Øverskogen – Koselig enebolig med nyere dobbelgarasje, stor terrasse og grillhus. Solrik beliggenhet med fjordutsikt!

Presentasjon Holmenlia 6

Holmenlia 6 er en koselig og innholdsrik enebolig, over to plan, på solrik tomt med nydelig utsikt over Holsfjorden. Det er drenert rundt store deler av boligen i nyere tid, samt bygd stor terrasse og sportsbod. I hagen er det også et sjarmerende grillhus som innbyr til sosiale lag. I tillegg til parkering i nyere dobbelgarasje er det også parkering på egen gårdsplass.

Eiendommens kvaliteter
– Koselig og lys enebolig over to plan.
– Nyere dobbelgarasje og stor gårdsplass.
– Smart planløsning og velholdt standard.
– Solrik eiendom med nydelig fjordutsikt.
– Stor terrasse og sjarmerende grillhus.
– Boligen har inngang fra begge etasjer.
– Pent kjøkken med plass for spisebord.
– Romslig, lys vinkelstue med flott peis.
– Lun og trivelig kjellerstue med peisovn.
– Delikat bad fra 2013 med dusjkabinett.
– Separat wc og et praktisk vaskerom.
– Tre soverom med garderobeløsning.
– Flere innvendige boder og lagring på loft.
– Romslig sportsbod med god lagringsplass.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Det er drenert rundt deler av bolig i 2014.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et landlig og hyggelig boligfelt bestående av 7 boliger på Øverskogen nær Sylling i Lier kommune. Eiendommen har grense mot skogen og kort vei til idyllisk badeplass ved Holsfjorden. Her er det flott friområde/badeplass (Svangstrand) med sandvolleyballbane, badeflåte, grillplass og turveitrasé til Altanåsen.

Finnemarka ligger ca. 1 km fra boligen og byr også på flotte tur- og friluftsområder gjennom hele året. Fra eiendommen er det ca. 10 min til Asdøljuvet. Området har ellers nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er ellers kort vei til lekeplass, skøytebane, lysløype, skiløyper, golfbane og ridesenter.

Ved skolen i Sylling er det idrettshall, naturgressbane og friidrettsbane rundt. Det er planer om å bygge kunstgressbane på fotballanlegget. I tillegg er det treningsfelt, ballbinge med kunstgress og aktiviteter for barn og ungdom.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar i Sylling og Kiwi på Lyngås. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Liertoppen kjøpesenter et rikt og variert utvalg. I tillegg byr Drammen på varierte, bymessige fasiliteter. Det tar ca. 20 min til Vikersund.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Holmenlia (skolebuss) og ligger ca. 150 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Sylling, 20 min til Lierbyen, 22 min til Liertoppen, 26 min til Drammen og 27 min til Asker.

Eiendommen har skolebussordning til Sylling barne- og ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i både Lier og Drammen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Frittliggende enebolig over to plan med dobbelt garasje og grillhus.

Byggemåte

Grunnmur av leka, og støpte gulv i 1. etg. Boligrommene er isolerte og platekledde på innvendig side. Etasjeskille av tre. Over grunnmur er det tradisjonelt bindingsverk av tre, kledning ed liggende tre kledning. Saltak i trekonstruksjon, med forenklet undertak og vindskiebord av tre. Taket er tekket med betongtakstein, takrenner og tak nedløp av stål. Elementpipe, som er pusset og malt inne i boligen. Over tak er pipen er pusset og malt. Vinduer av tre, med to- lags glass.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 147 kvm, Bruksareal: 208 kvm, Bruttoareal: 226 kvm

1.etasje
P-rom: 89 kvm.
Bra: 89 kvm.
Bta: 95 kvm.
Inneholder: Gang, mellomgang, bad, kjøkken, stue, trapperom og 2 soverom.
P-rom inneholder: Gang, mellomgang, bad, kjøkken, stue, trapperom og 2 soverom.

Underetasje
P-rom: 58 kvm.
Bra: 83 kvm.
Bta: 95 kvm.
Inneholder: Entré, hall m/trapp, stue, vaskerom, soverom, wc og 4 boder.
P-rom inneholder: Entré, hall m/trapp, stue, vaskerom, soverom og wc.

Dobbel garasje
Bra: 36 kvm.
Bta: 36 kvm.
Inneholder: Garasjerom.

Annet

Sportsbod og et grillhus.

Standard

Entré
Boligen har adkomst fra inntrukket inngangsparti i første etasje og fra overbygd inngangsparti med terrasse i underetasjen. Gangen i første etasje har grå flislaminat på gulv, hvitmalte vegger og åpen garderobeløsning. Hallen i underetasjen er romslig med lyse fliser på gulv og elegant trapp opp til første etasje. Her er det også god plass for oppbevaringsmøbler.

Kjøkken
Kjøkkenet er pent og holdt i en klassisk stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter med vitrineskap og benkeplate i heltre med dobbel vaskekum. Kjøkkenet har videre benkebelysning, dekorfliser over benk, frittstående komfyr, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har grå flislaminat på gulv og rom for en hyggelig spiseplass ved kjøkkenvinduet.

Stue
I første etasje har eneboligen en lys og tiltalende vinkelstue med 1-stavs gulv, downlights belysning, lysmalte vegger, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. I midten av rommet er det en flott peis som i tillegg til hygge og varme, gir rommet en fin utsmykning. Stuen har ellers gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til solrik terrasse med fjordutsikt.

Kjellerstue
Boligen innehar i tillegg en trivelig og lun kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som kan gi ekstra spillerom og privatliv for blant annet barnefamilier. Stuen har originalt tregulv med gulvvarme, pen panel på vegger, og en koselig vedovn med glassdør. Fra kjellerstuen er det utgang, via hall, til markterrasse og hage med grillstue.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder et delikat bad fra 2013, et separat wc og et separat vaskerom. Badet har sandfargede fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på vegg, downlights i tak, samt elektrisk avtrekksvifte. Rommet har videre speilskap med innfelt belysning, heldekkende servant på lekkert servantmøbel med mørke fronter, matchende høyskap, veggmontert toalett og praktisk dusjkabinett.

Separat wc har blå fliser på gulv og vegg, samt matchende innredning med søyleservant og frittstående toalett.

Vaskerom
Vaskerommet i underetasjen har malt betonggulv med gulvvarme og sluk, samt panel på deler av vegg. Rommet har vaskekum, varmtvannsbereder, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom med tilhørende garderobeløsning på hvert rom. Boligen har for øvrig god lagringsplass i flere innvendige boder, uisolert lagringsloft og i utendørs sportsbod.

Utstyr

Tvløsning med parabol fra Canal Digital og fra Rikstv. Internett fra Nextgentel.

Oppvarming – Teknisk

Boligen er oppvarmet med stedvis panelovner, gulvvarme i alle oppholdsrom i underetasje, samt på bad i første etasje. Det er i tillegg vedfyring i elementpeis med innsats i første etasje og i peisovn i underetasjen. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra våtrom som er styrt fra ventilator på kjøkken.

Sikringsskapet har jordfeilautomatsikringer. Videre har boligen 200 liters varmtvannsbereder og er tilknyttet privat vannverk, samt privat avløpssystem. Det er montert avkalkingsanlegg i boligen, samt husbrannslange på vaskerom i første etasje.

Parkering / Garasje

Parkering i nyere dobbelgarasje med elektrisk port, samt på egen gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Eneboligen ligger på en pent opparbeidet tomt på over 1,3 mål. Eiendommen er solrik og har grusbelagt gårdsplass, samt fin beplantning i form av prydbusker, hekk, trær og gode plenarealer. Boligen har en stor terrasse hvor nydelig utsikt over Holsfjorden kan nytes. Terrassen er av nyere dato, det samme gjelder for store deler av dreneringen.

Under terrassen er det hellelagt uteplass ved inngangen til underetasjen. Videre er det oppført et koselig grillhus med sittebenker, samt flaggstang som gir ytterligere sjarm. Utenfor grillhuset er det også sitteplasser og grusbelagt uteplass som innbyr til sosiale lag.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Servitutter i grunn:
18.11.1981 408161
VILKÅR I KJØPEKONTRAKT
Bestemmelse om spredegrøfter og vannanlegg.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser

PENGEHEFTELSER

18.11.1981 408161
ERKLÆRING/AVTALE
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Vei / Vann / Avløp

Det er privat vann og kloakk på boligen.

Anleggstype avløp
Anleggstype: Slamavskiller – Felles for Holmlia.
Tot.slamvolum m3: 15.
Tømmes hvert år.
Dato sist tømt: 2015.
Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget, det kan være nødvendig med ekstra tømminger. Her er det praktisert at det tømmes hvert år. Annenhver gang i regi av kommuen og privat.

Årlig kommunal kostnad per år ved min. tømmefrekvens for avløpsanlegget (inkl. mva.)
Slamtømming: Kr. 8007,- pr. tømming delt på 7 husstander.
Tilsyn av avløpsanlegg: Kr. 750,- pr. år delt på 7 husstander.

Det skal lages nye spredegrøfter for kloakk i løpet av 2015, Hovedtyngden av kostnader til dette er det satt av penger til.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse og bygningene er byggeanmeldt ifølge Lier kommune. Den midlertidige brukstillatelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig og sekundærbolig er innhentet men ikke mottatt!

Reguleringsforhold

Eiendommen berøres ikke av en reguleringsplan.

Eiendommen berøres ikke av en bebyggelsesplan.

Eiendommen ligger i et boligområde i kommuneplanen.

Kommuneplanen 2009-2020 ligger ute på kommunens hjemmesider (www.lier.kommune.no), eller følg denne linken:
http://kart2.nois.no/lier/Content/Main.asp?layout=lier&time=1395052195&vwr=asv , endre fra Standard kart til Arealplaner og huk av for gjeldende kommuneplan.

Spørsmål ang. ny komm.plan rettes til Sektor samfunn.

Faste, løpende kostnader

Strøm er estimert til ca. 20 000 kwt pr. år.

Eiendommen er forsikret i IF skadeforsikring med polisenummer 5019516.

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 3 049,-. Antall terminer 2. Standard m/hjemmekompostering.
– Det er pliktig medlemskap i huseierforeningen/velforeningen. Det betales da en årlig kostnad på ca. kr 5000,-. Dette skal da dekke kloakk, vann, brøyting, vei og pumpehus samt strøm til pumpehus.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner.
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.