byggemåte

Støpte kjellergulv. Grunnmur av Leca. Etasjeskille over kjeller er av siporexelementer. Over grunnmur er det yttervegger av siporexelementer. Elementene har en utvendig betong overflate. Innvendig side er noe ekstraisolert og platekledd. Saltak i trekonstruksjon, bygget med prefabrikkerte takstoler av tre. Forenklet undertak. Taket er i ettertid tekket med korrugerte stålplater i steinmønster.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 268 kvm, Bruttoareal: 294 kvm

1.Etasje
Bta.: 124 kvm.
Bra.: 114 kvm.
P-rom: 114 kvm.
P-rom inneholder: Entré, gang, stue, kjøkken, bad, trapperom og 3 soverom.

Kjeller
Bta.: 124 kvm.
Bra.: 112 kvm.
P-rom: 108 kvm.
S-rom: 4 kvm.
P-rom inneholder: Gang, bod som er innredet som gjesterom, peisestue, bad/vaskerom, badstue og wc.
S-rom inneholder: Kjølerom og kott.

Garasje
Bta.: 46 kvm.
Bra.: 42 kvm.
S-rom: 42 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Annet

Det er god lagringsplass i skyvedørsgarderobe i entré, samt innvendig bod under trapp og i garasjen. Kjølerom kan også benyttes til lagring.

Standard

Entré
Eneboligen har et overbygget inngangsparti og ankomst via tretrapp. Ytterdøren er forholdsvis ny. Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen med fliser, gulvvarme og stor skyvedørsgarderobe. Garderoben har speilfronter, noe som gir en forstørrende romeffekt. Boligen har også en utgang fra mellomgang i første etasje og ut til hagen.

Kjøkken
Kjøkkenet er rikelig utstyrt med skap, skuffer og kolonialskuffer, og innredningen er av nyere dato. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, men en del av kjøkkenet er allikevel skjermet. Innredningen fra Ikea har profilfreste fronter i eik, og mørk laminat benkeplate med dobbel vaskekum. Overskapene er takhøye, og det er flere vitrinedører.

Videre har kjøkkenet benkebelysning, mosaikkfliser over benk, kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr med induksjonstopp. Boligen har også kjølerom i kjelleren, men det har ikke vært i bruk på mange år.

Stue
Eneboligen har en lys og trivelig stue i første etasje, med både varmepumpe og moderne peisovn. Store vinduer gir et hyggelig utsyn mot hagen og fin utsikt over Lierdalen og ned mot Drammen. Det er også utgang til terrasse/hage. Stuen har parkett og lyse veggflater, samt god plass for spisestuemøblement i overgang mot kjøkkenet. I nedfelt kasse fra kjøkkenet til stuen er det lys med dimmer.

Kjellerstue
Boligen innehar i tillegg en stor og trivelig kjellerstue med både åpen peis, varmepumpe og kombinert ved/parafinovn. Rommet er et godt supplement til hovedstuen og har god plass for flere sittegrupper. Spisemøblement til 12-14 personer medfølger salget.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder to bad med innredning i all hovedsak fra byggeåret, og et separat toalettrom. Badet i første etasje har mosaikkfliser på gulv, hvitmalte fliser på vegg, gulvvarme og speilbelysning. Videre er det to servanter, veggskap, frittstående toalett, bidé og åpent dusjhjørne.

Bad 2
Badet i underetasjen innehar fliser på gulv, tapetserte og malte veggflater, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin medfølger. Videre er det speilbelysning, enkel servant og badekar.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. skyvedørsgarderobe i entré, samt innvendig bod under trapp. Kjølerom er også benyttet som bod. Det er ellers gode muligheter for lagring i garasjen. I følge eier er det også to innredede rom i kjelleren, hvorav det ene brukes som gjesterom.

Utstyr

Det er lagt kabel fra Viken Fiber/Altibox inn til huset, men selger har ikke koblet seg på.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vedfyring og parafin. Det er gulvvarme i entré, gang, kjøkken, bad og stue i første etasje. Det er også stråleovn på bad/vaskerom i kjeller, luft til luft varmepumpe i stue og kjellerstue, peisovn i stue, samt åpen peis og kombinert ved/parafinovn i kjellerstuen. Boligen har også vedfyrt badstueovn. Det er nedgravet parafintank og parafinløfter. Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i toalettrom i kjeller.

Det er mekanisk ventilasjon på begge bad. El-fordelingsskap har skrusikringer som hovedsikring og for øvrig automatsikringer.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt. Garasjen har to vippeporter av tre, dør i siden, vinduer og innlagt strøm. Garasje kan også brukes som hobbyrom/verksted og lagringsplass, ifølge eier. Det er strømuttak i garasjen. Det er plass til tre biler helt nederst på tomten, det er også plass til to-tre biler foran garasjen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger i svakt skrånet terreng og har en tomtestørrelse på 1 448,8 kvm. Eiendommen er opparbeidet med grusbelagt gårdsplass, noe steinbelagt areal mot inngangsparti og frodig hage. I hagen er det plenareal, prydbusker, hekk, valnøttre og diverse beplantning. Videre er det tre plommetrær, samt epletre, pæretre, morelltre og kirsebærtre. I tillegg er det ripsbusk, solbærbusk og blåbær. Fra tomten er det utsikt over hele nedre Lier og til Drammen. Solforholdene er meget gode, med sol hele dagen og kvelden.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Eiendommens servitutter:
Ingen registerte.

Eiendommens rettigheter:
Dagboksnr.: 400593
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Rettighet hefter i: 0626 / 107 / 1 / /
Bestemmelse om veg

Dagboksnr.: 407451
BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: 0626 / 107 / 1 / /
Rett til å anlegge kloakkledning.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge VIVA IKS. Det er installert vannmåler i boligen.

Det er kommunal vei frem til tomtegrensen. Fra tomtegrensen og inn til boligens gårdsplass er det en felles privat vei som eies av flere beboere. Privat vei vil bli oppgradert i siste halvår 2016 for selgers regning. Det må også påberegnes en årlig kostnad på ca. kr. 1 500,- per år for snøbrøyting av privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen ifølge Lier kommune. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 726 330,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 743 191,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres av en reguleringsplan.
Eiendommen berøres ikke av en bebyggelsesplan.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken: http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Se vedlagte reguleringskart med bestemmelser i salgsoppgaven for ytterligere informasjon.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk på ca. 15 076 kwh.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 7 214,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg Vesta.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 201,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.
– Snøbrøyting av privat vei.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet originale byggetegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com