Pen 4-roms på Ammerud med innglasset balkong

Areal og byggeår

Primærrom

86 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

95 m²

Bruksareal

86 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

56 082 m²

Byggeår

1967

Eierskifteforsikring

Ja

Eierskifteforsikring er en forsikring som er ment å dekke selgerens økonomiske ansvar overfor kjøper, som følge av vesentlige feil og mangler man ikke vet om.

Energimerking

G

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Området er regulert til bolig, næring og fritid. For ytterligere informasjon under punkt diverse.

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
7. etasje: 86m²
Primærrom:
7. etasje: Entré, bad, toalett, kjøkken, 3 soverom og stue.: 86 m²
Sekundærrom:
Kjeller: Innglasset balkong.: 12 m²

Innhold

* Innglasset balkong.
* Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene.
* Nytt bad og toalett kommer i uke 10 2012. Her kan fremtidig kjøper være med å bestemme hvordan type bad og toalett de ønsker.
* Gratis fellesvaskeri i blokken.
* Mulighet for leie av biloppstillingsplass etter venteliste samt mulighet for kjøp av garasje når det utlyses på det frie markedet.
* 1 kjellerbod.
* Barnevennlig.
* Trappevask.
* Kabel-tv med GET som leverandør.
* Flotte rekreasjonsområder med badevann i området.
Inneholder:
Entré, bad, toalett, innvendig bod/walk-in-closet, kjøkken, 3 soverom og stue med utgang til balkong.
Det med følger også 1 kjellerbod og tilgang til fellesvaskeri.

Boder

1 kjellerbod.

Standard

Entré:
Lys og romslig entré med laminat på gulv og malte vegger/tak.
God plass for garderobeskap.

Stue:
Tiltalende stue med gode lysforhold. Gode muligheter for spiseplass. Fra stuen er det utgang til stor solrik innglasset balkong.

Kjøkken:
Pent kjøkken med profilerte hvite fronter. Ventilator. Godt med skap og benkeplass. Dekorfliser over kjøkkenbenk. Fliser på gulv og malte vegger/tak.

Bad:
Pent flislagt bad med badekar og servant i skapinnredning. Nytt totalrehabilitert bad kommer i uke 10 med oppstart 05.03.2012 i henhold til styret. Badet totalrehabiliteres i regi av borettslaget. Fliser på gulv og vegger samt varmekabel er inkludert i rehabiliteringen. Ny eier beskoster selv dusjkabinett, servant og ytterligere innredning. Det skal være førbeafring av dette badet onsdag 21.12.2011 der fremtidig kjøper kan være med å bestemme hvordan type bad de ønsker.

Toalett:
Separert wc med fliser på gulv og vegger. Servant. Innredning. Nytt totalrehabilitert toalett kommer i uke 10 med oppstart 05.03.2012 i henhold til styret. Toalettrommet totalrehabiliteres i regi av borettslaget. Fliser på gulv og vegger samt varmekabel og wc er inkludert i rehabiliteringen. Ny eier beskoster selv servant og ytterligere innredning. Det skal være førbeafring av dette toalettrommet onsdag 21.12.2011 der fremtidig kjøper kan være med å bestemme hvordan type toalett de ønsker.

Soverom 1:
Lyst og pent soverom med laminat på gulv og malte vegger/tak.

Soverom 2:
Praktisk soverom med laminat på gulv og malte vegger/tak.

Soverom 3:
Romslig soverom med laminat på gulv og malte vegger/tak.

Innvendig bod/walk-in-closett:
Fra entré er det inngang til innvending bod/walk-in-closett med god lagringsplass.

Gratis fellesvaskeri i kjelleren i henhold til styret.

Velkommen på visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger på Ammerud i bydel 10 nordøst for Oslo sentrum. Barnevennlige/grønne omgivelser skjermet for trafikk og støy. Flott utsikt fra stor solrik innglasset balkong. Kort vei til butikker og kjøpesenter på Grorud med diverse servicetilbud. Nærbutikk i umiddelbar nærhet.

Området rundt Ammerud har mye spennende å by på enten det er sommer eller vinter. Leiligheten ligger med gangavstand til Lillomarka som har flotte turmuligheter uansett årstid. Verdt å nevne er Lilloseter, Steinbruvann, Alunsjøen og Lilletjern. Det er flotte lysløyper om vinteren og mange turstier og badevann om
sommeren. Det er også gangavstand til Grorud senter. Herfra går det også T-bane og en rekke bussruter. Her har du videre mulighet til å reise med T-bane og et godt utvalg av byens bussruter. Om større service tilbud ønskes er det ca 5-10 minutter med bil eller T-bane både til Stovner og Linderud senter. Det er også buss i kort avstand fra blokken. Det er gangavstand til Ammerud barneskole og Apaløkka ungdomskole. På Apaløkka ligger også områdets idrettslag med håndball, fotball, innebandy og flere idretter. Det er gode treningstilbud i området på Grorud, Kalbakken, Nordtvet og Romsås bad(actic).

Diverse

* Borettslaget består av 982 andelsleiligheter og 2 tjenesteleiligheter.
* Styret har mail adr: post@ammerudlia.no og tlf 22 91 89 90. Tlf til vaktmester: 90 03 08 88.
* Hjemmeside: www.ammerudlia.no
* Dyrehold er ikke tillatt. Unntak fra bestemmelsen gjelder dersom dokumenterte gode grunner taler for dyrhold og det ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Søknad stil styret om hundehold skal begrunnes.
* Borettslaget har fellesstrøm. Styret/ansatte leser av målerne en gang i året. Los AS.
* Borettslaget er tilsluttet samarbeidsavtalen mellom Telenor og Obos, som gjelder til 31.12.2012 og som gir beboere med tlf.abn. i Telenor gode rabatter.

Rehabilitering og størrevedlikehold:
2010 Nye dører til sikringskapene, skiftet 2 varmepumper.
2009 Nye sikringskap, nye dører til sikringskapene, skiftet 2 varmepumper, laget nye uteplasser i gavlene på blokkene, ny ytterkledning på heishus i 2 blokker.
2008-2012 Baderomsrehabilitering.
2007 Heisskifting.
1998 Utvidet og innglasset 936 balkonger.
Se årsberettning for ytterligere informasjon.

Regulering:
Gjeldende plan S-1118.
Regulering og bebyggelsesplan med vedt. for Ammerud gnr. 95 bnr. 1 m.fl.
V270464N Gnr. 95 bnr. 1 Ammerud Høyhus for OBOS blokk 1-5
Denne saken har ingen skrevne vedtekter som utfyller reguleringskartet.
Se salgsoppgaven for innsyn i reguleringskartet med bestemmelser.

Bebyggelse

Blandet bebyggelse med hovedvekt på blokkbebyggelse.

Tomt

Eiet tomt

Adkomst

Ta av fra Riksvei 4 ved Ammerud. Du er da i Ammerudveien. Ta av inn til høyre i Ammerudhellinga. Det vil bli skiltet med EIE visningskilter til annonserte visninger.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende regler.

Biloppstillingsplasser med motorvarmer kan leies etter liste i borettslaget. Biloppstillingsplasser koster kr 800,- pr. år til borettslaget.

Det er garasjer i borettslaget men de følger ikke leiligheten ved salg. Borettslaget har forkjøpsrett (men ikke PLIKT) ved overdragelse av garasje. Garasje kan kjøpes når den blir utlyst på det frie markedet og koster i henhold til styret i gjennomsnitt ca kr 45.000,-. I tillegg er det en årsleie på kr 1.200 pr. år + strømforbruk til borettslaget. Det er egen strømmåler i hver garasje.

Lånevilkår fellesgjeld

Selskapets lån pr. 24.11.11:

Lån 1 Terra1-152028048
Type lån: A
Restsaldo: 100 000 000,-
Restløpetid: 27 år og 4 mnd.
Term pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med 01.05.2013
Type rente: Flytende
Rente: 3,95%

Lån 2 1Hugo1-11436833–5
Type lån: A
Restsaldo: 42 459 131,-
Restløpetid: 14 år og 1 mnd.
Term pr. år: 2
Type rente: Fast
Rente: 4,80%

Lån 3 1Hugo2-11335421-50
Type lån: A
Restsaldo: 17 148 630,-
Restløpetid: 14 år og 7 mnd.
Term pr. år: 2
Type rente: Fast
Rente: 4,60%

Lån 4 1Ob929-929-36370
Type lån: S
Restsaldo: 5 226 652,-
Restløpetid: 3 år
Term pr. år: 12
Type rente: Flytende
Rente: 3,90%

Lån 5 2Ob928-928-51623
Type lån: A
Restsaldo: 20 000 000,-
Restløpetid: 27 år og 4 mnd.
Term pr. år: 12
Avdragsfrihet til og med 01.01.2013
Type rente: Flytende
Rente: 4,15%

Andel fellesgjeld (kun lån) kr. 236 000,- pr. 01.11.11 herav:
* Terra1-152028048 restsaldo: kr 136 707,-
* 1Hug01-11436833–5 restsaldo: kr. 45 607,-
* 1Hug02-11335421-50 restsaldo: kr. 18 419,-
* 1OB929-929-36370 restsaldo kr. 7 146,-
* 2Ob928-928-51623 restsaldo kr. 27 342,-

* Selskapet har ikke mulighet for nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. (IN-lån)

* Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

* På ekstraordinær generalforsamling 24.01.2007 ble det vedtatt en rehabilitering av alle baderom med utskifting av kjøkkenstammer. Dette til en kostnadsramme på 173 mill. kroner. Det er tatt opp et byggelån med en ramme på 148 mill.kr. Dette lånet kommer i tillegg til de to andre lånene borettslaget har.

* Det er utbetalt 120 mill.kr av byggelånet pr. 27.01.11. Beløpet er fordelt i andel fellesgjeld per beboer. Resterende byggelån på kr 28 mill.kr antas å medføre en ytterligere gjennomsnittlig økning av fellesgjelden på ca kr 28 500,-
* Det er beregnet en økning av felleskostnadene på inntil 30 % i byggeperioden (til 2013). Første økning er gjennomført med 10 % fra 01.01.2010.
* Styret har vedtatt at andre økning på 10 % iverksettes fra 01.07.2011. Det er forløpig ikke vedtatt når siste økning (10 % til) vil bli iverksatt, men det skal skje innen 2013.
* I 2010 er det BLOKK 3 (Ammerudhellinga 70 til 80) som rehabiliteres. I år 2011 skal BLOKK 2 (Ammerudhellinga 56 – 66) rehabiliteres, og det hele ender med BLOKK 1(Ammerudhellinga 33 til 43) i 2012.
* Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3 % fra 01.01.2012 på grunn av generell prisstigning.

Ved spørsmål ang. fellesgjeld ta kontakt med Heidi H. Kiplesund tlf:22 86 57 90 eller med megler.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF