Øren/Drammen – Sjelden mulighet. Koselig enebolig over 3 plan med 4 soverom. Romslig terrasse med nydelige solforhold, vidstrakt utsikt og dobbelgarasje. Barnevennlig og rolig beliggende. Gangavstand til Øren barneskole og Drammen by med togstasjon.

Presentasjon Henrik Ibsens gate 64

Henrik Ibsens gate 64 er en trivelig enebolig over tre plan, beliggende på en stedvis naturtomt med vidstrakt utsikt og sol fra morgen til kveld. Boligen har i tillegg en deilig hage å boltre seg i. Det er parkeringsplass i dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på eiendommens overside. Området er trafikkstille og meget barnevennlig.

Boligen fremstår med fin planløsning, og har et stort potensial for videreutvikling/ombygging, om ønskelig. Innsiden fremstår for øvrig som luftig, hvor store vinduer gir godt med dagslys og ivaretar nydelig utsikt.

I stuen er det ildsted og plass for spisebord. Videre er det et funksjonelt kjøkken med oppvaskmaskin og barløsning med sitteplasser, samt wc-rom, vaskerom og et bad med dusjkabinett. Det er i tillegg fire gode soverom med garderobeløsning og ellers godt med lagringsplass.

Eiendommen har gangavstand til Øren barneskole og Børresen ungdomsskole.

Eiendommens kvaliteter:
– Trivelig enebolig på solrik utsiktstomt.
– Svært sentral og populær beliggenhet.
– Parkering i dobbelgarasje og på egen tomt.
– Sydvendt terrasse på ca. 20 kvm.
– Fantastisk utsikt.
– Sol fra morgen til kveld.
– Gangavstand til byen.
– Gangavstand til Øren barneskole
– Nærhet til Børresen ungdomsskole.
– Gangavstand til Drammen sykehus.
– Entré med åpen garderobeløsning.
– Kjøkkenet har barløsning m/sitteplasser.
– Stue med ildsted og plass for spisebord.
– Ett bad, separat wc og eget vaskerom.
– Fire soverom med garderobeløsning.
– Kjeller med stort potensiale.
– Lagringskott, knevegg og lagringsloft.
– Sikringsskap med automatsikringer.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et sentralt og meget barnevennlig boligområde på Øren i Drammen kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området rundt skole og idrettsanlegg står foran en spennende storsatsing, hvor det skal investeres i nytt skolebygg, flerbrukshall og kunstisbane.

Det er kort gange til det lokale idrettslaget Drammen Ballklubbs fine anlegg med flombelysning og kunstgressbane som islegges vinterstid. Her finner du også en trivelig lekeplass og en plastisbane hvor man kan gå på skøyter sommerstid. Idrettsklubben tilbyr også langrenn, bandy og allidrett, samt IFO – idrettsfritidsordning etter skoletid.

Ellers er det gangavstand til Drammenselven, og Musøya med deilige grøntområder, lekeplass og motorbåtforening. Prøv gjerne fiskelykken ved det ærverdige vippespennet til gamle Landfalløybrua. Fra Musøya kan du følge promenaden oppover langs elven, eller Landfalløyas koselige bebyggelse nedover mot sentrum.

Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Gulskogen gård anbefales. Parkanlegget regnes som noe av det best bevarte av gamle hager i Norge, og er et populært turområde for store og små. Legg gjerne turen til Landfalltjern med fine bademuligheter, eller Hamborgstrømskogen, Bragernesåsen, Åspaviljongen eller Spiralen, der du kan nyte en vidstrakt utsikt over byen, elven og fjorden.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi Landfalløya med søndagsbutikk og nærbutikk i Hans Hansensvei. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Gulskogen med sine 120 spennende butikker og kafeer. Det er også kort vei til Torget vest og Drammen sentrum med gågatene.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Jonas Lies vei og ligger ca. 2 minutter fra boligen. I Rosenkrantzgata passerer lokalbussen hvert 10. minutt, samt TIMEkspressen til Oslo eller Kongsberg/Notodden.

Det er i tillegg jernbanestasjon på Gulskogen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gulskogen, 5 min til Drammen sentrum, 15 min til Liertoppen, 31 min til Kongsberg, 36 min til Oslo S og 65 min til Oslo lufthavn.

Eiendommen har gangavstand til Øren barneskole og Børresen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Bygninger

Enebolig over tre plan med dobbelgarasje og parkering på tomt.

Byggemåte

Grunnmur av betong. Pusset på begge sider. Isolert med siporex blokker i øvre del på innvendig side. Støpte kjellergulv. Etasjeskille av tre. Over grunnmur er det sannsynligvis bindingsverk / reisverk/plank, kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein.

For ytterligere informasjon se vedlagt takst i salgsoppgaven.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 134 kvm, Bruksareal: 200 kvm, Bruttoareal: 217 kvm

1.Etasje
Bta.: 94 kvm.
Bra.: 89 kvm.
P-rom: 86 kvm.
S-rom: 3 kvm.
P-rom inneholder: Entré, hall m/trapp, trapperom, kjøkken, stue, bad, soverom og wc.
S-rom inneholder: 1 bod.

2.Etasje
Bta.: 51 kvm.
Bra.: 48 kvm
P-rom: 48 kvm.
P-rom inneholder: Hall m/trapp og 3 soverom.

Underetasje
Bta.: 40 kvm.
Bra.: 33 kvm.
S-rom: 33 kvm.
S-rom inneholder: Bod/trapp, bod/vaskekjeller.

Garasje
Bta.: 32 kvm.
Bra.: 30 kvm.
S-rom: 30 kvm.
S-rom inneholder: Garasjerom.

Annet

Det er god lagringsplass i 1 utvendig bod, 3 boder i underetasjen og på et stort lagringsloft.

Standard

Entré
Inngangspartiet er skjermet og ligger på baksiden av huset. Innenfor ligger entreen med laminat på gulv og panelte vegger. Rommet har åpen garderobeløsning og videre adkomst til en romslig hall.

Kjøkken
Kjøkkenet har store vinduer som gjør rommet luftig og en funksjonell innredning med lyse fronter. Innredningen har godt med skuffer, skap og arbeidsbenk, samt en barløsning med sitteplasser. Videre er det benkebelysning, fliser over heltre benkeplate og benkebeslag med utslagsvask og vaskekum. Kjøkkenet har oppvaskmaskin og ventilator.

Stue
Stuen er rektangulært utformet med tofløyet utgang til terrasse i den ene enden. For øvrig er det store vinduer som ivaretar nydelig utsikt og fine lysforhold. Rommet har parkett på gulv, tapetserte vegger og en peisovn som sørger for hyggestunder. Videre er det god plass for sofagruppe og spisestuemøblement. Det er mulighet for hjemmekontor i trapperommet i andre etasje.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad, et separat wc-rom og eget vaskerom. Badet ligger i første etasje med støpt gulv, mønstret baderomstapet på veggene og to vinduer med rugleglass. Rommet har speil over servant, veggskap og dusjkabinett.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i underetasjen og er utstyrt med sluk, vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har fire gode soverom med tilhørende garderobeløsning, hvor ett soverom ligger i første etasje og tre ligger i andre etasje. Boligen har for øvrig god lagringsplass med lagringskott, lagring i knevegg og isolert lagringsloft.

Utstyr

Det er p.t. inngått avtale med selskaper for tv- og internettsignaler Altibox/Viken Fiber.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner, har stråleovn på bad og peisovn i stue. Videre er det ventilasjon med utlufting via vinduer og naturlig oppdriftsventilasjon. En nyere varmtvannsbereder på 200 l er plassert i underetasjen. Elskapet har automatsikringer.

Parkering / Garasje

Det er parkering i en dobbelgarasje med innlagt strøm og fast belysning. I tillegg er det parkeringsmuligheter på tomtens øvre del. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren. Velkommen til visning!

Uteområde

Boligen har en delvis inngjerdet hage med plen og beplantning, samt stedvis naturlig vegetasjon med blant annet trær og fjell i dagen. Gårdsplassen er gruset. Fra en sydvendt terrasse på ca. 20 kvm er det vidstrakt utsikt mot fjorden og deler av byen, samt sol fra morgen til kveld. Terrassen har trapp ned til terreng.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. Dette gjelder for alle eneboliger.

Servitutter

Servitutter i grunn:
Dagboksnr.: 786
BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.

Dagboksnr.: 1660
BESTEMMELSE OM GJERDE
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Div. ledninger
Med flere bestemmelser

Eiendommens rettigheter:
Ingen registrerte.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp ifølge Drammen kommune. Det er installert vannmåler i boligen.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for bygningen. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 784 808,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 883 539,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

MATRIKKELENHET
Kommune 0602 – Drammen kommune Gnr 115 Bnr 285.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN:
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse – Nåværende Kommuneplan (5.10.2015).

GJELDENDE REGULERING:
Eiendommen ligger i et regulert område.

Reguleringsformål
602 12/2 REGULERING AV JONAS LIES VEI. (20.2.1952) Boliger

BEBYGGELSESPLAN:
Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.

REGULERING UNDER ARBEID:
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.

PLANFORSLAG:
Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

Kommuneplanen datert 21.09.2015 ligger ikke vedlagt i prospektet. Denne kan leses på kommunens hjemmeside, prospektets hjemmeside eller den kan hentes i eiendommens annonse på Finn.no. Kan også fås ved henvendelse til megler.

Faste, løpende kostnader

Nåværende eier hadde i 2015 et strømforbruk som utgjorde ca. kr. 15 000,-.

Kommunale avgifter vann og avløp utgjør kr. 5 892,- per år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Gjensidige, ca. kr. 6 500,- per år.

Andre utgifter:
– Årsgebyr renovasjon kr. 3 086,-. Standard m/hjemmekompostering.
– Det må påregnes kostnader til strøm, tv, internett, innboforsikring, bygningsforsikring og evt fasttelefon.
– Utgiftene vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.
– Det må påberegnes kostnader til feiegebyr.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser og rombetegnelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Takstmannen sin beskrivelse og rombetegnelse tar utgangspunkt i dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i «Viktig informasjon for selger og kjøper». Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Selger råder fritt over sin bolig med hensyn til utleie, enten hele eller deler av boligen.

Konsesjon / Odel

Ingen konsesjon eller odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens «gi bud-knapp» som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se «Viktig informasjon» i salgsoppgaven.

Solgt ‘som den er’

Eiendommen selges «som den er», jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.
___________________________________________________________________________________

HAR DU SPØRSMÅL?
Ta kontakt med ansvarlig megler John Granly Steen på tlf. 936 93 381 eller john@privatmegleren.no dersom du har spørsmål vedrørende denne boligen.

Trenger du en markedsvurdering av din nåværende bolig? Ta kontakt på ovennevnte epost eller telefon for avtale.

For informasjon om eiendomsmegler John Granly Steen refereres det til: www.johngranlysteen.com