Pen halvdel av tomannsbolig

Areal og byggeår

Primærrom

128 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

163 m²

Bruksareal

145 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

438 m²

Byggeår

1961

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Energimerking

F

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Området er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
1. etasje: 58m²
2. etasje: 45m²
3. etasje: 42m²
Primærrom:
1. etasje: Entré, stue, soverom, hybelkjøkken, bad/wc: 46 m²
2. etasje: Stue, kjøkken, vaskerom: 45 m²
3. etasje: Mellomgang, 3 soverom, bad/wc: 37 m²
Sekundærrom:
1. etasje: 2 boder: 12 m²
2. etasje: Garderobe: 5 m²

Innhold

*Meget barnevennlig og tilbaketrukket beliggende halvdel av vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan i et veletablert og rolig område på Lilleaker/Ullern.

* Stor terrasse rundt hele langsiden av boligen med mulighet for å nyte både morgensol og ettermiddagssol.
* Dobbel garasje med belegningssten i oppkjørselen.
* Pent opparbeidet have.
* Praktikantdel.
* 4 soverom.
* Koselig peis i stuen.
* Nærhet til barnehager, skoler og sportsanlegg.
* Sentralt ift Oslo sentrum men allikevel svært skjermet.
* 5 min. gange til både trikk, buss (Lilleaker) og T-bane (Bjørnsletta).
* Trygg skolevei til barneskole og ungdomskole (10-12 min. gange).
* Rolig boligområde med lite trafikkert gate pga av avsperring med bom.
* 5 min. gange til Ullernbanen (fotball, skøyter).
* Fint turområde langs Lysakerelva.
* Nærhet til sjø, Lysaker brygge og Sollerudstranda.
* Nærhet til tog og flytog på Lysaker stasjon.
* Kort vei til nærbutikk samt forretningstilbud på CC Vest.
* 4 barnehager innen 5 min. gange.
* Tak er tekket om i 2008.
* Mye oppbevaringsplass (2 boder, kaldloft, walk in closeth, dobbel garasje).
* Stor entré med mye skapplass.
* Moderne og funksjonelt kjøkken med benkeplate i sort granitt, og fliser fra Fired Earth.
* Åpent kjøkkenløsning.
* Pene hvite overflater og parkett fra 2006.
* Hyggelig nabolag.

Inneholder:
1. etg: Gang, stue, soverom, hybelkjøkken, bad/wc.
1. etg: Entre, mellomgang. 2 boder.
2. etg: Stue, kjøkken og vaskerom.
3. etg: Mellomgang, 3 soverom, bad/wc og walk-in-closet.

Dobbelgarasje.

Boder

Godt med oppbevaringsplass. 2 boder, kaldloft, walk-in-closeth, dobbel garasje.

Standard

1 ETASJE

Entré:
Lys og romslig entré med skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fliser på gulv med varmekabel, malte vegger og malt tak med downlights.

Mellomgang:
Mellomgang/trapperom med fliser på gulv, malte vegger og tak. Gode lagringsmuligheter under trappen.

Innvendig bod
Fra mellomgang er det inngang til innvendig bod med god lagringsplass. Ca. 300 liters varmtvannsbereder i boden.

PRAKTIKANTDEL:

Gang:
Praktisk gang med fliser på gulv med varmkabel, malte vegger og tak.

Stue:
Stue med plass for sofagruppe og spisebord. Fliser på gulv med varmekabel, malte vegger og tak.

Soverom:
Lyst og pent soverom med fliser på gulv med varmekabel, malte vegger og tak. Garderobe.

Hybelkjøkken:
Enkelt hybelkjøkken med kokeplater, ventilator, dekorfliser samt skap- og benkeplass. Fliser på gulv med varmekabel, malte vegger og tak.

Bad:
Pent flislagt bad med dusjhjørne, toalett, servant og baderomsinnredning.
Takess i tak. Opplegg for vaskemaskin.

2. ETASJE:

Stue:
Tiltalende stue med koselig peis og god plass for sofagruppe og spisebord. Parkett på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt tak. Fra stuen er det utgang til stor terrasse rundt hele langsiden av boligen med mulighet for å nyte både morgensol og ettermiddagssol.

Kjøkken:
Moderne og funksjonelt kjøkken fra 2006 med åpenløsning mot stuen. Sort granitt benkeplate med oppvaskkum. Integrert komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Ventilator. Lekkre dokorfliser over benk fra Fired Earth. Godt med skap- og benkeplass. Parkett på gulv med gulvvarme, malte vegger og tak. Fra kjøkkenet er det inngang til vaskerom.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin og plass for kondens tørketrommel. Godt med skap og oppbevaringsplass. Vaskekum. Belegg på gulv, malte vegger og tak. Utgang til stor terrasse rundt hele langsiden av boligen med mulighet for å nyte både morgensol og ettermiddagssol.

3. ETASJE:

Soverom 1:
Stort hovedsoverom med garderobe og inngang til walk-in-closet garderobe. Parkett på gulv, malte vegger og tak.

Soverom 2:
Lyst og pent soverom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap.

Soverom 3:
Flott barnerom med parkett på gulv, malte vegger og tak. Garderobe.

Bad:
Pent flislagt bad med varmekabel. Badekar, toalett, servant og baderomsinnredning.

Mellomgang:
Mellomgang mellom 3 soverom og bad med parkett på gulv, malte vegger og tak. Tilkomst til loft med god lagringsplass.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Svært veletablert, hyggelig, barnevennlig og avskjermet boligområde på Øraker/Lilleaker.

Hartmanns vei er en rolig vei i etablert villabebyggelse, stengt med bom for
gjennomkjøring.

Kort vei til idrettsanlegg, skoler (Øraker og Lilleaker) og barnehager.
4 barnehager innen 5 minutters gange.

5 minutter gange til Ullernbanen (fotball og skøyter)

Gangavstand til nye Bjørnsletta T-banestasjon og Kolsåsbanen, samt Lilleakerstasjon på Jartrikken. På Lilleaker er det også buss.
Reisetiden med trikk fra Bjørnsletta til Majorstuen er 12 minutter.
Flytoget går fra Lysaker,ca 15 minutters gange fra boligen.

Enkel adkomst også til butikk og servicefasiliteter på Lilleaker og CC Vest kjøpesenter.

Fine turmuligheter i nærområdet langs Lysakerelva og ned til vakre Vækerøparken, med mulighet for fisking, piknic, soling og bading.

For varme sommerdager er det flere strender å velge imellom, bla. Sollerudstranda, Hydrostranda og Huk på Bygdøy.

Diverse

* Taket er tekket om i 2008.
* El-sjekk av det elektriske anlegget i 2012.

Bebyggelse

Hovedsakelig villa- og småhus bebyggelse.

Tomt

Pent opparbeidet tomt med stenlagt gårdsplass med egen innkjørsel og stor have.

Adkomst

Ved Lilleakerveien: Ta inn Sponhoggveien til du møter Hartmannsvei. Boligen ligger på høyre side av veien.

Parkering

Dobbelgarasje bygget i 2002 på gårdsplassen. Det er belegningsstein i oppkjørselen. Garasjen har følgende mål Bra: 34 og Bta: 36.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF