Pen 2-roms leilighet på Romsås

Areal og byggeår

Primærrom

49 m²

Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, for eksempel stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang, pluss de innvendige veggene mellom disse. P-ROM tilsvarer tidligere boligareal(BOA).

Bruttoareal

65 m²

Bruksareal

60 m²

Bruksareal (BRA) er arealet av alle rom, inkludert innvendige vegger.

Tomt

70 845 m²

Byggeår

1970

Energimerking

G

Energimerket viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen.Standarden er satt sammen av en energikarakter (bokstav) og en oppvarmingskarakter (farge). Gjennomsnittet i Norge er E

Regulering

Området er regulert til byggeområde for boliger. Det er også regulert til byggeområde for barnehage/aktivitetssenter og diverse næring i nærheten.

Arealbeskrivelse

Bruksareal:
1. etasje: 60m²
Primærrom:
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/wc.: 49 m²
Sekundærrom:
1. etasje: Inngalsset markterrasse.: 11 m²

Innhold

* Meget pen leilighet beliggende i 1. etasje med tilnærmet trapperfri adkomst.
* Stor innglasset markterrasse med gode solforhold.
* Egen hage, passer perfekt for personer med hund eller katt.
* Rolig og barnevennlig boligområde.
* Delvis bilfrie fellesarealer.
* Kort vei til T-bane/buss, skoler, barnehager, svømmehall, biblotek, postkontor, nærbutikk, legekontor.
* Kort vei til Grorud sentrum der det går busser til sentrum hele døgnet.
* Det er et eget T-bane stopp på Romsås. Det går også egen buss rundt hele Romsås.
* Flotte tur og bademuligheter i Lillomarka.
* Takene er tekket om 2009-2011.
* Det er heis i bygget.

Inneholder:
Entré, stue, kjøkken, sovealkove, soverom, bad/wc, innglasset markterrasse med utgang til hage.

Boder

1 bod i felles utvendig bodhus.

Standard

1 etasje:

Entré:
Romslig entré med laminat på gulv, malte vegger og tak. Plass for garderobeskap.

Stue:
Tiltalende stue med utgang til innglasset markterrasse med utsyn og gode solforhold. Fra markterrassen er det utgang til egen hage. God plass for sittegruppe og spisebord i stuen. Laminat på gulv, malte vegger og tak.

Bad:
Bad med malte fliser på gulv og tapetserte vegger. Reflektorovn. Innredet med wc, servant og dusjkabinett. Plass for vaskemaskin.

Kjøkken:
Pen hvit kjøkkeninnredning med benkeplate i bøk. Ny kjøkkeninnredning ca. 2010. Dekorfliser. Godt med skap- og benkeplass. Laminat på gulv, malte vegger og tak.

Kjøkken eller sovealkove:
Del av kjøkken med plass for komfyr og kjøl/fryseskap. Kan eventuelt benyttes som sovealkove. Laminat på gulv, malte vegger og tak.

Soverom:
Lyst og pent soverom med laminat på gulv, malte vegger og tak. Innebygd garderobe.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

I rolig og barnevennlig boligområde i populære Ravnkollen borettslag med delvis bilfrie fellesarealer, lekeplasser, ballbingen, plener og beplantning. Kort vei til T-bane/buss, skoler, barnehager, nyoppusset svømmehall, bibliotek, postkontor, nærbutikk, legekontor.

Lillomarka rett ved som kan tilby flotte turmuligheter både sommer og vinter med turveier og lysløype. På sommeren er det også fine bademuligheter i Svarttjern og Steinbruvannet.

Det er kort avstand til Romsås og Grorud senter med det meste av forretninger og diverse servicetilbud som bla. postkontor, vinmonopol, meny o.l. Det ligger også et større kjøpesenter på Stovner med alt man trenger av butikker.

Diverse

* Borettslaget består av 660 andelsleiligheter.
* Styreleder er Steinar Hansgaard.
* Styret ønsker at eksisterende og nye beboere holder seg oppdatert via borettslagets hjemmeside: www.ravnkollen.no
* Hundehold tillates under forutsetning av at man følger husordensreglene for borettslaget.
* Ny andelseier skal godkjennes av styret.
* Det er forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget.
* Det er fellesmåling av strøm gjennom LOS (Agder Energi as).
* Mulighet for leie av lokaler, boder ,frysebokser mv.
* Kabel- TV. Dørtelefon med fjernåpner.

Det er ingen likningsverdi for leiligheten.

Bebyggelse

Pent beliggende i etablert boområde på Romsås. Rett ved turveier og Marka.

Tomt

Eiet.

Adkomst

Ta av fra Rv 4 til Grorud og følg skilt mot Romsås.

Det vil bli skiltet med eie-visningsskilt.

Parkering

Samtlige 3 og 4 roms leiligheter og halvparten av 2 roms leilighetene har 1 parkeringsplass i P-hus. De som mangler parkeringsplass, men har bil, eller har mer enn 1 bil må enten leie parkeringsplass(er) av andre beboere, eller parkere utenfor borettslagets område. Denne leiligheten har ikke parkeringsplass. Det er ofte greit å få leid parkeringsplasser av andre beboere.

Lånevilkår fellesgjeld

Lånenr: NORDEA-907508
Type: A
Restsaldo: 301.381.856,-
Restløpetid: 37 år 9 mnd
Term: 4
Type Rente: Fast
Rente (30.07.12): 5,93%

Lånenr: HU101-11428456 5
Type: A
Restsaldo: 9.878.054,-
Restløpetid: 11 år 8 mnd
Term: 2
Type Rente: Fast
Rente (30.07.12): 3,80%

Andel fellesgjeld (kun lån) kr. 278.000,-(avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr 01.07.2012 herav:
Lånenr Restsaldo
* NORDEA-907508 268.461,-
* 1HU101-11428456 5 8.812,-

Låneportefølje
Husbanklån nr 11428456 5, type annuitet med halvårlig terminer 1/3 og 1/9, og fastrente 3,8% i 10 år fra 01.08.2010.
Nedbetalingslån, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års annuitet, er tatt opp hos Nordea. Lånet er administrert gjennom tilleggsavtale om renteswap, jf avtale nr 907508/1125705, med løpetid fra 26.04.2010 til 28.04.2025 og fast rente 4,78%. Bankens variable margin kommer i tillegg, pt fastsatt til 1,15 %.

Om vann/avløp
Bygningene er nærmere 40 år gamle (byggeår 1970/71) med innstøpte avløpsrør i plast som ble antatt å ha en levetid på ca 60 år ved nyoppføringen. Andre borettslag har imidlertid erfart at slike avløpsrør har en levetid på ca 30 år. Selv om dette så langt ikke har vært noe stort problem i Ravnkollen, bør en være oppmerksom på at avløpsrørene sannsynligvis må skiftes ut en gang i perioden fra 2010 til 2020. En utskifting av avløpsrør innebærer at golv i vaskerom og bad delvis må hogges opp.

Styret har vedtatt følgende i forbindelse med en forespørsel: «Styret er inneforstått med at det sannsynligvis vil bli nødvendig å skifte ut avløpsrør/sluk i hele borettslaget om noen år, men når og på hvilken måte dette skal gjøres er det ennå ikke tatt stilling til. Det kan derfor være ulønnsomt om beboere starter opp en omfattende og kostbar oppussing av bad nå. Dersom beboere likevel ønsker å foreta slike investeringer nå, skjer dette på egen risiko og ansvar.»

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring som ikke er iverksatt pr dags dato. Se årsberetning for utfyllende opplysninger om långivers navn m.m.

Ved ytterligere spørsmål angående fellesgjeld, bes megler vennligst ta kontakt med forvaltningskonsulent Nils Ove Stennes tlf 22 86 57 40.

Boligselskapets årsberetning m/regnskap, protokoll fra årsmøtet, vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF