Ormåsen- Stor sveitservilla med hybel/sokkelleilighet – Solrike terrasser – Garasje – 6 sov – Naturskjønt – Barnevennlig

Presentasjon Tyttebærveien 14

Tyttebærveien 14 er en stor og attraktiv sveitservilla over tre plan, beliggende i naturskjønne omgivelser med nærhet til flotte friluftsområder og et rikt kulturliv. Boligen har en hybel/sokkelleilighet i underetasjen, noe som gir mulighet for gode leieinntekter. Hybel/sokkelleiligheten er i dag utleid for kr 8 500,- pr. mnd. Det 3 mnd. gjensidig oppsigelsesfrist. Eiendommen har en solrik og pent opparbeidet hage med skjermede uteplasser og det er gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Eiendommens kvaliteter
– Stor og attraktiv sveitservilla fra 2003.
– Separat, hybel/sokkelleiligheten i underetasjen.
– Hybel/sokkelleiligheten er i dag utleid for kr 8 500,- pr. mnd.
– Parkering i isolert dobbelgarasje og på tomt.
– Stort isolert lagringsloft over dobbelgarasje,
eier har tidligere benytte dette som treningsrom.
– To solrike terrasser og koselig balkong.
– Gode solforhold fra morgen til kveld.
– Entré med bla. åpen garderobeløsning.
– Entreen er direkte tilknyttet garderoberom.
– Romslig, elegant kjøkken m/kjølerom.
– Delvis åpen kjøkkenløsning i hybel/sokkelleiligheten.
– Luftig stue med utgang til to terrasser.
– Praktisk loftstue med utgang til balkong.
– To bad i hoveddel, samt bad i hybel/sokkelleiligheten.
– Boligen innehar separat vaskerom.
– Seks soverom, tre med garderobeskap.
– To av soverommene tilhører hybel/sokkelleiligheten.
– Knevegg, bod, uthus, samt sportsbod.
– Balansert ventilasjon med varmepumpe.
– Sikringsskap med automatsikringer.
– Egen strømmåler for hybel/sokkelleiligheten.
– Opplegg for sentralstøvsuger etablert.
– Bygget har felles brannvarslingsanlegg.
– Tilknyttet fibernett med tv/internett.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et naturskjønt og relativt nyetablert boligfelt på Ormåsen i Øvre Eiker kommune, midt mellom Vestfossen og Hokksund. Området har umiddelbar nærhet til skog og mark, samt nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall, ridesenter, badeplass og organiserte fritidsaktiviteter.

Vestfossen som ligger ca. 5 min unna med bil, er områdets kultursentrum. Her finner du bl.a. Fossesholm Herregård med parkanlegg, museum, utstillinger og selskapslokaler, samt Arena Vestfossen som er et senter for samtidskunst med gallerier, atelier og scenerom. Lille Eden er en egenartet opplevelseshage i historiske omgivelser, med unike skulpturer og to dammer der det finnes salamandere, frosker og pinnedyr m.m.

Vestfossen byr også på gode fiskemuligheter, fuglereservat og idylliske båtturer med MS Eikern. For hyggelige kvelder og god mat kan Onkel Thor som er kåret til et av distriktets beste spisesteder anbefales.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi og Coop i Vestfossen og Kiwi på Røren. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Eiker senter med butikker og bakeri, samt Buskerud Storsenter et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Buskerud Storsenter & Krokstad senter er et av Buskeruds ledende kjøpesentre med over 90 butikker og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass ligger ca. 100 meter fra boligen. Det er også lagt opp til etablering av ny holdeplass på nedsiden av eiendommen. Ved å benytte bil tar det ca. 17 min til Krokstadelva, 17 min til Mjøndalen, 27 min til Drammen, 24 min til Kongsberg, samt 56 min til Oslo S. Det er også ca. 10 min til E134 for pendling til Oslo, Kongsberg eller Hønefoss.

Eiendommen har gangavstand til Ormåsen oppvekstsenter med barnehage, barneskole og SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Vestfossen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som bl.a. Hokksund, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over 3 plan med hybel/sokkelleilighet. Dobbelgarasje med lagringsloft. Sportsbod. Dokkestue.

Byggemåte

Enebolig med hybel/sokkelleilighet. Over underetasje er boligen oppført 1 1/2 etg. Grunnmur av Leka. Oppforede tregulv i u. etg. Etasjeskillere av trebjelkelag med lydhimling mot sokkelleilighet. 15 cm krysslagt og fullisolert bindingsverk med utvendig liggende panel. 2-lags energiglass i vinduer. Vinduene i 2.etg er vendbare for enkel tilgang til pussing og vedlikehold. Vindusomramming utvendig med vannbrett av tre, pynteklosser og tilskjærte profiler. Saltak av tre tekket med takstein, takrenner og taknedløp av stål. Elementpipe pusset og malt inne i boligen og helbeslått over tak.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 319 kvm, Bruttoareal: 353 kvm

U.Etasje/Hybel/sokkelleilighet
P-rom: 79 kvm.
Bra: 89 kvm.
Bta: 104 kvm.
P-rom inneholder: Entré, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom.
S-rom inneholder: Bod.

1.Etasje/Hoveddel
P-rom: 98 kvm.
Bra: 98 kvm.
Bta: 104 kvm.
P-rom inneholder: Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom/teknisk, kjøkken, stue, soverom.
S-rom inneholder: Garderobe.

2.Etasje/Hoveddel
P-rom: 65 kvm.
Bra: 70 kvm.
Bta: 76 kvm.
P-rom inneholder: Loftstue, bad, 3 soverom.
S-rom inneholder: Bod/teknisk.

Garasje
Bra: 62 kvm.
Bta: 69 kvm.
S-rom inneholder: Dobbel garasje.

Innhold

1. etasje
Entré, hall m/trapp, bad, vaskerom/teknisk rom, kjøkken, stue, soverom og graderoberom.

2. etasje
Loftstue, bad, 3 soverom og bod/teknisk rom.

Hybel/sokkelleilighet
Entré, stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.

Annet
Uisolert uthus på ca. 6 kvm, samt utvendig sportsbod på ca. 4 kvm.

Standard

Entré/gang
Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er praktisk innredet med grå fliser på gulv, panelte vegger, gulvvarme, åpen garderobeløsning og dørcalling. Rommet er direkte tilknyttet garderoberom. Fra entreen er det videre adkomst til gangen med trappeadkomst opp til andre etasje.

Kjøkken
Kjøkkenet i hoveddelen er romslig og elegant, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte eikefronter, vitrineskap, benkebelysning, lyse fliser over benk, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum.

Av hvitevarer/utstyr innehar kjøkkenet stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjølerom. Rommet har parkett på gulv og god plass for kjøkkenbord.

Kjøkken 2
Kjøkkenet i underetasjen tilhører hybel/sokkelleiligheten og ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter i heltre, benkebelysning, laminert benkeplate, dobbel vaskekum, nisje for komfyr, plass for kjøleskap, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har laminat på gulv, lysmalte vegger og plass for spisebord.

Stue
Eneboligen har en lys og luftig stue beliggende i første etasje. Stuen har parkett på gulv, lysmalte vegger og god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisegruppe. Rommet er også utstyrt med en flott murpeis for ekstra varme og hygge. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til terrasse og videre til hagen.

Stue 2
Den andre stuen tilhører hybel/sokkelleiligheten i underetasjen og ligger i delvis åpen løsning med kjøkkenet. Stuen er lys og trivelig med laminat på gulv, lysmalte vegger og god plass for solfaløsning med tilhørende møblement.

Loftstue
Loftetasjen har en praktisk loftstue med god plass for sofa og TV-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har parkett på gulv og utgang til overbygget balkong.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder tre bad og et separat vaskerom. Badet i første etasje er lunt, samt utstyrt med fliser på gulv, malte vegger, gulvvarme, speil, enkel servant på servantmøblement, frittstående toalett og dusjkabinett.

Bad 2
Badet i andre etasje er delikat innredet med fliser på gulv og vegger. Videre har rommet gulvvarme, speil med belysning, helstøpt servant på servantmøblement, veggskap, frittstående toalett og hjørnebadekar.

Bad 3
Det tredje badet tilhører hybel/sokkelleiligheten og er utstyrt med flismønstret belegg på gulv, malte vegger, speil med belysning, helstøpt servant, servantmøblement og veggskap. Videre finnes det frittstående toalett, dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vaskerom
Vaskerommet i første etasje er utstyrt med fliser på gulv, malte vegger, sluk, vaskekum, servantskap, benkeplate, benkeskap, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I rommet er også sikringsskapet, sentralstøvsugeren og motoren til kjølerommet plassert.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire soverom i hoveddelen og to soverom i hybel/sokkelleiligheten. Det er tilhørende garderobeløsninger på tre av rommene, hvorav ett med en romslig skyvedørsgarderobe. Boligen har for øvrig god lagringsplass i garderoberom, bod i hybel/sokkelleilighet., uthus og sportsbod.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler med NextGenTel.

Oppvarming – Teknisk

Oppvarming med stedvis panelovner, gulvvarme og varmepumpe, supplert med vedfyring i peisovn i stuen. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på vaskerom. Rør i rør system i boligen med luker på bad og vaskerom. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sikringsskap med automatsikringer, samt egen strømmåler for hybel/sokkelleiligheten.

Videre har boligen felles brannvarslingsanlegg og opplegg for sentralstøvsuger. Eneboligen er tilknyttet fibernett med tv/internett, og det er lagt opp utestrøm og utebelysning. Kjølemaskin i kjølerom er fra 2010.

Hybel/sokkelleilighet
Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på bad. Ventilasjon med mekaniske avtrekk i kjøkken og på bad.

Parkering / Garasje

Parkering i dobbelgarasje med elektrisk port, samt to biloppstillingsplasser med strømuttak på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har er beliggende på solrik og meget pent opparbeidet tomt med frodig hage, stedvis naturtomt med fjell i dagen og grusbelagt gårdsplass. Videre er tomten opparbeidet med plen, prydbusker, hekk, frukttrær, trær, bærbusker, frittstående uthus i sveitserstil på ca. 6 kvm, lekestue og sandkasse.

Fra stuen er det utgang til terrasser med god plass for utemøblement, sol fra morgen til kveld, og utsikt mot Drammen. Det er også utgang fra loftstuen i andre etasje til overbygget balkong. I tillegg er det oppfør en dobbelgarasje med isolert loft i sveitserstil med bra 62 kvm.

Servitutter / Rettigheter

Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.

Ingen servitutter eller rettigheter registrert.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vei, vann og avløp ifølge kommunen.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 940 055 per 31.12.13
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 880 110 per 31.12.13

Reguleringsforhold

Kommuneplan: Ja, egengodkjent 2.2.2011.

Reguleringsplan: Ja, Ormåsen B4, feltene I og II, egengodkjent 11.11.1998, sist revidert (bestemmelser) 19.06.2007.

Andre viktige opplysninger: Utnyttelsesgrad 30% i kommuneplan.

Formål med reguleringen: Bolig.

Faste, løpende kostnader

Strømforbruk ca. 19 000 kwh for året 2014.

Kommunale avgifter Kr. 9 525
Det faktureres 3 terminer pr år. Forfall er 1.3, 1.7 og 1.11.

Forsikring i Tryg kr 5 540

Andre utgifter
– Årsgebyr renovasjon Kr. 4 823,-. Antall terminer 2. Fellesløsning m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv-signaler, innboforsikring, bygningsforsikring, internett og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eier råder fritt over sin bolig.

Konsesjon / Odel

Nei.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår «gi bud»-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare «app.» og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: «Enda eigedomen er «selt som han er», eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers». Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner
____________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.