Øverskogen/Lier – Pen, innholdsrik enebolig over 2 plan med nyere dobbelgarasje, stor terrasse og grillhus. Solrik beliggenhet med fantastisk fjordutsikt. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser men samtidig kort vei til Sandvika over Sollihøgda!

Presentasjon Holmenlia 6

Opplev boligen i en unik 3D animasjon. Kopier denne linken inn i din nettleser og nyt denne unike boligen!

HØYDEPUNKTER
– Innholdsrik enebolig i landlige omgivelser.
– Parkering i dobbelgarasje og på tomt.
– Velholdt hage med koselig grillhytte.
– Stor, deilig terrasse med fjordutsikt.
– Tomten har svært gode solforhold.
– To pene entreer, én i hver etasje.
– Klassisk kjøkken med oppvaskmaskin.
– Nydelig stue med peis og spiseplass.
– Flott kjellerstue – perfekt til filmkveld.
– Et delikat bad og eget gjestetoalett.
– Separat vaskerom i underetasjen.
– Tre soverom, to med garderobe.
– Boligen har rikelig med lagringsplass.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Utstrakt bruk av downlights.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig, fredelig og barnevennlig område på Holmenlia, ca. 9,5 km fra Sylling sentrum i Lier kommune. Det er gangavstand til bussholdeplass og barnehage, samt kort vei til barne- og ungdomsskole og daglige servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall og naturgressbane med friidrettsbane rundt. Det er også en nyere kunstgressbane på fotballanlegget. I tillegg er det treningsfelt, ballbinge med kunstgress, hoppbakke og hundremeterskog.

Fra eiendommen er det ca. 1,3 km til Holmenvika ved Holsfjorden, med langgrunn sandstrand, gresslette og badebrygge. I tillegg er det ca. 12 minutters kjøring til idylliske Svangstrand, med flott friområde, badeplass, sandvolleyballbane, badeflåte, grillplass og turveitrasé til Altanåsen. For den friluftsglade byr Astøltjern, Kanada, Hørtekollen og Finnemarka på flotte turområder. Fra Midtre Røyne (ca. 2,5 km) kan du spenne på deg skiene og nyte herlige skiturer i et mylder av oppkjørte skiløyper vinterstid.

For den hesteglade er det kort vei til Valstad Gård og Sylling Rideklubb som tilbyr ridetimer i flotte fasiliteter både inne- og utendørs. For golfentusiasten er det kun 12 minutters kjøring til Holtsmark Golf som har et treningsanlegg med blant annet 25 utslagsmatter, 9-hullsbane i tillegg til en flott 18-hullsbane som er designet av en av verdens mest anerkjente golfbanearkitekter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Holsfjorden, Kiwi på Lyngås og Coop Mega Tranby. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Liertoppen kjøpesenter et rikt utvalg. I tillegg byr Lierbyen, Vikersund og Drammen på varierte, bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Myrbråtveien som ligger ca. 400 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Sylling, 22 min til Lierbyen, 23 min til Liertoppen, 26 min til Vikersund og Hønefoss, samt 28 min til Asker og Drammen.

Fra eiendommen er det skolebussordning til Sylling barne- og ungdomsskole. Videre finnes det videregående skoler i både Lier og Drammen, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Bygninger

Frittliggende enebolig over to plan med dobbelt garasje og grillhus.

Byggemåte

Grunnmasser av fjell, stein og jord. Støpt plate på mark. Kjellervegger i leca, delvis under terreng. Bjelkelag av tre. Bindingsverksvegger av tre med isolasjon, vindsperre og utvendig liggende kledning. Saltak-konstruksjon. Taket er tekket med sutak undertak, sløyfer, lekter og dobbelkrum betongstein. Takrenner og nedløp i plastbelagt stål.

For ytterligere informasjon se vedlagt protakstrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 204 kvm, Bruttoareal: 226 kvm

1.Etasje
Bta.: 95 kvm.
Bra.: 90 kvm.
P-rom: 90 kvm.
P-rom inneholder: Kjøkken: 10,3 kvm. Gang: 2,5 kvm. Bad: 4,6 kvm. Soverom 1: 8,6 kvm. Soverom 2: 11,8 kvm. Fordelergang: 4,9 kvm. Stue/spisestue: 45 kvm.

Underetasje
Bta.: 95 kvm.
Bra.: 77 kvm.
P-rom: 57 kvm.
P-rom inneholder: Kjellerstue: 25 kvm. Gang/fordelergang: 9 kvm. Soverom: 9,4 kvm. Wc: 2,2 kvm. Vaskerom: 11,2 kvm.
S-rom: 20 kvm.
S-rom inneholder: Bod 1: 5,9 kvm. Bod 2: 4,6 kvm. Bod 3: 10 kvm.

Garasje
Bta.: 36 kvm.
Bra.: 36 kvm.
S-rom: 36 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Annet

Utvendig bod på 8 kvm og grillhytte ca. 9 kvm.

Standard

Entré
Boligen har et inntrukket inngangsparti med hvitmalt ytterdør som fører inn til entré. Entreen gir et godt førsteinntrykk og er representativ for øvrige rom i boligen. Rommet er pent innredet med panelvegger, flislaminat og en knaggrekke til yttertøy.

Eneboligen har også separat inngang i underetasjen. Her er det flislagt gulv, panelplater på vegg og downlights. Innerst i rommet er det en trapp som fører opp til første etasje med eiketrinn og hvitmalt rekkverk.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i eget rom med plass til et lite frokostbord under vindu. Kjøkkeninnredningen er holdt i en klassisk stil, praktisk designet med god benke- og skapplass. Innredningen har lyse, profilerte fronter, vitrineskap med belysning og heltre benkeplate i eik med nedfelt oppvaskkum. Over benken er veggene flissatt og alle arbeidsflater er godt opplyst. Videre har kjøkkenet ventilator og det medfølger en Siemens oppvaskmaskin. Gulvet er lagt med flislaminat i mørk utførelse.

Stue
Boligen har en lys og luftig vinkelstue med lyse panelvegger og originalt tregulv. Downlights i kant gir stemningsfull belysning kveldstid og vinduer i to himmelretninger åpner for dagslys og utsikt. En flott peis med innsats bidrar til god stemning og varme. Rommet lar seg enkelt møblere med både sofagruppe, tv-møbler og spisebord.

Kjellerstue
Boligen har i tillegg en lukket kjellerstue – perfekt for hyggelige filmkvelder eller rolige kvelder til avslappende musikk. Rommet har hvitmalt villmarkspanel og gulvvarme under tidsmessig laminat. To vinduer slipper dagslyset til og en peisovn sørger for ekstra kos og varme.

Bad/vaskerom
Boligen inneholder et bad, separat wc-rom og et vaskerom. Badet ligger i første etasje og fremstår som lyst og tiltalende. Rommet er helfliset i tidløse farger som matcher en nydelig mørk baderomsinnredning med glatte fronter. Innredningen består av heldekkende servant, høyskap og speil med integrert belysing. Videre har badet downlights, gulvvarme, dusjkabinett og vegghengt toalett.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i underetasjen og er praktisk tilknyttet en gang med direkte utgang til hagen. Rommet har god størrelse med fin plass til hyller for oppbevaring og tørkeplass. Veggene er i malt, pusset leca og liggende panel, mens gulvet i betong er malt. Videre har rommet gulvvarme, sluk, vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre lyse, delikate soverom med tilhørende garderobeløsning på to. To av soverommene ligger i første etasje. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. tre boder i underetasjen, uisolert lagringsloft og en utvendig bod på ca. 8 kvm.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med Canal Digital (parabol) for TV og Telenor bredbånd for internett.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er elektrisk oppvarmet med panelovner, samt gulvvarme på bad, vaskerom og i kjellerstue. I tillegg er det peis i stuen og peisovn i kjellerstuen. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet. Sikringsskapet har automatsikringer. Boligens varmtvannsbereder fra Oso har en kapasitet på 200 liter. Videre har boligen utstrakt bruk av downlights, alarmanlegg tilknyttet Verisure og bredbånd fra Telenor.

Parkering / Garasje

Det er parkering i dobbelgarasje og på gruslagt gårdsplass. Felles biloppstillingplass på oppsiden av huset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen ligger idyllisk til på en høyde med svært gode solforhold og nydelig utsikt mot Holsfjorden. Tomten har gruslagt gårdsplass, utebod på ca. 8 kvm og er ellers godt tilrettelagt for herlig utehygge med store plenarealer som innbyr til lek og rekreasjon. Hagen er omkranset av hekk og pent beplantet med prydbusker, blomsterbed og trær. I hagen finner du også en koselig grillhytte og flaggstang som understreker idyllen. Det blir brøytet ned til huset på vinteren

Grillhytten på ca. 9 kvm ligger nydelig plassert i hagen og er oppført i maskinlaftet tømmer. Foran hytta er det en koselig uteplass med gruslagt dekke og plassbygde sittebenker, med andre ord et perfekt sted for grillkos og sosial hygge. Fra stuen er det utgang til en stor, sydøstvendt terrasse med fantastisk utsikt og gode solforhold. Terrassen måler ca. 50 kvm, er delvis overbygget og på sydsiden fører en trapp ned til hagen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboknr.: 408161
Erklæring/avtale
18.11.1981
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Dagboknr.: 408161
Vilkår i kjøpekontrakt
18.11.1981
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om spredegrøfter og vannanlegg.
Med flere bestemmelser

Ingen andre registrerte rettigheter til eiendommen.

Vei / Vann / Avløp

Det er privat vann og kloakk på boligen.

Anleggstype avløp
Anleggstype: Slamavskiller – Felles for Holmlia.
Tot.slamvolum m3: 16,5.
Tømmes minst annet hvert år.
Dato sist tømt: 14.06.2017.
Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget, det kan være nødvendig med ekstra tømminger. Her er det praktisert at det tømmes hvert år. Annenhver gang i regi av kommunen og privat.

Tømmefirma som skal benyttes er Ringerike septikservice. Mail: mail@rinseptik.no. Tlf: 32 17 13 90.

Årlig kommunal kostnad per år ved min. tømmefrekvens for avløpsanlegget (inkl. mva.)
Slamtømming: Kr. 138,- pr. tømming.
Tilsyn av avløpsanlegg: Kr. 75,- pr. år.

Det er lagt nye spredegrøfter i 2018.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for bygningen ifølge Lier kommune. Dette er vanlig for bygninger med eldre byggeår i denne kommunen. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Pr. 1 juli 2015 inntrådte det en forandring i PBL § 21-10 femte ledd hvoretter det ikke skal utstedes ferdigattest for tiltak som er omsøkt før reglene om ansvar og kontroll trådte i kraft 1.1.1998. Dette innebærer at kommunene ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene, og at kommunen skal avvise eventuelle søknader om dette. Plikten til å kreve ferdigattest ble avgrenset til tiltak etter ansvarsreformen 1.1.1998.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 998 582,- pr 31.12.16
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 3 195 462,- pr 31.12.16

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres ikke av en reguleringsplan.

Eiendommen berøres ikke av en bebyggelsesplan.

Eiendommen ligger i et boligområde i kommuneplanen.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken:
http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2017 et strømforbruk på ca. 23 474 kwh.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg forsikring med polisenr. 6324866. Forsikringspremie er kr. 5 626,- i året.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 336,-. Standard.
– Det er pliktig medlemskap i huseierforeningen/velforeningen. Det betales da en årlig kostnad på ca. kr 5000,-. Dette skal da dekke kloakk, vann, brøyting, vei og pumpehus samt strøm til pumpehus.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt. fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Meglerforetaket har innhentet byggetegninger fra kommunen som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Byggetegningene viser hva de ulike rommene er definert som. Kjøper anmodes til å sette seg inn i byggetegningene med tanke på hvilke rom som er godkjent til varig opphold. For ytterligere spørsmål kontakt megler.

Det er innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com